荣盛发展

荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）是成立于1996年12月的房地产公司。注册资金43.48亿元 ^[3]。其董事长、董事是耿建明，法人代表是邹佳立^[2]。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市。经过20余年发展，从开始的普通住宅开发成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性大型多产业综合集团公司。 ^[1]

荣盛发展根据客户财富等级与置业逻辑，自主研发并形成了以“花语、锦绣、盛景、府邸”为组合的四大住宅产品体系。^[4]

2018年荣盛发展稳居中国房地产百强企业第16位及中国房地产年度社会责任感企业 ^[5]，2020年7月《财富》中国500强，荣盛房地产发展股份有限公司排名第145位。 ^[6]

1996廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司注册成立^[7]19981-廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司成立^[7]2-长江流域发生重大水灾，公司在第一时间为灾区捐款救灾^[7]1999荣盛发展首个住宅开发项目"方州花园"以别具特色的户型和精良的施工在南京一鸣惊人，荣盛发展开疆之旅迈开步伐^[7]20001-廊坊荣盛物业服务有限公司成立，荣盛发展开始涉足物业服务行业^[7]2-廊坊首个独立开发的本土项目群星小区实现了当年开工、当年竣工、当年100%销售、当年入住的傲人成绩。同年，被评为廊坊市政府十项重点工程之一。自此，荣盛发展进军“京津之心”的势头全面展开^[7]2001荣盛发展增加注册资金至5300万元^[7]20021-荣盛发展通过ISO9000质量管理体系认证^[7]2-荣盛房地产发展股份有限公司沧州公司注册成立，荣盛发展开始了从点到线的战略布局^[7]20031-荣盛房地产开发有限公司更名为荣盛房地产发展股份有限公司，这标志着公司的股份制改革取得阶段性成果，为公司上市做了充足准备^[7]2-廊坊·阿尔卡迪亚项目推出，树立了荣盛发展的品牌地位，一度成为京沪走廊上引领地方生活方式和开疆拓土的利器。为公司大盘开发积累经验同时，拉开了“阿尔卡迪亚”产品系列全国复制的序幕^[7]20041-荣盛发展晋升为房地产开发一级资质^[7]2-公司开始启用新标识，标志着公司VI系统建设规划开始，为公司快速发展助力^[7]2005荣盛发展入围“中国房地产企业200强”榜单，列81位^[7]20061-首届“荣盛杯”评选活动启动^[7]2-荣膺yīng“2006中国房地产百强企业”，列73位^[7]20071-荣盛发展成功在深圳交易所上市（股票代码：002146），成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，并获得资本市场高度认可，为企业后期快速扩张提供了资金保障和发展基础^[7]2-董事长耿建明当选为全国第十届人大代表^[7]3-荣盛发展旗下品牌“阿尔卡迪亚”被评为中国房地产“十大连锁品牌^[7]20081-荣盛发展旗下第一家酒店——廊坊荣盛酒店经营管理有限公司成立^[7]2-荣盛发展积极响应国家号召，为汶川地震捐款救灾^[7]3-秦皇岛荣盛开发有限公司成立，荣盛发展开始初步探索旅游地产，丰富了产品结构，同时通过旅游与地产的融合实现未来的可持续发展^[7]2009第三届董事会第二十三次会议审议通过了2009年股票期权激励计划（草案）^[7]20101-荣盛发展战略布局全国9省20城，销售额首进“百亿俱乐部”^[7]2-勇夺中小板上市公司最具成长性十强，荣膺年度中国上市金牛奖^[7]3-荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司成立，自此荣盛发展开始涉足金融行业^[7]20111-住宅产品细分府邸、盛景、锦绣、花语四大产品线，开发项目突破100个^[7]2-荣盛发展首次挺进中国房地产企业上半年销售面积TOP30排名榜前20，位列第16位^[7]3-更换品牌slogan为“缔造新型生活”，从中国人居倡导者，蜕变为新型生活缔造者^[7]4-荣盛发展向南京六合区政府总捐款5000万（年均捐1000万），成立荣盛发展慈善基金会^[7]20121-荣登中国房地产企业百强榜单第26位^[7]2-荣获2012年度金牛上市公司百强^[7]3-荣登《中国房地产报》A股上市房企最具投资价值排行榜第1位^[7]4-荣盛商管公司成立，致力于商业地产的招商和运营，着力打造以“娱乐”为主题的新型商业模式^[7]20131-荣盛发展第一时间启动“心系同胞 爱助雅安”公益慈善活动，并捐资200万元支援震后重建雅安小学^[7]2-涉足康旅，第一个旅游地产项目荣盛·一杯澜亮相秦皇岛北戴河新区^[7]3-荣获第九届中国证券市场年会“金鹰奖”^[7]20141-荣获2014沪深上市房地产公司综合实力TOP10第八位；财富创造能力TOP10第六位^[7]2-盛客会成立，标志着荣盛发展客户关系管理向前跨越^[7]3-第一个商业综合体沧州荣盛国际购物广场开业^[7]20151-荣盛发展与民生银行签署战略合作协议^[7]2-四众互联(北京)网络科技有限公司成立，荣盛发展涉足互联网行业^[7]3-“四五”规划收官，企业总资产达1028亿，销售面积挺进全国TOP10^[7]4-荣获中国房地产百强企业“稳健性TOP10“榜单第8位^[7]5-荣获中国房地产开发企业500强第17位^[7]6-荣获中国房地产开发企业综合发展10强第2位^[7]

