新鸿基地产

新鸿基地产（全称新鸿基地产发展有限公司，简称新地）^[2]是一家总部位于中国香港的主要从事物业销售的投资控股公司。^[8]公司于1972年7月14日在香港注册成立,并于8月23日在港股上市，股票代码HK00016。公司创始人郭得胜，现任董事长为郭炳联。^[3][8][4][5]

公司及其子公司主营业务涵盖住宅、商场运营、办公楼出租、酒店及服务式住宅、物业管理、通讯服务以及基建等业务。^[2]主要位于香港地区和内地长江三角洲、珠江三角洲等地点。^[10][2]截至2023年6月30日，公司在香港地区土地储备面积达538万平方米，其中约200万平方米为发展中物业（约占37%），在内地的土地储备达627万平方米，其中约438万平方米为发展中物业。^[11]

新鸿基地产是香港地区最大的地产发展公司之一。集团秉持“以心建家”的理念，采取专注稳健的发展策略，屡被海内外专业及金融评级机构评选为全球、亚洲及香港的最出色企业之一。^[12]公司荣获亚洲企业管治举办的2023年度亚洲卓越大奖中香港最佳环保责任、香港最佳投资者关系公司等奖项，^[13]此外还获得过三届福布斯全球企业2000强以及2022年胡润百富颁布的胡润中国500强、2020年胡润世界500强等荣誉。^{[14][15][16][17][18]}

成立初期主要兴建单幢物业，随着政府发展新市镇，开始发展大型住宅项目。1972年7月14日，新鸿基地产发展有限公司于在香港注册成立，公司创始人郭得胜，并于8月23日在港股上市。公司在1973年收购了康业服务有限公司，1974年筹划兴建荃湾中心，确立发展大型屋苑雏型，这是新鸿基地产的首个地产项目。1975年，参与发展沙田第一城、南区薄扶林花园及湾仔伊利沙伯大厦建设。1977年将总办事处迁往中环康乐大厦(现称怡和大厦)，在1978年成立了启胜管理服务有限公司。^[8][3][4]在1979年，公司成立新鸿基地产保险有限公司及永辉混凝土(香港)有限公司。^[8][3]

在香港前景不明朗下，新鸿基决定继续投资并发展大型综合项目包括沙田新城市广场。1980年，参与发展位于广州的中国大酒店、新鸿基中心首期交楼。1981年，尖东帝苑酒店开业，收购九龙巴士(一九三三)有限公司部分股权。1982年，总部迁往湾仔新鸿基中心。1984年，沙田新城市广场开业。1985年，商住综合物业大埔中心交付使用。1986年，荃湾荃景花园推售，首创每单位附送空调，开创发展商随楼附送家用电器的先河。1987年，大埔中心全面落成。1988年，荃景花园及滨景花园落成。1989年，沙田帝都酒店开业。^[3][8]

随着香港成为国际金融中心，新鸿基开始积极发展优质办公楼与豪宅项目。1990年，开始兴建湾仔中环广场，同年10月，集团创办人郭得胜逝世。1991年，收购威信(香港)停车场管理有限公司。1992年，湾仔中环广场落成，成为当时亚洲最高建筑物，葵芳新都会广场项目分期落成。1993年，成立数码通电讯集团有限公司，是香港首间GSM流动电讯商。1994年，元朗新元朗中心及上水广场(商场)落成。1996年，九龙豪宅帝庭园落成、子公司数码通在港股上市。1997年，旺角新世纪广场、帝京酒店及将军澳东港城商场开业。1998年，观塘创纪之城第一期落成，同年机铁香港站上盖物业国际金融中心一期落成,港区三号干线(郊野公园段)通车，北京新东安市场(现称北京APM)开业。1999年，上海商业项目中环广场落成。^[3]

除在香港创建多个地标项目外，新鸿基开始在内地重点城市发展高质素的大型综合项目。2000年，旗下子公司新意网集团有限公司于创业板上市。2001年，成立豪宅租务代理公司Signature Homes。2002年，马湾大型住宅项目珀丽湾首批单位推出。2003年，国际金融中心二期落成启用，同年公司位于元朗的大型项目YOHO Town推售，成功建立新的住宅社区品牌。次年YOHO Town项目第一期开始入住。2005年，九龙站凯旋门推售，APM（原王府井新东安广场）开幕，开创新夜行消费购物概念，同年收购西友(沙田)有限公司，后易名为一田百货。2006年，成立子公司BIZ Office Leasing，同年购入浦西淮海中路上海环贸广场地皮。2007年，帝景酒店开幕，同年环球贸易广场项目第一期竣工。2008年，上海国金中心平顶。2009年，开始推售豪宅项目天玺，同年新加坡爱雍·乌节(ION Orchard)开幕、上海国金中心第一座落成。^[8][3]

