罗康瑞

罗康瑞，1948年4月生，广东普宁人，毕业于澳大利亚新南威尔士大学，现任瑞安建业有限公司主席、博鳌亚洲论坛理事会成员、长江开发沪港促进会会长，曾出任香港特区筹备委员会委员。^[1][9]

1969年，罗康瑞毕业后返港在其家族鹰君集团有限公司工作；1971年，罗瑞康向父亲借资10万元，创办瑞安建筑有限公司；1977年，罗瑞康旗下公司业务逐渐发展，又建立瑞安混凝土有限公司；1982年，罗康瑞收购海港工程有限公司；1984年，罗康瑞担任香港管理专业协会执行委员会委员。翌年，罗康瑞发行新股集资3800万元收购快图美有限公司及SYSTMPRO商业电脑公司。^[10]2005年，罗瑞康在武汉市房地产上地交易中心大厅夺标成功，成为中国新“地王”。^[11]2021年罗康瑞分拆瑞安建业有限公司的商业投资物业、物业管理及资产管理业务在港交所独立上市，并以全球发售的方式进行。^[12]

1984-1994年期间，罗康瑞担任了香港管理专业协会执行委员会委员；1994-1997年期间，罗康瑞担任了国务院港澳事务办公室/香港新华社委任香港事务顾问；^[13]1998年3月-2003年3月，罗康瑞担任了中国人民政治协商会议第九届全国委员会委员。^[14]2005年，罗康瑞获法国政府颁授艺术与文学骑士勋章。2009年，又获得安永企业家奖“2009中国大奖”及“2009中国房地产业企业家奖”。^[9]2020年2月26日，罗康瑞以100亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第2000位。^[15]

罗康瑞1948年4月生于香港，少年时期就读于香港圣约瑟书院。因年少的罗康瑞不懂世事与危机，他的父亲罗鹰石便送他到澳洲留学。1967年，罗康瑞在澳洲留学期间，香港发生动乱，罗鹰石给他一整年的学费及生活费。不懂理财的罗康瑞每晚都到唐人街吃消夜，更被赌场吸引，所有费用都被输光。罗康瑞不敢向父母坦白，只好落地打工，到酒店厨房工作、担当侍应生。1969年，罗康瑞毕业于新南威尔斯大学建筑工程系。^[16][17][18]

1971年，罗康瑞学成返港，在父亲的公司上班，月薪800元，两年来从未获加薪。罗康瑞想过离开，希望另谋高就，罗康瑞的母亲得知后劝罗鹰石借钱给儿子创业，但罗鹰石并不看好他。之后罗康瑞的母亲与父亲谈判多天，罗鹰石才决定借出10万元让年仅23岁的他创业，成立瑞安建筑有限公司。在之后的两三年里，罗康瑞主要依靠父亲公司发包的建筑业务维持运转。^[17][19]

1974年，“瑞安集团有限公司”首次获得公开投标合约，承建港岛湾仔区高级写字楼成功。罗康瑞决定创造自己的企业管理模式，沿着“信誉与管理均尽善创新”的航道前进。制定了“瑞安集团有限公司经营要旨”，作为公司的指导性纲领。^[20]1977年，罗康瑞的瑞安混凝土有限公司成立，瑞安集团有限公司不仅实现了建筑原料自给自足，而且这个项目让罗康瑞赚到了他的第一个1000万元。^[21]1984年8月，罗康瑞决定采用一只翱翔天空的海鸥，作为瑞安集团有限公司的标志，宣告瑞安集团有限公司进入了一个新的发展阶段。^[20]1982年罗康瑞收购海港工程有限公司。又逐渐向多元化方向发展，开设桃园酒店。^[16]1984年，罗康瑞促使瑞安集团有限公司在香港上市。^[21]次年，在罗康瑞的同意下瑞安集团有限公司发行新股集资3800万元收购快图美有限公司及SYSTMPRO商业电脑公司；使其业务发展为五大类：地产、建筑业、建筑材料、饮食娱乐、中国内地业务，而形成瑞安集团有限公司。^[16]因瑞安集团有限公司的发展与政府住房改革相关，1991年至1992年，政府允许个人可以购买在市场及原属政府的房子，罗康瑞便开始在香港频频套现，将资金调入内地。1999年，银行按揭贷款年限由13年改为30年；次年，政府部门正式取消外销房、内销房的分别。瑞安集团有限公司亦因应市道分期售楼。^[22]

