新世界发展有限公司

新世界发展有限公司（New World Development Company Limited）是大型的境外直接投资者之一，成立于1970年，位于中国香港中环皇后大道中16-18号新世界大厦30楼，集团于1972年在香港上市，股份代号：00017，为香港恒生指数成份股之一，公司创始人为郑裕彤，董事长为郑家纯。^{[1][2][3][注1][4][5]}

新世界发展有限公司的主要业务包括物业发展、物业投资、经营投资酒店及其他策略性业务。^[4]1994年，新世界百货有限公司首家店在武汉开幕。1998年，新世界第一巴士服务有限公司获发五年专营权，九月起经营巴士路线。^[6][7]2010年2月，公司成立了跨部门的新世界百货环保委员会，并于2012年3月重新审批可持续发展管理架构，并把该委员会升格为新世百货可持续发展委员会，以制订更全面的可持续发展政策。^[8]2021年12月16日，新世界发展有限公司宣布，与Microsoft香港签订合作备忘录。^[9]截至2023年12月31日，集团资产总值合共约4702亿港元。集团旗下上市公司为新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司，^[6]2024年5月16日，新世界发展有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议。^[10]

2023年10月，新世界发展有限公司获得2023香港环境、社会及管治报告大奖，^[11]2024年3月，新世界发展有限公司获得亚洲最有价值服务大奖。同年4月，新世界发展有限公司入选2024福布斯中国品牌价值年度创新品牌Top20。^[11]

1970年，新世界发展有限公司成立，^[1]1972年，公司在香港上市，^[6]1976年，新世界发展购入位于中环皇后大道中18号的友邦行，并在该址设立总办事处。友邦行于1980年1月1日起易名为新世界大厦。1980年，新世界中心第二期落成，同年，新世界发展参与信德中心发展计划，集团开始在中国房地产市场的长期投资，首个参与的专案是广州中国大酒店。1984年12月，新世界发展与香港贸易发展局签署协议，发展和管理位於湾仔海傍之香港会议展览中心，次年10月，新世界发展购入亚洲货柜物流中心香港有限公司之49%股权。1988年1月，新世界发展收购大老山隧道24%股权，同年新世界发展旗下香港会议展览中心落成。1989年1月，郑家纯博士获委任为新世界发展的董事总经理，同年2月，新世界集团开始涉足內地基建，参与广州北环高速公路 ，同年，新世界发展旗下万丽海景酒店、香港君悦酒店开业。^[12]

1992年，新世界集团参与兴建基建专案，包括发展珠江发电厂、深圳惠州快速公路及北京珠海快速公路，同年，新世界发展(中国)正式成立。次年，新世界集团参与北京市中心重建计划。集团及新世界发展(中国)与內地多个地方政府签订多项不具约束力的全面合作协定，合作发展该等地区的基建、房地产及工业项目，已签订全面合作协定的城市包括广州、天津、石家庄及重庆。^[12]1994年，新世界百货有限公司首家店在武汉开幕。1998年，新世界第一巴士服务有限公司获发五年专营权，九月起经营巴士路线。1999年，新世界第一渡轮服务有限公司成立，承办香港小轮(集团)有限公司及香港油麻地小轮船有限公司的8条渡轮航线，并向其购入14艘船只及长沙湾船坞。^[7]

1995年，新世界发展(中国)在广州市内最尊贵地段二沙岛上，推出新世界花园别墅。同年，新世界基建有限公司成立，该公司是新世界发展于内地与香港基建项目的旗舰，十月在香港联交所上市。同年12月，新世界发展(中国)在天津首个项目—南开区内的华苑/天华里住宅社区动工。次年11月，新世界基建投资广州新三桥—鹤洞桥、解放桥和江湾桥。^[12]

1997年，新世界集团旗下怡集亚洲(盐田)有限公司开始运作。同年4月，新世界创建有限公司正式成立，该公司为集团内所有与服务相关业务的旗舰公司；6月，经合并及重组後，新世界创建有限公司成为母公司新世界发展有限公司的服务业旗舰，旗下附属公司包括协兴建築有限公司、香港会议展览中心(管理)有限公司、景福工程有限公司、佳定工程有限公司、富城物业管理有限公司，以及大众安全警卫(香港)有限公司。同年7月，香港回归庆典于新世界集团旗下会展中心举行。同年10月，天津新世界购物广场落成；11月，新世界创建购入中法控股(香港)有限公司50%权益，主要专案包括澳门电力及澳门水厂等；12月，顺德新世界万怡酒店开业。^[12]

