香港置地集团公司

香港置地集团公司（英文名：Hong Kong Land，简称：香港置地、置地控股、置地公司），是一家从事物业投资、管理及发展的业务的公司，成立于1889年，为亚洲历史最悠久的地产集团之一，注册地为百慕大，总部位于香港中环交易广场第一座八楼，现任主席是班哲明•凯瑟克。^[1][注1]

香港置地集团公司是怡和集团成员之一，已形成以物业投资，管理和发展等三大核心业务，置地控股有限公司于百慕大注册成立，在伦敦证券交易所拥有高级上市地位，同时亦在百慕大（BSX:HKLBD.BH）及新加坡（SGX:H78）作第二上市。集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。截至2024年6月30日，扣除非经常性拨备后，基本利润为2.88亿美元，每股资产净值为13.82美元。^[1][3][4][5]1889年，香港置地集团公司首次以公司名义购入海滨地段71号，1924年，香港置地集团公司通过兼并香港中环地产有限公司，购入皇后行及于1927年购入太子行。1961年，香港置地集团公司把告罗士打酒店租予新成立的联营公司，城市酒店有限公司（CityHotels Limited），正式开始打造公司的酒店品牌。1972年，公司名称由香港置地及代理有限公司改名为香港置地有限公司，同年11月7日收购牛奶公司。1974年，酒店管理公司文华国际酒店有限公司成立，并于1985年成为文华东方酒店集团。1986年至1987年，香港置地集团公司重组了公司结构以及与怡和的关系。牛奶公司和文华东方分拆独立上市。1998年5月香港置地集团公司首家代表处在北京成立，2001年，香港置地集团公司首次在中国全面参与项目投资开发和建设，成功推出高端综合性住宅项目一新城·国际。^[1][3]2017年3月份，香港置地集团公司34亿入股招商局置地98.1亿元竞得的南京中华门G98地块，2018年1月17日，香港置地集团公司以总价47.7亿拿下新街口东铁管巷地块（命名：金陵中環），^[6]同年5月，北京王府中環正式开业，^[7]2020年2月，香港置地集团公司联合体以310.5亿元竞得了上海市徐汇滨江西岸金融港地块，^[8]2021年4月，香港置地集团公司在中国西南地区的首个独资商业项目-重庆光环购物公园（重庆光环）盛大开业，^[9]2023年6月，香港置地集团公司在上海首次正式发布“双环战略”，旨在通过“中环”与“光环”两大商业体系驱动城市升级。同时，香港置地集团公司揭幕其总投资额逾600亿元人民币的金融城3.0范本——上海西岸金融城。^[10]截至2023年，香港置地集团公司在中国大陆共有4个在营的奢华和高端生活方式零售物业，成都光环购物公园、北京王府中環、重庆光環、重庆长嘉汇等。^[1][3]

香港置地集团公司获得环保建筑大奖2023-绿建领导先锋大奖（设施管理公司），2023年度卓越建筑大奖-创新项目奖和人工智能应用奖（现有建筑），2023年度卓越建筑大奖-年度卓越建筑奖（现有建筑）等奖项。^[11]

1889年3月2日，由吉席·保罗·遮打和怡和的约翰·贝-伊荣共同创立了香港置地及代理有限公司，注册资金250万港元。不到数月，资金已倍增至500万港元，在所增加之250万港元其中实缴资金仅122.5万港元，资金总额实为372.5万港元。^[3]

1889年5月4日，香港置地首次以公司名义而非公司个别董事名义购入海滨地段71号，即半岛东方轮船公司（铁行）旧址，1900年7月至1901年12月，香港置地签署海滨地段286及287号，以及内地段1724及1725号的官契，后在海滨地段286号兴建圣佐治行，后来出售予嘉道理（Kadoorie）家族。公司在海滨地段287号也兴建了皇帝行及沃行，其后重建为于仁大厦（后称为太古大厦，即现在的遮打大厦）。香港置地在内地段1724及1725号兴建了皇室行和亚历山大行，两行其后重建成为历山大厦。^[3]

