中海企业发展集团有限公司

中国建筑集团有限公司旗下房地产开发企业

中海企业发展集团有限公司

中海企业发展集团有限公司（曾用名：中海地产集团有限公司，简称：中海地产，英文名：CNOOC Enterprise Development Group Co., Ltd[0] ），成立于1988年9月8日，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。法定代表人为张智超。[1]中海企业发展集团有限公司隶属于中国海外发展有限公司。[2]1992年，公司在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”）；2007年入选恒生指数成份股。[2][3]2019年1月24日，中海企业发展集团有限公司与20家著名银行组成的银团签订300亿港元五年期定期贷款。[4]2020年12月21日，中海企业发展集团有限公司与华为签署战略深化合作协议。[5]2021年11月6日，在上海举办的第四届中国国际进口博览会上，中海企业发展集团有限公司与微软（中国）签署战略合作协议，双方就未来在共享科技能力、数字化体系建设、创新智能业务等领域达成战略合作。[6]2023年9月20日，践行“双碳”战略，中海企业发展集团有限公司打造北京首个大型商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范项目；[7]同年，公司总资产达人民币9236亿元，净资产达人民币3730亿元；实现销售合约额3098亿元，净利润256亿元。[2]

中海企业发展集团有限公司（曾用名：中海地产集团有限公司，简称：中海地产，英文名：CNOOC Enterprise Development Group Co., Ltd[1] ），成立于1988年9月8日，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。法定代表人为张智超。[注1][2]

中海企业发展集团有限公司隶属于中国海外发展有限公司。[3]1992年，公司在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”）；2007年入选恒生指数成份股。[3][4]2019年1月24日，中海企业发展集团有限公司与20家著名银行组成的银团签订300亿港元五年期定期贷款。[5]2020年12月21日，中海企业发展集团有限公司与华为签署战略深化合作协议。[6]2021年11月6日，在上海举办的第四届中国国际进口博览会上，中海企业发展集团有限公司与微软（中国）签署战略合作协议，双方就未来在共享科技能力、数字化体系建设、创新智能业务等领域达成战略合作。[7]2023年9月20日，践行“双碳”战略，中海企业发展集团有限公司打造北京首个大型商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范项目；[8]同年，公司总资产达人民币9236亿元，净资产达人民币3730亿元；实现销售合约额3098亿元，净利润256亿元。[3]

中海企业发展集团有限公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖（International Property Awards）18项。[3]

发展历程

中海企业发展集团有限公司隶属于中国海外发展有限公司。[3]1979年，中国海外以100万港元在香港创业；1984年，涉足香港房地产业。[4]1992年，中海企业发展集团有限公司在香港联交所上市，获得了充足资金，公司业务实现跨越式发展。[4]1998年-2001年，中海企业发展集团有限公司顺应中国内地住宅商品化改革趋势，逐步将地产业务重心向内地转移。[4]2002年，中海企业发展集团有限公司进入高速发展阶段，实现了向全国性地产商的转型，并逐步成长为中国房地产行业领军企业之一。[4]

2019年1月24日，中海企业发展集团有限公司与20家著名银行组成的银团签订300亿港元五年期定期贷款。[5]截至2019年6月30日，中海企业发展集团有限公司2019年上半年实现销售合约额1942.03亿港元，较去年同期增长28.7%，实现又好又快发展。中海企业发展集团有限公司在今年6月份实现销售合约额511.85亿港元，尚有371.74亿港元的已认购未签约销售；[9]同年8月10日，在2019华为开发者大会上，中海企业发展集团有限公司与华为达成战略合作，中海地产集团助理总裁刘慧明、董事兼设计管理部总经理李剑与华为消费者业务CEO余承东、首席战略官邵洋、IoT产品线总裁支浩出席签约仪式。双方就华为HiLink智能家居平台与物联网IOT领域开展全面战略合作，共建国家级智能家居标准，共筑智慧生活，为消费者带来更智能、更便捷的智慧生活体验。[10]

