世茂集团

世茂集团（ShiMao Group），由创始人许荣茂于1989年创立，是一家国际化、综合性的投资集团，^[2][5]经过三十多年的发展，已布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个产业领域。^[1]

世茂集团1989年投身房地产，致力于城市发展。1999年进军上海市场，开创“世茂”品牌。以世茂滨江花园首创“滨江模式”，荣膺yīng基尼斯“中国住宅第一高楼”。2006年，世茂房地产在香港上市，代码00813.HK，进入资本规模化发展阶段。2016年世茂入股香港茂宸集团，进军金融与大健康产业领域。2019年，世茂成立文化公司。^[4]2022年2月，世茂集团挂牌22.5亿出售深坑酒店。^[6]

世茂集团获幸福中国2016年度爱心企业奖、2017年度CSR贡献奖、2020中国房地产开发企业品牌价值Top10、中国房地产上市公司H股Top8、中国房地产上市公司资本运营Top2。^[7]

1989年，投身房地产，致力于城市发展。1992年，打造振狮大酒店，石狮市首家中外合资三星级酒店。1994年，进入北京，开辟出“外销+高档”发展模式，5年内占据北京外销房市场1/3份额。1999年，进军上海市场，开创“世茂”品牌。以世茂滨江花园首创“滨江模式”，荣膺基尼斯“中国住宅第一高楼”。^[4]

2003年，世茂进入福州，开启福建及海峡西岸经济区深耕。世茂在2005年进入南京，开启长三角战略，后相继进入杭州、苏州等城市，服务长三角一体化。同年，响应国家“振兴东北老工业基地”号召，世茂进军东北市场。次年，世茂积极响应国家中西部大开发战略，落子武汉，后陆续进入成都、西安、银川、长沙、重庆等城市，开启中西部发展之路。同年，世茂进入烟台，打造坐落于百米高空中的希尔顿酒店。2005年，世茂积极响应国家中西部大开发战略，落子武汉，后陆续进入成都、西安、银川、长沙、重庆等城市，开启中西部发展战略。后陆续进入天津、大连、济南、青岛等城市，开启环渤海发展战略。2010年，世茂进入广州，前瞻性眼光布局粤港澳大湾区。^[4]

2004年，位于“中华商业第一街”的上海世茂国际广场（现“上海世茂广场”）开业，世茂从住宅地产扩展到商业地产。2005年，将法国艾美品牌首次引入国内，打造上海世茂佘山艾美酒店（现“上海佘山茂御臻品之选酒店”）。同年，与第一太平戴维斯签约，成立世茂物业，具有国家一级物业管理资质。世茂房地产2006年在香港上市，代码00813.HK，进入资本规模化发展阶段。2006年，世茂房地产在香港上市，代码00813.HK，进入资本规模化发展阶段。2009年，世茂酒店及度假村成立，全面负责世茂旗下酒店业务的经营、管理和发展。先后完成与凯悦、万豪、洲际、希尔顿等四大国际酒店管理集团战略携手。2014年，世茂进入主题娱乐产业，原创自有IP灵石茂险王。同年，世茂收购位于澳大利亚悉尼CBD海德公园旁的超甲级写字楼，正式进军澳洲房地产市场。2015年，世茂集团购入英国核心商业区——伦敦金融城的Christ Church Court大楼，正式进军英国房地产市场。同年世茂作为唯一的中国房企，参展米兰世博会中国企业联合馆，向世界展示中国生活方式。^[4]

2016年，世茂入股香港茂宸集团，进军金融与大健康产业领域。2017年，世茂自收购澳洲两大畜牧公司之后，入股澳洲最大肉类加工及出口公司，一举成为澳洲农牧业市场领导者。同年，成立世茂喜达酒店集团，与喜达屋资本强强联手，打造走向世界的民族酒店品牌、世茂与日本三丽鸥签署IP授权，打造国内首家Hello Kitty上海滩室内主题馆。2018年，世茂签约比利时版权方IMPS，打造亚太地区首座蓝精灵主题乐园。同年，世茂入股全球最有价值的AI创业企业——商汤科技，战略布局人工智能领域、世茂入股新风天域，致力于打造中国最大的康养集团。同年，世茂入股欧洲增长最快速的旅馆品牌——GENERATOR、上海世茂广场项目重装开业，引入NIKE001全球旗舰店等知名品牌，引领魔都商业新潮流、上海佘山世茂洲际酒店（世茂深坑酒店）历经12载以世界建筑奇迹之名全球揭幕。^[4]

