吾悦广场

吾悦广场是由王晓松于2012年创立的城市综合体项目品牌，归属于新城控股集团。^[4]

吾悦广场前身源自新城控股的商业街区产品和MINI MALL的商业尝试。2012年，“吾悦”商业品牌正式诞生，吾悦广场从自营MALL起家，历经体验式商业旗舰，更新迭代至吾悦4.0，同时在全国范围内打造吾悦广场，截至2023年9月30日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到157座，开业、在建及拟建吾悦广场总数量达207座，进驻全国143个城市。^[5][6]

2021年吾悦广场获得中国商业服务论坛评选的“榜样之光”奖项、赢商网颁发的“商业地产金坐标奖”、“商业地产企业综合实力 TOP3”。^[7]2023年上半年，租金收入48.38亿元，同比增长10.06%，出租物业的平均出租率达到95.22%，全国吾悦广场商户销售收入达388亿元、活跃用户1358万人。^[1]2023年11月24日，在赢商网云南站发起主办的“2023云南商业地产高峰论坛暨【金孔雀】颁奖盛典”中，昆明五华吾悦广场荣获“年度商业地产区域示范运营项目”奖项。^[8]

2009年，首次尝试商业产品，关注现金流的全销售商铺，内外双街式商业街区，采用无统畴招商运营模式，打造新城上街。^[5]

2011年，MINI MALL的尝试及百货落地，统一招商运营，万博百货首次亮相。^[5]

2012年“吾悦”商业地产品牌正式诞生，住宅+MALL的产品组合，自持自营MALL应际而生，常州武进吾悦广场开业。 ^[5]

2014年，集团升级商业战略，体验式商业旗舰品牌“吾悦”系发展全面提速。^[5]

2017年，提出吾悦4.0概念，在悦生活、悦空间、悦人文、悦生态、悦智慧等多个维度不断尝试与创新， 凭借全新的设计理念与手法，打造了中国国内首家新江南风格购物中心——镇江新城吾悦广场。深挖城市特色，打造东三省首家原创室内主题街区——长春时光引擎。将地域文化融入建筑设计中，创造出极具人文情怀的独特购物体验——常州天宁吾悦广场，从此“吾悦”正式步入快车道。 ^[5]

2018年，新城控股在全国有19座吾悦广场开业。 ^[6]2018年全年，新城控股旗下吾悦广场实现租金及管理费收入21.16亿元，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。 ^[9]2019年12月20日，蚌埠吾悦广场开业。^[10]伴随蚌埠吾悦广场的开业，全国第二家吾悦菜场亦同步推出。 ^[11]

经过多年的发展，截止2023年6月30日，新城吾悦广场已完成143个大中城市、205个综合体项目的布局。其中已开业146座，开业面积达1367万平方米。2023年上半年，吾悦广场租金收入48.38亿元，同比增长10.06%，出租物业的平均出租率达到95.22%。全国吾悦广场商户销售收入达388亿元、活跃用户1358万人。^[1]

截至2026年初，新城控股在全国141个城市布局的吾悦广场总数进一步增至205座，其中已开业及委托管理在营的吾悦广场数量达178座，开业数量位居境内外上市公司首位。^[12]

“吾悦广场”的注册号是24495222，申请日期2017年06月06日，注册公告日期2018年06月14日，隶属于新城控股集团股份有限公司。经营范围包括商品/服务包括广告设计；广告策划；为零售目的在通讯媒体上展示商品；市场营销；户外广告；货物展出；样品散发；计算机网络上的在线广告；商业橱窗布置；替他人推销。^[2]

苏州高铁吾悦广场位于苏州相城区高铁新城板块，是苏州“一核四城”发展定位的北部核心板块。本案位于其核心门户区域，距苏州北站1.2公里，距北侧的轨道交通二号线大湾站仅140米，交通便利，区位条件十分优越。^[20]

合肥肥东吾悦广场位于合肥市东部核心区，两条城市主干道长江东路与桥头集路交叉口，即将开通的地铁2号线穿城而来，一站直达。项目总体量56万平方，自持商业11万平方，商铺面积6.2万平方，街区商业3万平方，停车位近2000个。^[21]

台州仙居吾悦广场，商业体量为12万m²，146个国内外知名品牌入驻，作为仙居当地唯一一家大型城市综合体，毗邻行政办公区与市民广场，集国际风情步行街、自持购物中心、高端住宅等多元业态为一体，满足人们居住、购物、休闲等一站式生活所需。^[22]

天宁吾悦广场位于常州市天宁区，坐落于城市中轴线，紧邻地铁2号线和6号线交汇处紫云站。项目于2019年10月18日开业，是吾悦入驻常州的第4座购物中心，是新城第50座开业的吾悦广场。^[23]