20161-“五五”规划起航，“3+X”战略启幕，荣盛发展迈入多元发展时代^[7]2-荣盛发展与捷克Thermal Pasohlávkya.s.签订了《相互合作框架协议》，成功拓展海外市场^[7]3-荣盛发展助力河北省首届旅发大会，开启企业“旅发时代”新篇章^[7]4-荣获沪深上市房地产公司“投资价值TOP10”第8位^[7]20171-辽宁振兴银行开业，荣盛发展首次以第一大股东身份参与商业银行的设立^[7]2-荣盛发展与民生银行签订战略合作协议，获得总规模约为200亿元的综合金融服务^[7]3-荣盛康旅获颁“中国旅游业杰出贡献奖”^[7]4-荣盛物业荣登2017中国物业服务百强企业榜25位^[7]20181-荣获2018中国房地产百强企业第16位^[7]2-荣获中国房地产公司品牌价值榜单第9位，品牌价值120.03亿元^[7]3-荣盛物业荣登2018中国物业服务百强企业榜24位^[7]4-荣盛发展销售额首次突破千亿，迈入千亿阵营^[7]20191-荣获2019中国房地产百强企业第16位^[7]2-荣盛发展首发美元债，创海外评级BB区间房企首发成本最低记录^[7]3-荣盛物业荣登2019中国物业服务百强企业榜20位^[7]4-2019中国绿色地产top20^[7]5-2019精准扶贫贡献年度可持续项目^[7]6-荣获中国房地产公司品牌价值榜单第8位，品牌价值181亿元^[7]2020荣获2020年中国房地产百强企业第16位^[7]20211-荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位 2-荣获2021年中国房地产百强企业第16位^[7]荣万家股票在香港联交所主板上市交易，股票代码“02146.HK”，股票中文简称“荣万家”。^[8]2022荣盛发展商业管理公司（简称荣盛商管）与北京王府井购物中心管理有限责任公司（简称王府井购物中心）圆满签订战略合作框架协议。^[9]荣盛房地产发展股份有限公司与恒华科技(300365)全资子公司天津梦工坊签订战略合作协议。^[10]

荣盛根据客户财富等级与置业逻辑，自主研发并形成了以“花语、锦绣、盛景、府邸”为组合的四大住宅产品体系。^[4]