2020年7月29日上午，中海企业发展集团有限公司与上海市黄浦区人民政府签订合作框架协议。根据协议约定，由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。该项目总投资额达590亿元，是公司发展历史上投资规模最大的项目；[11]11月11日，中海企业发展集团有限公司成功发行2020年面向专业投资者公司债券（第一期）24亿元，票面利率3.4%，期限为3年期，利率再创新低；[12]12月21日，中海企业发展集团有限公司与华为签署战略深化合作协议。[6]2021年11月6日，在上海举办的第四届中国国际进口博览会上，中海企业发展集团有限公司与微软（中国）签署战略合作协议，双方就未来在共享科技能力、数字化体系建设、创新智能业务等领域达成战略合作。[7]

2023年9月20日，践行“双碳”战略，中海企业发展集团有限公司打造北京首个大型商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范项目。[8]2024年10月，中海企业发展集团有限公司在伦敦证券交易所（LSEG）的ESG评分中再创佳绩，凭借87分的高分（满分为100分），荣登全球房地产公司第三名。[13]2024年中海地产累计合约物业销售金额约3106.91亿元，同比上升0.3%。多个一线城市楼盘大卖，让中海得以实现当初定下的“稳中有升”的销售目标，2024年全国诞生的至少5个百亿级大盘，中海地产包揽3个，包括位于上海的中海顺昌玖里和中海领邸，以及位于深圳的深湾玖序，仅3个“豪宅”项目便为中海地产贡献了640亿元销售额。[14]

股东信息

股东名称股份类型持股比例持股数(股)中国海外兴业有限公司[1]-100%-

主要人员

姓名职务张智超董事长，总经理罗亮董事郭光辉董事徐丰监事

参考资料[1]

对外投资

被投资企业名称状态成立日期持股比例认缴出资额所属地区所属行业杭州中海海跃房地产有限公司存续2021-10-27100%2000万元人民币浙江省杭州市房地产业北京鑫泰兴业房地产开发有限公司存续2021-10-18100%1000万元人民币北京市石景山区房地产业南京海巍房地产开发有限公司存续2021-10-11100%1000万元人民币江苏省南京市房地产业武汉华盛志远房地产有限公司存续2017-01-11100%2000万元人民币湖北省武汉市房地产业南京海昌房地产开发有限公司存续2021-06-08100%181000万元人民币江苏省南京市房地产业郑州中海地产有限公司存续2021-03-19100%2000万元人民币河南省郑州市房地产业南京海旭房地产开发有限公司存续2020-11-26100%1000万元人民币江苏省南京市房地产业石家庄中海房地产开发有限公司 存续2019-04-08100%1000万元人民币河北省石家庄市房地产业深圳海智创科技有限公司存续2020-03-24100%5000万元人民币广东省深圳市信息传输、软件和信息技术服务业郑州海旭房地产开发有限公司存续2019-12-12100%50000万元人民币河南省郑州市房地产业以上为部分机构[1]

股东及出资信息

股东（发起人）查看受益所有人持股比例认缴出资额认缴出资日期实缴出资额实缴出资日期中国海外兴业有限公司[1]-2000000.0万元2015-08-262000000.0万元2016-03-29

经营范围

一般经营项目是：对外资向内地各省市投资的建设项目进行总承包，承担项目组织和施工管理业务，按照项目公司原则通过土地有偿使用方式获得的土地可准予房地产开发与经营业务；造价咨询；工程项目管理。许可经营项目是：工程勘察设计。[2]

经营状况

2020年上半年，面对疫情重大冲击与影响，中海企业发展集团有限公司逆势求进，取得有质量增长，实现销售合约额人民币1720.1亿元，同比增长4.2%；实现净利润人民币205.3亿元。[12]

2023年，中海企业发展集团有限公司总资产达人民币9236亿元，净资产达人民币3730亿元；实现销售合约额3098亿元，净利润256亿元。[3]2024年上半年，中海企业发展集团有限公司营收869.35亿元，同比下降2.5%，连续三年为负增长。[15]

