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金科智慧服务集团股份有限公司（英文名：Jinke Smart Services Group Co., Ltd.）是一家以高端酒店、餐饮、不动产及物业服务为一体的综合服务集团，[1][2]于2000年7月18日成立，注册地址位于重庆市江北区石马河街道盘溪路484号附1号，法定代表人为夏绍飞[注1]。[3]
金科智慧服务集团股份有限公司的业务覆盖物业服务、高端酒店运营、餐饮服务、不动产服务等多元领域，致力于为城市多维空间和多元生活提供综合服务解决方案。旗下设有金悦企服、金悦资管、金辰酒管、金颐餐服、天启科技等子品牌。[4]2004年8月，公司首次进驻非住宅服务领域。[5]2007年6月，公司在中国开启全国化战略布局。2013年6月，公司进入不动产运营领域。2014年8月，公司成立行业首个国际旅行社-康程国旅。2018年10月，公司的首个大社区儿童教育中心落成。[5]2020年11月17日，在香港联合交易所挂牌上市，股票代码为9666.HK。[2]2021年8月，公司布局综合餐饮服务。2022年7月，公司整合金科杰夫教育集团，深耕学前教育服务。[5]2024年1月24日，公司发布了2024全新企业服务品牌——金悦未来。[6]
截至2023年3月，金科智慧服务集团股份有限公司已进驻中国190余座城市，服务1800余个项目，服务人口超1000万；拥有员工约5万人，累计纳税近20亿，品牌价值达131亿元。公司曾获得高新技术企业、中国绿色餐饮企业、2022中国团餐企业百强、2023中国物业服务百强满意度领先企业、2023中国物业服务百强企业、2023中国物业服务百强规模TOP10等荣誉。[4]
历史沿革
2000年7月18日，金科智慧服务集团股份有限公司在重庆成立。[2]2004年8月，金科智慧服务集团股份有限公司开启市场化拓展，首次进驻非住宅服务领域。2007年6月，金科智慧服务集团股份有限公司开启全国化战略布局，立足西南，走向全中国。2013年6月，金科智慧服务集团股份有限公司的社区资产管理中心成立，进入不动产运营领域。2014年8月，金科智慧服务集团股份有限公司成立行业首个国际旅行社-康程国旅。2018年3月，金科智慧服务集团股份有限公司参编重庆智慧小区评价标准。6月，金科智慧服务集团股份有限公司与城市新区战略携手，开启城市级合作新时代。同月，金科智慧服务集团股份有限公司的首个智慧产城系统、智慧楼宇系统建成。[5]
2018年10月，金科智慧服务集团股份有限公司的首个大社区儿童教育中心落成。[5]2020年11月17日，金科智慧服务集团股份有限公司在香港联合交易所挂牌上市，股票代码为9666.HK，股票简称金科服务。[2]同月，金科智慧服务集团股份有限公司实施云城100计划，推动城市数智化治理。[5]2021年2月26日，金科智慧服务集团股份有限公司股票被纳入恒生综合指数。3月15日，金科智慧服务集团股份有限公司股票被列入港股通名单。[7]5月20日，“潮起海南 腾飞三亚——凯撒旅业落户三亚市暨新LOGO启用仪式”在海南三亚举行。会上，金科智慧服务集团股份有限公司与凯撒旅业正式签署战略合作协议。[8]6月，金科智慧服务集团股份有限公司的"服务+生态+科技"战略升级，精耕本地生活服务。[5]8月4日，金科智慧服务集团股份有限公司与重庆九龙园高新产业集团有限公司正式携手，以重庆九龙坡区域性重点产业园为切入口共建城市服务平台，将智能制造与智慧服务相结合，赋能城市经济转型升级。[9]同月，金科智慧服务集团股份有限公司整合重庆TOPS团餐企业，布局综合餐饮服务。12月，金科智慧服务集团股份有限公司正式发布“金悦企服”高端政企服务品牌。同月，金科智慧服务集团股份有限公司整合金科酒店集团，拓展酒店管理服务。[5]
2022年1月，金科智慧服务集团股份有限公司组建北京冬奥会中国国家队赛时服务团队。[5]5月，金科智慧服务集团股份有限公司进驻重庆医科大学附属第一医院第一分院。[10]7月，金科智慧服务集团股份有限公司整合金科杰夫教育集团，深耕学前教育服务。[5]9月1日，金科智慧服务集团股份有限公司携手大型国有企业中国汽车工程研究院股份有限公司，进驻中国汽研重庆礼嘉总部。[11]2023年4月，金科智慧服务集团股份有限公司全面向街区式物业升级。[12]2024年1月24日，金科智慧服务集团股份有限公司发布了2024全新企业服务品牌——金悦未来。[6]2025年6月19日，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告，披露了中国国际金融香港证券有限公司代表要约人Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出的可能的无条件强制性现金要约的进展，要约收购综合文件寄发的最后日期延长至2025年9月7日。[13]
管理层
姓名职务夏绍飞董事长，经理徐国富董事，上市公司董事会秘书，副总经理董涣樟独立董事肖慧琳独立董事袁林独立董事林可董事吴晓力董事祁诗皓董事石诚董事余勇监事会主席
