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建业地产股份有限公司（英文名：Central China Real Estate Limited，简称“建业地产”，股票代码00832.HK），是一家主营房地产业务的香港投资控股公司，成立于1992年5月22日，公司总部位于香港九龙尖沙咀海港城港威大厦5座16楼A122A，公司董事长为胡葆森。[1][2]
建业地产股份有限公司的创始人为胡葆森。[4]1992年5月，胡葆森与河南当地建设银行、河南省建业投资总公司合资成立河南建业房地产开发有限公司及建立“建业”品牌。[5][6][7]1994年，胡葆森买下了建业地产的股份，拥有建业地产100%股份。[7]2003年12月，建业集团发生人士变动，胡葆森退居幕后。[8]2008年6月，建业集团在香港联交所正式挂牌上市，简称“建业地产”（股票代码：00832.HK），成为内地中西部地区第一家在香港上市的房地产企业。[3]2021年2月，建业集团放弃只在河南省内发展的策略，并提出“大中原战略”。[7]建业地产的主要业务包括用作出售或出租的房地产项目开发以及酒店经营，主要在河南省开展业务。[2]
建业地产股份有限公司位居2023年《财富》中国500强第487位；[9]在2022年中国企业500强中位列第398位，在2022年中国服务业企业500强中排名第139位。[10]
历史沿革
建业地产股份有限公司的创始人为胡葆森。在创立建业地产前，胡葆森曾在相关工作近10年的时间。[4]1991年胡葆森辞职，在香港创办企业炒房产。[6][7]1992年初，胡葆森以港商身份带着在香港炒楼赚的几千万元回到河南。[11]5月，胡葆森进军中国房地产市场，与河南当地建设银行、河南省建业投资总公司合资成立河南建业房地产开发有限公司及建立“建业”品牌，并致力于发展建业集团，胡葆森拥有40%股份。[5][6][7]胡葆森将建业的发展方向定位为“短期内不走出河南”。[6]
1993年6月18日，建业在郑州推出了第一个住宅小区——金水花园。位于金水河两岸的金水花园，是郑州第一高档小区，占地360亩，均价1780元/平方米。[7][3]1994年，由于国家要求金融机构退出实业经营，胡葆森买下了建业地产的股份，拥有建业地产100%股份。[7]同年，胡葆森开始投资河南足球，建业足球俱乐部是河南第一支职业足球队，也是中国最早职业化的足球俱乐部之一。[7][12]
2003年12月，建业集团发生人士变动，胡葆森辞去总裁职务，隐身幕后。负责建业集团的整体战略规划。[8]2008年6月，建业集团在香港联交所正式挂牌上市，简称“建业地产”（股票代码：00832.HK），成为内地中西部地区第一家在香港上市的房地产企业，并成功募集12.65亿港元资金。[3]建业地产上市也被潘石屹称之为“2008年中国房地产行业的转折性事件”。[7]2015年6月6日，建业地产在新蓝海战略转型发布会上表示以轻资产为主要模式，用三到五年实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型，涉及轻资产、物业管理等领域。[13]
2021年2月，建业集团放弃只在河南省内发展的策略，并提出“大中原战略”，将发展范围扩大至以郑州为中心的周边500公里范围；5月底，中原建业顺利赴港上市，成为建业旗下第四家上市公司。7月，建业地产收购西安荣华，进入陕西市场。[7]11月19日，建业集团与中原银行签署战略合作协议，双方在民生住宅、物业服务、建筑工程、文化旅游、资本市场、现金管理和个人金融等方面开展合作，中原银行意向为建业集团提供总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。[14]
2022年4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。[15]6月，建业地产引入国资战略投资，创始人胡葆森表示有信心偿还8月份到期的5亿美元债务，建业地产成为第一个迎接国资进入的企业。[16][17]7月21日，建业集团与河南铁建投集团签订战略合作协议。[18]同年12月，建业集团先后同中国银行河南省分行及中国农业银行河南省分行签署合作协议。[19]
2023年6月23日，建业集团旗下地产板块港股上市公司建业地产（0832.HK）发布夜间公告，未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付。[20]10月7日，建业集团对此前的有关公司破产等相关传言进行回应，并表示相关内容均为不实信息，保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。[21]
股权架构
建业地产股份有限公司股权架构图如下所示：有道发展国际（香港）有限公司（29.12%）、恩辉投资公司有限公司（41.88%）及公众持股（29.00%）是公司的主要股权架构，其中有道发展国际（香港）有限公司由河南同盛置业有限公司控股，河南同盛置业有限公司则由河南省铁路建设投资集团有限公司控股。恩惠投资有限公司所持股份由公司董事长及创办人胡葆森先生持有。[22]
创始人介绍
胡葆森，1955年6月出生于河南濮阳县，毕业于郑州大学外文系，现任建业集团董事会主席。建业地产股份有限公司（简称：建业地产）创始人，曾担任第十届全国政协委员，第十一、第十二届全国人大代表等。胡葆森现担任建业集团董事长一职。[11]
主要股东
