恒大物业集团有限公司

恒大物业集团有限公司（Evergrande Property Services Group Limited，简称“恒大物业”），注册于2020年8月18日，注册地为开曼群岛，是中国恒大集团附属公司，公司主要提供物业综合管理服务。现任董事长是段胜利。^[1][3]

恒大物业集团有限公司在中国境内主要运营物管业务公司为广州金碧物业。广州金碧物业前身为1997年成立的广州市金碧物业管理有限公司，^[4]该公司于2007年更名为金碧物业有限公司，并逐步面向全国进行业务扩张。^[3]2018年，金碧物业的在管项目突破1000个，覆盖全国31个省级行政区域。^[5]2020年12月2日，恒大物业在港交所挂牌上市，上市首日总市值达949亿港元，成为当时港股物业板块市值第二大公司^[5]。

2021年末，恒大集团债务风险爆发^[6]。2023年9月28日，恒大物业在香港交易所暂停交易。^[7]10月3日，恒大物业恢复买卖，恒大物业涨6.78%。^[8]11月28日，恒大物业发布公告称，因追偿20亿款项对中国恒大集团在内的多家公司提起诉讼^[9]。2024年1月，香港高等法院对中国恒大颁布清盘令。2025年9月，中国恒大清盘人正式接洽恒大物业，表态要卖掉所持约51%的股权^[10][11]。而后，恒大物业股权出售多次受挫。2026年6月25日，恒大物业发布公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，清盘人计划寻求其他潜在买家。^[5][12]

1997年，广州市金碧物业管理有限公司成立，开始公司化运作。同年，接管第一个服务项目——广州市金碧花园。^[13]

2002年，广州市金碧花园成为金碧物业第一个荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号的项目。^[13]

2003年，接管广州金碧华府项目，金碧物业正式进军高端物业服务领域。^[13]

2006年，广州市金碧物业集团有限公司荣获中国房地产企业家协会颁布的“全国用户满意先进单位”称号。^[13]

2007年，公司更名为金碧物业有限公司，并获得OHSAS18001，2007国际职业健康与安全管理体系认证以认可我们的服务质量。同年，新入驻湖北、四川、重庆、贵州、辽宁五个省市，伴随恒大集团，开始布局全国。^[13]

2015年，获得ISO9001，2015标准，并于2017年成功续新。我们亦获得ISO14001，2015环境管理认证。^[13]

2016年，集团战略升级，开展全面提升物业服务品质运动，开创恒大金碧物业“品质元年”，同年，合约面积突破两亿平方米。^[13]

2017年，管理项目实现中国大陆（内地）31个省级行政区全覆盖；同年，启动“智慧化”转型，全方位布局智慧社区。^[13]

2018年，在管项目突破1000个，品牌价值达50.05亿元，荣获“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号。^[13]

2019年，荣登中国物业管理协会名誉副会长单位，同时被评为2019中国房地产开发企业500强首选物业管理公司。^[13]

2020年，恒大物业集团有限公司成立。根据中指研究院的研究,截至2019年12月31日或截至该日止年度,在中国物业服务百强企业中,以项目所覆盖城市数目计,公司排名第二;分别以总收入、总毛利及总净利润计,公司排名第三;以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。根据中指研究院的研究,2017年至2019年,公司的净利润以195.5%的复合年增长率增加,在中国物业服务20强企业中最高。^[4]8月13日，中国恒大（3333.HK）发布公告，旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展，这也是物业公司有史以来最大规模的股权融资。此次引入的战略投资者包括红杉资本、中信资本控股有限公司、云锋基金及腾讯等知名机构投资者。12月2日，恒大物业（6666.HK）在香港联交所主板正式上市，开启公司发展新篇章。^[13]上市首日总市值达949亿港元，成为当时港股物业板块市值第二大公司^[5]。

2021年1月29日，恒大物业斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。2月26日，恒大物业纳入恒生综合指数大型股，并于3月15日正式纳入恒生综合指数与恒生沪深港通大湾区综合指数。3月16日，恒大物业发布上市后的首份年报。5月21日，恒大物业纳入恒生中国企业指数成份股，于6月7日起生效。5月31日，恒大物业与腾讯举行战略合作签约仪式，携手打造面向全社会开放的物业科技平台“微物云”，助力物业行业数字化升级，共同开拓蓝海市场。6月1日，恒大物业与商汤科技的高管团队对双方合作的首个人工智能示范社区--东莞恒大御景苑进行验收，并进行深入交流。^[13]

