恒基兆业地产有限公司

恒基兆业地产有限公司（HENDERSON LAND DEVELOPMENT COMPANY LIMITED）是一家以从事其他房地产出租商为主的企业，简称恒基地产，成立于1976年1月16日，公司地址位于香港中环金融街八号国际金融中心二期72-76楼，集团创办人是李兆基。^[2][1][6][3]

恒基兆业地产有限公司通过五个分部经营业务。^[7]其核心业务为物业发展和物业投资。^[4]1981年，恒基兆业地产有限公司在香港交易所上市，其股票代码为00012。^[4][5]20世纪80年代中后期，恒基兆业全面收购了永泰建业，并将其改名为恒基兆业发展有限公司。^[8]2014年1月6日，恒基兆业地产有限公司与19间国际及本地银行签订一项港币壹佰三十八亿元之四年期及五年期定期/循环贷款协议。^[9]2018年，恒基地产营业额再度下跌10.1%，跌幅扩大。^[8]2021年3月，恒基地产参与投资安居客的2.5亿美元融资。^[10]2023年2月24日，恒基兆业地产有限公司与兴业银行股份有限公司在香港签署《绿色及可持续发展战略合作协议》。^[11]2024年1月25日，恒基兆业地产有限公司宣布正式成为香港人才服务办公室（人才办）的合作伙伴。^[12]

2014年11月23日，恒基兆业地产集团获得“亚洲最佳物业奖”。^[13]2019年，公司获得“2019-2020年度亚太区房地产大奖”。次年，公司获得“2022年度建造及装修业优秀大奖”。^[14]

1976年1月16日，恒基兆业地产有限公司成立。^[2]1981年，恒基兆业地产有限公司在香港上市。^[4]20世纪80年代中后期，恒基兆业全面收购了永泰建业，并将其改名为恒基兆业发展有限公司，即后来的恒基发展。2001年6月底年，恒基地产营业额与净利润亦受压，当中其营业额由上年170亿元港元，大跌46%至仅91.69亿元，净利润亦跌24.6%至43.94亿元。由此开始，恒基地产进入了数年的挑战期。2004至2005年，随着香港经济持续恢复稳健升势，楼市也趋向活跃升温，直到2005年恒基地产实现了综合业绩的全面增长。^[8]2012年4月13日，中国宜兴香港恒基兆业地产集团进驻内地住宅市场之力作恒基‧誉珑湖滨在其售楼处正式开售。^[15]2014年1月6日，恒基兆业地产有限公司宣布于2014年1月6日与19间国际及本地银行签订一项港币壹佰三十八亿元之四年期及五年期定期/循环贷款协议，其中共八家银行以委托协调行及账簿管理人身分参贷。^[9]同年11月23日，恒基兆业地产集团获得亚洲最佳物业奖中国最佳房地产商最高荣誉。^[13]

2016年，恒基地产的业绩再创新高，营业额来到255.68亿元，净利润升至219.16亿元。2017年，恒基地产总营业额录得4.4%的下跌，主要由于年内物业发展分部及百货业务的收入按年下跌。^[8]2018年7月，恒基兆业地产集团与香港体育学院宣布恒基精英运动员嘉许计划详情。由恒基兆业地产集团冠名赞助“精英运动员嘉许计划”为2018亚运及亚残运香港奖牌运动员提供额外奖金。^[16]同年恒基地产营业额再度下跌10.1%，跌幅扩大，而主要原因还是物业发展分部的收入出现超3成（33%）的下跌。^[8]2019年3月20日，恒基地产公告宣布，作为公司主席及总经理的李兆基因年事已高正式考虑退休，并向董事局建议由其长子李家杰及次子李家诚出任联席主席及总经理。^[8]

2021年3月，恒基地产参与投资安居客的2.5亿美元融资。^[10]同年8月，公司向东京2020奥运会中国香港奥运代表队奖牌得主和晋身八强的运动员，颁发合共港币19,375,000元的奖金。^[17]同年11月，恒基兆业地产有限公司与中国银行（香港）有限公司签订25亿3年期港元绿色贷款协议。^[18]2022年11月10日，香港科技大学李家诚创科大楼举行动土仪式。^[19]2023年2月24日，恒基兆业地产有限公司与兴业银行股份有限公司在香港签署《绿色及可持续发展战略合作协议》。^[11]同年9月，恒基兆业地产集团旗下上海六座商业项目正式于上海恒基名人购物中心开启“TOUCH OF DREAM”公益主题月。^[20]2024年1月25日，恒基兆业地产有限公司宣布，公司全力支持特区政府招揽人才的策略，正式成为香港人才服务办公室（人才办）的合作伙伴，透过其一站式在线平台为来港人才提供支持。^[12]

恒基兆业地产有限公司是一家主要从事房地产开发的投资控股公司。该公司通过五个分部经营业务。物业发展分部从事物业的发展和销售。物业租赁分部从事物业租赁。百货业务分部从事百货公司经营及管理。其他业务分部从事酒店经营及管理、建筑工程、提供财务借贷、投资控股、项目管理、物业管理、代理人服务、清洁和保安服务，以及建筑材料贸易及出售租赁土地。公用事业及能源分部从事燃气的生产、输送及销售和经营水务供应及新兴环保能源业务。^[21]