部分展示， 数据截至2025年6月24日，参考资料：[3]
股权架构
发起人名称持股比例认缴出资额认缴出资日期金科地产集团股份有限公司75%34,160.4375万(元)2020-01-31天津恒业美好管理咨询合伙企业（有限合伙）11.091%5,051.6464万(元)2020-01-31天津卓越共赢金科管理咨询合伙企业（有限合伙）3.8908%1,772.1513万(元)2020-01-31北京融汇瑞光投资管理中心（有限合伙）3.77301%1,718.5005万(元)2020-01-31中信证券投资有公司2%910.945万(元)2020-01-31北京融汇阳光新兴产业投资管理中心（有限合伙）2%910.945万(元)2020-01-31宁波梅山保税港区华盖升元股权投资合伙企业（有限合伙）1.63599%745.1493万(元)2020-01-31天津金恒鸿鑫管理咨询合伙企业（有限合伙）0.6092%277.475万(元)2020-01-31
部分展示， 数据截至2025年6月24日，参考资料：[3]
对外投资
被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态河南金悦未来企业服务有限公司杜国才2025-04-08100%300万(元)开业青岛金晟物业服务有限公司李振2025-03-2451%25.5万(元)开业拉萨金凌物业管理有限公司孙子麟2024-08-06100%40,000万(元)开业凯撒金悦（山东）城市文化旅游发展有限责任公司张嘉诚2024-08-0233%330万(元)开业南通金悦未来生活服务有限公司李军2024-06-20100%50万(元)开业重庆金志云翔物业管理有限公司孙子麟2024-04-02100%50,000万(元)开业重庆金悦裕盈商业管理有限公司史悦悦2024-02-0751%1,020万(元)开业重庆市江南金悦智慧城市运营管理有限公司张继2023-12-1549%490万(元)开业乐山高新投智慧城市运营物业管理有限公司黄云2023-08-1449%490万(元)开业重庆怡品家装饰设计有限公司樊怡2023-05-26100%200万(元)开业
部分展示， 数据截至2025年6月24日，参考资料：[3]
分支机构
企业名称负责人成立日期状态金科智慧服务集团股份有限公司广安分公司周洪其2025-05-22开业金科智慧服务集团股份有限公司重庆启元智联分公司吴凌2025-02-25开业金科智慧服务集团股份有限公司怀化分公司李躲强2024-12-11开业金科智慧服务集团股份有限公司潼南分公司段先勇2024-10-24开业金科智慧服务集团股份有限公司自贡分公司段先勇2023-12-06开业金科智慧服务集团股份有限公司江津分公司段先勇2023-11-28开业金科智慧服务集团股份有限公司双流分公司陈波2023-08-31开业金科智慧服务集团股份有限公司射洪分公司周洪其2023-08-11开业金科智慧服务集团股份有限公司吉林分公司李刚2023-07-26开业金科智慧服务集团股份有限公司长寿一分公司周浪2023-06-28注销
部分展示， 数据截至2025年6月24日，参考资料：[3]
主营业务
| 类别 | 简介 |
|---|---|
| 空间服务 | 深入探索城市纵深空间，布局中高端住宅、政策类住宅、商业楼宇、产业园区、旅游景区、物流园区、市政工程、医院单位、公立院校、政府公建等多元物业业态，以高智慧集成、高专业团队、高标准输出的心悦服务为城市提供全业态、全生命周期的综合服务解决方案 |
| 生活服务 | 围绕业主高频生活需求，持续打造覆盖业主“食、住、行、游、购、育”的全方位增值服务，并已经形成了全牌照、专业化、一体化、高附加值的365生活服务体系，如多维成长的社区教育服务、全方位家庭生活服务、一站式家居焕新服务、安心便捷的旅游出行服务、专业高效的房屋经纪服务 |
| 科技服务 | 在智慧城市领域，金科服务以“智慧引领科技，创新改变生活”为理念，以深化“互联+物联”探索“智联+生态”为发展模式，聚焦地产和物业两大产业，充分利用“科技+数据+场景+服务”综合优势，先后与众多科技领域龙头企业联手 |
参考资料：[14]
经营范围
