美的置业集团有限公司

美的置业集团有限公司（简称：美的置业）创立于2004年，注册地址位于广东省佛山市顺德区，是美的控股属下房地产企业，为美的创始人何享健先生实际拥有，法定代表人为郝恒乐。^[1][2][注1]

2018年10月，美的置业在港交所上市。^[3]美的置业已在粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区布局逾350个项目。公司发展累计已交付逾310个项目。旗下美置服务精攻社区服务、产业园区服务、医疗康养、校园服务等空间业态，管理项目逾380个，总面积逾1亿平方米；旗下美置商业中国布局40个项目，重点瞄准城市综合体、社区邻里商业和长租公寓，已成功打造佛山悦然广场、贵阳悦然广场等悦然系商业地标。公司旗下睿住智能累计服务客户超300家，涵盖政府机构、TOP30房企、各行业头部企业等，累计为逾600个社区项目交付逾24.2万户智慧家庭；旗下睿住建筑科技，设计服务累计逾2000个精品项目，装配式建筑布局佛山、惠州等产业园，成功取得ISO三体系、香港QSPSC、香港5S等认证，年产能达36万立方，累计服务超350个项目，产品覆盖MiC模块化集成建筑、低碳新型装饰板材、整体背景墙、整体卫浴、集成厨房、PC构件、GRC、节能环保铝合金产品、ALC等，其中MiC模块化集成建筑已成功进军港澳及海外市场。^[2]  

美的置业是中国上市房企14强、广东省百强民营企业、恒生港股通等7大指数成分股、民营示范房企标杆，曾获2013年中国房地产企业百强证书-百强之星、2020年度智慧地产领军企业、2024房地产开发企业综合实力TOP500"位列第20位等荣誉。^[2][4]

2004年，美的置业正式成立。2005-2009年，公司夯实基础，聚焦房地产业务，集中在珠三角，进行多项目发展。2010年起，公司走出广东，实施第一轮中国布局，实现业务覆盖珠三角、西南、长江中游、长三角、华北经济区，并成功拓展商业、文旅、智能家居等多元领域。2012年，美的置业在云南省马吉米乡首发“黑眼睛”爱心公益活动。2013年，公司合同销售规模突破100亿元。并从2013年起持续入选“中国房地产百强企业”。2015年，美的置业确立“智慧地产”战略，推出“5M智慧健康社区”产品价值体系，并推广“匠芯建造”体系。2016年起，美的置业聚焦“全国布局，区域深耕”，实施公司第二阶段规模发展战略。2016年，公司获“中国最具价值智慧地产品牌”，同年旗下美的物业正式登陆新三板。次年，美的置业首进广州、重庆、南京、成都、长沙、苏州、合肥、宁波等城市。^[5]

2018年，美的置业获评首个“国家智慧居住区标准创制基地”，获“2018年中国房地产开发企业50强”（第45位）。同年，公司“一主两翼”发展战略搭建成型，并于10月成功在香港联合交易所主板上市。2019年，公司合同销售规模突破1000亿元。次年，美的置业联合阿里云于佛山市美的领贤公馆落地首个“AI智慧社区”。2020全年美的置业销售规模突破1262亿元，同比增长24.6%。2021年，公司获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP30”。^[5]2022年3月21日，美的置业与建设银行广东省分行举行战略合作签约仪式，并签订20亿元《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》、100亿元《并购融资战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作备忘录》。^[6]同年5月，美的置业睿住建筑科技与中集模块化建筑达成战略合作。^[7]

2022年5月16日，美的置业被监管机构选定为示范房企。^[8]5月20日，美的置业成功发行2022年（第一期）公司债券，发行规模10亿元。^[9]11月23日，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。^[10]11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。^[11]同日，美的置业与建设银行签署了合作协议。^[12]

2022年11月29日， 中信银行与美的置业集团有限公司签订“总对总”战略合作协议。^[13]同日，广发银行与美的置业集团签署全面银企战略合作协议。^[14]同年12月1日，浦发银行与美的置业签订“总对总”战略合作协议。根据合作协议，浦发银行将充分发挥集团内多渠道、多平台的资源优势，为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。^[15]12月8日，民生银行与美的置业等十家房企签署全面战略合作协议，提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。^[16]2023年8月2日，美的置业在港交所公告，截至7月31日止七个月，本集团连同合营企业和联营公司的合同销售金额约446.3亿元，而相应的已售建筑面积约354.7万平方米。^[17]2024年6月，美的置业宣布计划对公司业务进行重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司重组至控股股东。^[18]

