卓越集团

卓越集团（Excellence Group）^[1]（曾用名：深圳卓越实业发展有限公司、卓越实业(深圳)有限公司），成立于1996年6月21日，是经国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域，现任董事长李华。^[2]

2004年，卓越集团成先后在长沙、东莞、青岛等地成立公司。^[1]2013年，卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业销售TOP50榜第46位，业务遍布中国14大城市，总资产超过600亿元。2014年，布局珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心经济圈，涵盖深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。2014年销售规模突破200亿元，2015年突破350亿元。2020年，卓越商企服务在香港联合交易所上市（股份代号：6989.HK），为大湾区高端商务物业第一股。^[1]

2020年12月，入选“抗击新冠肺炎疫情先进民营企业表扬”名单。^[3]2020年11月25日，胡润研究院发布《2020世茂海峡•胡润中国500强民营企业》榜单，卓越集团排名150位。^[4]2020年12月，获得第四届华夏房地产“金瓴奖”2020年度发展力地产企业奖。^[5]2022年12月28日，中国民生银行与卓越集团等公司签署全面战略合作协议。^[6]2023年1月13日，《2022胡润中国500强》发布，卓越集团排名第156位。^[7]同年4月，入选胡润研究院发布的《2022胡润品牌榜》。^[8]

1996年，卓越集团成立于深圳。^[1]1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，为中国大社区开发模式注入了专业化的创新思路。^[1]2003年，投资建设并持有运营首个商办项目深圳卓越大厦，开启了集团“商住并举”的开发模式。^[1]2004年，先后在长沙、东莞、青岛等地成立公司，“立足深圳，布局全国”的格局初成。^[1]2005年，卓越时代广场成为深圳福田中心区地标进入多元化开发阶段。^[1]

2009年，北京、上海、杭州公司先后成立战略布局北京和长三角核心区域。^[1]2012年，卓越集团销售首次破百亿跻jī身全国房企50强。^[1]2013年，卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业销售TOP50榜第46位，业务遍布全国14大城市，总资产超过600亿元，已开发房地产面积1100万平方米，土地储备面积3000万平方米。^[2]2013年，卓越集团以153.1亿元的销售业绩荣登中国房地产开发企业50强第46位。^[1]2014年，卓越集团布局珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心经济圈，涵盖深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。未来，卓越集团将持续开启商住双引擎，力争跻身中国房地产开发企业第二梯队。卓越集团制定的战略目标为“3年综合实力达到中国房地产企业30强，2014年销售规模突破200亿元，2015年突破350亿元”。^[2]2015年，深圳商办项目四盘齐发集团开发销售金额与自持商业物业资产双双超过200亿元成立战略性投资平台卓越投控。^[1]

2016年，深圳卓悦汇购物中心正式开业当天客流突破20万人次与中国电子达成战略合作入股海南生态软件园。2017年，卓越集团新进入嘉兴、南京、苏州、无锡、南通等城市。2018年，新进入天津、成都、温州、佛山等城市。^[1]2019年，深圳福田区商业标杆项目——“One Avenue卓悦中心”（一期）正式开业；获取上海浦东国际机场T3综合体项目20年经营权。^[1]2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，卓越置业集团有限公司排名第182位。^[9]2020年，卓越商企服务在香港联合交易所上市（股份代号：6989.HK），为大湾区高端商务物业第一股。^[1]2021年，卓越集团位列中国房地产开发企业销售30强。^[1]2022年12月28日，中国民生银行与卓越集团等公司签署全面战略合作协议。^[6]

履迹40城精凖zhǔn布局全国核心城市

2023年，卓越集团住宅开发已布局中国40余座城市，累计开发200余个项目。中国布局，战略深耕——深度构建“1+1+X”格局，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市。^[10]

从2003年投资建设第一代商办产品卓越大厦开始，卓越集团凭借前瞻性的判断，沿着深圳的生长脉络建造起一幢幢垂直天际的地标建筑，同时将天际坐标蔓延至北京、上海、青岛等地。^[11]