2019年，世茂成立文化公司，致力于文化及创意领域的探索和发展。同年，世茂与云知声战略合作，以“智能+地产”打造AI场景应用新标杆、世茂携手新风天域收购中国高端医疗品牌——和睦家，致力打造中国最大的医疗集团、响应粤港澳大湾区发展战略，深圳世茂深港国际中心全球发布、世茂物业焕新升级成为世茂服务，创造性提出“OCEAN X世茂深蓝服务系统”、罗公学首个国际学校“哈罗礼德学校”正式落户深圳世茂深港国际中心，引入国际优质教育资源，助力人才培养、先后与泰禾、粤泰、万通、明发、福晟等企业合作打造共荣共生“地产合作生态圈”、世茂年度销售业绩达人民币2600.7亿元，跻[jī]身行业前十，实现连续第三年高增长。2020年，“世茂房地产”正式更名为“世茂集团”。2020年，世茂服务在香港上市，代码00873.HK，致力推动服务行业数字化发展，引领中国社区生活方式新未来。2020年，世茂年度销售业绩超人民币3000亿元，位列行业第八，实现连续第四年高品质增长。^[4]2021年3月，世茂集团2020年营收1,353.5亿元人民币，市场预估1,403.8亿元人民币。^[8]

2021年9月14日，世茂集团发行3亿美元于2023年到期、年化利息为3.975%优先票据，发行价格为本金金额的100%；同时发行7.48亿美元于2027年到期、年化利息为5.20%的优先票据，发行价格为本金金额的99.777%。^[9]2022年1月，世茂集团位于上海南京东路的世茂广场，已初步确定由上海国资接盘，交易对价超100亿元。^[10]2022年1月24日晚，世茂集团（00813.HK）发布公告称，其以18.445亿元的价格出售了广州亚运城项目26.67%股权。^[11]2022年1月28日，界面新闻独家获悉，世茂集团确认出售上海外滩茂悦酒店，接盘方为国企，交易将于1月28日晚正式公告。^[12]2022年2月，世茂集团挂牌22.5亿出售深坑酒店。^[6]2022年4月1日，世茂集团在香港股市暂停交易。^[13]2022年7月，世茂内部发文宣布了对华中地区、华北地区的组织架构调整，主要变动为撤销片区成立组团，调整后组团将由地区公司直管。^[14]

2023年5月19日，世茂集团在港交所公告，截至2023年4月30日止四个月，集团的累计合约销售总额约为198.5亿元，集团的累计合约销售总面积为131.33万平方米。截至2023年4月30日止四个月的平均销售价格为每平方米15115元。^[15]2023年7月28日，在停牌近4个月后，世茂集团（00813.HK）宣布申请复牌，7月31日上午九时起恢复公司股份买卖；同时公布三份业绩报告——2022年年度业绩、2022年中期业绩和2021年年度业绩报告。公告显示，2021年，世茂集团亏损289.1亿元，其中股东应占亏损为270.93亿元；2022年，世茂集团亏损206.66亿元，其中，股东应占亏损为214.92亿元。^[16]

追求卓越是世茂集团长期坚持奋斗的方向。创新驱动、简单互信、团队协作是世茂集团在一起成就事业的方式。关爱员工、关注用户是世茂集团文化基石，一个对内，一个对外。^[18]

世茂集团文化活动包括开展文化先锋活动，全集团上下争相竞选先锋人物与团队，在比赛中获得荣誉，在竞争中提升。开展各类项目管理，项目创新的大赛活动，从赛事中获得收获。并且会在全国各地每年举办各大员工活动。家庭日，生日会，运动会，在欢乐的团建中增进彼此的情谊，感受世茂的关爱。世茂一直致力于公益事业与爱心活动。以倡导企业的社会责任与义务为自身文化的重要组成部分之一，员工深受感染，上下同心，将正能量与爱传递出去。^[18]