股东名称持股比例认缴出资额认缴出资日期美的建业(香港)有限公司57.79448%220,052.1万(元)2040-12-31宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限公司42.20552%160,697.2万(元)2025-01-10

参考资料^[1][注1]

姓名职务郝恒乐董事长兼总经理赵军副董事长林戈董事王全辉董事刘敏监事

参考资料^[1][注1]

被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态宁波美置信息咨询服务有限公司刘隽2022-12-08100%100万(元)开业珠海市悦云美智信息科技有限公司吴自良2022-05-23100%500万(元)开业宁波信美造价咨询有限公司刘建勤2022-04-0799%198万(元)开业佛山市顺德区美炽企业管理有限公司吴自良2021-04-15--开业杭州美的房地产发展有限公司胡文强2021-01-2699%990万(元)开业佛山市睿美企业管理有限公司林戈2020-10-1399%495万(元)开业成都同创锦绣企业管理咨询有限公司赵晓星2019-12-0449%147,000万(元)开业宁波梅山保税港区悦宁企业管理咨询有限公司林戈2019-11-2551%153,000万(元)开业睿住科技有限公司林冬娜2019-08-09100%5,000万(元)开业茂名市电白区美航房地产开发有限公司麦泽年2019-04-1549%28,567万(元)开业

以上仅展示部分，参考资料^[1][注1]

2021年3月24日，美的置业控股有限公司（简称“美的置业”）发布2020年度业绩。期内，美的置业收入约524.84亿元，较2019年上升27.6%；毛利为116.58亿元，毛利率为22.2%。^[19]

2023年5月4日，美的置业在港交所公告，1-4月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约295.9亿元，而相应的已售建筑面积约228.5万平方米。^[20]

2023年6月1日，美的置业在港交所公告，2023年前5个月集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约354.6亿元，相应的已售建筑面积约274.9万平方米。^[21]

2023年9月1日，美的置业在港交所公告，前8个月，公司及其附属公司（“集团”）连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约491.1亿元，而相应的已售建筑面积约393.4万平方米。^[22]

2023年全年，美的置业的营业收入为735.65亿元，与2022年基本持平；毛利为84.84亿元；利润及综合收益总额为21.25亿元；年内核心净利润为22.56亿元；公司拥有人应占核心净利润为10.3亿元，同比下降47.7%。^[23]

许可项目：房地产开发经营；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：土地整治服务；市场营销策划。（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^[1]

美的置业坚持“智慧地产制造商”的发展定位，紧扣广大用户对智慧、健康的美好生活需求，独创并持续打造“5M智慧健康社区”产品价值体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，用制造业方式，为客户精细化营造高端生活体验，引领AIoT科技人居创新与发展。^[24]

依托美的置业“智慧地产制造商”优势，美置服务以“服务+ ”模式构筑高质量发展能力，赋能城市空间服务生态，经过20年的稳健发展，目前已成为以物业服务为主营业务，涉足社区服务、产业园区服务、医疗康养、校园服务等空间业态，覆盖开发商服务、房屋经纪、社区零售、家装美居、团餐服务、能源管理、建筑管理、管理咨询等专业服务，致力于成为美好生活和智慧空间服务商。截至 2022年12月，美置服务接管的 380余个项目广泛分布于北京、上海、广州等全国 70 个城市，项目总面积超 一亿 ㎡，服务业主超 150万人，员工人数超 1 万人。所服务各业态项目多次获得国家级、省级 “产业园区服务标杆项目”“学校服务标杆项目” “物业管理示范小区”“安全文明小区”“绿色社区”“中国幸福社区范例”等荣誉。^[25]

广东美的商业管理有限公司隶属于美的置业，成立于 2015年 1月，负责集团旗下全国商业项目的整体规划、招商管理、品牌企划推广、营运及工程物业管理，为业内卓越的商业地产开发及运营商。其下属城市综合体、社区邻里商业、长租公寓三大产品线，推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌，打造佛山悦然广场、贵阳悦然广场、镇江悦然广场、悦然未来城、邯郸悦然广场等多个标杆项目。^[26]