累计代建管理面积近300万㎡（数据截止至2023年4月30日）。自2012年来，卓越集团开始市场化代建，并多年来持续发展商办和住宅代建，目前累计代建面积近300万m²。在积极承接市场项目的同时，主动承担社会责任，参与承接政府开发项目，目前卓越集团是深圳市建筑工务署、福田区建筑工务署的预选代建单位之一。2017年7月，福田区首次通过代建预选库；2018年8月，由深圳市政府开展代建预选库，选取10家单位承建深圳市政府投资。而卓越集团，成功入选代建预选库。^[12]

卓越集团自2000年开始涉足旧改，2013年成立全国首家城市更新集团。2018年起，卓越城市更新集团连续当选为广东省“三旧”改造协会常务副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会长单位。^[13]卓越城市更新集团已位居全国城市更新领先梯队，团队规模超500人，并率先在业内建立起了一整套卓越特有的标凖化运作流程和规范化管理体系。^[13]截止至2023年，卓越集团城市更新旗下优质项目超100个，深圳完成拆迁项目20个。^[13]

上海卓越置业有限公司联合洲际酒店，获取上海浦东国际机场T3综合体项目20年经营权，上海卓越置业有限公司与洲际酒店共同参与项目规划、设计，致力将T3综合体项目打造为集酒店、办公、商业、停车为一体的国内机场行业优质的多功能附属配套型综合体。同时，T3综合体将引入智慧商业系统，与前沿科技和先进文化接轨，开设体验店、快闪店、集成店、24小时无人店等新型商业形态，满足旅客全天候的商业需求，届时，T3综合体将与浦东机场现有航站区域内各类交通设施、商务办公、休闲娱乐、餐饮等功能融为一体，成为优秀的航空枢纽。^[14]

股东名称持股比例认缴出资日期卓越集团投资有限公司100%2016-12-21^[2]

姓名职务李华董事长^[2]李晓平总经理,董事^[2]王斗董事^[2]

被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比状态南京金越安置业有限公司李蕤ruí江2021-10-2140%开业深圳市卓越盛鹏泰投资有于正洋2021-06-0751%开业南通卓融置业有限公司李宏耕2021-05-2751%注销南京卓雄置业有限公司王亮2020-12-25100%开业南通卓园房地产开发有限公司李宏耕2020-12-2351%开业南京卓瑞置业有限公司王亮2020-12-18100%开业南通卓力房地产开发有限公司李宏耕2020-12-15100%注销南通光卓房地产开发有限公司欧盛旺2020-12-1149%开业卓越置业（广东）有限公司李华2020-11-24-开业佛山市卓朗房地产开发有限公司欧盛旺2020-08-26100%开业参考资料^[2]

2020年，卓越商企服务在香港联合交易所上市（股份代号：6989.HK），为大湾区高端商务物业第一股。^[1]

业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。^[2]

卓越商企服务集团1999年成立于深圳，2006年走上市场化发展道路，逐步成为商务物业领域头部企业，2007年，成为深圳第一家加入“国际金钥匙联盟”的物业服务企业。2020年于香港联交所主板挂牌上市（股份代码：6989.HK）。^[16]

业内首创Concierge Service礼宾司服务理念，以国际礼宾标准提供尊崇礼遇。年均接待访客近500万，为企业提供超26000次商务接待，其中含58次国家级政要接待。^[16]

一般经营项目是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务（不含限制项目）；酒店管理；自有物业租赁；市场营销策划；平面设计；企业管理咨询；经济信息咨询，日用百货、酒店用品、装潢设计材料、机电机械设备、管道设备、电子产品、卫生洁具、工艺礼品、床上用品、农畜产品、五金交电、钟表眼镜及其他光学用品、照相器材、仪器仪表、通讯设备、工艺美术品（不含文物；象牙及其制品除外）、家具、黄金饰品、珠宝首饰、文体用品的零售、货物及技术进出口（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。^[2]

持续更新是卓越集团的动力源泉。卓越集团必须将每一天、每一-件事都当做新一轮的开始;时刻保持危机意识，终身学习、持续改善;不安于现状，勇于颠覆传统、锐意进取。^[17]