2010年，上海国金中心落成一第一期办公楼入驻、商场开幕及上海浦东丽思卡尔顿酒店开业。2011年，大型综合项目天晋的住宅部分推售，同年环球贸易广场正式落成，成为全港最高建筑物，（截至2023年11月）与中环国际金融中心二期组成香港地标“维港门廊"，同年Mikiki商场开幕。2012年，香港九龙东皇冠假日酒店、香港九龙东智选假日酒店及星峰荟正式开幕，同年开始推售上海滨江凯旋门、广州峻林及成都ICC天曜等地产。2013年，上海环贸IAPM商场开始营运。2015年，上海环贸广场综合项目全面落成、形点商场开业。2016年，天晋汇商场开业、广州天环及天汇广场IGC相继开业。2017年，天晋汇二期及三期开幕。2018年，公司推出“新地商场”综合手机应用程式，为顾客提供崭新休闲的购物体验，2019年，推出“新地商场’综合手机应用程式新地商场综合会员计划”(The Point by SHKP)，它整合了公司旗下主要商场的会员积分计划，同年还推出全新住宅租赁品牌“TOWNPL ACE本舍”。^[8][3]

利用可再生能源及创新科技，实现可持续发展。2020年，新鸿基地产运营的环球贸易广场成为香港首幢获国际环保评估系统BREEAMIn-Use最高评级的大厦。2021年，环球贸易广场获世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)颁发十年卓越奖，同年汇玺Ⅲ、Wetland Seasons Park第一期、云汇二期、御半山二期相继交楼、将军澳海天晋汇商场正式开幕，广州南站ICC项目奠基并投得毗邻广州南站地块。2022年，Wetland Seasons Bay第一、二期、Wetland Seasons Park第二、三期、御海湾及御海湾II、珑珀山第一期、 海璇II、PARK YOHO Bologna、Central Peak II及Prince Central相继交楼，大型综合商业项目"The Millennity”落成，同年上海ITC办公大楼落成、大型购物中心成都环贸ICD试业。推出酒店及消费购物综合奖赏计划Go Royal by SHKP(帝赏)，大型过渡性房屋项目“同心村”启用、赞助复办“新鸿基地产香港单车节”，推出全球首个限量版sky100 x nanoblock香港天际线模型，以庆祝香港回归祖国25周年及集团在港上市50周年。同年与香港理工大学签署创新建筑科技研究及奖学金合作备忘录。^[8][3]

新鸿基地产设有董事局委员会，下设执行委员会、审核及风险管理委员会、薪酬委员会以及提名委员会。^[6]

郭炳联自2011年12月起出任公司主席。在这之前一直出任公司副主席达21年。持有剑桥大学法律系硕士学位、哈佛大学工商管理硕士学位、香港都会大学荣誉工商管理博士学位及香港中文大学荣誉法学博士学位。此外他还是新意网集团有限公司主席及执行董事，数码通电讯集团有限公司主席及非执行董事，以及载通国际控股有限公司和永泰地产有限公司的非执行董事。社会公职方面，郭炳联香港地产建设商会董事及香港中文大学校董会成员。^[6]

黄植荣自2012年7月起出任公司副董事总经理。于1981年加入集团，并自1996年1月起担任公司执行董事。亦是公司执行委员会成员，以及公司若干附属公司之董事。毕业于香港理工大学，并持有国际房地产理学硕士学位。香港测量师学会资深会员及注册专业测量师。是香港地产建设商会董事，以及香港大学房地产及建设系客席教授和香港理工大学建筑及房地产学系客席教授。专责统筹集团地产规划及发展和工程策划事务。^[6]

雷霆分别自2012年4月及7月起出任公司执行董事及副董事总经理。是本公司执行委员会成员，以及公司若干附属公司之董事。于1977年加入集团，负责销售和推广集团多个大型住宅项目，以及收购和出售集团非核心物业投资项目。持有香港中文大学工商管理学士学位。^[6]

股东名称最终控制人持股数(万股)占总股本比(%)股票类型Adolfa LimitedHSBC Trustee (C.I.) Limited、邝肖卿、郭基辉23118.287.98普通股Bertana Limited郭基辉、邝kuàng肖卿、HSBC Trustee (C.I.) Limited23118.287.98普通股Cyric Limited郭基辉、郭炳联、HSBC Trustee (C.I.) Limited、邝肖卿23118.287.98普通股Thriving Talent LimitedHSBC Trustee (C.I.) Limited19444.216.71普通股Rosy Result Limited郭炳联18914.966.53普通股Asporto Limited郭基浩18735.776.47普通股Adolfa Limited、Cyric Limited、Bertana Limited之附属公司郭炳联、邝肖卿、HSBC Trustee (C.I.) Limited10247.973.54普通股Credit Suisse Trust Limited郭炳联2742.550.95普通股Highvern Cayman Limited郭基浩2381.620.82普通股HSBC Trustee (C.I.) LimitedHSBC Trustee (C.I.) Limited2370.570.82普通股郭炳联郭炳联176.870.06普通股黄植荣黄植荣49.770.02普通股冯国纶冯国纶22.970.0079普通股郭基泓郭炳联17.000.0059普通股资料来源：^[5]截至2023年06月30日

