恒隆地产有限公司

恒隆地产有限公司（英文名：Hang Lung Properties Ltd.^[3]），成立于1949年12月19日，^[4][5]是恒隆集团有限公司的地产业务机构，^[6]位于中国香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼^[7]，董事长陈文博。^[8][注1]

恒隆地产有限公司，除了中国香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于中国大陆主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。^[7]前身是The Amoy Canning Corporation(Hong Kong)Limited。1954年公司在香港证券交易所上市（股票代码：00010），1978年公司名称由The Amoy Canning Corporation(Hong Kong)Limited改为淘大置业有限公司。1991年1月1日陈启宗先生接任董事长一职。^[4]1992年，淘大置业有限公司进入中国大陆。^[5]1994年11月30日公司成为恒生指数成份股。2001年12月公司名称由淘大置业有限公司改为恒隆地产有限公司。^[4]2010年后，恒隆地产有限公司在中国多个城市开发房地产项目，2018年，推出“恒隆会”，2024年，董事长陈启宗卸任，陈文博接任董事长一职。^[5][6]2024年7月30日，恒隆地产有限公司发布2024年年度中期业绩公告。2024年上半年，恒隆地产收入增长17%至61.14亿港元，而在利润方面，恒隆地产呈现下滑的态势。其上半年录得净利润约为10.61亿港元，同比下跌约55.72%。^[9]

恒隆地产有限公司先后获得中国卓越管理公司、节能减碳成效奖、2024 缪斯创意大奖、2024亚洲最佳企业雇主奖等荣誉。^[10]

恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司(股份代码:00010)的地产业务机构，于1949年12月19日以The Amoy Canning Corporation(Hong Kong)Limited之名称注册成立。^[4]

1954年，The Amoy Canning Corporation(Hong Kong)Limited公司在香港证券交易所上市(股份代码:00010)。1978年公司名称由The Amoy Canning Corporation(Hong Kong)Limited改为淘大置业有限公司。1988年进行集团重组，据此，格兰酒店集团有限公司收购淘大置业有限公司全部酒店权益，而淘大置业有限公司则向格兰酒店集团有限公司收购物业资产。1989年，淘大置业有限公司以16亿港元收购位于铜锣湾面积达32000平方米的商业物业(沿百德新街、厚诚街、记利佐治街、加宁街、京士顿街及告士打道的物业，前称大九，现为Fashion Walk)。1990年，淘大置业有限公司收购山顶地段并发展商业，现为山顶广场，1991年1月1日陈启宗先生接任董事长一职。^[4][5]

1992年，淘大置业有限公司通过以恒隆有限公司为首的财团参与上海的一项综合物业发展，开始进军中国大陆，1992年，买入渣打银行大厦，1994年11月30日淘大置业有限公司成为恒生指数成份股。^[4][5]1999年12月28日，上海港汇恒隆广场的购物商场开业，这是恒隆集团在中国的首个集商场、办公楼及服务式公寓的大型综合项目，2001年7月14日，上海恒隆广场开业。

2001年12月，公司名称由淘大置业有限公司改为恒隆地产有限公司。2003年2月25日有关格兰酒店之强制性收购已完成，格兰酒店已成为公司之全资附属公司。2006年7月恒隆集团所持有之恒隆地产有限公司股份变为56.06%。^[4]2010年到2016年，恒隆地产有限公司在中国的济南、沈阳、无锡、天津等城市的恒隆广场开业，2018年，恒隆地产有限公司获得杭州的一块商业综合体地块，发展其在中国的第11个项目，同年9月7日，推出全新会员计划“恒隆会”，与顾客建立长远关系；2019年8月23日，昆明恒隆广场开业，9月1日，沈阳恒隆广场的沈阳康莱德酒店开业，这是恒隆地产有限公司在中国大陆投资的首个酒店项目；2020年9月1日，恒隆地产有限公司推出多功能及上午空间“HANGOUT恒聚”，2021年，恒隆广场推出新的品牌标志“66”，同年，在昆明，推出服务是公寓品牌“恒隆府”及首个使用100%可再生能源的昆明恒隆广场开业；2022年，恒隆地产有限公司与LVMH集团携手开展全球首创可持续发展合作新模式，恒隆地产与LVMH在中国共创崭新及具前瞻性的的可持续发展计划，引领全球地产及零售业的气候及可持续发展行动；2024年4月26日，恒隆地产有限公司董事长陈启宗卸任，陈文博接任董事长一职，8月6日，昆明恒隆广场的昆明君悦酒店开业。^[5]

