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新城发展控股有限公司（英文名：SEAZEN GROUP LIMITED，股票代码：01030.HK[注1]、601155.SH[注2]，简称：新城发展）成立于1993年，是一家专注于生活构建的产业投资运营集团，业务涵盖住宅开发、商业开发、商业运营管理、社区零售、新能源以及相关企业股权投资和资产管理，位于上海市普陀区中江路388弄5号新城控股大厦B座，董事长为王晓松[注3]。[1][2]
2002年，新城发展控股有限公司住宅开发业务拓展至长三角沪宁沿线，实现城市公司向区域公司的跨越。[1]2009年，公司战略中心转移至上海，全面实施布局长三角深耕发展战略。2012年，新城发展在香港联交所挂牌上市（股票代码：01030.HK）。2015年，新城发展控股有限公司于A股上市(股票代码：601155.SH)。2017年，公司实现销售额千亿元的跨越式发展;收购香港晋峰金融，并成为其控股股东。2021年，新城发展控股有限公司布局深耕文娱、零售、碳中和等具长期发展前景的领域。[1]2024年12月10日，地产股开盘全线上涨，在A股方面新城发展控股有限公司（601155.SH）涨超7%。[3]
2023年，新城发展控股有限公司以17324.8百万美元营业收入位列2023年《财富》中国500强排行榜第193位。[4]2024年7月，《财富》发布2024年中国民营企业500强榜单，新城发展控股有限公司以16875.3百万美元营业收入位列榜单187位。[5]
发展历程
1993年，新城发展控股有限公司开始了房地产开发经营业务。2002年，公司住宅开发业务拓展至长三角沪宁沿线，实现城市公司向区域公司的跨越。[1]
2008年，新城发展控股有限公司业务版图扩展至商业地产领域，成为中国房地产百强企业20强。2009年，公司战略中心转移至上海，全面实施布局长三角深耕发展战略。2010年，公司年度销售总额首次突破100亿人民币。[1]
2011年，新城发展控股有限公司入驻了武汉和长沙市场，业务拓展至泛长三角区域。2012年，新城发展在香港联交所挂牌上市（股票代码：01030.HK）。2013年，公司创立了大型公益品牌"七色光计划"。2014年，新城发展控股有限公司加速了全国化布局，向珠三角、环渤海和中西部扩张。2015年，新城发展控股有限公司成功于A股上市(股票代码：601155.SH)。[1]
2016年，新城发展控股有限公司跻身了中国房地产销售额百强企业第15位。2017年，公司实现销售额千亿元的跨越式发展;收购香港晋峰金融，并成为其控股股东。2018年，公司销售额超两千亿，跃升TOP10房企行列。[1]
2019年，新城发展控股有限公司总资产超四千六百亿。2020年，公司吾悦广场步入"百店"崭新时代。2021年，新城发展控股有限公司布局深耕文娱、零售、碳中和等具长期发展前景的领域。2022年，公司坚持双轮驱动，轻重并举，增量转向提质的战略方向。[1]
2023年，新城发展控股有限公司成立了30周年。[1]2024年7月，《财富》发布2024年中国民营企业500强榜单，新城发展控股有限公司以16875.3百万美元营业收入位列榜单187位。[5]同年12月10日，地产股开盘全线上涨，在A股方面新城发展控股有限公司（601155.SH）涨超7%。[3]
管理者
姓名性别职务/本届任期持股比例王晓松男非执行董事，主席2019-07-03 至今0.0849%吕小平男执行董事，行政总裁2016-01-07 至今0.2052%朱增进男独立非执行董事2012-11-06 至今-钟伟男独立非执行董事2014-12-03 至今-陆忠明男执行董事，首席财务官2016-01-07 至今0.0991%章晟曼男非执行董事2018-03-21 至今0.017%吴科女独立非执行董事--张宛玲女联席公司秘书2020-11-20 至今-伍秀薇女联席公司秘书2020-08-21 至今-
参考资料[6][注3]
股权结构
股东名称股份类型持股比例持股数(股)富域香港投资有限公司普通股63.3274%4，474，549，274吕小平普通股0.2052%14，500，000陆忠明普通股0.0991%7，000，000王晓松普通股0.0849%6，000，000章晟曼普通股0.017%1，200，000
参考资料[6][注3]
经营范围