1902年成立了一家新公司，名为香港置地填海有限公司（TheHongkongLand Reclamation Company,Limited），主要是投资九龙半岛的地块，1924年11月18日，香港置地填海有限公司解散。^[3]

1924年，香港置地通过兼并香港中环地产有限公司，购入皇后行及于1927年购入太子行。1926年5月27日香港置地创办人保罗·遮打爵士与世长辞，公司遭受沉重的打击。1934年4月，香港置地以110万港元购入皇后大道中15至19号的旧楼次年年底，一幢五层高的办公楼落成，并以根德公爵夫人玛丽娜郡主的名字命名为公主行（MarinaHouse）。^[3]

1941年12月8日，日本战机开始突击轰炸启德机场及香港岛，公司停业三年零八个月，后于1945年9月7日恢复营运并于当天举行董事局会议。^[3]

1934年，香港置地集团公司购入皇后大道中15至19号，随后于1938年购入皇后大道中13至13号A的胜斯酒店。1940年，公司再购入位于雪厂街交界的皇后大道中11号。1956年，公司开始整合原有的亚历山大行和皇室行，分两期重建为历山大厦。1960年代初，公司亦分两期发展早于20世纪初落成的皇帝行、沃行及于仁行（后者于1946年购入）的整幅地块，建成于仁大厦。^[3]

1961年，香港置地集团公司把告罗士打酒店租予新成立的联营公司，城市酒店有限公司（CityHotels Limited），正式开始打造公司的酒店品牌。随着文华酒店于1963年开业，置地公司关闭告罗士打行的酒店部分，1973年，公司购入曼谷东方酒店49%的股权，位于河畔的酒店新楼于1976年建成后:于1977年正式启用。1977年及1979年，全新的文华酒店分别在菲律宾马尼拉和印尼雅加达开幕。1974年，酒店管理公司文华国际酒店有限公司成立，并于1985年成为文华东方酒店集团。1987年，该集团和文华东方品牌从香港置地集团公司分拆出来并独立上市文华东方国际有限公司，在伦敦证券交易所第一上市，以及在百慕大和新加坡作第二上市。2014年初，文华东方共有44家酒店在营运或开发中，分布在25个国家，客房逾11,000间，另有13幢与酒店相连的文华东方高级酒店式服务公寓。^[3]

1956年至1965年期间，香港置地集团公司除了在别具气派的中区发展新办公楼、高级商场和文华酒店外，同时也在很多工薪阶层聚居的区域兴建住宅。1966年，香港置地集团公司在观塘月华街36号兴建的观塘大厦落成并出售。公司同期规划在西湾河兴建的太安楼则于1968年落成和出售。香港置地集团公司多年来一直持有堪富利士置业有限公司（HumphreysEstate&FinanceCompany）的股权。1972年，香港置地集团公司通过全面收购该公司取得上半山区珍贵的土地储备，将其发展成为梅苑和地利根德阁等高档住宅。^[3]

1972年，公司名称由香港置地及代理有限公司改名为香港置地有限公司，同年11月7日收购牛奶公司。^[3]

1973年，公司与怡和及香港上海汇丰银行有限公司，以伙伴形式合作兴建怡东酒店毗邻的世贸中心。同年，香港置地集团公司也开始涉足公共事业领域，并进行了大量收购兼并。公司在1981年购入香港电话公司34.5%的股权，并在1982年购入香港电灯34%的股权。^[3]

1986年至1987年，香港置地集团公司重组了公司结构以及与怡和的关系。牛奶公司和文华东方分拆独立上市，怡和分别持有这两家公司的控股股权。1987年，文华东方以文华东方国际有限公司之名分拆出来。自此文华东方取得了长足发展，成为名副其实的国际酒店品牌，旗下管理和在建的客房量超过11,000间。1987年8月，由怡和与香港置地集团公司成立，各拥有一半股权的置和兴业有限公司（Chi WoProperties Ltd）转由怡和拥有，以便香港置地集团公司专心发展核心物业。同年，香港置地出售湾仔的夏大厦和海军大厦，以及铜锣湾的温莎公爵大厦，将净负债调低至股东权益的6%。^[3]