姓名	职务	介绍
	董事长	2016年11月获委任为恒隆地产有限公司及其上市控股公司恒隆集团董事会之执行董事。于2020年9月至2024年4月，彼出任恒隆地产有限公司及恒隆集团副董事长，并于2024年4月26日获委任为恒隆集团有限公司董事长，监督恒隆集团有限公司整体业务，同时担任恒隆集团有限公司可持续发展督导委员会主席
	行政总裁	于2018年5月加入恒隆地产有限公司及其上市控股公司恒隆集团，出任候任行政总裁，并于2018年7月出任行政总裁。 彼拥有超过30年的管理经验，期间主要任职于银行业及快速消费品行业，丰富经验遍及。 卢先生现为赛马会文物保育有限公司（大馆）咨询委员会委员及香港赛马会遴选会员。 彼曾担任香港地产建设商会会董及香港特别行政区政府税务委员会委员。 卢先生1993年毕业于香港大学，取得社会科学学士学位
	独立非执行董事	于1978年加入恒隆，1986年出任恒隆地产有限公司之执行董事，1992年获委任为恒隆地产有限公司及其控股公司恒隆集团之董事总经理，直至2010年7月退休。彼于2011年3月出任恒隆地产有限公司之非执行董事，并于2014年11月调任为独立非执行董事。袁先生毕业于英国曼彻斯特大学，为英格兰及威尔斯特许会计师公会资深会员
	独立非执行董事	陈先生现年68岁，于2010年加入恒隆地产有限公司及其上市控股公司恒隆集团，出任行政总裁直至2018年7月退休。于退休后调任为恒隆地产有限公司非执行董事，以及获委任为董事长顾问直至2019年7月。陈先生其后于2023年1月调任为恒隆地产有限公司独立非执行董事。彼拥有超过40年的管理经验，期间主要任职于航空界，。陈先生现为香港机场管理局董事会成员，并曾出任香港赛马会主席。彼于1977年毕业于香港大学取得文学士学位，其后取得该大学的工商管理硕士学位
	独立非执行董事	于2014年10月加入董事会为非执行董事，并于2015年12月调任为独立非执行董事。现为奥雅纳集团总公司之高级顾问，该公司为全球顶尖的跨界别工程顾问公司之一。直至2022年4月止，陈博士为奥雅纳集团总公司信托董事局主席及成员，并于2014年10月退休前曾任奥雅纳集团总公司副主席。彼为土木及岩土工程专家，在工程专业方面拥有逾40年的丰富经验，凭借他的卓越领导才能，成功带领团队在亚洲多个城市设计并打造许多获嘉许的地标性建设项目及重大基建计划。陈博士为香港工程师学会前会长及金奖章获得者，亦为香港绿色建筑议会创会主席、香港科技大学荣誉院士、香港工程科学院院士及前院长，以及英国皇家工程院院士。彼在剑桥大学取得土壤力学博士学位。陈博士于2006年获委任为太平绅士，并于2012年获授勋铜紫荆星章
	独立非执行董事	冯女士现年63岁，于2015年5月加入董事会为独立非执行董事。彼曾任汇丰控股有限公司集团总经理及香港上海汇丰银行有限公司香港区总裁。冯女士于香港的主要金融组织和机构担任职务，对推动香港以至其他地区金融市场的发展不遗余力，曾出任香港金融管理局外汇基金咨询委员会辖下的金融基建委员会委员
	独立非执行董事	于2024年3月加入董事会为独立非执行董事。彼持有麦觉理大学颁授的工商管理硕士学位，以及天津工业大学服装设计与工程专业学士学位。李女士于中国快速消费品、体育服装及时装行业拥有逾20年的管理经验。彼现为斯凯奇中国的行政总裁的顾问。彼在2014年至2022年期间曾担任特步国际控股有限公司（「特步」）的品牌—特步品牌的行政总裁，并在2021年至2023年期间出任 KSGB 国际业务集团的行政总裁，负责环球品牌包括盖世威及帕拉丁。彼在2012年至2014年期间曾担任思捷环球控股有限公司中国业务的行政总裁。在此之前，彼在2000年至2012年期间曾于阿迪达斯担任多个职位，其最后任职为中国北部副总裁及总经理
	首席财务总监	于2021年10月加入恒隆地产有限公司及其上市控股公司恒隆集团之董事会，出任执行董事及候任首席财务总监，并于2022年3月出任首席财务总监。彼于亚太地区投资管理、企业融资及会计方面拥有逾25年经验。赵先生曾出任基汇资本首席财务官，于2013年至2021年期间主管其财务部。在加入基汇资本前，赵先生于淡马锡控股担任投资部总监，于2007年至2013年期间负责监督淡马锡控股在大中华地区之地产相关投资项目。赵先生曾在德意志银行工作，负责提供并购咨询服务，亦曾在罗兵咸永道会计师事务所及安达信会计师事务所负责审计及保证工作。彼为香港注册会计师以及英格兰及威尔斯特许会计师。赵先生持有香港科技大学工商管理学士（会计学）学位及伦敦商学院金融学硕士学位