2000年，新世界中国购入天津新世界购物广场余下49%权益，成为全资拥有的投资商业物业。新世界集团与美国利宝互助保险集团、亚洲开发银行及其他投资者联手组成策略联盟，成立新世界利宝中国发展有限公司，集资1.5亿美元，主要投资内地的中小型企业。北京新世界中心荣获“90年代北京市新十大建筑奖”。^[12]2001年，新世界创建全面收购鹤记营造有限公司。新世界电话与中国网络通信有限公司建立光纤互连。同年，新世界集团建设的郑州水厂开始运作。^[12]

2002年，新世界发展重组集团，精简架构，新世界电话易名为新世界电讯，同年，集团建设的重庆水厂开始运作。^[12]2003年，新世界中国地产荣获广州市企业评价协会颁发的“2003广州最具竞争力房地产企业10强”称号。集团与联合国儿童基金会联手推出为期两年的“童创美好新世界”企业慈善伙伴计划。厦门象屿码头有限公司与厦门象屿保税区惠建码头有限公司及厦门象屿保税港区发展有限公司完成合并，成为一家营运期为50年的合资企业，项目投资总额达人民币11.5亿元。^[12]

2004年，新世界集团斥资4,000万港元兴建的星光大道旅游项目正式启用，表扬成就杰出的香港电影业专业人员。新世界中国地产广州地区获得多项广东省内评选活动的荣誉奖项，包括“2004广东省房地产承诺诚信企业”。北京新世界家园荣获《北京晚报》“2004年度最佳旺销楼盘”。2005年，郑裕彤基金捐赠3,000万港元予香港中文大学，以支持中大整体学术及研究发展，并促进学术交流。新创建集团的收费道路项目京珠高速公路（广珠北段）通车。新世界中国地产在国际ARC年报比赛中荣获“整体年报—建筑/工程”组别的优异奖。^[12]

2006年，集团与国家外国专家局再次签订“新世界/哈佛甘迺nǎi迪政府学院培训计划”。新世界中国地产武汉新世界中心荣登“2006-2007 TOP 10中国城市建筑新地标”。新世界传动网荣获“读者文摘超级品牌2005”金奖。次年，新世界百货中国有限公司在香港联交所上市。集团捐赠5,000万元人民币兴建北京奥运国家游泳中心。新世界中国地产获《2007中国房地产品牌价值研究报告》评选为“2007海外在中国投资房地产公司领导品牌”。^[12]

2008年，新世界集团主席郑裕彤博士获加拿大西安大略大学附属商学院Richard Ivey School of Business颁发“Ivey商业领袖奖”。新世界中国连续第二年荣膺yīng“2008年度中国最佳企业公民奖”。新世界发展企业网站在互联网专业协会息共融行动颁奖礼中荣获金奖。2009年，新世界发展旗下全球首个购物艺术馆K11在香港隆重开幕。新世界集团参加无国界医生举办的“无国界医生日2009”筹款活动，共筹得港币48万元善款。新世界发展旗下香港凯悦酒店—尖沙咀开始试业。^[12]

2010年2月，新世界发展有限公司成立了跨部门的新世界百货环保委员会，并于2012年3月重新审批可持续发展管理架构，并把该委员会升格为新世百货可持续发展委员会，以制订更全面的可持续发展政策。^[8]截至2015年12月31日，集团资产总值合共4,097亿港元。^[13]2016年，新世界集团发挥The Artisanal Movement精神获得人力资源年度大奖及另外十一项殊荣。^[7]

2018年3月，新世界发展推出绿色金融框架及获批出首笔绿色贷款，投资英皇道商业重建项目。4月，Victoria Dockside第一期项目，K11品牌旗下第一幢甲级商厦K11 Atelier正式开幕。10月，“新世界维港泳2018”再度重返经典赛道，3,358名泳手齐渡维港。12月，新世界发展夺得启德体育园为期25年的合约，以推动香港未来的体育发展，并与新创建集团联合宣布以215亿港元现金收购富通保险，首次进军保险业务。^[12]2018年12月12日，新世界集团与腾讯正式签署合作备忘录，宣布由2019年起，于新世界旗下位於大湾区以及其他内地城市的百货、酒店及商场内部分指定商户，均能使用WeChat Pay HK消费付款。^[14]

2019年1月，新世界发展斥资优化香港著名景点尖沙咀星光大道，并于1月31日重新开放，缔造世界级海滨地标。8月，全新香港文化硅谷K11 MUSEA正式开幕，融合顶尖的艺术和文化创意。9月，新世界发展可持续发展工作获国际肯定，获GRESB评为东亚区多元化业务上市企业第一名，并纳入道琼斯可持续发展亚太指数。11月，新世界发展与星展香港签署为期5年的10亿港元房地产可持续发展表现挂钩贷款。^[12]