1984年《中英联合声明》签订之后不久，在香港富贾纷纷筹备移民计划时，罗康瑞即北上考察大陆市场。^[23]之后，罗康瑞积极投资内地，主要在西部地区和华南、华东发展建材、地产等业务。在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。^[24]1985年罗康瑞第一次前往上海，斥资2300万美元与上海共青团合资建造上海城市酒店，四年后酒店竣工。^[11][23][22]九十年代起，罗康瑞开始打造上海“新天地”。对上海市中心淮海中路的南端的太平桥地区，罗康瑞花巨资打造。他的想法是：把上海最典型、古老的街区保存下来，变为最新锐、奢华的消费场所。这片不到10分钟可以走一圈的“弄堂”，花了罗康瑞当时总资产的50％——14亿元。他花了3000万元人民币请来美国建筑设计事务所和新加坡日建设计事务所，并请同济大学建筑设计院为顾问。使得“新天地”每平方米的造价达到了2万元。而为动迁这一地块上近2300户、逾8000名居民，瑞安集团有限公司又耗资超过6亿元。罗康瑞的想法成为现实，石库门从私人化走向了公众享受。“新天地”于2000年落成，为了吸引优质商户，瑞安集团有限公司以低于市价的租金招徕客户，故此初期回报不大理想。但随着两至三年后租约纷纷期满，瑞安集团有限公司便调高了租金。其集团经理彭秋影指出，由于经营业绩理想，大部分商户此时亦愿意续租，“新天地”租金回报获得不断改善。罗康瑞表示，在2010年瑞安房地产有限公司每年租金收入己有2亿多港元，他的长远目标是租金收入可占其中国的地产旗舰瑞安房地产有限公司（SOL）盈利四分之一。^[25][11][26]

2003年，罗康瑞与重庆市政府签约，将化龙桥老城区改造为“重庆天地”，该片区曾口经是重庆市著名老工业区。按计划，这里将建造一座98层、高398米的“西部第一高楼”。^[11][23]同年，罗康瑞建造的杭州“西湖天地”，总占地面积5万平方米，规划建筑面积5.8万平方米，整个工程总投资达10亿元，2005年5月已全部竣工。^[27]

2005年4月28日上午，武汉市房地产上地交易中心大厅，罗康瑞旗下的瑞安集团有限公司以33.9亿元夺标一规划净用地面积为47.93万平方米的地块。中国新“地王”应声诞生。瑞安集团有限公司创下了中国土地有形市场以来，单宗土地最大可建筑面积、单宗土地最高起拍价及单宗土地最高成交价等多项中国土地使用权拍卖纪录。^[11]

2005年底，罗康瑞带领瑞安集团有限公司旗下瑞安建业有限公司高层到了大连，看到了屹立于市中心的希望大厦——连外墙都已经装修好了的烂尾楼。希望大厦原是韩国现代集团投资兴建的，1997年亚洲金融风暴的爆发，使该楼资金链断裂被迫停工。罗康瑞通过积极争取，获得了大厦的产权。之后，罗康瑞带领瑞安建业有限公司正式投入到烂尾楼领域。2006年11月，罗康瑞以4.015亿元的价格拍得了“成都最烂的烂尾楼”汇通大厦，2007年7月，瑞安建业有限公司将旗下的数家烂尾楼项目打包入新成立的中华汇房地产有限公司，其后在伦敦上市。罗康瑞旗下的瑞安建业有限公司称，向中华汇房地产有限公司注入的数个停缓建设项目，内部回报率不低于40%，新落实项目的目标回报率则不少于25%，凭借良好的业绩，罗康瑞带领中华汇房地产有限公司累计融资近39亿港元。2009年，中华汇房地产有限公司的成绩单显示：全国拥有12个烂尾楼及在建项目，190万平方米储备资源。2008年，罗康瑞带领中华汇房地产有限公司完成多项出售，包括北京华普大厦及圣元中心、大连希望大厦等，共盈利7600万美元及收入4.5亿美元。^[28]