2024年上半年，中海地产营收869.35亿元，同比下降2.5%，连续三年为负增长。[15]2024年12月5日，中海地产发布2024年11月份未经审核经营数据。前11个月，中海地产实现销售额2704.66亿元，2024年11月，中海地产合约物业销售金额约300.28亿元，按年上升30.9%；相应的销售面积约为110.3万平方米，按年上升14.0%。整体上看，2024年1-11月份，中海地产累计合约物业销售金额约2704.66亿元，相应的累计销售面积约1018.6万平方米，分别按年下降5.8%及17.7%。此外，截至2024年11月30日，中海地产录得已认购物业销售约173.34亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。[14]

公司文化

价值观：客户为本、品质保障、价值创造。[16]

愿景：成为卓越的国际化不动产开发运营企业。[16]

使命：我们经营幸福。[16]

企业精神：全心奋进每一天。[16]

人才理念：汇聚奋进者，激励有为者。[16]

品牌理念：精筑幸福，创领潮流。[16]

主要荣誉

时间荣誉颁发机构2021中国房地产品牌价值行业第一、中国房地产行业领导品牌（连续18年）中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中国指数研究院2021中国房地产企业品牌价值第一中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心2021中国蓝筹地产企业（连续18年）经济观察报2021中国房地产上市企业30强（地产G30）（第一名）观点指数2021环境、社会及企业管治基准大奖白金奖环境社会及企业管治基准学会2021中建集团脱贫攻坚突出贡献奖中国建筑集团20212021年度价值城市运营商每日经济新闻2020中国房地产品牌价值行业第一（1216亿元）、中国房地产行业领导品牌（连续17年）国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院2020中国房地产企业品牌价值第一中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心2020中国蓝筹地产企业（连续17年）经济观察报2020中国房地产上市企业30强（第二）观点新媒体20202019年规模房企信用安全80强（第一）标准地产研究院20202020中国绿色地产第1名、2020中国绿色地产（央）国企第1名等中国投资协会、华盛绿色工业基金会20202019中国房企绿色信用指数TOP50（第一）中国投资协会2020中国地产年度扶贫样本企业乐居财经2020中国价值地产总评榜年度价值地产企业公民每日经济新闻2020亚洲企业管治大奖《亚洲企业管治》20202020年度公司企业管治卓越奖香港上市公司商会20202020年度“ESG企业大奖”香港《财资》（The Asset）20202019年长青奖-可持续发展绿色奖《财经》2020中国年度最佳雇主联招聘联2020深圳市当代艺术与城市规划馆项目获Construction21国际“绿色解决方案奖”健康建筑产业技术创新战略联盟等2019中国房地产上市企业30强（第一）观点新媒体20192018年规模房企信用安全80强（第一）标准地产研究院20192018年中国房地产企业扶贫十大样本乐居财经20192018年度绿色开发竞争力10强企业等中国房地产报等20192019中国绿色地产第3名、2019中国绿色楼盘TOP10等中国房地产业协会等20192019中国房地产品牌价值行业第一（910亿元）、中国房地产行业领导品牌（连续16年）国务院发展研究中心企业研究所等20192019中国房地产企业品牌价值第一中国房地产业协会等20192019年度中国蓝筹地产企业（连续15年）经济观察报20192018-2019年度中国上市房企董事会TOP50强（第一）中国房地产报20192019中国房地产上市企业30强（第一）观点新媒体2019中国房企绿色信用指数TOP50（第一）中国投资协会等2019中国价值地产总评榜年度价值地产企业公民每日经济新闻2019亚洲企业管治大奖《亚洲企业管治》20182017年度中国上市规模房企信用安全TOP80（第一）标准地产研究院20182018中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10（第一名）等国务院发展研究中心企业研究所等20182018中国房地产行业领导公司品牌（连续第15次）&品牌价值第一（722.56亿元）国务院发展研究中心企业研究所等20182018中国房地产开发企业品牌价值10强&品牌价值第一中国房地产业协会等20182018中国上市房企绿色信用指数第一中国投资协会等20182018中国蓝筹地产企业（连续15年）经济观察报20182018中国上市房企十强（第三位）亿翰智库、中国网20182018中国房地产百强房企供应链诚信企业TOP20中国房地产业协会20182018中国绿色地产运行典范TOP10标准排名20182018房企精准扶贫排行第三标准地产研究院2018商界展关怀香港社会服务联会2018最具行业领袖力地产企业第一财经20172017中国房地产上市企业30强第一名等观点地产新媒体20172017中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10第一名等国务院发展研究中心企业研究所等20172017中国房地产百强企业榜单：综合实力TOP10等国务院发展研究中心企业研究所等20172017中国房地产500强榜单：综合实力10强等中国房地产业协会等20172017年度第十四届中国篮筹地产企业（第十四次）经济观察报20172017中国房地产上市公司测评榜单：综合实力100强第2名等中国房地产业协会等20172017中国绿色地产TOP20标准排名2017英国「国际地产奖」6项大奖国际地产奖组委会2017中国房地产上市公司竞争力百强第一名REICO工作室20172017中国房企品牌价值TOP100第一名亿翰智库