新城发展控股有限公司业务涵盖住宅开发、商业开发、商业运营管理、医养护一体化社区开发运营、模块化装配建筑、儿童主题乐园、影院以及相关企业股权投资和资产管理，并已进入中国香港、美国加州、德州等地区，为新城用户提供全生命周期的多种生活服务方案。[1]
业务布局
| 名称 | 简介[注3] |
|---|---|
| 住宅 | 2023年，为了满足不同维度与不同生命进程家庭的需求，新城发展控股有限公司通过对家庭生活在空间、时间、关系等方面的系统性深入研究，率先提出了“让业主不仅拥有一套房，更拥有一种生活方式”的产品理念以及“品质空间，与人欢喜”的价值主张，并围绕以上产品理念和价值主张，推出了新一代高端产品系--品悦系 截至2024年12月10日，新城发展控股有限公司已为超85万家庭提供了真正优质的居住物业，得到了广大业主的普遍认同 |
| 商业 | 随着新型城镇化的持续推进，新城发展控股有限公司加大了城市综合体项目的收储和开发，形成了住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式。2012年，“吾悦”商业品牌诞生; 此后，公司不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦打造成有情怀、不复制、具规模的中国体验式商业领导品牌，力求建造属于城市的幸福中心，满足当前消费升级的需求，并探索出一条商业与城市共生共荣的理想发展模式。截至2024年9月，吾悦广场在全国135个大中城市，落子共计199座，已开业及委托管理在营项目达到164座。2024上半年商业运营总收入为62.12亿元，同比增长19.44% |
| 酒店 | 新城发展控股有限公司自2014年涉足酒店行业，与国际知名五星级酒店管理集团希尔顿合作第一家豪华五星级酒店-常州新城希尔顿酒店。酒店开业以来，荣获常州市诚信企业、十大星厨酒店、常州十大最佳商务酒店等荣誉。目前，酒店在当地市场占有率和TripAdvisor地区酒店口碑排名常年高居榜首 |
| 养老 | 随着中国老龄化社会的加速到来，养老产业正在逐步成为国家支持、需求旺盛的新一轮经济支柱产业之一，未来几年将进入养老事业的快速建设期。新城发展控股有限公司于2019年创立康养品牌“新城•心颐”，以服务传递幸福，以幸福滋养生命，致力于成为推动康养产业发展与完善的幸福康养服务商 |
| 星翼空间 | 星翼空间是新城发展控股有限公司全力打造的国内顶级孵化器，由知名设计公司 WOODS BAGOT 量身打造，以全 5A级写字楼标准，配备全景观式健身房、咖啡吧、员工餐厅、大型路演厅以及多元化休闲区，致力于打造一站式的创业生活体验。 截至目前，星翼空间已累计孵化超80家企业，行业聚焦于VR/AR技术、泛娱乐、大健康、信息技术、消费升级、智能家居、游戏研发等多个领域，部分企业已成长为行业内领先企业。基于一系列的孵化成果，星翼空间已荣获“上海市科技企业孵化器”、“上海市创业孵化示范基地”、“普陀区创业孵化基地“ 等称号 |
| 资产管理 | 作为具备“A股+H股”双资本平台的大型企业，新城发展控股有限公司坚持产业经营与资本运作并举，不断打磨自身产业投资、融资、资产管理以及主业协同等核心能力 2016年，新城发展控股有限公司与10家大型企业共同发起江苏民营投资控股有限公司。2017年，新城发展控股有限公司收购香港晋峰金融并成为其控股股东。新城晋峰金融持有香港证监会颁发的1号、2号、4号及9号金融牌照，主要业务为债券承销、上市承销，并管理多项高收益基金 |
参考资料[7][注4]
基本信息
上市日期2012-11-29港股简称新城发展港股代码01030上市交易所香港交易所主板上市板块主板深港通标的是沪港通标的是总市值140.61亿港元总股本70.66亿预测市盈率6.643EPS0.1376交易币种港元
参考资料[8][注3]
主要指标
| 2024中报 | 2023年报 | 2022年报 | 2021年报 | 2020年报 | 2019年报 | 2018年报 | 2017年报 | 2016年报 | 2015年报 | 2014年报 | 2013年报 | 2012年报 | 2011年报 | 2010年报 | 2009年报 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 利润表 | ||||||||||||||||
