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祥生实业集团有限公司（英文名：SHINSUN INDUSTRIAL GROUP CO., LTD，曾用名：浙江祥生实业集团有限公司，简称：祥生集团），[1][2]是一个从事商务服务业的有限责任公司(自然人投资或控股)，正式注册登记于1995年7月7日，法定代表人、执行董事、经理是周科技。[3]
祥生实业集团有限公司注册位置位于浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路195号祥生新世纪广场祥生商贸综合楼十五层。[3]是一家集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业版块于一体的多元化产业集团。[1]主要从事实业投资；国内贸易；房地产中介服务；酒店管理；仓储租赁业务。[3]2020年祥生集团旗下祥生控股（集团）有限公司正式在香港联合交易所主板上市。[1]
2020年，祥生实业集团有限公司在中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单中排名199名。[5]2020年入选2020中国房地产开发企业27强，获评2019-2020中国房地产年度社会责任感企业。2021年，入选2021中国房地产开发企业500强TOP28，连续12年蝉联中国房企百强榜。同年位列中国房企百强TOP26，且获评2020-2021中国房地产年度社会责任感企业。[6]
发展历史
20世纪80年代，祥生集团初创立于浙江诸暨。[1]1993年，诸暨市祥生实业开发总公司成立，步入房地产领域。1994年浙江祥生实业集团有限公司成立，同时浙江祥生房地产开发有限公司成立。[6]
1995年7月7日，浙江祥生实业集团有限公司在诸暨市市场监督管理局正式注册登记。[7]1998年4月30日，公司名称由浙江祥生实业集团有限公司变更为浙江祥生实业集团有限公司。[7]1999年开发了首个房地产项目诸暨祥生滨江花苑。[8]
2000年诸暨市祥生物业管理有限公司成立，步入物业管理领域。[6]2003年4月2日，公司名称由浙江祥生实业集团有限公司变更为祥生实业集团有限公司；[7]同年，祥生进入上海实施全国化战略。2004年浙江祥生房地产开发有限公司晋升为国家房地产开发一级资质企业。2010年获评中国房地产百强企业，浙江省十大住宅产业领军企业。2011年祥生物业获批物业服务企业—级资质。2012年入选中国房地产开发企业品牌价值华东10强。2013获评中国房地产企业品牌价值华东10强，浙江省住宅产业十大领军企业。次年，总部迁至杭州，御江湾系列获2014中国房地产住宅项目品牌价值TOP10。[6]2017年时，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%。2018年以1029.2亿元的销售金额跨越千亿门槛，跻身行业前30强。[8]
2020年在中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单中排名199名。[5]同年祥生集团旗下祥生控股（集团）有限公司正式在香港联合交易所主板上市。[1]同年9月，祥生TOP系首个作品——上海祥生中心正式启动。[9]2021年5月11日，市场主体类型从其他有限责任公司变更为有限责任公司(自然人投资或控股)，同时法定代表人由陈国祥变更为陈国清。[7]2021年末，祥生先是经历了一场股价暴跌，市值一日蒸发超50亿港元。2022年3月下旬，祥生正式宣告违约，一笔本金总额为2亿美元的优先票据未能按期支付利息。[8]2022年7月13日，陈国祥重新担任法定代表人。[7]9月时，祥生想要将物业出售给华润万象生活，但最终以失败告终。期间，祥生还从上海退租，搬回杭州总部。[7][8]
