金科地产集团股份有限公司

金科地产集团股份有限公司（Jinke Property Group Co., Ltd.）成立于1998年，公司总部位于重庆市，现任董事局主席为黄红云。^[1]

金科地产集团股份有限公司于2021年3月10日在深圳证券交易所上市，^[6]股票代码为000656，^[1]截至2023年第三季度，年营业额为430亿人民币。^[3]金科形成了“四位一体、生态协同”的总体布局，即：地产主业、智慧服务、科技产业、商旅康养。^[1]

金科连续多年跻jī身“福布斯全球企业”“财富中国500强”“中国企业500强”“中国民营企业500强”。^[1]子公司有重金科地产集团股份有限公司重庆分公司、重庆东源钢业股份有限公司昆明销售分公司、重庆东源钢业股份有限公司机电修造厂等。^[4] 金科累计公益投入及直接捐赠超17亿元、向国家级贫困县投资超400亿元、累计帮助贫困大学生2100多名、累计帮助留守儿童5000多名、累计帮助孤赛老人2000多名、累计帮助困难家庭10万个。^[7]2023年，《2023福布斯全球企业2000强》榜单发布，金科股份排名第1291位。^[8]同年，《2022年中国上市公司广告费排行榜TOP100》发布，金科股份在列。^[9]同年6月30日，金科股份与中国长城资产管理股份有限公司之全资子公司长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》。^[10]

1998年，金科达置业发展（集团）有限责任公司成立。^[11]

1999年，金科第一个项目，金科花园横空出世。^[11]

2000年，金科实业集团组建，首次并被评为重庆市“重合同、守信用”企业。^[11]

2001年，金科通过ISO9001：2000国际质量认证，在管理上与国际接轨；同年，首次进入重庆市房地产开发企业前10强，并被授予企业信用AAA级。^[11]

2002年，金科花园升级作品金科丽苑华丽登场。同年，金科再次荣获重庆市“重合同、守信用”企业，并被评为十大诚信房地产开发企业。^[11]

2003年，金科文化初步形成，提出了“做好每个细节、创造美好家园”的开发理念。首个滨江项目金科·金砂水岸荣获中国十大水景名盘。首个花园洋房项目金科·天籁城惊艳全国，成就金科“洋房之父”美誉。^[11]

2004年，首次进入中国地产百强，被国家建设部授予国家一级开发资质；首个民居项目金科·中华坊横空出世，震惊业界。^[11]

2005年，东方王榭xiè以原创中国洋房的建筑精髓，成就金科“民居文化旗手”全国美誉。^[11]

2006年，荣登亚洲博鳌áo论坛，获“年度贡献大奖”，成为西部唯一获此殊荣的地产企业。五星级超豪华酒店金科大酒店盛世登场。重庆红星美凯龙世博家居生活广场的隆重开业，标志着金科多元化战略之门的绚丽开启。^[11]

2007年，金科开始实施全国化跨区域发展战略，首先落子长三角的无锡。^[11]

2008年，金科成功进入北京、重庆、四川、湖南、江苏等省（市）的8大城市进行项目开发，全国化扩张步伐稳步向前。这一年，金科全国土地储备总量超过1000万平方米。^[11]

2009年，金科被国务院发展研究中心授予“中国地产品牌10强”称号。被国家工商总局授予“中国驰名商标”称号，正式跻身中国一线房企阵营。^[11]

2010年，国务院发展研究中心等权威机构再次授予金科“中国地产品牌10强”殊荣，排名升至第9位。品牌价值增幅达45.6%。^[11]

2011年，金科于2011年8月23日在深交所,A股正式挂牌上市，更名为金科地产集团股份有限公司，简称金科股份（股票代码000656）。^[11]

2012年，金科股份首次在“重庆民营企业50强”评选中，排名第一。“中国地产品牌10强”排名升至第七，全国房企综合实力排名16位。^[11]

2013年，首次入围中国企业500强，跻身全国性大型企业。^[12]