荣盛发展依托旅游地产开发，积极向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展，打通地产与健康瓶颈，构建大健康战略新格局。^[11]

建设新型园区，缔造新型生活。荣盛产业新城在集团“3+X”战略平台上完善服务体系，以园区建设领跑，龙头企业领衔，新兴产业领先，以创新前沿的视角服务中国产业，探索并实现产业新城的经济繁荣、城市发展和民生改善。^[12]

秉持“好生活荣万家”的服务愿景，围绕“生命全周期，服务全链条”的服务理念，荣万家致力于打造“有温度的社区文化”并为业主打造科技化、现代化的社区新生活空间。荣盛物业致力于为客户提供专业化、规范化、精细化的服务。为客户及合作伙伴创造更高的价值，并促进行业发展。^[13]

充分捕捉政策、行业信息，通过设立、参股、收购等多种方式，逐渐完善公司在其他领域的投资布局，为公司创造新的利润增长极。^[14]

廊坊位于河北省中部偏东，环渤海腹地，北临北京，东与天津交界，南接沧州，西和保定及雄安新区毗连，1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖6个县（香河、大厂、永清、固安、文安、大城）、2个县级市（三河、霸州）、2个市辖区（广阳、安次）、1个国家级经济技术开发区和廊坊临空经济区。幅员面积6429平方公里。2022年末户籍人口数496.5万人，全市常住总人口549.53万人，城镇化率为66.01%，比上年末提高0.3个百分点^[15]。

区位优势得天独厚。廊坊背靠京津，面向雄安，地处北京、天津和雄安新区“黄金三角”核心腹地，是以北京为核心的世界级城市群重要节点城市，素有“京津走廊明珠”之称，全市境内铁路、高速、国省干道纵横交错，路网密度达到发达国家水平。主城区距北京城区40公里、距天津城区60公里、距雄安新区80公里，距首都国际机场和天津滨海国际机场70公里，距天津港100公里，紧邻北京大兴国际机场，是一小时车距内坐拥有三个国际机场、一个特大港口资源的城市。^[15]

廊坊经济技术开发区位于廊坊市区东北部，地处京津连线黄金分割点，北邻北京大兴区、通州区，东邻天津武清区，是距离北京城市副中心、北京大兴国际机场、雄安新区这三大国家历史性工程最近的国家级经开区。廊坊开发区于1992年6月26日正式开始建设，2009年7月升级为国家级开发区，现辖区面积69.4平方公里，规划面积38平方公里，辖5个社区和20个村街（已拆迁11个），常住人口近13万人。先后荣获中国产业园区持续发展百强、国家生态工业示范园区、国家高新技术服务产业基地、河北省开放发展十佳开发区、河北省抓投资上项目提能级先进示范经开区等荣誉称号。在2021年度国家级经开区考核中位列全国第37名、东部地区第27名，为全省第一。^[16]

创造财富  服务社会  培育人才  报效国家^[17]

诚信 谦和 认真 苦干 拼搏 创新^[17]

诚信是做企业的基本要求，也是做人的基本要求。市场经济是信用经济，没有信用的企业就没有市场。欺骗别人的人，终究会被别人所抛弃。困难时期，能够帮助我们度过难关的就是信用。我们要做好人做好事、先做人后做事、边做人边做事。做一个遵纪守法，对社会、企业、客户及合作者负责的人。^[17]谦受益，满招损，用忍戒急，不怕吃亏；谦虚，和善，不自傲，不树敌，不对抗，礼貌待人。^[17]认真是突破极限，充分发挥自己潜能和充分利用一切有利条件去除不利条件的前提。只有仔细观察，认真分析，才能透过事物现象看本质。马虎是一切问题产生的根源，认真是成功的必要条件，卓越与完美是认真的结果。^[17]吃苦是智慧的翅膀。条件和环境是船，吃苦是帆与桨，没有吃苦就无法达到成功的彼岸。吃苦是对幸福的储蓄。我们不要拒绝苦难，拒绝苦难就是关闭幸福之门。^[17]我们企业的成长是一个艰苦奋斗的历程。企业的成长过程中会遇到各种各样的困难，只有拼搏才能战胜困难，赢得发展。我们是不怕困难的，没有什么能够阻碍荣盛人前进的步伐。唯一能打败我们的是我们自己。^[17]创新是企业竞争力的源泉。企业管理和运营要根据环境的变化不断地创新。没有创新，我们一定会落后；没有创新，就没有希望；没有创新，我们将会在陈旧中消亡。创新创造了过去和现在，也必将创造未来。求新、求变、永不满足和勇于否定过去，甚至否定过去成功的做法是创新的基础和条件。追求更高、更好、更快的发展是创新的动力和源泉。^[17]