参考资料[17]

相关事件

2015年1月16日，深圳规划和国土资源委员会公布信息称，中海地产超过2800套房源被锁定销售。消息一出，中海地产股市应声而下。截至收盘，中海地产股价报收24.650港元，下跌2.376%。[18]

2024年保利发展、中海地产、华润置地在行业销售与拿地榜单中占据一线梯队。中指院发布的2024年房企销售业绩排行榜，2024年达成千亿级销售额的房企包括保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团共计11家，除了滨江集团与龙湖集团2家民企，余下9家均为央国企或混改房企。2024行业销售额TOP3阵营由上年的“保万中”更迭为“保中绿”。其中，保利发展2024年来稳坐榜首，以3230亿元继续领跑；中海地产以3106亿元排名TOP2，较上年同期上升1个位次。中海地产成为行业内为数不多销售额正向增长的房企。2024年中海地产累计合约物业销售金额约3106.91亿元，同比上升0.3%。多个一线城市楼盘大卖，让中海得以实现当初定下的“稳中有升”的销售目标，2024年全国诞生的至少5个百亿级大盘，中海地产包揽3个，包括位于上海的中海顺昌玖里和中海领邸，以及位于深圳的深湾玖序，仅3个“豪宅”项目便为中海地产贡献了640亿元销售额。从房企土拍市场看，具备资金优势的央国企表现突出。据中指院数据，2024年房企权益拿地金额TOP10阵营中有9家为央国企，其间中海地产、保利发展、华润置地位居2024年房企拿地金额TOP3，权益拿地金额分别为688亿元、583亿元、543亿元。2024年底大手笔拿地的中海地产成为了2024年的“拿地冠军”，其间中海地产加大在一线城市的土储力度，仅12月份单月的拿地金额已超300亿元。与部分稳健型央企拓储规模仍在逆势增长，2024年中建壹品以210亿元的权益拿地金额排名TOP8，较去年同期上升8个位次，权益拿地金额同比增长44%。[14]

参考资料 18

  1. 中海企业发展集团有限公司 — 天眼查
  2. 天眼查
  3. 中海企业发展集团有限公司 — 中海地产
  4. 发展历程 — 中海地产
  5. 中海签订300亿港元银团贷款 — 中海地产
  6. 中海&华为签署战略深化合作协议 — 中海地产
  7. 中海地产与微软中国在进博会上达成战略合作 — 中海地产
  8. 践行“双碳”战略，中海打造北京首个大型商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范项目 — 中海地产
  9. 中海地产上半年销售同比增长28.7%，实现又好又快发展 — 中海地产
  10. 中海与华为达成战略合作，共建行业标准，共筑智慧生活 — 中海地产
  11. 590亿打造上海旧区改造和城市更新标杆项目——中海与上海黄浦区签署建国东路旧改项目战略合作协议 — 中海地产
  12. 中海成功发行24亿元公司债券，票面利率3.40% — 中海地产
  13. 行业标杆！中海LSEG ESG评分荣登全球房企第三、内地房企第一 — 中海地产
  14. 保利、中海扛起土拍与销售“大旗”，2025年房地产步入“止跌回稳”关键期 — 今日头条
  15. 请完成下方验证后继续操作 — 百家号
  16. 中海地产 – 企业文化 — 中海地产
  17. 中海地产 – 品牌荣誉 — 中海地产
  18. 中海地产2800套房源被锁 佳兆业式悲剧波及一线房企? — 中国经济网

注释

  1. 截至2025年1月
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