| 营业收入 | 340.03亿 | 1194.64亿 | 1165.41亿 | 1695.37亿 | 1461.19亿 | 868.51亿 | 547.81亿 | 408.2亿 | 282.32亿 | 238.36亿 | 207.19亿 | 207.71亿 | 175.17亿 | 107.67亿 | 76.21亿 | 58.03亿 |
| 营业收入同比(%) | -20.05 | 2.51 | -31.26 | 16.03 | 68.24 | 58.54 | 34.2 | 44.59 | 18.44 | 15.05 | -0.25 | 18.58 | 62.69 | 41.28 | 31.33 | - |
| 税前利润 | 23.35亿 | 50.2亿 | 36.95亿 | 213.97亿 | 263.86亿 | 216.25亿 | 186.48亿 | 107.42亿 | 41.35亿 | 33.64亿 | 29.22亿 | 32.36亿 | 28.18亿 | 23.85亿 | 17.98亿 | 13.64亿 |
| 净利润 | 13.91亿 | 7.85亿 | 7.43亿 | 133.61亿 | 161.18亿 | 126.06亿 | 120.48亿 | 60.14亿 | 24.67亿 | 18.56亿 | 16.79亿 | 17.17亿 | 15.85亿 | 14.44亿 | 10.51亿 | 8.53亿 |
| 净利润同比(%) | -39.66 | 5.64 | -94.44 | -17.11 | 27.86 | 4.64 | 100.34 | 143.75 | 32.91 | 10.54 | -2.2 | 8.31 | 9.8 | 37.37 | 23.25 | - |
| 资产负债表 | ||||||||||||||||
| 资产总额 | 3584.94亿 | 3770.89亿 | 4634.74亿 | 5401.09亿 | 5444.88亿 | 4682.42亿 | 3368.56亿 | 1893.98亿 | 1048.79亿 | 708.19亿 | 536.42亿 | 471.98亿 | 408.44亿 | 369亿 | 281.46亿 | 168.2亿 |
| 资产总额同比(%) | -19.07 | -18.64 | -14.19 | -0.8 | 16.28 | 39 | 77.86 | 80.59 | 48.1 | 32.02 | 13.65 | 15.56 | 10.69 | 31.1 | 67.34 | - |
| 负债总额 | 2691.41亿 | 2865.79亿 | 3704.6亿 | 4426.9亿 | 4630.18亿 | 4104.27亿 | 2911.35亿 | 1647.66亿 | 897.04亿 | 573.56亿 | 412.91亿 | 366亿 | 324.49亿 | 316.98亿 | 243.93亿 | 140.37亿 |
| 股东权益合计 | 893.53亿 | 905.09亿 | 930.14亿 | 974.19亿 | 814.7亿 | 578.16亿 | 457.21亿 | 246.33亿 | 151.75亿 | 134.63亿 | 123.51亿 | 105.98亿 | 83.95亿 | 52.02亿 | 37.53亿 | 27.82亿 |
| 股东权益合计同比(%) | -3.99 | -2.69 | -4.52 | 19.58 | 40.91 | 26.45 | 85.61 | 62.32 | 12.72 | 9.01 | 16.54 | 26.24 | 61.38 | 38.6 | 34.89 | - |
| 现金流量表 | ||||||||||||||||
| 经营活动产生的现金流量净额 | 29.53亿 | 59.97亿 | 74.65亿 | 155.96亿 | -66.27亿 | 376.55亿 | 3.21亿 | -135.79亿 | 55.75亿 | -23.76亿 | 24.69亿 | -32.68亿 | 10.63亿 | -9.51亿 | -21.98亿 | 5.66亿 |