2014，金科荣获“2014中国房地产上市公司综合实力20强”“2014中国房地产上市公司A股10强”名列第6位。金科产业投资发展(集团)有限公司和金科新能源有限公司正式成立，产业综合运营升级转型战略取得重大突破。^[11]

2015年，金科连续11届蝉联“中国房地产百强企业”，综合实力排名第15位，荣获“2015中国房地产百强企业--稳健性TOP10”，首次荣获“中国商业地产30强企业“。^[11]

2016年，由“地产开发商”转型为“美好生活服务商”，提出“三圈一带”新战略，锁定“核心十城”。^[11]

2017年，7月21日，召开跨越式大发展誓师仪式。^[11]

2018年，金科销售规模突破千亿。在“三一带”的发展战略布局下，辅以“三位一体”的用户战略和“三系一核”的产品战略，构建“美好生活”共同体。^[11]

2019年，践行新发展理念，实现高质量发展。由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型。^[11]

2020年，激发新动能，迈向新征程。金科正式对外发布“四位一体、生态协同”高质量发展战略。^[11]

2021年，稳中求进，勇毅向前。乔迁新总部大楼，以新的形象进入一个全新的发展阶段，三大“地产项目同步开业，产业布局迈入新里程。^[11]

2022年12月5日，金科股份与中国光大银行重庆分行签订战略合作协议。^[13]

2023年6月30日，金科股份与中国长城资产管理股份有限公司之全资子公司长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》。^[10]

2023年2月金科发布组织架构调整公告，将9个区域合并为5个区域，分别为西南大区、华东大区、华中大区、华北大区以及华南大区。^[14]

西南大区本部设在重庆，管辖重庆、四川、贵州、云南；^[14]

华东大区本部设在南京，管辖江苏、浙江、安徽、上海、江西；^[14]

华中大区本部设在郑州，管辖河南、山东、湖北、陕西；^[14]

华南大区本部设在广州，管辖广东、广西、湖南、福建；^[14]

华北大区本部设在北京，管辖北京、河北、天津、山西、辽宁。^[14]

企业名称负责人地址成立日期状态金科地产集团股份有限公司重庆分公司肖飞路重庆市黔江区2017-4-14存续重庆东源钢业股份有限公司淄博销售分公司颜伟山东省淄博市张店区1998-11-24吊销重庆东源钢业股份有限公司昆明销售分公司袁银培云南省昆明市官渡区1998-11-5吊销重庆东源钢业股份有限公司西安销售分公司颜伟陕西省西安市新城区1998-10-28吊销重庆东源钢业股份有限公司成都销售分公司黄灿四川省成都市1998-8-12吊销重庆东源钢业股份有限公司无锡销售分公司杨浩江苏省无锡市梁溪区1998-7-23吊销重庆东源钢业股份有限公司武汉销售分公司张长国湖北省武汉市武昌区1998-6-29吊销柳州市伟业实业有限公司胡解鸟广西壮族自治区柳州市柳南区1998-6-12吊销重庆东源钢业股份有限公司沈阳销售分公司熊明开辽宁省沈阳市沈河区1998-6-9吊销重庆东源钢业股份有限公司冷轧带钢厂蒋海清重庆市綦江区1997-5-12吊销重庆东源钢业股份有限公司铁合金厂何宣祚zuò重庆市綦qí江区1996-6-5吊销重庆东源钢业股份有限公司汽车运输分公司杨永国重庆市綦江区1994-5-18吊销重庆东源钢业股份有限公司机电修造厂黄普贤重庆市綦江区1994-4-29吊销重庆东源钢业股份有限公司镀层厂周似琪重庆市綦江区1994-4-29吊销重庆东源钢业股份有限公司北京分公司北京市海淀区吊销

参考资料：^[4]

截至2023年，员工数为6611人。^[4]

