汤臣集团

汤臣集团（英文名：Tomson Group，全称：汤臣集团有限公司）是一家主营物业开发、酒店休闲、媒体娱乐的投资控股公司、香港上市公司。^[1]公司成立于20世纪80年代末，地址位于香港干诺道中111号永安中心15楼1507-12室，^[2]证券代码为258，^[1]创始人为汤君年，^[6]董事局主席兼董事总经理为徐枫。^[4]

20世纪80年代，汤臣集团于中国台湾成立。^[1][6]1988年，汤臣集团移师香港，一举收购3家上市公司，并投资房地产业。^[6]1989年11月1日，汤臣集团于香港联合交易所上市。^[7][1]1992年5月20日，汤臣集团以台资企业身份进驻浦东。^[3]1997年，汤臣集团出售了香港的房地产公司，用于维持上海方面的运作。^[8]2010年，汤臣集团首次走出上海，开拓天津市场。^[9]2020年，汤臣集团向上海慈善基金会浦东新区分会捐赠300万人民币。^[9]汤臣集团的主营业务包括物业发展及投资、款客及消闲业务、证券买卖，以及媒体及娱乐业务。^[1]

2023年半年报显示，汤臣集团收入为341648000港元，除税前溢利为93464000港元。^[5]1998年，汤臣集团获评上海市“六好台资企业”称号。2005年，汤臣集团获评“最佳十大外资房地产企业”、“先进集体十连冠纪念”等荣誉。^[10]

汤臣集团的创始人为汤君年。1951年，汤君年随父前往香港。70年代初，汤君年只身前往台湾创业，汤君年设计制造的装饰布占领台湾地区40%的市场。从装饰材料上积累的资金，又投入了台湾的房地产业，汤臣公司扩展成为汤臣开发股份有限公司、年远建设公司等房地产、建筑多业并进的大公司。1988年，汤臣集团移师香港，一举收购3家上市公司并投资房地产业。^[6]

1989年11月1日，汤臣集团有限公司于香港联合交易所上市。^[7][1]1992年5月20日，汤臣集团以台资企业身份进驻浦东，作为改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，斥资3040万美元取得了浦东陆家嘴金融贸易区2-2-1地块。1992年7月9日，汤臣集团以3090万美元，取得了1.4平方公里汤臣高尔夫球场和住宅用地。^[3]1995年，汤臣集团在外高桥保税区兴建“汤臣国际贸易大楼”及“汤臣外高桥工业园区”；并在陆家嘴金融贸易区东方路、张杨路、世纪大道三路交汇处建立了浦东的第一座5A写字楼“汤臣金融大厦”，该大厦是陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼。^[8]1996年，浦东第一家五星级酒店“新亚汤臣大酒店”开始运营，浦东第一个涉外高档商务中心“汤臣商务中心”开始运营。^[8]

1997年，“汤臣高尔夫球场”落成，浦东第一个高尔夫球会“汤臣上海浦东高尔夫球会”也应运而生。同年香港被“东南亚金融风暴”波及，为了维持上海方面的运作，汤臣集团卖掉了香港最好的房地产和最好的上市公司。^[8]2002年，汤臣集团投资建设“汤臣一品”，项目于2007年竣工。次年，参与投资在浦东张江高科技园区的“汤臣豪庭”别墅项目，作为上海浦东主要的房地产开发商之一持续深耕区域发展。^[9]2004年10月14日，汤臣集团创始人汤君年逝世，^[11]由其妻台湾艺人徐枫接任董事局主席和董事总经理。^[12]

2010年，“汤臣一品”服务世博会，推出总统套房出租公寓。同年，汤臣集团首次走出上海，开拓天津市场，与天津金融城开发有限公司合作开发“津湾广场二期”项目。^[9]2012年，“汤臣津湾一品”在天津开盘销售，标志着汤臣集团进入新时代。^[9]2014年，“汤臣湖庭花园”项目三期开盘，推出31套内环旁类独栋别墅。^[9]