客户是荣盛存在的价值体现，人才是荣盛的资本，共赢、共享、共进体制，永续的发展和超越。追求卓越，意味着永续提供卓越的产品和服务，令客户荣耀；意味着永续提供卓越的价值回报，令股东满意；意味着永续提供卓越的发展平台和报酬，令员工自豪。^[17]

挖掘客户朦胧、潜在的需求是荣盛人的职责。不仅满足客户的现实需求，更要满足客户的潜在需求，提供超越客户期望的产品和服务是荣盛永远努力的方向。^[17]

面对客户，我们每一位员工都代表荣盛。^[17]

我们的失误就意味着客户的损失。^[17]

质量是企业的生命，今天的质量是明天的市场。^[17]

坚持“做的比说的好，给予的比承诺的多”的服务原则。做不到的不要说，说了的一定要努力兑现，让客户给我们打一百分。^[17]

全身心投入工作，确保本职工作顺利、高绩效完成的人是公司最珍贵的资源。^[17]

企业是学校，领导是教练。培养、指导下属，让他们在工作中尽快地成长和成熟起来，成为企业中优秀的人才，是领导的责任和义务。员工应虚心学习，不断完善自身。^[17]

为人才搭建施展无限才能的平台，打造一片和谐、广阔的天空。^[17]

充分尊重员工的个性，能容人所短，更能容人所长。^[17]

让员工愉快地工作，在最大限度地实现自我价值的同时，实现企业利益最大化。^[17]

适才适岗，人尽其才；与员工一起规划好自己的职业生涯；所有的员工在人格上人人平等，在职业发展上机会均等；荣盛营造宽松、和谐、良好的工作氛围，倡导简单而真诚的人际关系。^[17]

精干高效的职业经理团队是荣盛人才理念的具体体现。持续培养专业化、富有激情和创造力的职业经理队伍，是荣盛永续发展的一项重要使命。^[17]

我们提倡“追求卓越”。工作不仅是提高我们生活质量的手段，工作本身对我们来说更意味着快乐和拥有一种成就感，只有今天的卓越才会有美好的未来。^[17]

学习是一种生活方式。向一切可以学习的人、事、物学习，学习一切有利于企业与自身发展的知识。^[17]

荣盛对内平等，对外合作，对投资者负责，努力兼顾各方利益，致力于建设“共赢、共享、共进”的体制。^[17]

诚信、共赢、进.取是荣盛的经营之道。^[17]

鼓励各种形式的沟通，提倡新知共享，信息共享。^[17]

追求客户、股东、员工、企业共同发展，共同进步^[17]。

反对任何形式的官僚主义。^[17]

在企业发展过程中，我们要不断地发展壮大自己，超越自我，争做行业先锋。^[17]

在产品质量上，我们追求卓越；在服务上，我们追求完美。^[17]

在管理创新中，我们与时俱进，不断创造出适合企业、适合环境的管理理念和制度。^[17]

工作中，每个员工都要不骄傲、不自满，精益求精、不断完善，追求卓越与成功。^[17]