| 经营活动产生的现金流量净额同比(%) | - | - | -52.14 | -335.36 | -117.6 | 1.16万 | -102.36 | -343.55 | -334.61 | -196.27 | -175.54 | -407.54 | -211.78 | -56.75 | -488.48 | - |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1.44亿 | 36.58亿 | -2.18亿 | -217.2亿 | -175.4亿 | -86.9亿 | -210.47亿 | -10.27亿 | -80.4亿 | -20.02亿 | -30.63亿 | 1.56亿 | -5.47亿 | -9.17亿 | -3.8亿 | -2.02亿 |
| 投资活动产生的现金流量净额同比(%) | - | - | -98.99 | 23.83 | 101.84 | -58.71 | 1949.9 | -87.23 | 301.64 | -34.64 | -2065.33 | -128.49 | -40.32 | 141.21 | 87.89 | - |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -40亿 | -188.79亿 | -314.69亿 | -61.16亿 | 236.49亿 | -104.45亿 | 412.47亿 | 234.01亿 | 78.82亿 | 60.47亿 | -19.86亿 | 57.25亿 | 1.15亿 | 21.37亿 | 43.64亿 | 7.71亿 |
| 筹资活动产生的现金流量净额同比(%) | - | - | 414.53 | -125.86 | -326.4 | -125.32 | 76.26 | 196.9 | 30.33 | -404.42 | -134.7 | 4880.6 | -94.62 | -51.02 | 466.28 | - |
| 每股指标 | ||||||||||||||||
| 基本每股收益(元) | - | 0.14 | 0.05 | 1.7 | 1.95 | 1.48 | 1.3 | 0.8 | 0.27 | 0.22 | 0.23 | 0.22 | 0.27 | 0.26 | - | - |
| 每股净资产(元) | - | 1.55万 | 1.6万 | 1.92万 | 1.6万 | 1.2万 | 9499.44 | 5344.44 | 3292.56 | 2921.1 | 2675.12 | 2295.42 | 1818.29 | 1500.85 | 0.53 | 0.37 |
| 每股经营现金净流量(元) | - | -1584.48 | -4160.57 | -2408.88 | -101.92 | 3852.72 | 4263.78 | 1908.36 | 1175.33 | 362.11 | -558.96 | 566.01 | 136.58 | 77.99 | -0.52 | 0.13 |
| 盈利能力 | ||||||||||||||||
| 平均净资产收益率(%) | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 销售毛利率(%) | - | 13.57 | 13.68 | 16.73 | 21.62 | 30.33 | 34.79 | 33.27 | 23.4 | 20.37 | 18.7 | 22.55 | 22.43 | 28.08 | 26.22 | 23.94 |
| 销售净利率(%) | - | 0.73 | 0.24 | 5.07 | 6.97 | 9 | 12.34 | 9.29 | 4.9 | 4.32 | 4.95 | 4.72 | 5.31 | 8.24 | 9.08 | 9.86 |
参考资料[6][注3]
绿色经营
新城发展控股有限公司响应并坚守“绿水青山”的生态文明号召，将绿色环保的可持续发展理念融入到日常办公、设计开发、项目施工和商业运营当中，持续完善绿色建筑标准体系，推进绿色建筑建设，提倡绿色人居，以期为业主、商场租户和顾客提供绿色健康的空间体验。同时也倡导并带动供应商、客户、员工、租户等共同践行环境保护，切实履行节能减排责任。[9]
社会公益
2021年，新城发展控股有限公司响应“全面实施乡村振兴战略”的号召，以“幸福党建”品牌创建工作为抓手，应用党的组织体系建设促进企业履行社会责任，重点加强公司助力乡村振兴工作的力度，使相关工作的统筹谋划更加统一、资源配置更加科学、措施方法更加精准、受益群体更加扩大。截至2021年，公司已在社会公益事业共计投入累计超4亿元。[10]