于2022年12月31日，以自占总楼面面积计，恒基地产于香港拥有土地储备共约2,520万平方呎，当中包括集团的发展地盘、投资物业、酒店物业以及其上市联营公司所占之物业权益。此外，集团于至2022年12月31日拥有约4,500万平方呎农地，遍布新界各区，是全港拥有最多农地之发展商，为集团的长远发展提供重要而充裕的土地来源。^[22]

物业发展是恒基地产之核心业务。发展项目位置优越，邻近公共交通系统，部分项目临海而建。^[22]

恒基地产庞大的物业投资组合由写字楼及购物商场组成，合共佔集团投资物业总楼面面积约90%。同时，集团拥有多个住宅及工业项目，使投资物业组合更为多元化。^[22]

集团的业务策略，是继续于一线及极具潜力之二线城市物色项目，务求扩大土地储备。同时亦会加强与内地发展商合作，以推动业务发展。总计发展土地储备为35,670,000平方呎。^[23]

恒基地产于内地的投资物业组合主要包括位于北京、上海及广州等主要城市，以及各省会城市的国际甲级优质办公大楼和零售综合发展项目。^[23]

恒基地产于内地的投资物业组合体现卓越品质、创新绿色建筑设计及优质物业管理，其中经典项目包括北京环球金融中心(简称wfc)、广州星寰国际商业中心、上海星扬西岸中心，以及上海六八八广场。^[24]

2023年3月21日，恒基兆业地产有限公司公布2022年全年业绩。公告显示，2022年，恒基地产股东应占基础盈利为96.29亿港元，较上年减少39.95亿港元。^[27]

2023年8月22日，恒基兆业地产有限公司披露2023中期业绩。恒基兆业2023年中期股东应占(未经审核)基础盈利为60.73亿港元，同比增长18%。期内盈利包括阳光房地产投资信托基金于期内成为集团联营公司，集团以公允价值按权益法重估其资产净值，按所占权益而产生15.91亿港元净收益。^[28]

2012年7月24日，恒基温暖工程基金2012年再度向300多位基层学生赠送新学年全套课本，更增设“励志奖”和“励志大奖”，向7名优秀学生颁发五千元及一万元奖学金。^[29]2020年2月24日，恒基兆业集团宣布，通过恒基兆业“抗疫基金”在香港及内地同时推进一系列抗疫行动。首期捐赠包括公共交通工具长效消毒服务、保护医护人员的保健品和直接救助患者的药品，这些物资、药品和服务价值4500万元人民币。其中，捐赠的保健品将通过湖北省青少年发展基金会调配发放到湖北省55家医院（包括31所医院、方舱医院和24所卫生防控及救援机构）及相关机构的15万医护人员手中，主要包括46万支能量棒和22.5万瓶高含量维生素C。捐赠的药品为20万剂“清肺排毒汤”颗粒制剂，将用于帮助湖北19家医院的26000名患者。^[30]

2023年10月12日，第23个“世界视觉日”，恒基兆业地产集团上海项目携手黄浦区健康促进中心、国际知名眼健康公益组织国际奥比斯(Orbis International)、上海联劝公益基金会，在南步街恒基名人购物中心共同打造Touch of Dream——公益主题月系列活动。^[31]

品牌理念：推动创新、永续生活、由人出发、精彩动向。^[32]

所购地块闲置三年未动工

2007年10月，恒基以新界裕荣集团身份拿下东井村40号原898厂地块。但从拿地到2011年3月，3半年时间内地块一直岿然不动，没有任何开发的迹象。按照《闲置土地处置办法》规定，地块闲置两年仍未动工的，需被无偿收回。有媒体就此事提出质询，栖霞区国土局随即出面回应表示：该地块临近居民房，街道狭窄，重型机械没法进入，周围居民担心道路毁坏，不愿意让施工队开大车入内，因客观原因长期未具备施工条件。而开发企业又未及时反映情况。但目前双方已达成意向，由区建设局出面负责道路修建。2012年5月，城北东井村恒基九珑天誉项目“捂盘”事件引起业内外关注。对于此事，国土局表示存在“客观原因”。^[33]

新楼盘销售启动数小时售罄

2024年3月，恒基兆业地产新楼盘第一轮销售启动后数小时便售罄。自香港楼市全面“撤辣”后，这是当地开始销售的首个大型住宅项目。恒基兆业地产表示，“长沙湾Belgravia Place”项目首轮销售138户，售楼处上午10点开门前潜在购房者便已赶到，当天15:30前全部售罄。^[34]

举办李兆基纪念展

2025年5月1日至5日，恒基兆业地产有限公司会在香港中环The Henderson顶层宴会厅Cloud 39举行《李兆基博士纪念展——和光同尘》，免费向公众开放参观。展览分为“志存高远”“开基创业”“福泽延绵”“润物无声”四大篇章，会首次公开李兆基的珍贵藏品和照片。^[35]