2015年的业绩会上，时年67岁的罗康瑞表示：“现阶段安排中国新天地有限公司上市并非充分反映其资产价值的最佳方式，决定短期内不会进行分拆上市计划。”2021年9月，罗康瑞旗下的瑞安房地产有限公司发布公告称，建议分拆集团的商业投资物业、物业管理及资产管理业务在港交所独立上市，并以全球发售的方式进行。根据公告，瑞安房地产有限公司分拆的业务将由瑞安新天地的名义营运。全球发售完成后，罗康瑞旗下的瑞安新天地投资有限公司将继续作为瑞安房地产有限公司的附属公司，且瑞安房地产有限公司将仍然是其控股股东。据瑞安房地产有限公司披露，公司13项已落成的商业投资物业的资产组合包括屡获奖项的上海新天地在内，将被分拆至瑞安新天地投资有限公司，后者还在武汉、南京、佛山及重庆等城市拓展项目。2021年半年报显示，罗康瑞带领瑞安房地产有限公司创收119.77亿元，归属股东净利润10.82亿元。^[12]

2011年2月26日，复旦大学管理学院新院区建设战略合作协议签署仪式暨设计方案国际竞赛发布会在学院史带楼友邦堂隆重举行。罗康瑞对新院区建设战略合作协议的签署表示祝贺并上台发言。他认为，新项目的启动标志着复旦大学管理学院进入新的阶段，将见证管理学院在培养顶尖人才、引领管理思想上的积极追求，同时也体现了政府对教育事业的支持和帮助。^[29]

2014年6月23日，罗瑞康参加复旦大学管理学院举办的夏商项目首期课程晚宴，围绕《如何让中国人的创造力归来》这一主题，罗康瑞分享了他关于企业家精神、城市化发展和东方管理哲学的经验和心得。他结合自身在80年代初到内地投资的经历，强调中国文化中的“道”需要不断尝试，并将事情做到极致。^[30]

2003年10月，罗康瑞为“酒泉卫星发射中心科教基金”捐款5万元。^[31]

2004年2月29日，罗康瑞参加中国经济学奖专家委员会第一次工作会议，并为中国经济学奖管理委员会和专家委员会评奖提供资助。^[32]

2020年1月27日，罗康瑞的瑞安集团有限公司在中国疫情爆发的第一时间，向武汉及周边地区捐赠人民币1000万元。^[33]

罗功贤，罗康瑞的爷爷。罗功贤创办罗振顺商号，经营土产、杂货，逐先后在廊央埠、素辇niǎn府、四球埠、坤敬府、南邦府和莫肯府等地创办商行，建立起罗氏商业网络。^[34]

罗鹰石，罗康瑞的父亲。罗鹰石创办了鹰君地产有限公司，担任董事会主席。^[34][7]

杜莉君，罗康瑞的母亲。1963年出任鹰君集团有限公司董事至今。^[35][7]

罗孔瑞，罗康瑞的大哥。曾创立恒盛建筑工程有限公司，1967年，担任为鹰君董事，妻子王淑爱。^[35][7]

罗旭瑞，罗康瑞的二哥。妻子李洁提，创立世纪系企业。^[35][7]

罗嘉瑞，罗康瑞的三哥。妻子徐斐俐，1980年，担任鹰君集团有限公司董事、2006年改任集团主席，曾任香港医管局主席和创业板主席。^[35][7]