参考资料^[8][注2]

陈启宗先生现年74岁，于1972年加盟恒隆集团，1986年获委任加入恒隆地产有限公司董事会，并于1991年出任恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司之董事长。陈先生为香港地产建设商会会董、美国亚洲协会荣休主席及其香港中心主席、香港明天更好基金执行委员会主席、一国两制研究中心执行委员会原主席，和中国发展研究基金会理事会原副会长及原顾问。陈先生亦为多所大学的理事会或顾问委员会成员，包括香港科技大学。陈先生是美国南加州大学终身校董及美国人文与科学院院士；彼持有美国南加州大学工商管理学硕士学位。陈先生为恒隆地产有限公司董事长陈文博先生之父亲。陈先生于过去 33 年间一直担任董事长带领恒隆集团有限公司， 彼之远见及领导能力为恒隆集团有限公司的持续增长奠定稳固的基础。 为肯定陈启宗先生之重大贡献，恒隆地产有限公司董事会同意在陈先生于2024年4月26日退任当日赋予〝荣誉董事长〞之职衔。^[8][注2]

姓名	职务	介绍
	高级董事—零售业务	Jaeraas先生于2016年加盟集团。Jaeraas先生拥有19年国际零售业务及供应链拓展的经验。彼持有瑞典隆德大学工商管理社会科学硕士学位
	高级董事—中国业务	彭先生于2012年加盟集团。彭先生拥有逾25年房地 产租务及管理经验并持有香港大学理学士学位。彼为香港测量师学会及英国皇家特许测量师学会会员
	顾问—酒店业务	Bridle先生于2019年加盟集团，并于2023年退休后获委任为顾问—酒店业务，继续管理集团酒店业务。Bridle先生投身高端酒店行业逾40年。彼持有Westminster Hotel College酒店管理英国国家高级文凭
	董事—成本及监控	于2013年加盟集团。张先生拥有逾35年丰富的成本及监控管理经验。彼持有澳洲新南威尔斯大学建造管理学硕士学位。彼亦为香港註册专业测量师（工料测量）、香港营造师学会资深会员、英国皇家特许测量师学会资深会员、香港测量师学会资深会员及英国特许仲裁学会会员。彼亦为深圳市造价工程师协会荣誉会员及持有中国註册造价工程师资格
	董事—中国业务	张女士于2013年加盟集团，并于2024年获委任为董事 — 中国业务。张女士拥有逾18年于房地产租务、市场推广及管理经验。彼持有香港中文大学工商管理酒店及旅游学士学位
	董事—办公楼、住宅及服务式公寓	隋先生于2022年加盟集团。彼拥有25年之商业地产运营、土地收购及物业发展的经验。隋先生持有英国西英格兰大学估值与地产管理理学士学位。彼亦为香港测量师学会及英国皇家特许测量师学会专业会员
	董事及集团财务总监	赖先生于2024年加盟集团。彼拥有逾30年之会计及财务的经验。赖先生持有中欧国际工商学院高级管理人员工商管理硕士学位、美国金门大学工商管理硕士学位及香港中文大学工商管理学士学位。彼为美国会计师协会注册会计师
	董事—发展及项目	梁先生于2007年加盟集团。梁先生拥有逾30年于发展项目之工程设计的经验。彼持有香港大学建筑学文学士及建筑学学士学位。彼亦为香港注册建筑师、香港建筑师学会会员及《建筑物条例》认可人士
	董事—总法律顾问及公司秘书	马女士于2021年加入集团。马女士拥有逾24年法律、合规及公司秘书经验，并持有香港大学法学专业证书和法学士学位。马女士具有在香港和英国的执业资格。彼亦为香港律师公会会员