在管理创新中，我们与时俱进，不断创造出适合企业、适合环境的管理理念和制度。^[17]

资源是发展的基础，我们追求人、财、物等资源的最合理配置，任何形式的浪费和对劳动成果的破坏都是可耻的。^[17]

找对的事情做且一次做好。 做前慎思考，过程要用心，做完必检查。 计划周密，措施有力，补救及时。 不采购、不接受、不使用、不制造不合格品。 干一项工程，树一块牌子；创一方信誉，占一方市场。 过程一百分，质量必优良，效益必最佳。 人的质量决定工作质量，工作质量决定产品质量。 买回功劳簿，撕毁苦劳簿，烧掉疲劳簿。^[17]

执行是职业经理的使命。坚决地执行，用科学的方法、不畏难地去推动目标的实现是职业经理的天职。^[17]

获奖时间获奖说明获奖对象评估机构2024年7月25日位列2024年《财富》中国500强排行榜第位299位^[18]荣盛房地产发展股份有限公司《财富》2023年7月位列2023年《财富》中国500强排行榜第410位 ^[19]荣盛房地产发展股份有限公司《财富》2023年7月2023年《财富》中国上市公司500强排行榜第395位 ^[20]荣盛房地产发展股份有限公司《财富》2022年7月2022年《财富》中国500强企业第267位 ^[21]荣盛房地产发展股份有限公司《财富》2022年5月入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第1061位 ^[22]荣盛房地产发展股份有限公司福布斯2021年7月2021年《财富》中国500强企业 排名第160位^[23]荣盛房地产发展股份有限公司《财富》2021年4月河北省脱贫攻坚先进集体 ^[24]荣盛房地产发展股份有限公司-2020年12月14日抗击新冠肺炎疫情先进民营企业 ^[25]总公司全国工商联2020年3月17日“2020中国房地产百强企业”第16位 ^[26]总公司-2019年10月17日入选“万企帮万村”先进民营企业名单 ^[27]--2018年中国房地产百强企业综合实力第16位 ^[28]总公司中国房地产TOP10研究组 2018年中国房地产百强企业融资能力TOP10第3位 ^[5]总公司中国房地产TOP10研究组  2018年度中国房地产年度社会责任感企业 ^[5]总公司中国房地产TOP10研究组 2015年8月“2015年中国房地产业综合实力100强”榜单，排名第19位 ^[29]总公司《中国房地产业联合会》2013年2013年度中国房地产业综合实力100强^[29]总公司中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网2012年3月中国房地产业500强榜单第26位^[29]总公司中国房地产研究会，中国房地产业协会2012年年度金牛最佳中小成长公司^[29]总公司-2012年年度金牛上市公司百强^[29]总公司-2012年年度明星企业^[29]总公司-2011年"河北省诚信企业"^[29]总公司河北省诚信企业评选委员2011年中国房地产上市公司综合实力五十强^[29]总公司-2011年中国中小板上市公司最具成长性十强^[29]总公司-2011年中国中小板上市公司价值五十强^[29]总公司-2011年年度金牛最佳中小成长公司^[29]总公司-2010年中国房地产上市公司五十强^[29]总公司-2010年年度金牛上市公司百强^[29]总公司-2010年中国中小板上市公司价值五十强^[29]总公司-2010年第十三届中国上市金牛奖^[29]总公司-2010年中国中小板上市公司最具成长性十强^[29]总公司-2009年9月"河北省诚信企业"^[29]总公司河北省诚信企业评选委员2009年中国房地产开发企业百强总公司-2008年8月“抗震救灾先进企业”^[29]总公司抗震救灾评选活动2008年人居环境建设突出贡献企业^[29]总公司-2008年中国房地产开发企业500强^[29]总公司-2007年“2007年河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖”^[29]总公司河北省住宅与房地产协会2007年“2006年度全市住宅敬建设与房地产开发优秀企业”^[29]总公司廊坊市房地产管理局2007年特级明星企业^[29]总公司-2007年“河北省房地产开发突出贡献奖”^[29]总公司河北省住宅与房地产协会2007年中国房地产百强企业^[29]总公司-2006年12月“河北省房地产开发综合实力30强”^[29]总公司河北省住宅与房地产协会2006年12月“河北省房地产开发突出贡献奖”^[29]总公司河北省住宅与房地产协会2006年3月“先进民营企业”^[30]总公司中国民营企业联合会 中国统计协会 中国管理科研究院企业发展研究中心^[30]2006年“2006年度纳税超亿元企业”^[29]总公司-2006年全国优秀中小套型住宅设计^[29]阿尔卡迪亚-2006年中国房地产总评榜连锁品牌企业10强^[29]总公司-2006年全市住宅敬建设与房地产开发优秀企业^[29]总公司-2005年10月“中国房地产企业200强”^[29]总公司中华全国房地产企业联合会等2004年7月“河北省诚信示范企业”^[29]总公司河北省中小企业局2003年河北省第七届消费者信得过单位总公司-2003年11月“中国水景名盘”^[29]“阿尔卡迪亚”中国房地产报社2003年5月“2003年度中国建设系统企业荣誉AAA级企业”^[29]总公司中国农业银行河北省分行2002年“河北省五一奖状”^[29]总公司河北省总工会2002年“2002年度中国建设系统企业荣誉AAA级企业”^[29]总公司中国资信评价中心等2002年年度“重合同，守信用”企业^[29]总公司-2002年年度纳税先进企业^[29]总公司-2001年年度纳税先进企业^[29]总公司-2000年1月“中国房地产企业信誉AAA级单位”^[29]总公司中国房地产联合会等