姓名职务汤子嘉执行董事，副主席汤子同执行董事，副主席徐枫执行董事，主席李灿辉独立非执行董事吴自谦独立非执行董事张兆平独立非执行董事李婉娴公司秘书

参考资料：截至2024年3月24日^[13]

姓名职务徐枫董事总经理李婉娴副总经理王志强财务总监，总会计师

参考资料：截至2024年3月24日^[13]

公司名称直接持股比例间接持股比例查尔斯维尔有限公司 （Charlesville Limited） 100％汤臣行政管理有限公司 （Tomson Administration Limited）100％汤臣（知识产权）有限公司（Tomson Corporate （l.P.） Limited）100％汤臣公司（Tomson Corporation）100％汤臣投资有限公司（Tomson Investment Limited）100％TPR 秘书服务有限公司（TPR Secretarial Services Limited）100％复新有限公司（Classic Era Limited）100％国胜发展有限公司（Cosmos Success Development Limited）100％恒艺发展有限公司（Farskill Development Limited）100％嘉地有限公司（Garland Limited）100％浩君有限公司（Grand Lion Limited）100％中观物业管理（上海）有限公司（Grand View Property Management（Shanghai） Co, Ltd. ）100％汉弗莱斯地产（草莓屋）有限公司（Humphreys Estate （Strawberry Houses）Limited）100％思序有限公司（Ideal Movement Limited）100％铨quán玮有限公司（Island Sky Limited）100％震时有限公司（Jentime Limited）100％固滔有限公司（Kuto Limited）100％马西魅影控股有限公司（Maxi Charm Holdings Ltd.）100％奥咏有限公司（Owina Limited）100％上海城其科技有限公司（Shanghai Cheng Qi Technology Limited）100％上海汤臣黄浦房地产开发有限公司（Shanghai Tomson Huangpu Real EstateDevelopment Co, Ltd.）100％上海汤臣投资管理有限公司（Shanghai Tomson InvestmentManagement Co. Limited）100％上海汤臣浦东房地产开发有限公司（Shanghai Tomson Pudong Real EstateDevelopment Co., Ltd.）100％涛邦有限公司（Toben Limited）100％汤臣行政管理有限公司（Tomson Administration Limited）100％汤臣（中国）有限公司（Tomson（China） Limited）100％汤臣帝景控股有限公司（Tomson Empire View Co. Limited）100％汤臣财经投资有限公司（Tomson Financial Investment Limited）100％汤臣高尔夫（上海）有限公司（Tomson Golf （Shanghai） Limited）100％汤臣集团嘉地（上海）房地产有限公司（Tomson Group Garland （Shanghai）Housing & Estate Ltd. ）100％汤臣集团（代理人）有限公司（Tomson Group （Nominees） Limited）100％ 汤臣海景花园（上海浦东新区）有限司（Tomson Haijing Garden（Shanghai Pudong New Area）Co., Ltd.）100％汤臣国际娱乐有限公司（Tomson International EntertainmentCompany Limited）100％汤臣国贸大廈（上海）有限公司（Tomson International Trade Building（Shanghai） Co., Ltd.）100％欣文有限公司（Yamako Limited）100％

截至2022年12月31日，参考资料^[14]

参考资料：截至2024年3月24日^[15][16]

参考资料：截至2024年3月24日^[17]

2022年，物业发展及投资业务为汤臣集团于核心业务及主要溢利来源，贡献溢利总额98828000港元，汤臣一品为汤臣集团之首要经营溢利来源。^[14]