坚持品质、效益、规模均衡发展，以优秀的经营成果作为标尺，持续获得客户信任，实现股东回报，打造雇主品牌，成为全国范围的行业标杆。^[17]

以地产开发业务和城市更新业务为核心，推动一二线城市核心地段的资产管理和商业运营，充分发挥物业管理、金融服务的先导作用，提升城市价值。^[17]

卓越集团主张客户、股东和员工三方结成利益共同体，同路共赢，共筑卓越人生。^[17]

卓越集团始终关注客户需求，倾听客户心声，提供物超所值的产品和服务，为客户筑就幸福人生。^[17]

卓越集团兑现每一项经营承诺，以稳健的经营策略和有效的风险管控措施，为股东创造持续的资产增值和利润回报。^[17]

卓越集团坚持以实现员工发展为目标，激发员工激情，实现公司与员工共享共赢，助力员工实现人生理想与价值。^[17]

CORE VALUE、客户为先、健康简单、结果导向。^[17]

深圳市卓越集团公益基金会是由卓越置业集团有限公司发起、经深圳市民政局于2022年4月11日批准、于2022年5月20日正式成立的非公募基金会。卓越集团公益基金会以“关心社会福祉，共筑卓越人生”为宗旨，业务范围包括扶贫济困、助学、恤病、救灾、扶老、助医等领域。基金会已有“卓越心·疆爱行”、“卓越心·教育行”、“卓越心·善在行”、“卓越心·公益行”四大公益系列项目。未来，卓越集团公益基金会将持续围绕政府中心工作，协同社会各界公益资源力量，在推动乡村振兴、教育改善、社区公益等方面不断探索努力，实现共筑卓越人生。^[27]

卓越集团成立于1996年。一直以来，卓越集团秉承“共筑卓越人生”使命，参与慈善公益事业，承担企业社会责任，将公益初心写入企业发展愿景。截止2022年底，卓越集团及基金会累计慈善捐款6.59亿元，参与、主导公益项目420余个，其公益范畴涉及扶贫济困、助学、救灾、扶老、助医等诸多方面，公益足迹覆盖了新疆、西藏、甘肃、江西、四川、重庆、广东、广西、湖北、陕西、江西等省区市的贫困地区及灾区。^[28]

2020年，卓越集团向武汉及湖北疫区捐助1000万元，用于疫情防控专项保障资金。^[29]

2022年12月5日，卓越集团联合卓越基金会分两批总计向深圳新疆前方指挥部捐赠18万只医用N95口罩。^[30]

2023年11月，许久没有水花的深圳楼市，被一则“0认筹”的销售声明刷屏。卓越地产的楼盘柏奕府在11月8日发布《声明书》称“无意向客户登记”，因此取消原定的开盘程序。^[31]

卓越柏奕府位于深圳市龙华区大浪街道，靠近深圳北站，距离上塘地铁口约600米。第一次开盘是在2022年的1月6日，当时开盘共637套住宅，带装修，均价74000元/平方米。深圳市住建局的官方数据显示，一期至2023年11月1日还剩112套住宅待售，去化率为82%，在深圳算是去化还不错的楼盘。^[31]

这次“0认筹”是柏奕府第二次开盘，共121套住宅，备案均价约74800元/平方米。^[31]

柏奕府2023年11月3日拿到预售证，按照原定流程，11月5日公布项目销售方案。11月5日至6日为意向登记阶段，意向客户下载并注册“i深圳”APP，实名认证后完成“购房意向登记”，通过资料审核后，参加后续意向保证金冻结（截止日期2023年11月6日22:00）、意向登记人名册公示（11月7日）及公证摇号（2023年11月8日上午）。^[31]

卓越集团在随后的声明中称：柏奕府项目有121套房源，因其他项目安置需要提供物业担保，2021年12月未纳入预售。2023年11月，相关物业解除担保后，卓越集团开展该批房源销售工作。由于是项目尾盘，未做集中蓄客安排，也未做线上客户申请安排，故“i深圳”APP暂无意向客户登记。综上，该项目不存在“零认筹”情况。^[31]