香港置地集团公司的母公司怡和希望维持在英国法律制度监管下营运，遂于1994年迁册百慕大，并申请免香港收购守则之监控而代之以百慕大收购守则。1994年末，怡和控股和怡和策略撤销在香港联交所的第二上市地位，因此免却遵守香港收购守则的规范。随后在1995年，怡和集团旗下的香港置地集团公司、文华东方和牛奶公司也相继跟随，维持在伦敦的第一上市地位，而亚洲时区的股份买卖则转移至作第二上市的新加坡进行。^[3]

1997年底，香港置地集团公司投资4,000万美元收购一家建基于香港，在河南省和山东省发展中型发电站的公司（Central China Power Corporation Limited的28%股权。到2000年，该公司经营着两家发电厂，并正在兴建第三家发电厂，2001年香港置地集团公司最终出售了该项投资。^[3]

1998年5月香港置地集团公司首家代表处在北京成立，2001年，香港置地集团公司首次在中国全面参与项目投资开发和建设，成功推出高端综合性住宅项目一新城·国际。2008年年中，香港置地集团公司在中国内地的重要里程碑项目一新城·国际全面落成。2004年底与龙湖集团附属公司重庆龙湖地产发展有限公司成立合资企业发展江与城项目，双方各持50%股权，合作开发的江与城项目，香港置地集团公司又先后在重庆购买了另外四宗大型项目地块，包括长嘉汇、约克南郡、约克北郡和公园大道。2010年11月香港置地集团公司在重庆投资了第三个综合性住宅项目一约克郡，但这次香港置地集团公司选择了独资发展。^[3]

2017年3月份，香港置地集团公司34亿入股招商局置地98.1亿元竞得的南京中华门G98地块，携手碧桂园、招商局置地共同参与该项目的后续开发。^[12]

2018年1月17日，香港置地集团公司以总价47.7亿拿下新街口东铁管巷地块，命名为：金陵中環，定位新街口高定综合体，是南京第一座中環系，也是全国第四座中環系。^[6]同年5月30日，斥资12亿美元打造的一个旗舰项目-王府中環正式开业。^[7]

2020年2月，香港置地集团公司联合体以310.5亿元竞得了上海市徐汇滨江西岸金融港地块，该地块由五个街坊、28个地块组成，总占地面积约23公顷，规划计容建筑面积约109万平方米。^[8]

2021年4月23日，香港置地集团公司在中国西南地区的首个独资商业项目-重庆光环购物公园（重庆光环）盛大开业，代表香港置地集团公司全新商业品牌“光环”系的首次发布。^[9]

2023年6月8日，香港置地集团公司在上海首次正式发布“双环战略”，旨在通过“中环”与“光环”两大商业体系驱动城市升级。同时，香港置地集团公司揭幕其总投资额逾600亿元人民币的金融城3.0范本——上海西岸金融城。^[10]2023年财报数据显示，香港置地集团公司在中国大陆共有4个在营的奢华和高端生活方式零售物业，成都光环购物公园、北京王府中環、重庆光環、重庆长嘉汇等，可出租面积总计17.5万平方米。^[13]

1993年9月，香港置地集团公司与越南政府部门河内工人联合会（Hanoi Federation ofLabour）合作成立合资企业，在河内开发办公楼项目CentralBuilding。1995年3月，香港置地集团公司与越南另一政府机关祖国阵线（Fatherland Front）和美国投资者 Manolis& Company Asia Limited合作成立第二家合资企业，在河内市中心兴建优质办公楼和商场。1996年8月，香港置地集团公司成功以2.09亿美元投得滨海广场的地块，进军新加坡市场。^[3]

