珠海华发实业股份有限公司

珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份，英文名：Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd.，曾用名：珠海华发股份有限公司，股票代码：600325，），成立于1992年8月18日，是一家以从事房地产业为主的企业，总部位于广东省珠海市，法定代表人为李光宁。^[2][1][注3]

华发股份前身始创于1980年，^[2]1994年，华发股份取得国家一级房地产开发资质，^[3]2004年，华发股份成功在上海证券交易所挂牌上市，^[2]同年，成立华发设计公司。^[6]2012年，华发股份调整战略布局，开启全中国征程。^[4]2014年，华发股份法定代表人发生变更，由袁小波变更为李光宁担任。^[3]次年，华发股份顺应互联网+首次推出“优＋生活”概念包含6大体系、40项技术细节。^[7]2017年，华发股份升级为8大体系、52项技术细节打造360°全优生活体系。^[7]次年，华发股份引入绿色建筑、智能控制系统等智慧健康元素。^[7]2020年，华发股份推出“品质中国匠心筑家”品牌理念。^[2]截至2020年底，华发股份销售历史性突破千亿，项目超170个，服务业主60余万。^[4]2022年，华发股份完成了定向增发。^[1]2024年，华发股份在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入好房子。^[4]同年8月11日，华发股份拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过人民币120亿元。^[8]

2002年以来，华发股份先后五次被评为“广东地产资信20强”。2008年，华发股份先后获得“2007年全国房地产企业纳税百强排名60位”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、“2008年度广东责任房企”等荣誉。^[3]2018年，华发股份获年度广东省房地产精准扶贫突出贡献企业。2022年，华发股份获中国房地产百强企业第14位，2023年，华发股份获《财富》中国500强（第270名）。^[9]

珠海华发实业股份有限公司（曾用名：珠海华发股份有限公司）其前身始创于1980年。1992年，华发股份成立，企业注册资本275215.2116万人民币。^[1][3]

1994年，华发股份取得国家一级房地产开发资质，^[3]2002年开始，华发股份房地产份额在珠海年平均市场份额均超过10％，^[4][注4]2002年以来，华发股份先后五次被评为“广东地产资信20强”。2004年，华发股份被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五，并跻身蓝筹股行列；^[3]同年，华发股份成功在上海证券交易所挂牌上市（股票代码：600325），^[2]华发股份成立华发设计公司，该公司是珠海市唯一一家具有建筑、室内、园林等专项资质的设计企业。^[6]

2005年，华发股份获得中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品牌开发商”称号，2008年，华发股份获得“2008感动社会（广东）模范房地产企业”。^[3]2012年，华发股份调整战略布局，开启全中国征程，进军一线及热点二线城市，从区域型房企华丽转身成全国房企的黑马。^[4]2014年4月，华发股份法定代表人发生变更，由袁小波变更为李光宁担任；^[3]同年12月，华发股份正式成立下属全资子公司华发商业经营管理公司，该公司是华发股份旗下商业地产运营管理的唯一业务平台。专业从事商业地产项目运营管理，包括前期规划、招商及后期管理运营，是华发股份及华发集团在全国范围内的购物中心、商业街等商业项目的运营管理公司。 ^[10]

2015年，华发股份成立珠海华发城市更新投资控股有限公司，该公司是珠海首家专业化、规范化的城市更新职能公司，旨在为城市更新项目提供高效、专业的服务；^[11]同年，华发股份顺应互联网+首次推出“优＋生活”概念包含6大体系、40项技术细节。^[7]2016年，华发股份在珠海地区房地产市场份额达到21%，多年来深耕珠海市场，开发住宅建筑面积近400万平方米，华发股份成为珠海房地产业龙头企业。^[4]次年，华发股份升级为8大体系、52项技术细节打造360°全优生活体系。^[7]

2018年，华发股份引入绿色建筑、智能控制系统、净水系统抗霾监控等智慧健康元素。^[7]2020年起，华发股份连续三年稳居千亿房企阵营；^[2]同年，华发股份焕新推出“品质中国匠心筑家”品牌理念，并迭代推出“优+产品体系”4.0，形成TOP系、府系、四季系、城市系、未来系等五大产品系，产品荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等国际、中国国家级大奖近百项，赋予人居住宅全新定义，筑就生活美好。^[2]截至2020年底，华发股份销售历史性突破千亿，项目超170个，服务业主60余万。^[4]2021年，华发股份销售额突破1200亿，稳居行业前30强，三道红线提前转绿，主体信用评级AAA级，“展望稳定”。^[4]