南京雨花吾悦广场是所在的板桥新城是南京重点规划的8大新城之一，未来经济及人口发展可观。项目总建筑面积约26万方，商业体量近12万方，规划为集时尚、购物、特色风情商业街区、高端酒店式公寓为一体的大型体验式城市综合体。^[24]

吾悦广场全国分布图（2012年到2020年）序号项目名称分区位置1常州武进吾悦广场北区-常州区域人民路与武宜路交叉口西北侧，武进中医院北面2常州吾悦广场北区-常州区域怀德路与延陵西路交界处3上海青浦吾悦广场南区-苏州区域上海市青浦区淀山湖大道218号4苏州吴江吾悦广场南区-苏州区域江苏省苏州市吴江区开平路2188号5张家港吾悦广场南区-苏州区域江苏省苏州市张家港市金港大道338号6丹阳吾悦广场北区-常州区域江苏省镇江市丹阳市金陵西路88号7海口吾悦广场南区-华南区域海南省海口市龙华区迎宾大道18号8南昌高新吾悦广场南区-江西区域南昌高新技术开发区艾溪湖北路77号9常州金坛吾悦广场北区-常州区域江苏省常州市金坛区南环二路113号10安庆吾悦广场北区-安徽区域安徽省安庆市迎江区龙眠山南路附近11成都龙泉驿吾悦广场南区-川渝区域四川省成都市龙泉驿区桃都大道888号12桐乡吾悦广场南区-浙北区域浙江省嘉兴市桐乡市振兴东路439号13衢qú州吾悦广场南区-浙南区域浙江省衢州市柯城区白云中大道14长春绿园吾悦广场北区-东北区域吉林省长春市绿园区皓月大路与正阳街交汇处15镇江吾悦广场北区-南京区域江苏省镇江市扬中市迎宾大道16青岛西海岸吾悦广场北区-山东区域山东省青岛市黄岛区滨海大道2888号17嵊shèng州吾悦广场南区-浙北区域浙江省绍兴市嵊州市环城南路18如皋吾悦广场南区-苏州区域江苏省南通市如皋市惠政路南150米19宁波镇海吾悦广场南区-浙北区域宁波镇海区望海南路与永和西路交汇处200米20南京鼓楼吾悦广场北区-南京区域江苏省南京市鼓楼区湖北路51号21成都武侯吾悦广场南区-川渝区域四川省成都市武侯区武侯大道顺江段77号22晋江吾悦广场南区-浙南区域福建省泉州市晋江市鞋都路和双龙路交汇处23渭南吾悦广场北区-西北区域陕西省渭南市临渭区仓程路与西华街十字西北角24瑞安吾悦广场南区-浙南区域浙江省温州市瑞安市瑞祥大道1158号25义乌吾悦广场南区-浙南区域义乌市宾王路与江东东路交汇处26淮南吾悦广场北区-安徽区域安徽省淮南市田家庵区洞山东路8号27台州黄岩吾悦广场南区-浙南区域台州黄岩城区永宁江与大桥路交汇处28昆山吾悦广场南区-苏州区域长江南路99号29扬州吾悦广场北区-南京区域江苏省扬州市宝应县淮江大道与疏港路交汇处宝应中学东侧30平湖吾悦广场南区-浙北区域浙江省嘉兴市平湖市南市路811号31南昌新建吾悦广场南区-江西区域新建区新建区长崚大道与子实路交汇处西南角32昆明五华吾悦广场南区-云贵区域云南省昆明市五华区王筇qióng路33泰兴吾悦广场北区-常州区域江苏省泰州市泰兴市鼓楼北路与根思路交汇处34长沙松雅湖吾悦广场南区-湖南区域湖南省长沙市长沙县东四路与特立东路交汇处35南宁兴宁吾悦广场南区-华南区域广西壮族自治区南宁市兴宁区金川路7号36句容吾悦广场北区-南京区域江苏省镇江市句容市宁航南路与二圣路交会处37临沂河东吾悦广场北区-山东区域山东省临沂市河东区东兴路与李公街交叉口西北角38台州玉环吾悦广场南区-浙南区域玉环市玉环县三潭路与双港路交汇处西南面39启东吾悦广场南区-苏州区域江苏省南通市启东市民胜南路旁边40台州仙居吾悦广场南区-浙南区域浙江省台州市仙居县环城南路与泰和南路交汇处41慈溪吾悦广场南区-浙北区域宁波慈溪新城大道与南三环交叉口42上饶吾悦广场南区-江西区域江西省上饶市广信区凤凰大道与旭日大道交汇处43合肥肥东吾悦广场北区-安徽区域安徽省合肥市肥东县长江东路与桥头集路交汇处