2001年10月，香港置地集团公司终于进军泰国，购入位于曼谷的拉差阿帕森（Ratchaprasong）十字路口的五层豪华商场姬纱（Gaysorn）的49%股权。^[3]

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姓名	头像	职务	简介
班哲明•凯瑟克		主席	班哲明•凯瑟克于二零一二年四月加入董事会出任总裁，直至二零二零年六月。他自二零一三年起担任主席，亦于二零一二年至二零二零年间出任怡和控股有限公司之行政总裁，及牛奶国际控股有限公司和文华东方国际有限公司之总裁。凯瑟克先生自一九九八年加入怡和集团担任多个行政职务，包括于二零零三年至二零零七年期间先后出任怡和太平洋之财务董事及行政总裁，其后成为怡合集团有限公司集团董事总经理，直至二零一二年。他是怡和控股有限公司之执行主席，及牛奶国际控股有限公司、怡合集团有限公司及文华东方国际有限公司之主席。凯瑟克先生亦为P.T. Astra International Tbk之董事委员（Commissioner）。他于欧洲工商管理学院（INSEAD）取得工商管理硕士学位
韦梓强		总裁	韦梓强于二零一零年至二零一六年间出任财务总监，并于二零二零年六月再次加入董事会，出任总裁一职。他于一九九三年加入怡和集团，期间担任多个高级职位，包括于二零一六年至二零二零年出任怡和集团财务董事，并曾出任文华东方国际有限公司的财务总监。韦先生是怡和管理有限公司之主席、怡和控股有限公司之集团行政总裁及牛奶国际控股有限公司及文华东方国际有限公司之总裁。他亦是怡和太平洋之董事，以及P.T. Astra International Tbk之董事委员（Commissioner）及执行委员会主席。韦先生是特许会计师，并取得欧洲工商管理学院（INSEAD）之工商管理硕士学位
史米高		行政总裁	史米高于二零二四年四月一日获委任为香港地行政总裁。史米高在国际房地产及金融领域拥有丰富经验，并具备在投资和资本配置方面的优秀成就。加入香港地前，史米高担任丰树产业（Mapletree Investments）欧洲及美国区域首席执行官。在史米高的领导下，欧洲及美国的业务显著增长，占总值超过五百五十亿美元的集团经营管理资产逾三分之一。史米高曾在投资银行业出任过多个高级职务，积累了三十年的房地产投资经验。其中，他曾担任高盛集团合伙人，主管东南亚投资银行业务以及亚太地区（日本以外）的房地产业务。作为亚洲房地产投资信托基金（REIT）的行业先驱，史米高在多个REIT上市项目上担当重要角色，其中包括中国香港领展REIT及丰树于新加坡交易所主板上市的四个项目，并曾为亚太地区众多其他REIT和房地产公司担任顾问
贝国贤		财务总监	贝国贤于二零二一年九月加入董事会出任财务总监。他于二零零六年自英国安永会计师事务所加入怡和集团，期间曾担任多个高级财务职位，包括于二零一八年至二零二一年出任文华东方国际有限公司之财务总监，及于二零一六年至二零一八年为怡和集团之集团司库。他是特许会计师
斯图尔特·格兰特	-	审核委员会成员	Stuart Grant於二零二三年三月加入董事会。他是审核委员会成员。他现任ARC集团的行政总裁、CoreLife Investors的联合创办人及Brookfield的房地产集团之顾问，并拥有逾二十五年的房地产经验。Stuart於二零零二年在伦敦黑石开展他於房地产投资领域的事业，并曾担任多个高级行政职位，包括常务董事和环球投资委员会成员。他在发展黑石於亚太区的房地产业务中担当关键角色。Stuart在二零一八年回到伦敦出任当地，其中一间领先的地产发展商Stanhope Plc的总裁。Stuart於纽约大学取得房地产金融及投资硕士学位，并於圣安德鲁斯大学取得理科学士学位
莉莉·詹克斯（Lily Jencks）		建筑和景观设计师	Lily Jencks于二零二二年七月加入董事会。她是一名建筑和景观设计师，并拥有宾夕凡尼亚大学的硕士学位。她曾经营设计公司JencksSquared及建筑和景观设计公司Lily Jencks Studio。Lily现为Jencks Foundation的创始人
艾特•凯瑟克		副行政总裁	艾特•凯瑟克于二零一二年加入董事会。他自二零零一年加入怡和集团，于二零零七年获委任至怡和控股有限公司董事会，并于二零一二年至二零一六年期间出任副行政总裁。凯瑟克先生同时出任牛奶国际控股有限公司及文华东方国际有限公司之董事。他亦是Ferrari NV的董事、亚布力中国企业家论坛之理事及Rothschild & Co之supervisory board的副主席
梁国权	-	审核委员会主席	梁国权于二零二二年三月加入董事会并为审核委员会主席。梁先生现为新意网集团有限公司、渣打银行（香港）有限公司及华润置地有限公司之独立非执行董事。他曾担任香港铁路有限公司之执行董事及行政总裁，怡和控股有限公司及文华东方国际有限公司之非执行董事, 及领展资产管理有限公司 （为领展房地产投资信托基金之管理人） 之独立非执行董事。梁先生为特许会计师并于会计及投资银行界拥有丰富经验
韩贵凤	-	-	韩贵凤于二零一八年加入董事会。她是艾伦格禧律师事务所（Allen & Gledhill）主席及资深合伙人，及其财务服务部联合主管。韩女士为华侨银行有限公司之董事。她同是Philanthropy Asia Alliance的独立非执行董事、凯利板顾问委员会（Catalist Advisory Panel）、新加坡民航局及新加坡金融管理局企业管治咨询委员会之成员及The Stephen A. Schwarzman学者信托部之信托人
卢进乐	-	公司秘书	-