	董事—物业管理服务	鲍先生于2014年加盟集团，并于2024年获委任为董事 — 物业管理服务。鲍先生拥有逾35年之工程、机械及项目管理的经验。彼持有雪梨科技大学环境工程管理学硕士学位及工程管理学硕士学位。鲍先生为英国特许工程师及香港注册专业工程师（屋宇装备），并持有香港大学跨领域设计与管理学理硕士学位。彼亦为香港工程师学会资深会员、中国机械工程学会高级会员、英国皇家特许测量师学会专业会员、中国绿色建筑与节能（香港）委员会个人会员、机电工程署注册能源效益评核人、香港绿色建造议会重新校验专家及物业管理业监管局发出物业管理人（第1级）牌照持牌人
	董事—人力资源及行政	潘女士于2012年加盟集团。潘女士拥有逾25年于房地产业的人力资源管理经验。彼持有英国莱斯特大学人力资源管理及培训理硕士学位，以及香港中文大学工商管理学士学位
	副董事（集团审计总监）	周先生于2012年加盟集团审计部门。周先生拥有逾25年之审计及风险管理经验，并持有澳洲新南威尔斯大学会计及资讯系统商学士学位。彼亦为香港会计师公会资深会计师及澳洲会计师公会註册会计师
	副董事—可持续发展	Haffner先生于2019年加盟集团。Haffner先生拥有逾20年之可持续发展的经验，并持有加拿大麦基尔大学双法律学学士学位
	副董事—中国大陆业务	叶先生于2017年加盟集团。叶先生拥有逾30年房地产租务及管理经验。彼持有澳洲纽卡素大学商学硕士学位及澳洲科廷科技大学管理及市场学商学学士学位。彼亦为英国特许房屋经理学会特许会员及皇家特许测量师学会专业会员
	副董事（中国香港业务总监）	刘女士于2015年加盟集团。刘女士拥有逾25年租务及房地产组合管理经验，并持有香港大学测量学理学士学位。彼亦为皇家特许测量师学会专业会员
	副董事—项目管理	唐先生于2014年加盟集团。唐先生拥有逾30年丰富的项目管理经验。彼持有香港城市大学建造学理学士学位及上海复旦大学行政人员工商管理硕士学位。彼亦为英国特许建造学会会员及英国造价工程师学会会员
	副董事—集团财资及财务策划分析	谢女士于2012年加盟集团。彼拥有逾20年之财资、财务策划分析及会计的经验。谢女士持有英国华威大学管理科学及运筹学理学硕士学位和会计及财务理学学士学位。彼亦为香港会计师公会及美国华盛顿州会计委员会会员
	副董事—资讯科技及数字服务	黄先生于2021年加盟集团，并于2024年获委任为副董事 — 资讯科技及数字服务。黄先生拥有逾25年资讯科技管理经验。彼持有英国朴茨茅斯大学策略商业资讯科技硕士学位和香港大学经济学学士学位。彼亦为资讯系统安全认证专家 (CISSP)

参考资料^[8][注2]

序号股东名称股份类型持股比例持股数(股)公示日期1恒恒旺有限公司中国香港普通股28.1700%1,267,523,5112023-12-312恒隆集团有限公司中国香港普通股19.2900%868,057,0002023-12-313PPurotat Limited中国香港普通股7.8700%354,227,5002023-12-314CCuricao Company Limited中国香港普通股5.9100%265,757,2292023-12-315MMerssion Limited英属维尔京群岛普通股0.6300%28,333,1002023-12-316陈启宗 普通股0.3800%17,155,0002023-12-317袁伟良普通股0.1800%8,000,0002023-12-318卢韦柏普通股0.0200%965,0002023-12-31

参考资料^[11][注2]

恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司的地产业务机构，除了中国香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于中国主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。^[7]