许可项目：劳务派遣服务，城市生活垃圾经营性服务，特种设备安装改造修理，建设工程施工，通用航空服务，公路管理与养护，天然水收集与分配，餐饮服务，住宿服务，住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理；绿化物资配送；河道清理；保洁服务；清洁服务；家政服务；化粪池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管理；对病人提供护理服务；会务服务；室内外装饰装修；房屋维修服务（不得改变房屋结构）；游泳池管理，单位后勤管理服务，酒店管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），人力资源服务（不含职业中介活动），健康咨询服务（不含诊疗服务），养老服务，城市公园管理，城市绿化管理，礼仪服务，园林绿化工程施工，热力生产和供应，林业有害生物防治服务，建筑物清洁服务，家政服务，医院管理，游览景区管理，名胜风景区管理，市政设施管理，专业保洁、清洗、消毒服务，航空商务服务，航空运营支持服务，航空运输货物打包服务，会议及展览服务，水利相关咨询服务，消防技术服务，城乡市容管理，水污染治理，商务代理代办服务，居民日常生活服务，文化场馆管理服务，水资源管理，组织文化艺术交流活动，市场营销策划，商业综合体管理服务，信息系统集成服务，环境保护监测，企业管理咨询，家具安装和维修服务，物联网技术服务，机械设备销售，电子产品销售，电工仪器仪表销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）[3]
发展战略
类别简介空间物业服务(Space，S曲线)根据中高端住宅社区、商业综合体、办公楼宇、企业总部、银行、学校医院、产业园区、公园景区、汽车4S中心等城市多元空间的不同需求与特征，提供专业、高效的定制化物业服务，以高智慧集成、高专业团队、高标准输出为特征，覆盖建筑空间的全生命周期的物业服务体系社区增值服务(Life，L曲线)包含家居装修、亲子教育、旅游出行、不动产服务、文商旅运营、新零售六大子赛道，致力于为社区业主及商家客户提供全周期、个性化的定制服务和星级生活方式本地生活服务(Catering，C曲线)从星级服务向星级供应链延伸，打造酒店管理、高端餐饮、综合餐饮、社区餐饮为一体的定制化本地生活服务数智科技服务(Technology，T曲线)通过AIOT智慧平台深度赋能城市生活服务类企业，为客户提供空间服务运营解决方案
参考资料：[4]
经营现状
截至2023年3月，金科智慧服务集团股份有限公司已进驻中国190余座城市，服务1800余个项目，服务人口超1000万；拥有员工约5万人，累计纳税近20亿；是国家A级纳税企业、国家级高新技术企业；连续8年蝉联中国物业服务十强企业；品牌价值达131亿元。[4]
财务信息
每股指标24-12-3123-12-3122-12-3121-12-3120-12-3119-12-3118-12-3117-12-31营业总收入(元)45.85亿49.80亿50.05亿59.68亿33.72亿23.28亿15.24亿10.47亿毛利润(元)6.600亿9.282亿9.432亿18.46亿10.09亿6.357亿3.908亿2.805亿归母净利润(元)-5.873亿-9.510亿-18.19亿10.57亿6.166亿3.665亿1.618亿1.136亿基本每股收益(元)-0.9800-1.4900-2.80001.62001.24000.80000.36000.2500每股净资产(元)5.61356.82978.921312.823912.08220.80840.52830.4194
数据截至2025年6月24日，参考资料：[15]
企业文化
| 使命 | 以客户为中心 为客户创造价值 |
|---|---|
| 服务理念 | 关爱无处不在 |
| 价值观 | 公平、公开、公正，坚持员工优先；坚持奋斗精神；坚持长期主义 |
| 人才观 | 人才是金科服务第一资源。企业发展，人力先行。人才是我们竞争力的源泉所在。公司秉承“人才是金科服务第一资源”的人才观，凡是能为公司发展做出贡献的员工，都是金科服务宝贵的资源和财富 |
| 人才理念 | 能者上：选拔、培养并任用跨界创新思维、责任担当意识的“帅才”以及具备主动操心、善于学习、悟性突出、内驱力强的“将才”，打造一支精业务、懂服务、善管理的领军团队 |
| 平者让：对业绩平平、骄傲自满、故步自封、得过且过、不思进取等“差不多”先生，将予以帮助，改变甚微者将进行调整，不再担任重要岗位 | |
| 庸者下：坚持狼性文化，严格绩效管理，坚持执行末尾淘汰机制，对阻碍企业发展的人坚决予以清除和淘汰，形成内外竞争、新老竞争的良好竞争氛围 | |
| 行为文化 | 德：争做品德高尚之人，勇担当，不惧责，有格局，以德服人，凝聚人心 |
| 能：争做专业拔尖之人，强专业，精技能，懂业务，虚心涵养，能者为师 | |
| 勤：争做勤奋务实之人，重效率，抓细节，求创新，坚持不懈，忠于职守 | |
| 绩：争做锐意进取之人，拼业绩，优质量，争市场，创收增益，振奋人心 | |
| 廉：争做清正廉洁之人，树廉明，讲正气，扬清风，以身作则，廉以正身 |
参考资料：[16]
所获荣誉
部分展示，参考资料：[17]
参考资料 17
- 关于我们 — 金科智慧服务集团股份有限公司
- 金科智慧服务集团股份有限公司 — 东方财富
- 金科智慧服务集团股份有限公司 — 爱企查
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- 金科服务 — 东方财富
- 企业文化 — 金科服务
- 企业荣誉 — 金科服务
注释
- 数据截至2025年6月24日