姓名职务任期时间黄红云^[1]董事局主席/张勇^[15]金科股份党委书记、纪委书记/周达董事长,董事2021-01-29至2024-01-28杨程钧董事,总裁2021-01-29至2024-01-28陈刚职工董事2017-05-22至2024-01-28杨柳董事2021-01-29至2024-01-28陈星宏职工董事2023-04-20至2024-01-28朱宁独立董事2021-01-29至2024-01-28王文独立董事2021-01-29至2024-01-28胡耘通独立董事2021-01-29至2024-01-28刘忠海监事会主席2019-03-13至2024-01-28梁忠太监事2021-01-29 至 2024-01-28骆瑞锋职工监事2023-04-20至2024-01-28王伟联席总裁2021-02-09至2024-01-28罗利成联席总裁2021-02-09至2024-01-28张强董事会秘书,副总裁2020-05-26至2024-01-28宋柯副总裁,财务负责人2021-02-09至2024-01-28黄中强副总裁2021-02-09至2024-01-28喻林强西南大区董事长/吴亚春华东大区董事长/罗利成华中大区董事长/宗慧杰华南大区董事长/谢滨阳华北大区董事长/

参考资料：^[4][14]

股东名称股份类型持股数量（股）持股比例金科控股无限售条件流通股386,836,0657.24%虹淘公司3716700006.96%

截至2021年6月，参考资料：^[16]

三大产品系

金科形成了包括王府系、廊桥系、天籁城系、天湖系、中央公园系等在内的十大产品线。2018年，以东方人居为核，构建琼华、博翠、集美三大产品线品牌。^[17]

琼华系

琼华系以大平层及别墅社区为基本标准，坚持科技智能、绿色健康、精工传承的产品理念，致力于打造代言东方的传世大宅。金科琼华系重点打造“科技”主题，以智能智慧为核心，演绎人与未来的关系，营造先锋生活。^[18]

博翠系

博翠系面向城市新中产阶层改善型住宅消费需求，坚持城市、地段、资源、产品“四大核心”的严选标准。以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味甄选的生活体验，致力于打造萃选东方的人文华宅。^[19]

集美系

集美系面世之初定位为“品味东方的都市美宅”，2019年通过对市场与客群的研判，重新升级并定义为“中国亲子安全社区先行者”。新的集美系致力于打造中国最安全亲子社区，主张给孩子创造一个安全的社区生活环境，以及一个基于安全之上的属于孩子的高度自由游乐社区。^[20]

2000年，金科服务在重庆成立。经过20余年的发展，已成为全国前十，西南第一的综合智慧服务集团。

2020年11月17日，金科服务在香港联合交易所挂牌上市，股票代码9666.HK。连续7年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续7年保持中西部市场占有率第一，连续多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。

金科服务坚定实施“服务+科技、服务+生态”战略，布局文体旅、康养产业，培育SLCT品牌生长树，打造空间物业服务(Space)、社区增值服务(Life)、本地生活服务(Catering)、数智科技服务(Technology)四大曲线。服务已经从社区走进城市的多维空间、产品覆盖从社区走向社会的多元需求。

截至2021年12月底，金科服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等184座城市，管理近1400个项目，管理面积约3.6亿平方米，服务全国近700万人口。

合作共赢、合伙共生。金科服务坚守初心与理想，与客户、员工、股东同创“命运发展共同体”，为社会创造更大价值。

金科产业作为金科股份四位一体的重要组成部分，集产业开发、产业运营、产业投资于一体，已成为中国领先的产业综合运营商。

金科产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济、文旅康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级，与国内外优质资源强强联合，实现行业企业、政府平台与金科产业的共利共赢。

荣获工信部、商务部、国务院发展研究中心等国家权威机构授予的中国产业园区运营20强、国家电子商务示范基地、国家级科技企业孵化器、中国产业园区运营商品牌价值TOP10、中国产业园区优秀企业服务商等多项荣誉。

