枫桥别墅

枫桥别墅，是位于北京市顺义区马坡六环路与京顺路交汇区高尔夫路西的楼盘，占地面积217601平方米，建筑区域面积107963平方米，由精达地产开发，共188套别墅，于2005年建成。^[1][2][3][4]

2002年，精达地产拿到枫桥别墅预售许可证。2007年，精达地产的债权机构开始对枫桥别墅进行拍卖，此后经过数轮辗转，最终瑞鸿地产持有了枫桥别墅部分资产。^[3][2]截至2023年8月，枫桥别墅售出8套。^[2]2024年11月11日，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目（含1套会所）计划在11月25日10时进行整体拍卖，起拍价约14.11亿元。^[1]

1993年，精达地产获得枫桥别墅地皮。2002年，精达地产拿到枫桥别墅预售许可证。2005年，枫桥别墅建成。2007年，精达地产的债权机构开始对枫桥别墅进行拍卖，此后多年经过数轮辗转，最终瑞鸿地产持有了枫桥别墅部分资产。^[3][2]

截至2023年8月，枫桥别墅售出8套。^[2]2024年11月11日，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目（含1套会所）计划在11月25日10时进行整体拍卖，起拍价约14.11亿元。^[1]

枫桥别墅位于马坡六环路与京顺路交汇区高尔夫路西，北邻大营二街、南邻复兴一街，西邻通顺路、东邻右堤路，占地面积217601.00㎡。建筑区域面积107963.00㎡。独栋有188栋楼。房屋户数188户，每户有独立车库。^[2][4]

枫桥别墅紧邻潮白河畔，地处高档别墅带，属于“纯北美风格现房别墅”。^[3]

枫桥别墅周边商场有国泰、西单、隆华大厦、东风商场，同时有市属重点牛山一中、顺义一中、东风小学、光明小学等学校，医院有顺义区医院、中医院。周边银行包括中国银行、中国工商银行。邮政公司有顺义邮局，其他还有奥运水上公园等。^[4]

枫桥别墅曾成为“网红打卡地”，但不是因豪华房屋与美景，而是荒凉多年引发了网友猎奇探险。枫桥别墅废弃的原因是建设过程中出现了一些问题，地基不稳定，使得建设进度受到了影响，同时枫桥别墅因资金紧张，导致项目陷入复杂的债务纠纷中。^[2]

2024年11月11日，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目（含1套会所）计划在11月25日10时进行整体拍卖，起拍价约14.11亿元。此次拍卖物的建筑面积为102347.34平方米。拍卖物所有人为北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司。从披露的信息来看，项目已闲置许久，地面长出荒草。其中134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，另外46套的权利人分别为北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。^[1]