2022年，华发股份完成了定向增发。^[1]同年，华发股份连续三年稳居千亿房企阵营，历史性跻身行业前20强，三道红线持续绿档，实现高质量大发展。^[4]12月1日，浦发银行与华发股份签订“总对总”战略合作协议。^[12]12月15日，华发股份2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。^[13]12月28日，中国民生银行与华发股份等公司签署全面战略合作协议。^[14]截至2022年末，华发股份资产规模达到4025.78亿元，较上年同期增长13.38%，^[2]华发股份成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市，形成了涵盖华东大区、珠海大区、华南大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局，打造近200个精品人居，服务业主超百万人，并积极开拓港澳及海外市场，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。^[2]

2023年，华发股份全口径销售金额1259.9亿元，权益金额872.7亿元，连续四年稳居千亿房企阵营，同比涨幅位居TOP20房企第2位，三道红线稳居绿档。迭代推出“优+产品体系”5.0，以“三力十二优”“七大质美生活场景”赋予人居住宅全新定义，筑就优家生活。^[4]次年，华发股份在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入好房子，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。^[4]同年3月，华发股份发生工商变更，公司注册资本由211716.1116万元元变为275215.2116万元元。^[15]7月23日，上交所债券项目信息平台显示“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券”项目状态更新为“已反馈”。该项目品种为ABS，拟发行金额为50.00亿元，发行主体为华发股份。^[16]2024年1-7月，华发股份实现操盘金额526.5亿元，位列中国房地产企业操盘榜第10位，持续稳居行业第一阵营。^[4]8月11日，华发股份发布公告称，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过人民币120亿元。^[8]

股东名称股份类型持股数持股变化占总股本比例增减情况珠海华发集团有限公司流通A股724967983股不变26.34%不变中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪流通A股88645708股9975838.0股3.22%12.68%中央汇金资产管理有限责任公司流通A股64827120股不变2.36%不变珠海华发综合发展有限公司流通A股48877280股不变1.78%不变全国社保基金四一三组合流通A股46573482股8128400.0股1.69%21.14%全国社保基金一零七组合流通A股43064962股不变1.56%不变华金证券-珠海华发综合发展有限公司-华金证券融汇314号单一资产管理计划流通A股42000000股不变1.53%不变王秀娟流通A股41900475股不变1.52%不变招商银行股份有限公司-上证红利交易型开放式指数证券投资基金流通A股41843421股-1711900.0股1.52%-3.93%陈世辉流通A股33892935股新进1.23%新进

参考资料（以上为十大股东）^[注3][1]

姓名年龄学历职务薪酬持股数陈茵54博士董事局副主席、董事、总裁549.0万60.23万股郭凌勇51本科董事局副主席、董事、执行副总裁577.4万45万股俞卫国58硕士董事、常务执行副总裁533.0万48.6万股张延56博士董事、执行副总裁534.4万49.2万股李光宁53硕士董事局主席、董事683.4万1301股汤建军55硕士董事局副主席、董事647.6万21.6万股谢伟50硕士董事--许继莉53硕士董事--张学兵59硕士独立董事30.00万-郭瑾52本科董事--向宇--副总经理--李伟杰--监事会主席--

参考资料^[注3][1][3]

截至2024年8月，华发股份对外投资100多家，以下为该公司对外投资一部分：^[1][3]

被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态珠海华绮投资有限公司叶宁2024-06-03100%10,000万(元)开业上海华诤商务咨询有限公司虞乐宸2024-03-20100%1,000万(元)开业成都华睿联弘房地产开发有限公司代军2023-06-1551%127,500万(元)开业长沙天润智樾房地产开发有限公司张文2023-05-06100%70,869万(元)开业珠海华旭新能源开发有限公司刘锦易2022-03-24100%5,000万(元)开业南京铧福置业有限公司梁俊2021-11-09100%26,550万(元)开业南京铧腾置业有限公司梁俊2021-07-0951%51,000万(元)开业太仓华铎商务咨询有限公司杨峻伟2021-06-07100%2,000万(元)开业太仓华鹏商务咨询有限公司杨峻伟2021-06-04100%2,000万(元)开业太仓华铷商务咨询有限公司杨峻伟2021-05-31100%372,000万(元)开业太仓华铖商务咨询有限公司杨峻伟2021-05-31100%153,552万(元)开业太仓华淞商务咨询有限公司杨峻伟2021-05-31100%2,000万(元)开业太仓华锦商务咨询有限公司杨峻伟2021-05-31100%2,000万(元)开业太仓华镧商务咨询有限公司杨峻伟2021-05-31100%2,000万(元)开业太仓华兴商务咨询有限公司杨峻伟2021-05-31100%2,000万(元)开业厦门华发投资有限公司高洋2021-04-29100%1,000万(元)开业苏州铧置房地产开发有限公司杨峻伟2021-01-2151%510万(元)注销太仓华曦房地产开发有限公司杨峻伟2021-01-14100%1,000万(元)开业太仓华恒房地产开发有限公司杨峻伟2020-12-1851%255万(元)注销珠海华发人居生活研究院有限公司陈茵2020-08-04100%2,000万(元)开业

