上海世茂股份有限公司

上海世茂股份有限公司（英文：Shanghai Shimao Co.,Ltd. 以下简称：世贸股份）是世茂集团旗下一家以从事商务服务业为主的企业，是集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产公司。成立于1992年7月1日，公司位于上海市黄浦区南京西路268号，董事长为许荣茂。^{[3][3][1][注1]}

上海世茂股份有限公司最初是1993年成立的“上海万象（集团）股份有限公司”，后于1994年2月在上海证券交易所上市为(600823)。2001年，公司更名为“上海世茂股份有限公司”。^[2][4]2006年5月31日，公司发布了《关于上海世茂企业发展有限公司收购事宜致全体股东的报告书》。^[5]2010年1月，世贸股份宣布，正式成立世茂国际影城进军影视院线。^[6]截止2015年12月31日，世茂股份全年营业收入150.33亿元，同比增长18.36%。^[7]2016年9月7日，世贸股份获准与另外5家公司共同筹建汇邦人寿保险股份有限公司，注册资本10亿元。^[8]2019年10月18日，公司控股子公司通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统竞得一块国有建设用地使用权。^[9]2021年10月20日，世茂股份与阳光中科（福建）能源股份有限公司正式签署《世茂商业体系光伏开发战略合作框架协议》。^[10]2024年5月15日晚，世茂股份收到上交所的退市告知书，因其股票连续20个交易日收盘价低于1元，依据相关规定进行终止上市。股票于5月16日起停牌。^[11]

上海世茂股份有限公司在2022年9月的经济观察报主办的商业地产年会上获“卓越企业”称号，同年11月在《表现力指数·2022年度商业地产表现》位列第16名，《商业地产管理能力表现》位列第17。^[12]

 上海世茂股份有限公司的前身为"上海万象(集团)股份有限公司"，该公司于1993年9月29日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第315号文批准，采用社会募集方式设立的股份有限公司。^[4]1994年2月，公司前身“上海万象（集团）股份有限公司”在上海证券交易所上市ST世茂(600823)。 2001年4月16日，公司名称正式变更为“上海世茂股份有限公司”。^[2][4]2006年5月31日，公司发布了《关于上海世茂企业发展有限公司收购事宜致全体股东的报告书》。^[5]

2010年1月，世贸股份宣布，正式成立世茂国际影城进军影视院线。^[6]世贸股份2013年度基本每股收益为1.40元，上年同期为1.17元，同比增19.66%。^[13]截止2015年12月31日，世茂股份全年营业收入150.33亿元，同比增长18.36%；实现净利润29.19亿元，同比增长11.93%；归属于母公司的净利润20.46亿元，同比增长8.11%。^[7]2016年9月7日，世贸股份收到中国保险监督管理委员会《关于筹建汇邦人寿保险股份有限公司的批复》，同意公司等6家公司共同发起筹建汇邦人寿保险股份有限公司，注册资本人民币10亿元。^[8]2017年5月10日，世茂股份披露员工持股计划，参与对象为董事、监事、高管人员、公司及子公司骨干员工。首期64人，计划投入资金总份额不超过1142.22万元。^[14]2019年1月22日，世贸股份宣布，计划公开发行2019年公司债券（第一期）在上交所上市。发债规模为20亿元，票面年利率为4.65%。^[15]

2019年10月18日，公司控股子公司珠海世茂新领域房地产开发有限公司通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统，以人民币56.40亿元竞得交易序号为19137的珠自然资储2019-29地块的国有建设用地使用权。^[9]2020年3月25日，世贸股份发布2019年度财报。报告期内，世茂股份实现营业收入214亿元，同比增长3.75%；归属于上市公司股东的净利润24亿元，同比增长1.07%；实现基本每股收益0.65元，较去年同比上升1.56%。公司拟向全体股东10派2.6元（含税），分红率达到40%，按照3月25日的收盘价3.96元，股息率达到约6.6%。这是世茂股份连续两年维持稳定的高分红。^[16]2020年8月20日，世茂股份在上海举行2020半年度业绩发布会，会议以线上视频形式进行。公司表示，报告期内整体发展稳健向好，土地储备增加，销售均价再创新高，综合融资成本控制在较低水平。^[17]同年10月26-27日，世茂股份与世茂集团联合举办的投资者开放日暨大湾区新项目调研在珠海举行。^[18]

2021年8月20日，世茂股份发布2021年中期业绩报告并在发布会上提出了“可持续发展”战略方向，并首次正式将其纳入企业未来发展战略。^[19]2021年10月20日，世茂股份与阳光中科（福建）能源股份有限公司正式签署《世茂商业体系光伏开发战略合作框架协议》，共同推进世茂商业体系项目的可持续发展更新。^[10]2023年1-7月，世贸股份实现销售签约面积约32万平方米，同比下降15%。^[20]2024年5月15日晚间，世茂股份收到上海证券交易所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》和《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。由于股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，依据相关规定对世茂股份股票作出终止上市的决定。世茂股份股票于5月16日开市起停牌。^[11]