名称	业务类型	介绍
	住宅及服务式寓所	位于香港牛头角道 11 号，在售
	住宅及服务式寓所	〝蓝塘道23-39〞豪宅项目位于跑马地高尚地区。18座楼高三层、实用面积4571至4599平方呎的大宅由Kohn Pedersen Fox Associates设计
	零售，办公楼	228 电气道位踞北角商业区核心，楼高22层，提供精心设计、糅合可持续发展及健康生活概念的办公空间和零售楼层。项目毗邻港岛东海滨地带，便捷连系中环及湾仔绕道、东区走廊、海底隧道及东区海底隧道；信步可达熙来攘往的英皇道及港铁炮台山站，公共交通网络覆盖完善，贯通四方
	零售，其他	山顶广场屹立于香港旅游名胜太平山山顶，是备受瞩目的旅游地标，汇聚近50家人气品牌，当中不乏首次登陆香港的商户，包括全球首间大富翁主题馆“大富翁梦想世界”
	零售，办公楼	位处中环金融枢纽的甲级办公楼，建筑设计糅合古典格调及实用性。大厦位置优越，毗邻港铁中环站及港岛线与机场快线的交汇处香港站，并坐拥维港海景，是设立办公地点的不二之选。大厦更包罗多间获奖餐厅，包括日式高级料理ODDS及现代中式私房菜卅二公馆。大厦附设停车场
	零售	Fashion Walk 位于铜锣湾，是汇聚时尚、品味生活及国际美馔的潮流热点，提供独特的室内及室外购物环境，涵盖三大区域，包括Paterson、Food Street（食街）及Kingston
	零售，办公楼，其他	家乐坊位于人流畅旺的旺角登打士街与弥敦道交界，汇聚精彩零售商铺组合。除设有4，500平方呎的星巴克特色店，接近20，000平方呎的龙丰旗舰店以及接近25，000平方呎的AEON Style 外，更云集一众特色概念店，包括潮流服饰、户外用品、家居精品、美容服务及健身、玩具手办及游戏玩具、钟表及生活品味等；同时网罗多间主题食肆，打造旺角时尚休闲购物新据点。家乐坊亦附设停车场，提供近500个车位

参考资料^[12][注2]

名称	业务类型	介绍
	零售，办公楼	上海恒隆广场共有五层商场，云集逾百个一线国际知名品牌及餐饮食肆，包括路易威登 （Louis Vuitton）、香奈儿（Chanel）、卡地亚（Cartier）、思琳（CELINE） 、古驰（Gucci）及圣罗兰（Saint Laurent）等，其中爱马仕（Hermès）及迪奥（Dior）等品牌的旗舰店更完成了店面扩张。租户名单宛如一本"品牌名人录"
	零售	沈阳皇城恒隆广场坐落于繁华了将近400年的百年商业老街 —— 中街，网罗逾200家人气品牌，包括露露乐蒙（lululemon）、迪桑特（DESCENTE）、OVV、周大福荟馆、Air Jordan等，汇聚时尚服饰、休闲娱乐、美妆及餐饮等商铺，是年轻消费者追求时尚潮流的必到之处。自开业以来，沈阳皇城恒隆广场以倍受潮人青睐的品牌与优质的购物体验，为城市带来更多的潮流与活力。​
	零售	济南恒隆广场位于济南市的核心商业区，是当地规模较大的购物商场之一，以生活时尚潮流枢纽为定位，坐拥的350间品牌店铺各有特色，集国际名牌、潮流服饰、儿童教育及娱乐休闲、环球美食、豪华影院及精品超市于一身，更设有多家首度落户济南的旗舰店
	零售，办公楼	无锡恒隆广场位处无锡市中心最繁华的商圈，汇聚逾200家优质零售店铺，其中不乏国际大牌，包括宝格丽（BVLGARI）、 思琳（CELINE）、圣罗兰（Saint Laurent）、路易威登（Louis Vuitton）、伯爵（Piaget）、 卡地亚（Cartier）及古驰（Gucci）等，
	零售	大连恒隆广场位于大连市核心商业地段，四周交通线路四通八达。商场云集时尚服饰、珠宝钟表、美容及个人护理等高端品牌，同时提供多家环球美馔餐厅、丰富的休闲及娱乐设施、动感家庭亲子园地以及多个创新运动场地。项目为恒隆首个设有溜冰场的商场，并设有大连首家百丽宫影城
	寓所	武汉”恒隆府“为”恒隆府“推出的首个项目，整个项目由3栋塔楼组成，总建筑面积约13万平方米，共提供492套居住单元，含约580个停车位及楼高三层，约5，000平米的奢华会所
	寓所	昆明君悦居雄踞于拥有331间客房的昆明君悦酒店之上，占据楼高250米的大厦顶部，共提供254个居住单元，俯瞰一览无遗的城市美景。项目另设3间顶层别墅，每间均有专属的天际花园和私人泳池