罗鹰瑞，罗康瑞的五弟，在鹰君集团有限公司内部任职非执行董事。^[36][7]

罗启瑞，罗康瑞的幼弟，在鹰君集团有限公司内部任职。^[34][7]

何晶洁，罗康瑞的前妻。在罗康瑞打拼时与他相识。罗康瑞在外打拼时，她负责做他的贤内助。即便罗康瑞的事业同时遍布香港和内地，她也很少出现在大众视野，专心在家教养一儿一女。因何晶洁的助力和他自己实力打拼成为地产富豪的罗康瑞，最终和霍家站在同一个层级。罗康瑞逐渐跟朱玲玲成了好友，并与何晶洁分居。2001年，罗康瑞和何晶洁正式离婚。^[37]

2008年上海新天地，罗康瑞被拍到与“最美丽的港姐”朱玲玲约会。朱玲玲曾在1977年当选首届港姐冠军。^[38]2008年11月27日罗康瑞与港姐朱玲玲于新加坡四季酒店举行婚宴，正式结为夫妇。婚礼当晚，到场者包括罗康瑞母亲等亲友，以及朱玲玲父母和朱玲玲两个儿子霍启山和霍启人。^[6]

罗宝瑜，罗康瑞的长女。曾从事过室内设计工作，2018年成为罗康瑞公司旗下的非执行董事。^[8]现任上海市政协委员。^[39]

罗俊诚，罗康瑞的次子。一直定居于澳大利亚。^[8]

1994年，还只是香港地产业中型玩家的罗康瑞，经过郑家纯的介绍，在高尔夫球场认识了正处于财务危机中的特朗普。罗康瑞等香港富豪用9000万美元，买下了特朗普在曼哈顿一个项目的70%股权。11年后，他们将此项目以17.6亿美元出售，特朗普获利5亿美元。但获利的特朗普以“这是一次贱卖”为由，把罗康瑞等人告上了法庭。这场官司打了四年，最后罗康瑞胜诉。^[53]

罗鹰石曾几次在家族产业接班人问题上摇摆，罗家的纷争在2017年走向白热化。2017年5月14日的母亲节也成为了罗氏兄弟“夺母”的关键时刻。当天，罗杜莉君与长子罗孔瑞、次子罗旭瑞、幼子罗启瑞等人在富豪酒店过节。15日早上，三子罗嘉瑞和五子罗鹰瑞到酒店探望母亲时，遭到保安的阻拦，而罗康瑞则身在北京。^[36]

作为罗家四子的罗康瑞在5月24日瑞安房地产的股东大会上明确表明了自己的立场。他表示，母亲无论对法律还是公司管理均属外行人，因此相信可能有兄弟摆布母亲上诉要求撤换信托人。此外，罗康瑞还对三哥罗嘉瑞对鹰君做的贡献以及五弟罗鹰瑞对于过去对于母亲的照料给了很高评价，他希望可以继续让五弟照顾母亲。并明确表示，今日家族纷争对三哥罗嘉瑞并不公平。^[36]

2006年08月18日，罗康瑞在内地的瑞安房地产贷款上海社保基金，瑞安旗下的创智天地地产项目部分资金来自上海社保基金的委托贷款。其瑞安房地产副主席兼常务总裁王英伟表示，传言在两方面不正确，一为融资方式，一为数量，但他也承认，贷款资金的确与上海社保基金有关。^[54]同年8月23日，罗康瑞在香港专门就公司涉入上海社保基金违规放贷一事发表声明：瑞安房地产附属公司上海杨浦中央社区发展有限公司与上海浦东发展银行签订的贷款协议中，的确涉及上海社保基金的委托安排。虽然公司通过上海浦发银行(7.100，-0.03，-0.42%)安排的15亿贷款来自社保基金，但瑞安房地产的所有行为却均“合法合规”。罗瑞康最后表示在上述15亿贷款中，已有8.7亿元被用于“创智天地”项目的投资，其余部分相信也不会因此被冻结。^[55]