2018年12月7日，新京报曾对荣盛发展旗下廊坊多个项目涉嫌首付分期、购房三年后网签、代办户口及准购证以达到购房目的等销售行为进行了报道。 ^[32] 荣盛发展旗下项目存在首付分期、购房三年后网签、代办户口及准购证的乱象。^[33]

截至12月17日，新京报记者从廊坊市住房保障和房产管理局获悉，廊坊市荣盛花语城项目销售处已被查封，网签被关停，案件还在进一步调查当中。^[32]

2022年7月1日，深交所向荣盛发展（SZ 002146，收盘价：3.03元）发出关注函：针对“2022年6月25日，你公司披露的《关于收购控股子公司少数股东股权暨关联交易的公告》显示，你公司拟以交易作价约4.92亿元向关联方河北中鸿凯盛投资股份有限公司收购其持有的你公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司15%股权，本次交易完成后，你公司将持有荣盛兴城100%股权。6月28日，你公司披露的《关于控股股东增加一致行动人及在一致行动人内部协议转让股份暨权益变动的提示性公告》显示，你公司控股股东荣盛控股股份有限公司拟以协议转让方式向上海牛伞资产管理有限公司转让其持有的你公司股份约2.17亿股，占你公司总股本的5%，由牛伞资产对协议受让股份进行资产管理，同时荣盛控股与牛伞资产签署《一致行动人协议》，构成一致行动关系，协议有效期为1年。”等情况，深交所提出包括“你公司称本次收购荣盛兴城15%股权的目的为“加强对下属子公司的控制”，但你公司在本次收购前已持有荣盛兴城85%股权，你公司总裁兼董事刘山同时担任交易对方中鸿凯盛的董事长，中鸿凯盛的第一大股东兼实际控制人为你公司实际控制人耿建民关系密切的家庭成员耿凡超。请结合你公司当前资金状况及债务情况、与交易对方的关联关系，详细说明你公司此次向关联方收购荣盛兴城少数股权的主要考虑及合理性，具体收购资金来源，是否有利于上市公司业务发展，是否存在损害上市公司及中小股东合法权益的情形。”等要求。^[34]