参考资料^[13][注2]

2024年7月30日，恒隆地产发布2024年年度中期业绩公告。公告显示，今年上半年，恒隆地产收入增长17%至61.14亿港元，其中确认物业销售收入12.28亿港元。期内，受零售及办公楼市场疲弱影响，恒隆地产整体租赁收入下跌7%至48.86亿港元。而在利润表现方面，恒隆地产呈现下滑的态势。公告显示，其上半年录得净利润约为10.61亿港元，同比下跌约55.72%；股东应占纯利润为17.35亿港元，同比下跌22%。另外，恒隆地产此前宣布将于2024年9月25日派发2024年前6个月的中期股息每股0.12港元，较去年同期减少33.33%。^[9]2024年1月30日中午，恒隆地产有限公司（简称“恒隆地产”）发布2023年度全年业绩。公告显示，2023年，恒隆地产虽然受人民币兑港币贬值影响，而且年内未有录得物业销售收入（2022年为3.16亿港元），但总收入大致与2022年持平，为103.16亿港元。公告披露，2023年，恒隆地产物业租赁收入上升3%至103.16亿港元，整体营业溢利亦上升2%至73.89亿港元。而随着利息支出净额上升，股东应占基本纯利下跌1%至41.37亿港元。^[14]

以下是2015年-2023年的财务报表。^[15]

截止日期23-12-3122-12-3121-12-3120-12-3119-12-3118-12-3117-12-3116-12-3115-12-31每股指标基本每股收益(元)0.79750.75930.7031-0.47971.22721.57721.51301.23440.9467稀释每股收益(元)0.79750.75930.7031-0.47971.22721.57721.51301.23440.9467TTM每股收益(元)0.79960.76160.7029-0.48111.22921.57371.50991.23210.9486每股净资产(元)25.462225.282824.587724.699126.359025.576924.151924.024122.9315每股经营现金流(元)0.74770.82170.49650.63861.05931.11781.59041.33951.0171每股营业收入(元)2.07782.05431.87551.67911.76301.83282.08142.59731.6669盈利能力指标营业总收入(元)93.49亿92.43亿84.38亿75.52亿79.29亿82.43亿93.61亿116.8亿74.96亿营业总收入同比增长(%)-0.300.2515.021.37-5.91-15.99-14.2445.94-47.46营业总收入滚动环比增长(%)-1.974.647.23-6.224.340.71-20.7126.19-44.59毛利润(元)66.96亿64.79亿60.27亿54.55亿58.11亿59.77亿66.12亿79.78亿54.86亿毛利润同比增长(%)3.357.5110.48-6.13-2.79-9.60-17.1245.43-46.54毛利润滚动环比增长(%)-2.014.895.78-5.281.893.50-19.6324.66-46.92归母净利润(元)35.98亿34.27亿31.62亿-21.64亿55.29亿70.78亿67.91亿55.41亿42.66亿归母净利润同比增长(%)3.49-0.83250.45-141.66-23.59-0.5731.1421.66-56.49归母净利润滚动环比增长(%)-9.3315.4257.08-1926.47-11.08-4.616.8222.22-52.17盈利质量指标所得税/利润总额(%)25.4924.8430.24-138.2433.8212.7913.6517.2016.77经营现金流/营业收入(%)35.9840.0026.4738.0460.0960.9976.4151.5761.02投资回报指标平均净资产收益率(%)2.992.792.76-1.864.475.906.184.853.90年化净资产收益率(%)2.992.792.76-1.864.475.906.184.853.90总资产净利率(%)1.851.761.78-1.253.194.374.533.452.70毛利率(%)71.6370.1071.4272.2373.2872.5170.6368.3073.18净利率(%)44.5542.5046.56-22.91110.7191.9676.3550.5961.97年化投资回报率(%)1.991.901.93-1.343.454.915.344.253.47营运能力指标应收账款周转率(次)2.962.932.953.114.094.613.755.115.79存货周转率(次)0.230.280.310.370.591.281.661.340.61流动资产周转率(次)0.470.480.510.620.670.500.420.390.22总资产周转率(次)0.050.050.050.040.050.050.060.070.05财务风险指标流动比率(倍)1.521.381.170.940.901.692.403.913.02流动负债/总负债(%)20.1321.3227.1430.2123.8420.8722.4718.3024.43资产结构指标资产负债率(%)34.6032.7032.0429.8726.0922.9922.5224.4526.70权益乘数1.531.491.471.431.351.301.291.321.36产权比率0.570.520.510.460.380.310.300.340.38