2023年，祥生未出现好转，年报在3月份时遭遇难产；同年4月3日起祥生股票停牌；[8]4月16日，创始人陈国祥因病救治无效，逝世，享年73岁；[4]4月23日，周科技担任公司法定代表人。[7]
经营范围
实业投资；国内贸易；房地产中介服务；酒店管理；仓储租赁。[3]
主要项目
| 名称 | 简介 | 图片 |
|---|---|---|
| 祥生雅居乐.云境 | X户型建筑面积:205平方 Y户型建筑面积:198平方[10][11] |  |
| 南昌·祥生府 | 【祥生府】是祥生地产2020战略产品线高端府系著作落子江西省府——南昌的1号作品，位于南昌市红谷滩新区九龙湖板块南昌高铁西客站旁。项目北面与公园为邻，（约）1公里直达轨道交通2号线南昌西客站南广场站、轨道交通4号线礼庄山站[12][11] |  |
| 庐州·祥生云境 | 祥生·庐州雲境，是祥生“云境系”的2.0作品，是祥生在合肥的第二成就[13][11] |  |
| 祥生潮起云悦 | 潮起云悦项目位于鄞州姜山镇地铁3号线姜山站西南，项目东沿中心路，南靠雁湖路，西侧和北侧是姜山西河与姜山河，南侧300m为狮山公园。项目位居宁波南向发展主轴，地理位置优越，周边生活配套设施齐全，景观资源丰富。规划建设21栋9-23层的小高层和高层，总户数1567套，全部为精装修交付[14][11] |  |
| 京山·祥生尚京公馆 | 项目处在屈家岭路中段，仁和医院以北，绀驽小学对面，北邻新阳大道主干道，南接人民大道。整个小区地上建筑约30万方，由26栋（8F25栋、11F1栋）一梯两户电梯洋房、13栋18-31F的高层电梯房和1万方商业组成，项目共有住房2300余套；地下建筑部分全部用于地下车库，共设置地下停车位约2400个；小区户数车位比达到1:1[15][11] |  |
股东信息
股东名称持股比例认缴出资额认缴出资日期陈国祥99%10,890万(元)1995年7月7日陈弘倪1%110万(元)1995年7月7日以上数据截至2023年12月18日，参考资料：[3]
管理层
职务姓名执行董事、经理周科技监事朱辉以上数据截至2023年12月18日，参考资料：[3]
组织架构
祥生实业集团有限公司先后有4个分支机构，截至2023年12月18日四个分支机构均已注销。[2]
企业名称负责人地区成立日期状态浙江祥生实业集团有限公司诸暨祥生大酒店王华兴浙江省绍兴市诸暨市1996年11月5日注销祥生实业集团有限公司上海分公司陈国祥上海市静安区2006年9月29日注销祥生实业集团有限公司诸暨分公司陈国祥浙江省绍兴市诸暨市2010年4月6日注销祥生实业集团有限公司诸暨酒店管理分公司陈国祥浙江省绍兴市诸暨市2012年6月26日注销以上数据截至2023年12月18日，参考资料：[2]
经营情况
截至2023年12月，祥生实业集团有限公司业务遍布上海、浙江、江苏、安徽、江西、湖北、湖南、福建、内蒙、山东等20余省50余城。有超22万户业主，超2333万方土储，在开发项目超200个。[1]
2020年祥生控股集团业绩实现稳健增长，收益同比增长31.3%至466亿元；归母核心净利润27亿元，同比增长约16.7%。[9]2021年，祥生控股集团归属本集团权益的合约销售额超803亿元，较2020年小幅增长2.8%，实现连续三年增长。2021年全年归属本集团权益的已售合约总建筑面积较同期增长4.8%，为594.67万平方米。[16]2022年，祥生控股连同其附属公司实现归属集团合约销售总额约236.91亿元，对应归属集团合约建筑面积约175.56万平方米。[17]2023年1月1日至2023年8月31日期间，归属祥生集团的合约销售总额约为106.15亿元；归属祥生集团的合约建筑面积约为782,156平方米。[18]
企业文化
| 项目 | 简介 |
|---|---|
| 战略定位 | 幸福生活运营商，有影响力的并创造价值的幸福生活运营商。 影响力：保持区域内规模领先，深耕具备高成长性的核心城市，打造有影响力的产品与品牌 创造价值：顺应核心城市客户需求，不断迭代优化产品及服务，为客户创造价值 幸福生活运营商：通过优质的产品和服务，为客户打造全方位幸福生活体验[1] |