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香港置地集团公司是一家从事房地产投资、管理和开发集团。在香港中环持有约45万平方米优质物业。此外，香港置地集团公司主要透过合营公司在新加坡拥有16.5万平方米的高级写字楼物业，并在中国内地拥有五个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心，以及在雅加达中心区持有一个具领导地位的写字楼物业组合之半数权益。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展优质住宅、商用及综合项目，包括在上海徐汇滨江有一个超过一百一十万平方米的综合商业项目之百分之四十三的权益。集团在新加坡的附属公司 MCL 地产为当地知名的住宅发展商。^[1]

国家/地区	城市	名称	类型	图示
中国内地	上海	鑫耀中城	发展物业,综合项目
	上海	虹庐湾	发展物业,住宅
	江苏南京	金陵中环	发展物业,商厦,零售,住宅
	江苏南京	越城天地	发展物业,综合项目
	浙江杭州	前湾国际社区	发展物业,综合项目
	浙江杭州	上河公元	发展物业,住宅
	湖北武汉	梦想特区	发展物业,综合项目
	湖北武汉	印湖云著	发展物业,住宅
	重庆	长嘉汇	发展物业,综合项目
	重庆	约克北郡及重庆光环	发展物业,综合项目
	四川成都	天湖湾	发展物业,住宅
	四川成都	环球汇	发展物业,综合项目
	北京	CBD核心区Z3地块	发展物业,商厦,零售
新加坡	新加坡	登丰嘉园	发展物业,住宅
	新加坡	鑫丽嘉园	发展物业,住宅,零售
	新加坡	绿墩雅苑	发展物业,住宅
	新加坡	Margaret Ville	发展物业,住宅
	新加坡	东景苑	发展物业,住宅
东南亚地区	曼谷	Lake Legend Chaengwattana	发展物业,住宅
	宿务	Mandani Bay	发展物业,综合项目
	马尼拉	The Velaris Residences	发展物业,住宅
	雅加达	Anandamaya Residences	住宅,发展物业
	雅加达	Arumaya	发展物业,住宅
	雅加达	Asya	发展物业,住宅
	雅加达	Avania	发展物业,综合项目
	雅加达	Nava Park	发展物业,住宅
	吉隆坡	Quinn	发展物业,住宅
	吉隆坡	Sfera	发展物业,住宅