世茂地产开发，以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高品质人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察。世茂地产在2021年引入用户视角，提出“C计划”，让产品能够充分满足市场和用户的需求。世茂集团一直坚持品质至上的理念，推出了多个优质项目，包括世茂滨海花园、世茂天禧湾、世茂茂湖、世茂城、世茂湾、世茂海境和世茂名都等。这些项目在产品品质、区位商业等方面均有不俗表现，受到了市场的高度关注和认可。^[19]

作为世茂“大飞机战略”的重要一翼，世茂商业及主题娱乐负责世茂零售物业、办公物业、主题娱乐等多种类型项目的投资、开发和运营。紧跟国家发展战略，聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，深耕核心城市群，以一线和强二线城市为核心，同时择机落子周边资源密集型三线经济强市。截至2021年6月底，世茂商业及主题娱乐已进驻36座城市，拥有76个商业及主题娱乐项目，商业经营管理面积逾1000万平方米。^[20]

世茂服务以数字智慧驱动中国社区服务新未来为愿景，致力于不断优化服务产业全链条价值，以用户为先，以品质为核，以数智化驱动，打造“OCEANX深蓝服务系统”及“OCEANOS深蓝管理系统”。围绕“用户”与“资产”缔造增值服务生态系统，重点布局智慧科技服务、不动产增值、社区教育、社区新生活等版块，以“线上平台+线下空间”相融合的服务模式，创新构建“0-2km世茂社区新生态”，为业主与用户带来深蓝品质、智慧互联、多元人文的全新服务体验。^[21]2023年10月16日,上海林内和世茂服务2023战略合作签约仪式在林内生活馆杭州古墩路店举行。作为世界综合热能器具专业制造商,林内始终坚持为用户创造更健康的生活方式。^[22]

世茂自2004年开始涉足酒店行业，目前，已拥有25家（含筹建）国际知名品牌酒店、140家（含筹建）自主品牌酒店，客房总数超32000间，年接待客流超660万，2019年EBITDA率30.9%，为行业翘楚。世茂酒店及度假村先后与万豪、凯悦、洲际、希尔顿等国际知名的酒店管理公司缔结战略合作关系，为城市带来有品质的商务出行及旅行度假体验。2017年，世茂与喜达屋资本强强联手，打造全新合资酒店集团，布局中高端酒店市场，打造御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿选尚品、睿选7个各具特色的自主酒店品牌，签约巴厘岛、马六甲、文东等海外项目，加速自主品牌的轻资产输出，立志带领民族酒店品牌走向世界。^[23]

从购物场景到商务办公，再到主题娱乐领域的延展，世茂辐射多层级生活形态，涵盖了主题乐园、观光厅等业务模块，成功在厦门、上海打造代表项目，不断解锁城市生活的活力与可能。^[24]

世茂集团积极配合城市转型发展的需要，更加重视创新发展，布局金融、教育、健康、高科技等相关业务，为城市发展贡献力量。从2014年起，世茂集团就已开始部署金融平台的搭建工作，除了与国内首家移动互联网房产交易平台达成了战略合作，其还先后在上海、深圳、成都、天津等地就融资租赁、商业保理、资产管理、金融信息服务等领域设立金融公司，并逐步开展业务。^[25]

2023年7月3日，世茂集团在港交所公告，1月至5月期间，集团累计合约销售总额约为238.6亿元，累计合约销售总面积为1581294平方米。^[26]2023年上半年，世茂集团累计实现3.2万套房源的交付。^[27]2023年7月28日，世茂集团在港交所发布公告，2022年集团营业额约为630.40亿元，同比降约41.5%。股东应占核心业务亏损约为128.25亿元，亏损额较去年下降约104.26亿元（约44.8%）。^[28]2023年8月11日，世茂集团在港交所公告，截至2023年7月31日止7个月，集团累计合约销售总额约为人民币311.2亿元，集团累计合约销售总面积为2,073,465平方米。^[29]