| 区域管控 | 推进区域管控落地，打造区域业务经营管理平台[1] |
| 人才战略 | 高效优质团队[1] |
| 企业文化 | 以人为本 以奋斗为本，为客户创造幸福生活、为员工提供成功平台、为伙伴搭建价值生态、为社会构建美好时代[1] |
| 核心价值 | 人本、诚信、共生、创新[1] |
| 经营之道 | 市场导向、匠心质造、人才为先、合作共赢[1] |
| 使命&愿景 | 幸福生活是每个人的内心期许和孜孜以求的目标。秉承“幸福生活运营商”的定位，祥生集团矢志与所有利益相关者携手营造祥和美满的幸福生活。 祥生矢志做一家有担当、有温度的良心企业，通过对幸福生活的不懈探索和社会责任的主动承担，筑就企业的高品质[19] |
社会责任
祥生实业集团有限公司以帮困助学、城市建设、赈灾捐助三大领域为主要切入点，将慈善的理念渗透到企业的方方面面。截至2023年，祥生集团在扶贫、助学、助孤、助残、赈灾等公益领域捐赠善款累计近5亿元人民币。此外，还于2019年6月注册成立浙江省祥生公益基金会，祥生公益品牌“四叶草计划”同步启动。[1]
年份捐助对象金额2011年舟山1000户困难家庭每年出资80万元送去助医卡、助药卡2011年—2013年重庆大学教育基金会两次捐款1050万元2011年诸暨遭遇水灾70万元2012年辽宁岫岩洪灾300万元2012年诸暨慈善总会冠名基金5000万元（认捐）2013年舟山慈善总会150万元2014年诸暨市环境保护局治水款130万元2015年辽宁岫岩满族自治县50万元2015年湖北仙桃市慈善总会20万元2015年泰兴市慈善总会60万元2015年-2016年安徽宣城市第四小学60万元2016年舟山“慈善一日捐”集中捐助仪式450万元2016年泰兴慈善总会（庆云祥寺）60万元2017年济南新市镇大昌村40余万元2017年邹城市扶贫基金120 万元2017年诸暨市慈善总会祥生圆梦公益基金1亿元（认捐）2017年舟山慈善总会舟山市慈善总会冠名基金1亿元（认捐）
未能如期刊发2022年财报而被迫停牌
2022年开始， 祥生控股集团出现由于资金链紧张、无法如期偿还到期美元债等问题。[20]此后，祥生控股一直积极求生自救，包括卖项目、物业等。2023年4月，祥生控股由于未能如期刊发2022年财报而被迫停牌。祥生控股表示，公司董事会及管理层投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与集团的国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案。[17]
创始人陈国祥逝世
所获荣誉
参考资料 20
- 关于 — 祥生实业集团有限公司
- 祥生实业集团有限公司 — 企查查
- 祥生实业集团有限公司 — 爱企查
- 祥生实业集团创始人陈国祥因病救治无效去世，享年73岁 — 百家号 澎湃新闻
- 榜单 — 爱企查
- 发展历史 — 祥生集团
- 变更记录 — 爱企查
- 祥生地产创始人病故，“少东家”面临债务违约股票停牌乱局 — 百家号 第一财经
- 祥生控股集团2020年业绩发布，营收和利润双增 — 新浪财经
- 祥生雅居乐.云境 — 祥生实业集团有限公司
- 项目 — 祥生集团
- 南昌·祥生府 — 祥生实业集团有限公司
- 庐州·祥生云境 — 祥生实业集团有限公司
- 祥生潮起云悦 — 祥生实业集团有限公司
- 京山·祥生尚京公馆 — 祥生实业集团有限公司
- 祥生控股：缩表出清，致力化解阶段性压力 — 百家号 新浪财经
- 祥生集团创始人陈国祥因病逝世 — 百家号 新京报
- 祥生控股截止8月底销售106亿元 预计12月刊发2022年业绩 — 百家号 金融界
- 祥生集团的使命 — 祥生集团
- 祥生控股集团董事会主席陈国祥逝世 其子陈弘倪获任代理主席 — 百家号 中国网财经