2020年，因应“2019冠状病毒病”疫情爆发，新世界发展宣布捐出一千万港元设立“社区抗疫基金”，并订购抗炎物资分发予有需要的市民。5月，新世界发展自设厂房生产“香港制造”口罩，并免费派发予基层家庭及弱势社群。10月，新世界宣布斥资逾100亿元在深圳太子湾发展大型一站式综合项目，总楼面面积达390万平方呎。11月，新世界发展位于香港国际机场航天城项目正式命名为“11 SKIES”。^[12]同年，新世界发展位于长沙湾荔枝角道888号的甲级写字楼项目一周内沽74伙，套现逾13亿元。^[7]

2021年1月，新世界发展及K11于“MIPIM Asia Awards 2020”中荣获四项大奖。3月，面对新冠疫情冲击，新世界疫市带头举办招聘会，创造1,000个职位。7月，新世界发展与中国太平保险控股有限公司签署战略合作协议，全面开拓大湾区医养、投资、保险及高端客户服务四大策略业务。9月，新世界发展成立非牟利房社企“新世界建好生活”，以创新思维缓解香港的住屋问题。^[12]2021年12月16日，新世界发展有限公司宣布，与Microsoft香港签订合作备忘录，就集团培育初创企业的平台Eureka Nova推出的大湾区加速器计划展开合作，有关计划主要培育机械及人工智能初创企业。^[9]

2023年4月，新世界中国在深圳证券交易所发行中国内地首单商业房地产抵押贷款支持证券。7月，新世界宣布联乘四大跨界企业携手建设全港首个过渡性房屋“智慧小区”。^[12]同年10月25日，新世界集团旗下的优质医疗健康品牌 Humansa (仁山优社)，其旗舰中心Humansa | Victoria Dockside在尖沙咀国际创意文化地标Victoria Dockside开幕。^[15]11月，Eureka Nova举办第三届“1.5°C峰会─以科技定义未来十年”，逾千名业界代表参与探讨科技应对极端天气。12月，新世界发展与华润置地有限公司签订香港首个《北部都会区项目合作协议》，联手于区内发展住宅项目。^[12]

截至2023年12月31日，集团资产总值合共约4,702亿港元。集团旗下上市公司为新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。^[6]2024年，新世界发展有限公司在深圳市北都区持有约140万平方米农地，公司已与两间央企合作发展住宅及商住项目，合共涉及约4,000套，可建楼面面积逾16万平方米。^[10]

2024年5月7日，新世界发展有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》，联手发展粉岭北新发展区目前最大型的商住项目，料提供不少于2,000伙住宅单位，预计2025年初动工，配合口岸商圈及新兴产业基地等发展，可与新田科技城创科产业发挥协同效应。^[16]

2024年5月16日，深圳市侨商国际联合会名誉主席郑家成企业新世界发展有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议，双方以各自的资源优势及丰富的发展经验，共同研究及开发香港北部都会区內的创科及其他房地产项目。^[10]

新世界发展有限公司曾开发布力径6至10号8栋建筑，其中7栋为别墅，另外1栋为会所。新世界通过出售公司股权的“卖壳”方式来进行销售。中国恒大集团董事长许家印曾先后购入该项目中的3栋别墅。^[17]

2025年4月24日，新世界发展公告称，郑志雯已获委任为提名委员会成员，郑家纯不再担任提名委员会主席及成员，李联伟（彼为提名委员会成员）已获委任为提名委员会主席，王文海会辞任公司公司秘书及不再担任公司授权代表，刘富强及许嘉慧已获委任为公司联席公司秘书，及许嘉慧已获委任为新世界发展授权代表，自2025年5月1日起生效。^[18]

截至2023年11月17日，参考资料^[19]

姓名性别学历职务/本届任期薪酬持股数持股比例公告日期郑家纯男博士研究生董事会主席，执行董事2012-03-01至-4780.00万港元516.89万0.2100%2012-03-01何智恒男大学本科执行董事2024-11-29至----2024-11-29刘富强男硕士研究生执行董事,首席财务总监,联席公司秘书2023-06-30至--1000-2024-11-29薛南海男-项目部门高级总监,执行董事2018-06-01至-1870.00万港元--2018-06-01赵慧娴女大学本科人力资源高级总监,执行董事2020-05-01至-760.00万港元2.99万0.0012%2020-05-01郑志雯女大学本科执行董事2012-03-01至-1800.00万港元82.57万0.0300%2012-03-01黄少媚女-执行董事2020-05-01至----2020-05-01郑家成男硕士研究生非执行董事1994-10-27至-990.00万港元35.51万0.0100%1994-10-27郑志明男大学本科非执行董事2022-12-01至-870.00万港元--2022-12-01杜惠恺男硕士研究生非执行董事2013-07-01至-40.00万港元--2013-07-01