金科抓住商业和文旅从转型到融合的机会，构建起文、商、旅、医、康、养高度融合的发展模式。联手国际顶级文旅IP和全球优质集合资源，凭借自有运营团队，开创多层级产品线，创造超越传统城市的未来综合体验区，为人们带来满足美好生活品质的复合化、提升性的体验式综合服务，缔造“大消费+大健康”的商旅康养新方向。

“大消费”

坚持“开发+资产”双轮驱动、协同发展业务模式。

“大健康”

顺应老龄化发展的趋势，积极探索“健康养老+地产”互相融合的业务。

金科股份建设集团成立于2018年6月，系金科集团所属二级集团，是一家集房屋建筑、市政施工、生态园林、装饰装修、门窗生产为一体的综合集团公司。集团现拥有重庆市御临建筑工程有限公司、重庆骐鼎建设工程管理有限公司、重庆凯尔辛基园林有限公司、重庆源昊装饰工程有限公司及重庆航星实业有限公司等5家子公司，具有建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、城市园林绿化企业壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级等多项资质。^[24]

金科酒店管理集团隶属于金科股份(深交所股份代码：000656 ) ，金科股份连续多年跻身中国企业 500 强、中国民营企业 500 强、中国地产品牌价值 10 强。酒店管理集团主营业务包括酒店建设管理和酒店经营管理两大板块，同时涉及酒店委托管理、顾问管理、服务咨询、开业筹备管理、专业培训、综合物业服务与管理等领域。^[25]

金科新能源有限公司成立于2014年，拥有经验丰富的管理团队，位居行业前列的投资、开发、运营、技术管理能力，是引领行业发展趋势的新型能源公司。公司根据国家产业政策导向，聚焦风电业务，构建“风电投资+风电服务”两大核心业务体系。公司已经运营的项目发电业绩优于行业平均，在同区域项目中始终保持领先；公司持续提升开发专业能力，整合优质资源，以新能源项目总包代建服务为切入点，逐步打造盈利模式丰富、可持续发展的业务体系。^[26]

金科（重庆）产业股权投资基金管理有限责任公司是金科集团金融业务的核心运营实体，业务领域涵盖地产基金、资产管理、产业投资、财富管理等。金科资本业务模式明确清晰，秉承“开放 务实 专注 简单”的企业文化和“惟信惟新 惟精惟一”的发展理念，拼搏竞取，顺势而为，致力于成为国内领先的另类资产管理机构。^[27]

2023年7月6日，金科股份官微公布上半年交付情况。2023年上半年，金科累计完成128个项目、184个批次交付，累计交付房屋套数6.6万套，交付总面积约917万平方米。^[28]

2023年第三季度，金科股份实现营业收入约169.86亿元，同比增加40.47%；归属于上市公司股东的净利润约-4.12亿元，同比增加85.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约3150万元，同比增加101.15%；公司总资产约2603亿元，归属于上市公司股东的所有者权益约101.29亿元。报告期内，金科股份及所投资的公司实现销售金额约218亿元，另代建项目实现销售金额7.24亿元，并实现销售回款约254.9亿元。^[29]

福布斯全球企业^[30]

金科获得“原创中国洋房”"空中院馆”“X+1夹层住宅”国家三项专利。^[11]

荣获“中国房地产百强企业”称号，排名46名。^[11]

博鳌房地产论坛最具影响力地产企业（博鳌房地产论坛）^[31]

2010年1月7日，金科被观点地产新媒体评选为“中国房地产G30企业前10强。

2014年5月29日，中国房地产上市公司百强在北京发布，金科荣获2014中国房地产上市公司综合实力20强、2014中国房地产上市公司A股10强名列第六位。^[11]

2015年3月27日，2015中国房地产百强企业发布会在北京举行，连续11年荣“中国房地产百强企业”，综合实力排名第15位。^[11]

2016年，获得“2016中国房地产开发企业20强”荣誉。^[11]

2017年3月16日，金科荣获“2017中国房地产百强”(第18名）^[11]

2017年3月22日，金科荣获“2017中国房地产开发企业百强”(中房协)。^[32]