愿景

缔造优享生活空间。^[16]

使命

联系顾客、社群、伙伴，实现可持续增长。^[16]

价值观

恪守恒隆下列核心价值以实践“只选好的　只做对的”的品牌理念： 诚信、永续、卓越、开明 。^[16]

恒隆地产有限公司竭力推动义工文化，于2012年在香港成立 “恒隆一心义工队” ，鼓励员工及其亲友通过参与社会服务，贡献社会。现在，公司于香港、上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州共十个城市设立12支义工队，因应当地社会的需要，举办不同类型的义工服务。^[17]

恒隆地产有限公司最新的可持续发展框架涵盖三大基础及四大优先议题，旨在为恒隆提供更清晰的方向，长远为持份者创造可持续价值，并达至可持续发展的领导地位。 三大基础：这三大基础描述了我们所有可持续发展工作所基于的核心组织环境和不可或缺的原则。 四大优先议题：这四大优先议题反映了对恒隆最重要的四个重大可持续性议题，我们目标在未来十年在这些议题取得重大进展并取得领导地位。^[18]

应对气候变化：适应气候变化及减少业务碳排放资源管理：优化自然资源的使用和管理福祉：维持健康、包容和安全的环境，促进社会福祉可持续交易：通过各种业务交易推动可持续发展^[18]

恒隆地产有限公司致力于把环境、社会和管治策略融入到我们的日常营运中。为此，恒隆地产有限公司建立了可持续发展管治架构并制订了相关政策来指导我们的决策。恒隆地产有限公司亦定期与持份者沟通，以了解他们的所关注的事宜。为了回应持份者对可持续发展的关注，恒隆地产有限公司通过发表年度可持续发展报告来披露我们的可持续发展表现，并参与不同可持续发展基准和指数定期评估我们的表现。^[19]

2020年2月，恒隆地产有限公司包括款人民币1000万元成立“恒隆抗疫基金”，为紧迫的抗疫项目及最受影响的社群提供支援。^[5]

2024年初，执掌恒隆地产有限公司33年的董事长陈启宗退任，并将管理大权交至下一代41岁的陈文博肩上。接班将近半年时间，这位新任董事长向市场交出了他的首份经营成果。就在7月30日，恒隆地产披露2024年中期业绩。业绩报告显示，今年上半年，恒隆地产收入增长17%至61.14亿港元，其中确认物业销售收入12.28亿港元。然而，恒隆地产上半年录得净利润却同比下跌超55%至10.61亿港元，股东应占纯利润也下跌22%至17.35亿港元。面对业绩压力，董事长陈文博表示，将削减派息33%，以保留更多现金，并强调现时要“保本保命”，需要更审慎理财。不过这一决定并未得到资本市场的理解，伴随恒隆地产半年业绩的披露，公司股价也急速下跌。^[21]截至2024年8月，恒隆旗下各高端商场的出租率依然优秀，近乎满租。比如恒隆最赚钱的商场之一——上海恒隆广场，仍然维持着100%满租的状态。不过，该商场上半年租户销售额同比下降了23%，商场收入也下跌了8%。除此以外，像上海的港汇恒隆广场，出租率高达97%，但租户销售额同比减少了14%，商场收入降低4%；沈阳市府恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场等高端商场的收入和租户销售也均下跌。^[22]

2020年1月21日，恒隆地产有限公司发布全年业绩公告称，公司2019财年录得营收88.52亿港元（单位下同），同比下滑6%；营业利润同比下滑5%至64.87亿元，股东应占利润更是同比大幅下滑24%至61.72亿元。业绩公布前的1月20日，公司股价冲高回落收了一根长上引线的K线，当日1196万股成交量和2.3亿元成交额较前一个交易日放大214.79%，较明显的高位资金逃离迹象；紧接着业绩公布的当日，公司再次伴随1.52亿元资金离场录得-4.4%的单日跌幅，1月22日恒指大盘大幅上涨1.27%的基础上，恒隆地产股价依旧录得-0.44%的下行。^[23]