参考资料^[注3][3]

华发股份知识产权方面有商标信息106条，专利信息8条，著作权信息5条。^[1][注3]

2024年，华发股份以“四化”为战略引领推出“科技+好房子”产品体系。^[7]

华发商业经营管理公司是华发股份下属全资子公司及商业地产运营管理唯一业务平台，2014年12月成立，专业从事商业地产运营管理。其秉承“长期持有，稳健经营”原则，实行统一规划等经营模式以实现商业物业资产保值增值。作为华发股份“一核两翼”战略一翼，六年来以珠海南湾华发商都为起点，秉持“极致空间，优悦体验”理念实现从1到N的发展，进驻多城市，管理160个主营线项目，商业经营面积365万㎡，成为有竞争力的商业地产综合运营商助力华发股份可持续发展。它致力于打造标杆商业品牌，其主营业务和自营业务助商业板块匹配市场需求，推进战略规划定位及全国布局发展实现突破。^[10]

华发物业服务有限公司创立于1985年，是国资控股上市企业成员（股票代码：00982.HK），为国际一流社区生活运营商和综合设施服务商，位列中国物业服务百强企业第19位。它拥有近万员工，进驻40多个城市，服务300多个项目，服务面积超5000万平方米，涵盖全链条服务体系，形成立足大湾区、涵盖全国、辐射全球的业务格局。该公司崇尚知识管理，有以正气、品质、关怀为价值观的企业文化和特色人才梯队培养体系，大专及以上学历人数占比超27%，有近百名研究生。^[17][注3]

华发股份旗下珠海华发城市更新投资控股有限公司成立于2015年，是珠海首家专业化、规范化的城市更新职能公司，旨在为城市更新项目提供高效、专业的服务。公司于2019年成为广东省三旧改造协会、中山更新协会的副会长单位，于2020年8月高票当选为珠海更新协会的首届会长单位。公司立足于深耕珠海的发展定位，珠海区域共承接项目39个，分布于香洲主城区、高新区、湾仔片区、南屏片区、横琴深合区、西部片区，涉及改造用地约600万㎡、产权人累计超过1.1万，规划计容约1700万㎡，总货值预计约2550亿，存量业务在数量及规模上均位列珠海第一。^[11][注3]

华发优生活是华发股份响应“租购并举”政策、践行国企社会责任打造的租赁住房业务版块，旨在提升城市租赁生活品质与实现居住消费升级，提供更好居住条件等。它探索打磨资产运营解决方案，依华发全产业链与成熟运营体系打造多元租住产品，未来将作为运营服务资源整合平台，通过整合资源不断优化产品结构与服务品质，为租住群体升级租住生态圈与生活方式，目标是成为中国品质公寓服务运营平台的创领者。^[18]

华发设计公司成立于2004年，是珠海市唯一一家具有建筑、室内、园林等专项资质的设计企业。全面开展规划设计、建筑工程设计、园林景观工程设计、建筑装饰工程设计，提供建设工程总承包业务、项目管理和相关的技术与咨询服务。2019年，获颁"国家高新技术企业证书”，正式迈入国家高新技术企业行列。截至2021年底，华发设计已申报各项发明专利130余项。^[6]

华实中建新科技（珠海）有限公司是一家专业从事建筑工业化技术研发、装配式建筑设计、装配式混凝土部品及部件生产与安装的综合性企业，国内首家通过澳门土木工程实验室认证，专注于建筑产业现代化的研究与实践，致力于发展成为广东省内品种最齐全、技术最优、服务最专业的高科技综合性企业。^[6]

华发股份共对外投资了101家企业，参与招投标项目204次；此外企业还拥有行政许可80个。风险方面共发现企业有涉案总金额14.980273万元；开庭公告7条，立案信息2条。^[1][注3]