2013年，新城发展控股有限公司在教育平权版块推出的核心项目，宗旨是消除城市和乡村之间的知识鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。截至2023年12月，"光彩图书馆"的足迹已遍及17个省份，2个直辖市，68所乡村小学，捐献图书16万余册，惠及数万名学生。[10]
企业文化
| 名称 | 简介 |
|---|---|
| 企业使命 | 成就幸福基石：新城相信，一切幸福皆有基石，城市生活，是创造人类幸福的最基础保障之一，将这一基础的水平不断提升，是新城永不止步的奋斗目标所在 优化幸福方案：新城相信，幸福是共通的，但幸福解决方案是动态的，它随着时代、科技、文明的发展而发展，拥抱这种变化并不断优化幸福解决方案，是新城日常日新的专业能力所在 创新幸福体验：新城相信，幸福是具体而生动的，真实地存在于新城的生活空间、社区交往、价值创造与综合服务之中，洞察每一个体的感受并将其整合为优质的体验场景，让好产品、好服务触手可及，是新城源源不绝的价值创造所在 营造幸福生态：新城相信，幸福是个体的，更是相互的，无论是客户、员工、股东、合作伙伴都是在彼此依存的关系中体验幸福。帮助他人幸福，也是获得幸福的最高级形态，是新城生生不息的发展动力所在 |
| 企业愿景 | 公司治理：成为时代的企业，开放、敏捷、相互欣赏，让员工、股东、合作伙伴，共享价值创造的过程与成就 客户价值：成为陪伴的企业，真诚、精细、超越期待，让每个家庭乐于享用新城的产品及服务 社会贡献：成为大爱的企业，珍视一切自然及社会资源，关注生命体验、助推城市进化 工匠精神：成为时间的企业，任何事都是品质的事，秉存初心，善作善成 |
| 核心价值观 | 面向未来：不念过往，不惧将来；拥抱变化，包容创新。不断刷新自我成见，让成长肉眼可见 乐于担当：不居功、不诿过；攻坚克难，舍我其谁。热爱胜利，压力之下做个成年人，摒弃玻璃心 诚信踏实：诚实做人，踏实做事；人无信不立，事无信不成。当面直言，不背后抱怨！决定一件事，就干好一件事 相互成就：成就他人，快乐自己；力出一孔，利出一孔。从被别人激励到激励别人 |
| 企业基因 | 要像骆驼一样，形成一支有组织、有纪律的团队 要像骆驼一样，在艰苦的环境下扛住最大的压力、有耐力、有动力 要像骆驼一样，坚定信心，少讲困难，多讲办法，执着地向既定目标前进 |
| 企业精神 | 诚实做人意味着坦诚待人，勇于担当，对自己负责，对他人负责，对企业和社会负责 踏实做事意味着勤勉认真，注重结果质量，也意味着思考的系统性、做事的高效率 |
| 员工文化行为指引 | 提倡诚信务实，反对弄虚作假。新城提倡待人处事真诚坦率，言而有信，实事求是，真抓实干；反对过度承诺，虚伪欺诈，造假隐瞒 提倡简单直接，反对溜须拍马。新城提倡简单、直接、坦诚的人际关系；反对搞办公室政治，杜绝惟上是从、逢迎献媚、讨好奉承 提倡以身作则，反对只说不做。新城提倡“做得要比说得好”，管理者须以自己的行动做出榜样，权力越大，责任越大；反对唱高调、喊口号、人浮于事的官僚作风 提倡开放包容，反对拉帮结派。新城提倡海纳百川、兼收并蓄、博采众长的团队文化；反对拉帮结伙搞帮派，结党营私搞小团体 提倡对标反思，反对固步自封。新城提倡常“照镜子”常反思，持续对标先进，争取每项工作都做得比之前好；反对自满自足，因循守旧，不求创新 提倡节约从俭，反对铺张浪费。新城提倡厉行俭省节约，从点滴着手，从小事做起；反对讲排场、比阔气、奢侈浪费的不良作风 |
参考资料[1]
所获荣誉
| 时间 | 荣誉 |
|---|---|
| 2008年 | 中国房地产百强企业20强[1] |
| 2016年 | 位列中国房地产销售额百强企业第15位[1] |
| 2023年 | 以17324.8百万美元营业收入位列2023年《财富》中国500强排行榜第193位[4] |
| 2024年7月 | 以16875.3百万美元营业收入位列榜单187位[5] |
参考资料 10
- 关于我们 — 新城发展官网
- 新城发展控股有限公司 — 企查查
- 地产股开盘全线上涨，世联行、我爱我家等涨停 — 百家号
- 2023年《财富》中国500强排行榜 — 财富
- 2024年《财富》中国500强排行榜揭晓 — 财富中文网
- 新城发展控股有限公司 — 天眼查
- 业务布局 — 星翼空间
- 新城发展控股有限公司 — 天眼查
- 推进绿色建造 — 官网
- 落实公益实践 — 官网
注释
- 港股
- A股
- 截至2024年12月10日
- 仅收录部分信息