广东睿住智能科技有限公司，美的控股成员企业，行业领先的空间智能解决方案商，2015年成立，总部位于广东佛山，中国智能家居产业联盟理事长单位，国家智慧居住标准创制基地，广东省专精特新技术企业。睿住智能致力于成为空间智能引领者，秉承 “让空间更智慧，让智慧更简单”的品牌使命，从用户真实需求出发，依托空间智能自主研发技术平台和核心产品，整合链接生态资源，形成“咨询、研发、设计、交付、售后、运维”的全生命周期能力，提供智慧家庭、智慧社区、智慧园区、智慧医养、智慧商业等多业态的空间智能解决方案。^[27]

睿住智能一直坚持研发创新，在 AIoT核心平台、REMAC Home   OS空间智能操作系统、全链路数字化一体化等方面优势突出。截至 2023年底 ，公司取得了一批具有自主知识产权的创新成果， 获评国家优势知识产权， 专利申请 204项，软件著作权168项，参与制订国家/行业标准20多项；并获得红点奖、红棉中国设计奖、智慧社区优秀解决方案奖、智慧家居创新应用奖、智慧家居创新产品等多个具有影响力的奖项。凭借行业领先的解决方案和全链条服务能力，睿住智能已服务客户超 300家，涵盖政府机构、TOP30房企、各行业头部企业等客户；截止到2023年12月，已落地超过200万个用户场景、接入超过300万个设备，累计为超600个智慧社区，超24.2万户家庭提供智能空间体验 。^[27]

截止2019年12月31日，已在徐州、邯郸落户产业园。徐州绿色装配式产业园，2018年8月2日徐州工厂签订土地出让合同，并于11月开工建设，于2019年5月完成一期工厂建设并启动试生产，6月开始正式投产运营；邯郸绿色装配式产业园，2019年8月14日邯郸工厂获批项目用地指标，同时签订了土地出让合同，并于12月完成工厂建设当年投产，首批构件试生产成功下线，目前工厂为试生产运营阶段；南安绿色装配式产业园，2018年7月与南安市政府签订《投资合作协议》，2018年9月28日南安工厂签订了土地出让合同（192亩），预计2020年完成南安工厂一期建设，预计投资2.5亿元，年产能预计达至5万立方米；^[28]

参考资料^[29]

韶关市乡村振兴公益基金会,是美的置业出资成立的,全国首个以「乡村振兴」为核心主题的公益基金会,创造性地提出以「乡村建设+产业发展+社区营造+慈善善筑底」的帮扶思路,系统化支持乡村振兴事业发展。^[30]

美的置业与众多公益机构合作,美的置业发挥专业服务优势投身社会公益实践,策划并举办系列主题志愿活动,倡导员工积极参与帮助弱势群体,用温情为社会奉献爱心。^[30]

智慧生活引领者^[31]

智慧健康生活服务商^[31]

智慧生活,美的人生^[31]

美在服务中^[31]

以人才成就事业,以事业成就人才^[31]

长期主义,做与时代同频的马拉松选手结果导向、高效执行、以客为尊、变革创新^[31]

务实、简单、拼搏、协作^[31]

2020年1月31日，美的置业发布消息，在与当地政府充分沟通后，美的置业辽宁区域公司决定采购并捐赠一批美的空调，总价值逾300万元，用于抗击疫情医院改造工程。^[40]

2020年3月19日，美的置业联合阿里云发布首个AI社区大脑，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地，解锁健康智慧人居新生活。^[41]

2021年，美的置业的股权激励计划发布具体章程，股权激励计划主要分为股份奖励、授出购股权两个版本。以每股股份18.376港元的行使价计算，此次股权激励价值约1亿港元的股份奖励和6600万份期权。^[42]

2024年6月23日，美的置业公告称，拟进行股权重组，将开发业务转至控股股东，专注于轻资产业务。地产开发是美的置业的核心业务，总资产达1971亿元，年收入700亿元，贡献97%总收入，这些房子土地一旦剥离，将大幅缩减其体量。此次重组股权，何剑锋夫妇计划分两步走：首先，重组公司的开发业务，转到私人公司持有，从美的置业剥离。其后，美的置业以实物方式，将房开业务产权作为特别股息，分派给全体股东。股东如不参与实物分派，可选择每股现金分派5.9港元，较公告前一日收盘价溢价57.33%。最终，何氏家族会全面收购房开业务。^[43]