股东名称股份类型持股数最终受益股份占总股本比例峰盈国际有限公司流通A股164100.0万股-43.73%西藏世茂企业发展有限公司大股东被执行人股权冻结流通A股70400.0万股18.77%18.77%上海世茂投资管理有限公司大股东限制高消费股权冻结流通A股32900.0万股8.78%8.78%伯上海伯拉企业管理有限公司流通A股13000.0万股3.46%3.46%深圳市聚源国际投资有限公司流通A股1200.00万股0.32%0.32%陈华君流通A股823.48万股0.22%0.22%徐开东流通A股775.68万股0.21%0.21%苏振兴流通A股706.66万股-0.19%张少芬流通A股571.70万股0.15%0.15%董根生流通A股500.00万股0.13%0.13%

参考资料^[1]截至2024年6月2日

姓名职务本届任期许荣茂董事长,董事2000-10-30至2024-06-03许薇薇副董事长，董事2009-06-30至2024-06-03吴凌华董事,总裁2020-07-30至2024-06-03俞峰副总裁2022-02-11至2024-06-03黄亚钧独立董事2023-08-11至2024-06-03周到独立董事2023-08-11至2024-06-03俞敏独立董事2023-09-22至2024-06-03许世坛董事2009-03-20至2024-06-03吴泗宗独立董事2018-05-23至2024-06-03汤沸监事长2009-03-20至2024-06-03冯沛婕监事2013-06-27至2024-06-03林燕职工监事2022-09-05至2024-06-03董静职工监事2012-04-05至2024-06-03周一飞职工监事2015-04-28至2024-06-03曹丽君董事会秘书，首席财务官2023-08-11至2024-06-03

参考资料^[1]截至2024年6月2日

上海世茂股份有限公司是集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产公司。^[3]

实业投资，房地产综合开发经营，公司商标特许经营，酒店管理，物业管理，货物进出口及技术进出口，针纺织品，服装鞋帽，日用百货，皮革制品，玩具，钟表眼镜，照相器材，文化用品，五金交电，日用化学品，建筑装潢材料，家具，金属材料，电子产品，办公用品，机械设备，工艺美术品，计算机硬件、软件的批发、零售（拍卖除外）。^[1]

截至2023年末，世茂股份拥有总资产1242.58亿元；归属于上市公司股东的所有者权益146.94亿元。^[23]

2024年3月27日，上海世茂股份有限公司发布2023年年度业绩。公告显示，2023年，世茂股份实现营业总收入55.05亿元，同比减少4.21%；营业利润和利润总额分别亏损67.57亿元和74.80亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损48.19亿元。^[23]

世茂股份在公告中表示，2023年营业总收入的减少主要源于销售物业结转减少。2023年营业利润和利润总额同比减亏主要是由于存货跌价准备较上一年减少。而归属于上市公司股东的净利润同比减少，主要是对两家全资破产子公司的长投计提了减值准备15.98亿元。^[23]

参考资料^[1]

致力成为有独特影响力的商业地产运营商^[24]

稳健的财务结构、多元的产品阵营、全链条的专业运营、长期的品牌美誉^[24]

打造城市封面、带动城市更新、独创文化赋能、引领精致生活、未来商务生活方式、IP娱乐新时代^[24]

参考资料^[12]仅为部分

参考资料^[12]仅为部分

截至2023年12月29日，世茂股份及其子公司因资金问题，在公开市场的债务以及非公开市场的来自银行和非银金融机构的债务，总计有106.95亿元未能按时偿还。^[25]

2024年5月5日，ST世茂（股票代码：600823.SH）发布公告，透露因公司提交的2023年年度报告，上海证券交易所已发出问询函。监管方面要求ST世茂清晰地说明公司面临的退市风险，并对大额融资、存货减值计提等关键财务问题进行详细解释。同时，监管还要求ST世茂对信访投诉中涉及的关联方往来款项等相关问题提供额外的信息披露。^[26]

2024年5月15日，*ST世茂发布公告，公司正式收到了上海证券交易所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。该告知书明确指出，从4月12日至5月15日这段时间内，公司股票的每日收盘价连续20个交易日都低于1元。基于这一事实，上海证券交易所将依据相关规定，正式作出终止公司股票上市的决定。^[27]

2017年12月，世茂以成交价239.43亿元竞得深圳龙岗超大型商住地块，该价格在当时亦是来到了深圳历史上土拍总价第二高的位置。项目占地面积32.19万平方米，计容面积约136.45万平方米。2023年7月，北京市第三中级人民法院对深港国际中心的12宗地块进行法拍，拍卖申请人为中信信托，起拍价130.44亿元，评估价高达163.05亿。此次法拍的结果不理想，因无人出价流拍。同年11月，深港国际中心的12宗地块再度被法拍，起拍价降至104.35亿元，相当于评估价的六四折，但第二次法拍依然以流拍告终。2024年7月，上海世茂股份有限公司收到了北京市第三中级人民法院《执行裁定书》。根据《执行裁定书》解除被执行人深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街道不动产的查封并注销相关抵押登记。^[28]