公司于1972年7月14日在香港注册成立,并于8月23日在港股上市，股票代码HK00016。公司创始人郭得胜，现任董事长为郭炳联。^[3][8][4][5]

2012年3月29日，新鸿基陷入巨额行贿贪污案，公司时任董事局联席主席郭炳江、郭炳联被香港廉政公署带走调查，更牵出前政务司司长许仕仁贪污案。此案也被称为香港历史上最严重贪腐案，被称为“世纪贪案”。因此事件影响新鸿基地产蒸发市值近380亿港元。^[29]事件后续为2014年年底，新鸿基地产涉贪案宣判，新鸿基地产前联席主席郭炳江被裁定一项控罪罪成，被判监禁五年，以及罚款50万港元，五年内不能再做任何公司董事；郭炳联全部控罪不成立。^[30]

2013年11月底，新鸿基（00086.HK）股权突现变化，新鸿基大股东郭邝肖卿将所持约12 .64%的新地股份，平分给两个儿子，时任新鸿基联席主席郭炳江和郭炳联。^[30]

2014年1月27日，据港交所股权披露数据，新鸿基地产创始人郭氏家族信托基金最大受益者、郭氏兄弟之母邝肖卿减持新地1.73亿股，其持股比例由31.32%降至24.93%。同日，郭炳湘增持1.73亿股股份，持股比例由0.82%增至7.21%。1月28日，新鸿基地产董事会宣布，郭炳湘因其他个人事务已辞任公司非执行董事，自2014年1月27日起生效。公告称，郭炳湘已确认与新鸿基地产董事局无意见分歧。^[30]

公司重视员工的培训工作，为各级员工举办多项培训课程，内容涵盖领导才能、沟通技巧、商业策略、内地事务、客户服务、语言、个人发展及技能培训等。推行“管理培训生计划”，招揽本地、内地及海外著名大学的优秀毕业生，为他们提供发展事业的机会。每年均会派送高级经理参加海外著名大学举办的课程，培养国际视野，并会安排诺贝尔得奖者、业界专家及海外学者为管理级员工主持讲座，加强领导技巧及商业策略等知识。^[35]

集团定期举办多种活动鼓励员工平衡工作与生活。集团亦关顾员工家庭生活，部分活动可以让员工与家人一同参与，藉此增进员工家庭关系。新地亦设有“倾心热线”，当员工遇到困扰，可通过专用直线向专业社工、心理学家或辅导员倾诉心事，排解情绪。服务提供24小时辅导、情绪支援及健康建议。公司内联网亦会发放关于改善生活和工作质素的资讯。^[35]

公司推广愉快阅读文化，提倡健康和可持续生活，并关怀弱势社群，支持关注不同界别的社区活动包括青少年发展计划。^[36]

公司凭借「以心建家」的理念，在管理和营运环节实践可持续发展。继续加强气候变化管理，提高气候韧性及制定缓减措施，包括扩展可再生能源网络和绿色交通。集团通过提高可持续发展绩效和实现十年环境目标，加快转型至可持续和低碳营运模式。集团继续致力发展可持续建筑，并在建筑物的整个生命周期中融入绿色元素，有利用户和环境。^[37]

1996年，新鸿基地产成立新地会，是为客户设立的专会，截止2023年11月，会员人数已超过49万人。新地会致力提供优质客户服务，为会员提供新地物业、旗下商场及集团其他业务的最新资讯、会员优惠及活动之外，亦积极促进会员与集团之间的双向沟通，从而建立长远关系。新地会一直贯彻新鸿基地产 (新地) “以心建家”的理念，并于10周年志庆推出爱家系列，透过新地集团的庞大网络，向会员及大众推动爱家理念，致力促进社会和谐。每年，爱家系列都会以不同主题，举办多项爱家活动如巡回展览、全港性的大型比赛、专家学者讲座、互动工作坊及慈善义卖等，并获不同年龄层人士的鼎力支持。为加强与年轻人及年轻家庭的联系，新地会采用创新技术传递爱家讯息，例如于新地旗下多个商场举办“‘亲亲支持家’爱家相伴AR体验馆巡回展览”，让会员及大众透过以扩增实境 (AR) 技术搭建的平台，向挚爱表达爱家心声及分享与家人的温馨时刻。此外，为鼓励大众表达对家人的爱，新地会每年举办全港性大募集比赛，均获会员及大众的热烈支持。而新地会更将精选作品内的种种爱家故事节录于新地会爱家记事簿中并进行慈善义卖，广泛传播爱家理念。^[9]

2022年3月14日，穆迪授予新鸿基地产发展有限公司的有支持高级无抵押票据"A1"评级，展望维持"稳定"。^[38]2023年3月13日，惠誉宣布确认新鸿基地产发展有限公司(00016.HK)的长期发行人违约评级(IDR)为“A”以及短期IDR为“F1”。展望为稳定。^[39]2023年10月30日，标普确认新鸿基地产（00016.HK)的长期发行人信用评级以及高级无抵押票据的发行评级为“A+”。展望稳定。^[40]