名称简介相关图片汤臣君品汤臣君品占地约495亩，城市低密别墅区，分6期开发，位于东郊碧云核心，比邻东郊宾馆，与汤臣高尔夫球场隔水相望，被约634亩东郊体育公园环抱^[18]汤臣怡园位于湖南路511号，近华山路、兴国宾馆正对面，与淮海路、衡山路、徐家汇商圈几步之遥。室内层高3米，专设地下车库，共52套欧洲宫廷建筑风格别墅，面积145平方米—264平方米不等、近20种个性化房型^[19]汤臣高尔夫别墅在汤臣高尔夫球场内开发的汤臣高尔夫别墅，是浦东地区最早开发的顶级别墅项目，也是上海唯一的市中心高尔夫球场别墅。项目自1996年起开发，2004年，汤臣高尔夫别墅荣获上海最受欢迎楼盘评选特别大奖^[20]汤臣湖庭花园汤臣湖庭花园二期位于上海浦东罗山路，紧邻湯臣高尔夫球场与中央公园，是湯臣集团继湯臣高尔夫别墅之后的又一别墅作品。项目总建筑面积约14万平方米，为纯别墅小区，包含独栋别墅与联排别墅。独栋别墅面积约570平方米，联排别墅面积约386-400平方米^[21]汤臣津湾一品汤臣津湾一品，坐落于天津市和平区解放路，与意大利风情区以及滨江道购物街相邻，隔海河与天津车站相对，作为津湾广场二期开发的重点项目，由汤臣集团旗下全资子公司天津汤臣建设有限公司与天津城投集团旗下天津金融城开发有限公司共同开发。汤臣津湾一品，由7号楼、8号楼、9号楼组成，总建筑面积达52万平方米，地上建筑面积37万平方米，地下建筑面积15万平方米。业态包括高端住宅、高端精品商场、甲级写字楼，以及星级会所等^[22]汤臣一品汤臣一品地处浦东小陆家嘴核心区，滨临黄浦江，正对外滩，与上海中心、环球金融大厦、金茂大厦、东方明珠等地标建筑并肩而立。汤臣一品采用大户型设计，面积约在434～1200平方米，是按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。四栋建筑中，A栋和C栋在售，B栋和D栋出租。A栋和D栋为一层一户，平层约597㎡、复式约820-980㎡，可360度全览上海；B栋和C栋为一层两户，平层约431㎡、复式约600-1200㎡^[23]

名称简介相关图片汤臣中心汤臣中心位于张杨路188号。1993年4月开始兴建，1997年4月正式启用。大厦由两栋25层和一栋28层的大楼组成，建筑面积70000平方米，是一座酒店式公寓，拥有740套客房^[24]汤臣金融大厦汤臣金融大厦位于陆家嘴金融贸易区东方路、张杨路、世纪大道三路交汇处，是在陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼。大厦建筑面积56，000平方米，其中地上25层，内辟特大坪展示空间。截至2024年3月，大厦入住率达95%以上。其中包括中国贸促会等政府机构，中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行等商业银行，瑞士大昌洋行、五十铃汽车、龙宇国际等大型企业入驻^[25]汤臣国贸大厦汤臣国贸大厦位于浦东新区外高桥保税区基隆路1号，是湯臣集团为了全方位投资浦东，在外高桥保税区兴建的甲级涉外写字楼。大楼于1992年12月开工，1995年8月完工，楼高25层，建筑面积46000多平方米，是外高桥最早投入使用的办公大楼^[26]

名称简介相关图片张江汤臣豪园张江汤臣豪园住宅项目地处浦东中心位置，上海内中环线间。项目总规模约50万平方米，规划5000余户。共分四期开发建造，其中张江臣豪园一、二、三期共计3000余户均已交房入住，入住率已达到90%以上^[27]汤臣臻园汤臣臻园位于奉贤区南桥新城板块，东临望园路、南至泽丰路、西接S4高速、北抵年丰路，占地面积96682.8平方米，总建筑面积196970平方米，距离规划中的轨道交通5号线望园路站500米距离。项目由23栋中高层住宅及办公商业配套组成，主力户型为紧凑经济户型86平米两房、113平米三房、137平米三房和138平米四房，由毛坏及部分全装修房组成^[28]