2018年9月10日，由国家民政部主办的第十届“中华慈善奖”表彰大会在北京人民大会堂举行，金科集团被授予“中华慈善奖”。^[32]

2019年7月10日，财富中文网发布2019《财富》中国500强排行榜，金科地产集团股份有限公司排名第217。^[33]

2020年3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，金科地产集团股份有限公司位列2020中国房地产开发企业500强榜单第二十二位。^[34]

2020年7月27日，2020年的《财富》中国500强排行榜，排名第153位。^[35]

2021年1月16日，2020中国服务业企业信用100强，排名第84位。^[36]

2021年1月16日，入选《2020中国企业信用500强》榜单，排名第447位。^[37]

2021年1月，位居2020中国上市公司信用500强榜单中第444位。^[38]

2021年7月，《财富》中国500强排行榜，以营业收入87,704.41百万元人民币排名第128名。^[39]

2021年9月5日，获得第十一届“中华慈善奖”。^[40]

2023年，《2023福布斯全球企业2000强》榜单发布，金科股份排名第1291位。^[8]

2023年，《2022年中国上市公司广告费排行榜TOP100》发布，金科股份在列。^[9]

2024年7月25日，2024年《财富》中国500强排行榜发布，金科地产集团股份有限公司排名第285位。^[41]

2016年起，金科即开始响应国家号召，大力投入到精准扶贫事业，通过产业扶贫、教育扶贫、消费扶贫、基础设施扶贫、公益慈善扶贫等方式多管齐下，从单纯的“输血”扶贫向培养困难群众自我“造血”功能转变，变“大水漫灌”为“精准滴灌”，探索出民营企业参与精准扶贫的新模式。^[7]

累计公益投入及直接捐赠超17亿元、向国家级贫困县投资超400亿元、累计帮助贫困大学生2100多名、累计帮助留守儿童5000多名、累计帮助孤寡老人2000多名、累计帮助困难家庭10万个。^[7]

金科使命：美好你的生活

金科愿景：百年地产，中国榜样

金科精神：勇攀高峰、协作共赢、追求卓越

金科价值观：正直、合作、创新、拼搏

经营导向：客户至上、效益优先、直击问题、长期主义

组织导向：敏捷、数字、共生

人才导向：年轻化、专业化、知识化、正气型、进取型、创新型

2021年5月24日，金科股份发布说明公告称，针对部分媒体报道称“公司实控人黄红云成为被执行人，执行标的金额371670000元，立案日期为 2021年5月20日，执行法院为重庆市高级人民法院，案号为（2021）渝执10号”一事，经公司与实际控制人了解获悉，该事件起因系实际控制人2017年与前妻陶虹遐离婚涉及的部分财产分割未完成而引起的分歧。公司实际控制人黄红云表示，其本人完全有能力且有意愿积极、快速履行解决陶虹遐向法院提出的前述申请事项。作为金科股份实际控制人，其个人及其投资的其他公司与金科股份在经营上完全独立，从未占用金科股份的资金及资产。^[43]

2022年8月，据中国质量新闻消息，中国执行信息公开网显示，2022年8月1日、8月5日以及8月19日，金科地产集团股份有限公司新增被执行人信息。执行法院分别为郑州高新技术产业开发区人民法院、北京市第一中级人民法院以及成都高新技术产业开发区人民法院，执行标的分别为40.37万元，7.98亿元以及7330.63万元。^[44]

2022年12月27日，金科股份发布关于公司境外债券相关事项的公告，公司于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，并在香港联合交易所有限公司上市。截至本公告之日，有一笔金额为11131250美元的利息应于2022年11月28日到期兑付，但因境内现金流严重受限，无法履行境外债务所需之足够现金予以支付。^[45]

2023年1月28日，金科地产集团股份有限公司、重庆金科房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的2.3亿元，执行法院为重庆市第一中级人民法院。^[46]

2023年12月，金科地产集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的211657.0元，执行法院为寿县人民法院，案件号为（2023）湘0722执2909号。^[47]