仅为部分人员，截至2025年6月12日，参考资料^[1]

股东名称股份类型持股比例持股数(股)公示日期周大福企业有限公司中国香港普通股45.2400%1,138,428,6092023-12-31郑家纯 普通股0.2100%5,168,9092023-12-31郑志刚普通股0.1000%2,559,1182023-12-31郑志雯普通股0.0300%825,6722023-12-31郑家成普通股0.0100%355,0852023-12-31郑志恒普通股0.0053%133,4442023-12-31赵慧娴 普通股0.0012%29,8992023-12-31

截至2024年5月21日，参考资料^[1]

被投资企业名称状态成立日期持股比例认缴出资额最终受益股份所属地区所属行业关联产品/机构新世界（中国）有限公司存续2017-08-16100%50000万元人民币100%广东省深圳市租赁和商务服务业新世界集团广州新世界物业发展有限公司存续1993-02-05100%22000万港元100%广东省广州市房地产业-广州广新实业发展有限公司注销1992-12-2645%225万美元45%广东省广州市金融业-

截至2024年5月21日，参考资料^[2]

申请日专利名称专利类型专利状态申请号公开（公布）号公开（公告）日发明人2023-04-28一种在场所内收集垃圾的系统及其方法发明专利公开CN202310483004.9CN117726087A2024-03-19谭志聪、张树强、王子豪2023-04-28阳台实用新型授权CN202321021583.7CN220202953U2023-12-19陈志伟、陈启聪、林国荣、杜敬丰2023-04-28阳台实用新型授权CN202321020078.0CN220202952U2023-12-19陈志伟、陈启聪、林国荣、杜敬丰2023-04-28一种在场所内收集垃圾的系统及其方法发明专利公开CN202310484048.3CN117726088A2024-03-19谭志聪、张树强、王子豪2023-03-31闭合装置实用新型授权CN202320693983.6CN219840490U2023-10-17陈志伟2023-03-31闭合装置发明专利公开CN202310339540.1CN117627465A2024-03-01陈志伟2022-11-29电动车辆充电装置实用新型授权CN202223187599.3CN218594163U2023-03-10区家梁、陈志伟、黄家荣2022-10-31充电器外观专利授权CN202230722444.1CN307986320S2023-04-18区家梁、陈志伟、黄家荣2022-10-31充电柱外观专利授权CN202230723395.3CN307986322S2023-04-18区家梁、陈志伟、黄家荣2022-06-29多面板隔墙系统及并入该系统的公寓单元实用新型授权CN202221670037.1CN218233906U2023-01-06陈志伟

截至2024年5月21日，参考资料^[2]

作品名称登记号作品类别创作完成日期登记日期首次发表日期K11国作登字-2013-F-00081836美术2007-04-302013-01-252008-10-24K112011-F-044481美术作品2007-04-302011-10-202008-10-24

截至2024年5月21日，参考资料^[20]

新世界发展有限公司的主要业务包括物业发展、基建与服务、百货、酒店及服务式住宅，业务遍布香港、中国内地、澳门及环球多个城市。^[13]

物业名称物业类型区域琼林街83号零售, 办公室九龙荔枝角道888号零售, 办公室九龙Artisan Lab零售, 工业香港岛Artisan Hub零售, 办公室九龙新世界大厦零售, 办公室香港岛名珠城零售香港岛循道卫理大厦办公室香港岛万年大厦零售, 办公室香港岛瑧桦零售香港岛溱柏零售香港岛傲泷零售香港岛启德体育园零售九龙11SKIES零售, 办公室离岛K11 Musea零售九龙THE FOREST零售九龙K11购物艺术馆零售九龙D．PARK 愉景新城零售新界亚洲货柜物流中心工业新界香港会展广场 商场零售香港岛资料来源^[22][23]