2012年起，华发股份全面实施“立足珠海，布局中国”发展战略，重点拓展一线及强二线核心城市。同时，华发股份积极响应中国国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化，打造上下游产业链，已经形成以精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越。其中，华发商业进驻全国近20座城市，累计管理主营线项目160个，商业经营面积365万㎡，旗下综合体“华发商都”、社区商业“华发新天地”等蜚声业界。^[4]

2020年4月16日，华发股份发布公告称，2019年，公司实现营业收入约331.49亿元，同比增长约39.87%；归属于上市公司股东的净利润约27.85亿元，同比增长约21.90%。截至2019年末，华发股份总资产约为2341.11亿元，同比增长约28.48%；资产负债率约为81.51%，同比减少1.01个百分点。^[19]

2021年，华发股份销售额突破1200亿，稳居行业前30强。^[4]

2023年，华发股份全口径销售金额1259.9亿元，权益金额872.7亿元，连续四年稳居千亿房企阵营，同比涨幅位居TOP20房企第2位，三道红线稳居绿档。^[4]

2024年4月29日，华发股份发布2024年一季度业绩报告，华发股份一季度营业收入为7,000,110,720.18元，与上年同期相比增减变动幅度为-41.46%；归属于上市公司股东的净利润为348,976,942.54元，比上年同期减少了35.34%，截至2024年1季度末华发股份总资产459,715,696,599.04元。^[5]

截至2024年6月，华发股份成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市，打造超200个精品人居项目，服务业主超百万人，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。^[4]

2024年1-7月，华发股份实现操盘金额526.5亿元，位列中国房地产企业操盘榜第10位，持续稳居行业第一阵营。^[4]

创新价值引领未来^[20]

打造具有世界格局的科技创新、产业引领的全国领先企业^[20]

正道、稳健、诚信、共赢^[20]

改革创新、稳中求进、精于品质、专业高效^[20]

创业奋斗、勇于担当、忠诚奉献、追求卓越^[20]

自成立以来，华发股份以强烈的社会责任感，主动承担企业公民责任，支持、捐助绿色健康建筑、环境保护、疫情防控、扶贫济困、乡村振兴、文化体育等各类社会公益事业，积极回馈社会。^[21]

2016年起，华发股份累计投入资金超4000万元，统筹推进广东阳春、云南怒江州等地五个村镇的帮扶工作，通过产业扶贫、消费扶贫、党建扶贫、民生援助等方式，充分激活贫困村内生活力，成功助力贫困地区群众实现从脱贫向致富的转变。^[21]

2021年，全国脱贫攻坚战取得全面胜利，三农工作重心转为全面推进乡村振兴.华发股份又积极整合公司内部资源，推进乡村振兴各项工作不断向前发展，为实现农村宜居宜业、农民富裕富足继续贡献力量。^[21]

2017年12月成立华发公益基金会，致力于推动企业更好地履行社会责任，实现公益事业规范化、制度化、常态化发展。基金会荣获珠海市5A级社会组织、第六届CSR中国文化奖最佳战略公益奖、2021中国慈善榜年度慈善榜样、珠海市“广东扶贫济困日”活动10周年突出贡献社会组织奖等荣誉，取得较好的引领示范效应。^[21]

2019年新冠疫情来来袭，华发股份累计捐献现金超2000万元，捐款捐物及租金减免金额折合超1亿元；成功发行抗疫专项债券5亿元；上榜品牌房企战疫榜，生动诠释了国有企业“关键时刻冲得上、顶得住、打得赢的非凡风采。^[21]

2020年，在艰苦卓绝的抗击新冠疫情战役中，华发股份坚决贯彻习近平总书记重要指示和中央省市决策部署，一手抓疫情防控，一手抓复工复产，做到疫情防控不放松、经营工作不断档。^[21]