44钦州吾悦广场南区-华南区域广西壮族自治区钦州市钦南区金海湾大道与安州大道交汇处第三中学南面正南方向90米45淮安吾悦广场北区-南京区域江苏省淮安市清江浦区凤里路46西安西咸吾悦广场北区-西北区域陕西省西安市未央区西咸新区沣东新城昆明路与天台路交汇处西北角47连云港赣榆吾悦广场北区-徐州区域赣榆区海城路与金海东路交汇处48延安吾悦广场北区-西北区域陕西省延安市宝塔区子长路与轩辕大道十字东北角49常州天宁吾悦广场北区-常州区域常州天宁青龙名山路与东方西路交汇处50宝鸡吾悦广场北区-西北区域陕西省宝鸡市渭滨区蟠龙路与西宝公路交叉口东100米51扬州宝应吾悦广场北区-南京区域江苏省扬州市宝应县淮江大道与疏港路交汇处宝应中学东侧52天津津南吾悦广场北区-华北区域天津市津南区津歧公路51号53淮北吾悦广场北区-安徽区域安徽省淮北市杜集区学院路54汉中吾悦广场北区-西北区域汉中汉台滨江西路与西新路交汇处55桂林吾悦广场南区-华南区域广西壮族自治区桂林市临桂区临桂大道9号56连云港海州吾悦广场北区-徐州区域海州秦东门大街与通灌南路交汇处57溧lì阳吾悦广场北区-常州区域溧阳永平大道和天目湖大道的交界处，燕山公园西侧58盐城吾悦广场南区-苏州区域江苏省盐城市盐都区海洋路216号59高邮吾悦广场北区-南京区域江苏省扬州市高邮市海潮东路职校对面60蚌埠吾悦广场北区-安徽区域安徽省蚌埠市蚌山区解放路附近61宿州吾悦广场北区-安徽区域宿州市人民路与汴河路交汇处62长沙高铁吾悦广场南区-湖南区域湖南省长沙市雨花区劳动东路与花侯路交汇处西南角63西安沣fēng西吾悦广场北区-西北区域西安市西咸新区沣西新城白马路与统一路交汇西北角64长春北湖吾悦广场北区-东北区域长春高新北区远达大街与明斯克路交会65阜阳颍yǐng州吾悦广场北区-安徽区域安徽省阜阳市颍州区阜南路与淮河路交口正北方向120米66嘉兴海盐吾悦广场南区-浙北区域海盐海盐城西，枣园西路与中兴路的交汇处67昆明呈贡吾悦广场南区-云贵区域云南省昆明市呈贡区和春巷与和谐路交叉口西北100米68兴化吾悦广场北区-常州区域江苏省泰州市兴化市中和路与红星路交汇处69昭通吾悦广场南区-云贵区域云南省昭通市昭阳区二环西路与二环南路交口70包头昆区吾悦广场北区-华北区域昆都仑区林荫南路与稀土大街交汇处西南角71贵港吾悦广场南区-华南区域广西壮族自治区贵港市港北区金港大道与圣湖路交汇处72六安吾悦广场北区-安徽区域安徽省六安市裕安区六舒路与吾悦大道交叉口往西150米73徐州贾汪吾悦广场北区-徐州区域泉城路与煤源路交汇处南600米74湖州吾悦广场南区-浙北区域湖州吴兴仁皇山太湖路与金田路交叉口75唐山吾悦广场北区-华北区域河北省唐山市路北区长宁道与学院路交叉口西北角76盐城射阳吾悦广场南区-苏州区域江苏省盐城市射阳县解放东路与新城大道交汇处以上资料参考自^[25]，更多吾悦广场资料详见官网^[26]

从城市供求、民生诉求、客户需求等多维度出发，提出并形成了以“三区两线、五位一体”为核心理念的“吾悦”最新价值体系。^[5]

“三区”即指优质商区、活力社区、幸福住区。融合零售革新、美学感知、线上联动、社群分享等，以“全龄层、全业态、全品质”为核心的“优质商区”；联动商区（购物中心）和住区，实现空间与体验上无界联接。^[5]

“两线”指客户动线和服务动线。客户动线，从生活圈层功能交互需求出发，打造贯穿三区的“吾悦景廊”；服务动线，围绕四大核心角色，搭建幸福价值服务平台，通过线上线下相结合，实现数字化、便捷化、智能化的管家式服务。^[5]

“五位一体”则指形象一体化、生活一体化、环境一体化、服务一体化及智慧一体化。多维度重塑“吾悦”价值体系的“一体化”，从而实现产品形象、品质、服务等全方位提升。^[5]