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国家	城市	名称	类型	图示
中国	香港	交易广场第一、第二座	投资物业,商厦,零售
中国	香港	交易广场第三座	投资物业,商厦,零售
中国	香港	富临阁	投资物业,商厦,零售
中国	香港	怡和大厦	投资物业,商厦,零售
中国	香港	遮打大厦	投资物业,商厦,零售
中国	香港	历山大厦	投资物业,商厦,零售
中国	香港	置地廣塲中庭	投资物业,商厦,零售
中国	香港	公爵大厦	投资物业,商厦
中国	香港	告罗士打大厦	投资物业,商厦
中国	香港	置地文华东方酒店	投资物业,酒店及服务式公寓
中国	香港	太子大厦	投资物业,商厦,零售
新加坡	新加坡	滨海湾金融中心	投资物业,商厦,住宅,零售
新加坡	新加坡	莱佛士码头一号	投资物业,商厦
新加坡	新加坡	莱佛士连道一号及城联广场	投资物业,商厦,零售
中国	北京	王府中環	投资物业,零售
中国	北京	北京王府井文华东方酒店	投资物业,酒店及服务式公寓
中国	澳门	澳门壹號廣塲	投资物业,酒店及服务式公寓,住宅,零售
印度尼西亚	雅加达	世界贸易中心	投资物业,商厦,零售
柬埔寨	金边	EXCHANGE SOUARE	投资物业,商厦,零售
柬埔寨	金边	Central Mansions	投资物业,酒店及服务式公寓
柬埔寨	金边	313 QUAYSIDE	投资物业,零售
泰国	曼谷	Gaysorn	投资物业,零售,商厦

开发中的投资物业：徐汇滨江项目，英国大使馆。

以上信息来自^[17][注1]

截至2024年6月30日，由于中国开发地产的规定，潜在损失为700万美元，扣除非经常性拨备后，基本利润为2.88亿美元，每股资产净值为13.82美元，净债务为54亿美元，净杠杆率为18%，有未提取的承诺贷款和30亿美元的现金，平均债务期限为6.2年，中期股息为每股6.00美元。^[5]

立足亚洲，开拓全球最佳物业，启迪未来生活，建设价值持久的亚洲城市。^[18]

放眼远望，致力与旗下雇员、客户、合作伙伴、股东及所有持份者共创长远效益。^[18]

忠实诚信，卓越表现，灵活应对，坦诚协作，环保及社会责任，精明创新。^[18]

2024年4月13日，香港置地集团公司（成都）以“沉浸、自然、美学”为关键词，在天湖翠林无忧花园商业街与金沙湖公园举办了“2024春光唤醒计划”业主活动，通过外部公共空间场域与都市自然生活方式的链接，探索国际化、多元化、高品质生活方式与邻里社交的更多可能性。^[19]

2024年5月份，公益单位香港置地集团公司携手上海爱好儿童康复培训中心，为11位孤独症孩子举办了一场精彩的春游活动——“孩子眼里的春”。^[20]

2024年上半年部分主营高端购物中心的地产商披露财报，2024年上半年商场销售额及物业租赁收入下滑成了一个普遍现象。与此同时，一些主打居民消费的次高端或综合零售性质的商场，却迎来了消费复苏。香港置地集团公司行政总裁史米高（Michael Smith）近期也表示，该集团历史上最大的项目——上海西岸金融城大型城市综合体，正在如期开发建设中，该项目总体量超110万平方米，首阶段的住宅和服务式公寓已于今年上半年完工，余下部分将于2024年至2027年分阶段开放。综合来看，多家地产商仍有庞大的高端购物中心投资计划与在建工程，大手笔的投入也反映出他们对市场前景的信心。^[21]