时间奖项名称具体情况20242024年《财富》中国500强第265名^[22]20232023《财富》中国500强第270名2023中国房地产百强企业第12名2023中国房地产百强企业——成长性TOP10第8名2023中国房地产百强企业——运营效率TOP10第7名2022-2023中国房地产年度社会责任感企业第7名2023中国房地产交付力优秀企业/2023中国房地产企业产品力TOP100第14名2023沪深上市房地产公司综合实力TOP10第5名2023沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10第5名2023沪深上市房地产公司投资价值TOP10第4名2023中国房地产上市公司十大金牌CEO陈茵2023中国房地产上市公司十大金牌董秘侯贵明2023中国房地产公司品牌价值TOP30第6名2023中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）第2名2023中国房地产交付力优秀品牌第3名2023中国房企综合实力TOP100第15名2023中国房企品牌价值TOP100第13名2023中国房企品牌创新能力十强/2023中国房企经营效率十强/2023年优质运营效率房企/2023年地产高质量发展典范企业/2023年物业成长性品牌企业（华发物业）/2023ESG新秀企业入选首批“大湾区国企ESG发展指数”/2023中国房地产百强企业成长性TOP10第8名2023中国房地产百强企业运营效率TOP10第7名2022-2023中国房地产年度社会责任感企业第7名2023中国房地产交付力优秀企业/2023沪深上市房地产公司综合实力TOP10第5名2023沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10第5名2023沪深上市房地产公司投资价值TOP10/2023中国房地产百强企业第12名2022中国房地产百强企业第14位房地产开发企业综合实力TOP500第20位2022第七届时代金融金桔奖——高质量发展上市公司奖/2021中国上市房企成长发展能力十强/沪深上市房地产公司产品力领先企业/中国房地产上市公司产品力领先企业/沪深上市房地产公司综合实力TOP10/中国房地产上市公司TOP10/2021年卓越商业品牌企业/2021年中国匠心美宅产品系品牌价值10强/2021年中国地产蓝筹企业/中国“金鲲鹏奖”/中国房地产品牌力第21位第21位中国房地产公司品牌价值TOP10第2位中国房地产公司品牌价值TOP50第13位中国房地产百强企业第32位第32位《财富》中国500强企业第228位第228位品牌金融“全球最具实力地产品牌TOP5”/品牌金融“全球房地产品牌价值TOP25”/中国房地产最佳雇主企业/中国房地产稳健型组织TOP5/中国房地产组织力百强企业TOP26第26位中国十大年度品牌公益案例入选中国十大地产年度营销案例入选中国十大地产年度品牌案例入选2020年度广东省房地产社会责任参编企业/2020猎聘中南区最具社会责任奖/2020年度中国典范雇主-HR管理团队典范/中国房地产行业最佳雇主/中国房地产组织力百强企业/中国房地产大学生首选雇主品牌/2020年度校园非凡雇主/2020-2021美世中国卓越健康雇主/北大光华新锐雇主奖/2020年中国精品商业典范/中国十大地产年度品牌案例入选2020年中国最具创新力房企/2020年中国“金燕子奖”/2020年度实力品牌/中国十大地产年度品牌案例入选房地产上市公司“健康体检榜单”第24名第24名2019中国企业ESG最佳公司公司治理案例奖/中国上市公司口碑榜-最具责任上市公司/中国房地产百强企业第41位第41位第六届（2020）“CSR中国文化奖”最佳战略公益奖/《财富》中国五百强企业第296位第296位2019中国房地产百强企业/2018年《财富》中国500强第368位第368位年度品质房企/中国美好生活特别贡献企业/贫贡献企业（表述可能不准确，假设为扶贫贡献企业）/年中国房企产品系品牌价值100强/中国绿色地产运行典范TOP10/中国房企产品系品牌价值100强/中国上市房企价值榜（A股）TOP10/2018广东省改革开放40周年特别贡献企业/2017年《财富》中国500强第449位第449位2018年广东省守合同重信用企业/2018年度广东省房地产精准扶贫突出贡献企业/2016广东省企业管理现代化创新成果一等奖（“优+生活”产品标准化体系的研发与实践）一等奖中国地产风尚大奖中国最具价值地产上市企业/20112011年《财富》中国500强企业第429位2010年《财富》中国500强企业第451位20092009中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣/珠海最具社会责任企业/珠海纳税十佳/20082008感动社会（广东）模范房地产企业/2008年度广东责任房企/中国人居10年杰出贡献企业奖/2007年度珠海纳税十佳/2007年全国房地产企业纳税百强/20072006年度全国5000家重点房地产企业联网直报工作先进企业/20052004年度中国房地产上市公司20强第5位中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品牌开发商”/2004中国房地产上市公司20强第5位2002广东地产资信20强/

参考资料^[23][3][9]

2024年4月，因违法建设，华发股份旗下西安铧曲利君置业有限公司被西安市莲湖区城市管理和综合执法局处以罚款54万余元。行政处罚决定书莲城执罚决字11﹝2024﹞第001号显示，西安市莲湖区城市管理和综合执法局直属一中队执法人员发现，当事人西安铧曲利君置业有限公司在莲湖区丰镐西路与汉城南路十字路口东南角存在违法建设。^[24]