2021年，恒大集团债务风险爆发^[6]。10月，中国恒大、恒大物业在港交所暂停交易。^[14]

2022年8月1日，恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。^[15]12月14日，中国恒大减持7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。^[16]12月30日，恒大物业与中国恒大继续签订三年持续关连交易协议。^[17]

2023年8月3日，恒大物业复牌，宣告步入新的发展阶段后，在8月24日晚发布了其恢复交易后的首份中期业绩报告。^[18]9月28日上午，恒大物业在香港交易所暂停交易。^[7]10月3日，恒大物业在港交所恢复买卖，恒大物业涨6.78%。^[8]11月28日，恒大物业发布公告称，因追偿20亿款项对中国恒大集团在内的多家公司提起诉讼^[9]

2024年3月27日，恒大物业发布年报，2023年全年营业收入约人民币124.87亿元，同比增长约5.7%；毛利率约24.9%，同比增加约1.9个百分点；公司拥有人应占利润约人民币15.41亿元，同比增长8.3%；每股基本盈利约人民币0.14元。^[19]

2025年3月31日，恒大物业发布2024年全年业绩情况，财报显示2024年恒大物业营业收入约127.56亿元，同比增长约2.2%。其中，社区生活服务实现收入约9.11亿元，同比增长约12.6%；资产管理服务实现收入约7.76亿元，同比增长约4.9%。集团毛利润约24.43亿元，毛利率约19.2%，同比下降约5.7个百分点；净利润约10.32亿元，净利率约8.1%，同比下降约4.4个百分点；公司拥有人应占利润约10.21亿元，每股基本盈利约0.09元，现金及现金等价物约26.97亿元。此外，恒大物业的流动负债净额约9.68亿元。^[20]

恒大物业成立至今，从开始公司化运作到实现集团化管控，始终秉承“贴心服务，真诚相伴”的服务理念，以业主需求为导向，以业主满意为目标，坚持“标准化运营、专业化服务、市场化发展”，致力打造中国最具居住价值人文价值的幸福社区。^[13]

机构名称	机构人员
审核委员会	文艳红女士(主席）
	彭燎原先生
	董心怡先生
薪酬委员会	董心怡先生(主席）
	文艳红女士
	韩超先生
提名委员会	段胜利先生（主席）
	彭燎原先生
	董心怡先生
	文艳红女士

截至2026年8月21日

参考资料^[21]

截至2026年8月21日

参考资料^[22][23]

截至2025年12月31日，公司业务遍布全国近300个主要城市，在管面积约6.0亿平方米，管理超3000个项目，在管业主户数超400万户，管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等。^[3]

参考资料^[24]

2021年末，恒大集团债务风险爆发^[6]。2022年7月22日晚间，中国恒大发布关于恒大物业初步独立调查的情况。根据公告，恒大物业在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现有约134亿元的存款为第三方提供质押保证金，被相关银行强制执行。在中国恒大独立调查委员会初步独立调查之后发现，该质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大，用过公司的一般运营。中国恒大称，初步调查资料显示，其执行董事夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任相关职务。^[25]

2023年11月28日晚间，恒大物业（06666.HK）公告称，有关恒大物业约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司全资附属公司金碧物业有限公司对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团，就金碧物业约人民币20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，要求相关责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.5亿元。^[26]

2024年1月，香港高等法院对中国恒大颁布清盘令，并委任安迈顾问为清盘人，正式启动境外资产清算程序。^[11]同年1月26日晚间，恒大物业发布内部消息公告称，有关约134亿元人民币存款质押被强制执行一事，公司全资附属子公司已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。此次恒大物业共提起七项诉讼，诉讼对象均为恒大系相关公司，涉及金额合计超过114亿元。^[27]1月29日上午，港股恒大物业盘中停牌。停牌前，恒大物业跌2.5%。^[28]2025年9月，中国恒大清盘人正式接洽恒大物业，表态要卖掉所持约51%的股权^[10][11]。而后，恒大物业股权出售多次受挫。2026年6月25日，恒大物业发布公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，清盘人计划寻求其他潜在买家。^[5][12]