名称简介相关图片汤臣高尔夫球场汤臣高尔夫球场是一个集世界级球场、高级别墅、花园公寓于一体的大型城市高尔夫园区，全部占地140公顷。其中高尔夫球场90公顷，别墅、住宅40公顷^[29]锦江汤臣洲际大酒店锦江汤臣洲际大酒店坐落于浦东新上海商业城，是浦东第一座五星级大酒店。1996年6月试营业。酒店高24层，建筑面积43000多平方米。酒店拥有400间装饰高雅的客房，4个行政楼层（15-18楼），4个无烟楼层、76间套房，2间复式套房及一间总统套房^[30]

汤臣集团参与现场表演节目制作多年，并在2011年开展电影发行业务。截至2022年12月31日止年度，此分类之已收及应收总收入只有367000港元，占汤臣集团经营收益总额约0.07%。^[14]

汤臣集团有限公司旗下汤臣国际娱乐有限公司于2010年开始投资现场表演节目,于香港、台湾及中国内地每年平均参与二十个以上的项目，全年演出逾四十场场次。汤臣娱乐参与投资举办的项目多元化，包括演唱会、话剧、脱口秀等。汤臣娱乐还透过其全资子公司汤臣国际娱乐发行有限公司在香港从事电影发行。^[31][14]

2023年半年报显示，汤臣集团收入为341648000港元，其中物业发展及销售分类收入148822000港元，物业投资收入129598000港元，消闲收入24275000港元，媒体及娱乐收入1596000港元，证券买卖收入37357000港元。除税前溢利为93464000港元。^[5]

将产品视作“家”而不是房子^[32]

以人为贵^[32]

2011年，汤臣集团向“子嘉班”学生捐赠书籍，并与学生保持定期的书信沟通交流。向浙江省新华爱心教育基金会捐赠人民币37.5万元用于资助黑龙江省黑河中学50名特困学生。2012年，汤臣集团向浙江省新华爱心教育基金会捐赠人民币37.5万元用于资助内蒙古锡林浩特六中50名特困学生。2013年，汤臣集团向浙江省新华爱心教育基金会捐赠人民币28.5万元用于资助内蒙古锡林浩特六中38名特困学生。向浙江省新华爱心教育基金会捐赠人民币9万元用于资助30名大学段珍珠生。2014年，汤臣集团向浙江省新华爱心教育基金会捐赠人民币30万元用于资助河北邯郸二中40名特困学生。^[33]

2012年，上海汤臣慈善基金会对口支援新疆喀什地区建设工作，捐赠人民币60万元整。2013年，汤臣集团向上海徐汇区博爱儿童健康园捐赠人民币10万元用于资助自闭症儿童。2014年，汤臣集团向上海崇明建设敬老院和大同敬老院捐赠价值人民币9.6万元的有机大米。^[33]2019年，汤臣集团董事局副主席兼执行董事汤子嘉积极参与“第二届中国国际进口博览会”，协办“陆家嘴•中国链接全球的重要力量”论坛。^[34]2020年，汤臣集团向上海慈善基金会浦东新区分会捐赠300万人民币，定向用于浦东新区陆家嘴、金桥、张江地区新型冠状病毒医务及基层防疫防控人员补贴及设备购置。^[9]

2022年3月16日，一条“汤臣一品9500万豪宅屡遭粪水漫灌”的词条冲上热搜榜第一。^[38]汤臣一品业主陈先生向新民晚报记者反映，2010年，陈先生花费9500多万元购买了浦东新区花园石桥路28弄汤臣一品8号楼18楼的房子，随后房屋接连遭遇3次突如其来的“漏水”和“反水”。尤其2022年3月1日，主卧卫生间的地面上，布满了黄褐色的粪便和粪水。^[39]3月15日，物业公司工作人员回复称，已查明3月初反粪水事件是由楼上住户装修有误导致。房管办工作人员则表示，3月1日业主家中返冒粪水主要是下水道堵塞所致，已清理完毕。^[38]