项目地点项目类型项目名称上海综合发展项目上海香港新世界大厦综合发展项目云门NEW PARK·云里·云悦佛山服务式公寓佛山广粤公馆综合发展项目佛山高尔夫球会综合发展项目广佛新世界北京住宅北京新世界 • 丽樽综合发展项目北京新世界酒店酒店北京瑰丽酒店酒店北京贝尔特酒店唐山综合发展项目唐山新世界中心大连综合发展项目大连新世界大厦酒店大连新世界酒店天津综合发展项目天津周大福金融中心综合发展项目天津新世界广场综合发展项目天津新汇华庭宁波综合发展项目宁波新世界广州住宅广州凯旋新世界 • 广粤尊府综合发展项目广州周大福金融中心住宅广州新世界 • 凯粤湾综合发展项目广汇天地综合发展项目广汇新世界金融中心服务式公寓广粤公馆购物商场/商铺广粤天地廊坊综合发展项目廊坊新世界中心住宅廊坊新世界花园武汉综合发展项目武汉光谷新世界综合发展项目武汉新世界中心综合发展项目武汉新世界国贸大厦综合发展项目武汉时代 • 新世界沈阳住宅沈阳尚景 • 新世界住宅沈阳御景 • 新世界住宅沈阳新世界 • 名汇住宅沈阳新世界 • 名铸湾畔综合发展项目沈阳新世界中心写字楼沈阳新世界丰盛商务大厦济南综合发展项目济南新世界中心综合发展项目济南新世界阳光花园深圳综合发展项目深圳太子湾项目住宅深圳新世界名镌肇庆综合发展项目肇庆新世界花园-住宅溱澜综合发展项目耀胜新世界广场综合发展项目前海周大福金融大厦资料来源^[24]

新世界发展有限公司企业愿景是积极创造共享价值 让业务成功与社会进步紧扣一起。^[7]公司致力于环境、社会和经济方面，引领行业迈向真正的可持续发展。^[28]

刊物名称	配图
《The Artisanal Movement Booklet》
《Hong Kong's Most Artisanal Addresses》

参考资料^[29]

新世界发展有限公司2023年年中报告显示，公司营业收入170.66亿港元，同比下降57.54%，净利润-57.72亿港元，同比下降307.12%。^[1]截至2023年12月31日，集团资产总值合共约4702亿港元。^[6]

2025年9月26日，新世界发展有限公司披露截至6月30日的2025财政年度的业绩报告。财务数据显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约276.81亿港元，同比减少22.64%；分部业绩约70.70亿港元，同比减少4.14%；核心经营溢利约60.17亿港元，同比减少12.78%；来自持续经营业务的本公司股东应占亏损约163.02亿港元，同比增亏38.07%。报告期内，新世界发展的总债务约1461亿港元，同比减少约57亿港元。净债务约为1201亿港元，同比减少约35亿港元。短期债务约为66亿港元，同比减少约350亿港元。报告期内，新世界发展成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日。与此同时，新世界发展的两年内到期债务由2024年6月的738亿港元下降至2025年6月的290亿港元，于2026财年到期的债务约66亿港元。新世界发展表示，882亿港元的银行再融资延长债务到期日，增加了短期至中期的流动性，为业务及财务需要提供更多空间。此外，9月25日，新世界发展还宣布，拿到一笔额外的39.5亿港元银行已承诺的贷款额度，作为日常融资活动之用。^[30]

2019年，新世界中国便与中山一院建立战略合作伙伴关系，向其捐赠人民币2000万元，成立“新世界中国-中山一院高水平医院建设项目”，用以支持医护人员加强国际学术交流与培养，助力大湾区医学事业新发展。^[31]

2021年6月，香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰——新世界中国宣布捐赠人民币100万元给中山大学附属第一医院，全力支持广州疫情防控，成为这一轮广州抗疫战线上首家捐款的港企。^[31]

2021年12月，由新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活（New World Build for Good）”6日宣布创新住房供应建议，筹建非营利私人资助房屋项目“新世界资助房屋”。这一房屋模式可以让年轻家庭不再因首付不足而安居无期，更考虑到他们事业初发，而特意减轻早期还贷压力，让置业安居和积累储蓄两者得兼。^[32]

2023年8月，受台风“杜苏芮”影响，京津冀地区出现持续强降雨，造成重大人员伤亡和财产损失。8月9日，新世界发展有限公司主席、周大福珠宝集团有限公司主席郑家纯博士以个人名义向中华慈善总会捐款2,000万元人民币，助力当地赈灾工作。^[33]

2024年5月16日，深圳市侨商国际联合会名誉主席郑家成企业新世界发展有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议，双方以各自的资源优势及丰富的发展经验，共同研究及开发香港北部都会区內的创科及其他房地产项目。^[10]

这次战略合作协议，在新世界发展执行董事兼首席营运总监马绍祥及深业集团总裁王昱文见证下，由新世界发展首席财务总监刘富强及深业集团副总裁姚启怀于5月10日在深圳联合签署。根据协议内容，双方在深港产业创新及科技合作方面，共同探索新发展方向及营运模式，开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目。双方亦会联合成立工作小组，寻求全方位的合作机会。^[10]