作为一家国际化、综合性的大型投资集团。三十多年来，世茂集团在实现企业发展的同时，始终不忘履行企业的社会责任。在集团董事局主席许荣茂感召下，世茂集团积极投身于诸如文化传承、医疗扶贫、爱港共融、点亮生命等社会公益事业领域，通过专业的公益运作模式积极传播慈善理念，帮助有需要的社会公众健康快乐生活，为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望，为助力脱贫攻坚贡献了力量，促进社会和谐发展。截至2021年7月，世茂集团累计捐款逾17.5亿，公益项目覆盖人口超过2200万。^[30]

2016年7月，世茂集团捐资8000万元参与故宫博物院“养心殿研究性保护项目”。2017年,世茂集团董事局主席许荣茂先生斥资1.33亿元^[31]购回明代国宝《丝路山水地图》,并无偿捐赠故宫博物院。^[30]

世茂集团联合社会力量成立“香港新家园协会”为新来港及少数族裔人士提供生活、教育、培训、工作等服务。协会品牌项目“四海一家”青年交流活动已资助超过10000名香港各界青年赴内地参观交流。世茂集团携手“一带一路国际合作香港中心”和“亚洲防盲基金会”，共惠及近万位白内障患者。并且捐款1000万港元创办“香港大学中国制度研究中心”，促进香港青年深入了解祖国经济和社会发展。^[30]

2005年世茂集团联合20余家企业共同发起成立“中华红丝带基金”，致力于艾滋病预防和控制，累计投入超2.1亿。2008年汶川大地震后，世茂集团向地震中受灾最严重的乡镇捐建超过百家“世茂爱心医院”，对世茂爱心医院捐赠超1亿元，捐建超过100家乡镇医院，遍布川、滇、甘、陕等西部偏远地区，覆盖服务人口达2000万，助力乡镇医疗。2018年3月，世茂集团与西藏自治区签订包虫病防治援助协议，连续三年共捐资1000万元，专项防治西藏包虫病，累计资助500位困难藏区同胞。^[30]2020年1月26日，世茂集团宣布捐赠3000万港币，用于武汉及周边地区的疫情防控，并向武汉、香港、北京、上海以及福建、湖南、浙江、江苏、辽宁、山东等多个国内省市地区和海外华人社区，捐赠105万只防疫口罩，为市民健康安全增加保障。^[32]

世茂集团发起设立南京和厦门世茂彩虹中心，累计捐赠超过2050万元，为临终重症孤儿送去关怀。世茂集团与上海市慈善基金会合作设立“眼镜哥哥”专项基金，已携手全国10家大型儿童医院，累计捐款金额2722万，549人次重病困境患儿获得帮助。^[30]

2022年2月10日，世茂集团一笔2.02亿美元分期付款，获贷款行同意展期至4月底。这笔2019年8月9日签署协议的银团贷款为期4年，总规模13.5亿美元，该贷款由两部分组成，规模分别为8.3785亿美元和40亿港元。^[47]

2022年7月3日晚间，世茂集团控股有限公司公告称，该公司于7月3日到期的一笔10亿美元债未能进行本息偿还。公告披露，这笔美元债票面利率为4.750%。本息总计10.2375亿美元已到期应付，截至7月3日，世茂尚未支付有关款项。^[48]

2023年10月17日，世茂集团主席许荣茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场，其面积几乎与比利时一样大，要价约为2.5亿澳币（约合人民币11.67亿元）。出售资产仍是部分房企自救的途径之一，除大股东外，世茂集团近两年也已出售包括住宅、酒店、商业在内的多个物业，涉及资金数百亿元。最近一笔出售发生在9月28日，其以39.1亿元出售珠海综合体项目公司。^[49]

2024年4月8日，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及世茂集团的财务义务金额约为15.795亿港元。^[50]

2024年5月29日，位于上海市浦东新区浦城路580弄的47套房屋在阿里资产司法拍卖平台上进行拍卖。这些房产原属于世茂地产，此次拍卖由上海浦东新区人民法院执行，涉及房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。^[51]

该拍卖自2024年3月11日持续至6月18日，截止至5月29日，已有25套房屋成功成交，10套正在拍卖中，剩余12套房屋于6月18日开拍。^[51]