序号股东名称实际持有股数(股)实际持有股数占比1恩辉投资有限公司1,272,734,29941.88%2有道发展国际(香港)有限公司885,000,00029.12%3辛罗林400,0000.01%
数据截至2024年1月30日[2]
高管信息
序号姓名职位职位状态任职起始日任职终止日1胡葆森主席在职2008-05-26-2胡葆森执行董事在职2007-11-15-3孙煜扬独立非执行董事在职2018-01-08-4张石麟独立非执行董事在职2008-01-15-5辛罗林独立非执行董事在职2010-03-01-6时松非执行董事在职2022-08-01-7李桦非执行董事在职2007-11-15-8邓高强非执行董事在职2022-08-01-9杨明耀CEO在职2022-02-14-10王天也Authorised Representative在职2008-06-06-11黄德俊Authorised Representative在职2011-12-27-12曾浩邦Company Secretary在职2023-09-01-
数据截至2024年1月30日[2]
地产业务
建业地产将企业定位为中原城市化进程和社会全面进步的推动者，坚守“让中原人民都过上好生活”的企业理想与使命。建业地产在进驻城市后通过建筑作品打造城市名片，此外公司还与当地的开发商提高城市的建设水准，为地方政府上缴税收，并创造了更多的就业机会。2002年公司正式确立“省域化战略”，开启了省、市、县、镇、村“五级市场联动”，于2019年底实现了河南省122个县级城市全覆盖。此外公司还在海南、陕西、天津等非河南省地区展开布局。[7][23][24][注2]
截至2022年12月31日，建业地产在建项目184个，其中位于郑州24个、河南省其他城市共157个及海南省3个，在建项目总建筑面积约2832.5万平方米。[25][注3]
建业河畔洋房项目
建业河畔洋房项目地址位于郑州市中州大道贾鲁河畔北龙湖北，总占地约180亩，以约1.49容积率，规划42栋8-11层洋房，户型为143㎡，建筑设计采用新中式建筑风格，并邀请国际景观设计北斗星，绿化率超过40%，户型设计优势包括四面宽朝南、6.7米宽幕客厅、3个独立套房等。[26]
中澳中心项目
中澳中心项目地址位于郑州市高铁东站商务区动力北路与嘉园路交叉口，产品为写字楼+商业，办公建筑面积约2.5万方，商业整体规划9875平方，项目规划一栋写字楼45米，10层（标准层层高约4.2m）。[27]
| 项目名称 | 项目图片 | 项目介绍 | |
|---|---|---|---|
| 中澳中心 |  | 交通 | 两站三线一空立体交通网络，两站：高铁站、汽车站；三线：地铁1号线、5号线，8号线三线合一；一空：地下三层综合管廊与停车系统；接近主流通道，人流量大 |
| 位置 | 项目位于高铁东广场嘉苑街和动力北路交汇处，郑州高铁站东广场中轴线的北侧，距离郑州高铁东站仅300米 | ||
 | 生态 | 一湖两河三公园，北邻高铁东广场中轴景观线；坐拥千亩生态景观 | |
| 产品 | 写字楼+商业，办公建筑面积约2.5万方，商业整体规划9875平方 | ||
建业·五栋大楼项目
建业·五栋大楼项目地址位于中州大道与商都路交汇处东500米，总建筑面积16万㎡，集5A写字楼与配套商业于一体，5栋13/14层60m低型建筑，采用围合式布局。[28]
旗下球队
河南嵩山龙门足球俱乐部，2023年4月正式改名为河南足球俱乐部。[29]位于中国河南省，成立于1994年8月27日，是国内最早成立的职业足球俱乐部之一，最早名称为河南建业足球俱乐部。[30][31][32]
1994年8月27日，河南建业足球俱乐部在河南省工商行政管理局注册。俱乐部由河南建业房地产开发有限公司与河南省足球协会合作组建，前者拥有60％股份，后者拥有40％股份，胡葆森任董事长，戴大洪任总经理。[31]2021年2月20日，河南建业官方宣布，“河南建业足球俱乐部股份有限公司”正式更名为“河南嵩山龙门足球俱乐部股份有限公司”。[33]2023年4月7日，中国足协官网确认，中超河南嵩山龙门俱乐部正式改名为河南足球俱乐部。[29]
河南队曾获得1次中超季军、2次中甲冠军、1次全国甲级B组联赛冠军。[34][35][36][37][30]此外，河南队队还获得过4次中超联赛公平竞赛奖。[38][39][40][41]2012年，河南嵩山龙门俱乐部被河南省体育局授予“突出贡献奖”。[42]
经营状况
2016年，建业地产销售额仅为200亿元，但在此后公司增长速度快，并于2019年全年达成销售额破1000亿元指标。[43]
2022年3月28日，建业地产披露2021年业绩报告：2021年建业地产收益为约人民币419.59亿元，按年同比下跌3.1%，物业销售收益由2020年约人民币416.07亿元减少2.2%至2021年约人民币407.09亿元；毛利为约人民币68.11亿元，毛利率约16.2%，每股基本盈利为人民币21.21分。此外建业地产实现合同销售金额为人民币601.05亿元，合同销售面积约816.6万平方米，继续在河南区域房地产市场内的销售金额与销售面积两项数据中位列榜首。[44]2023年3月31日，建业地产公布2022年度业绩，报告期内建业地产重资产合同销售金额为240.49亿元，同比减少约60.0%，年度亏损约78.19亿元。[25]
2023年12月31日，克而瑞发布“2023年中国房地产企业操盘榜TOP200”，建业集团以年度448.9亿元的销售金额、675.6万平方米的销售面积，分别居销售金额榜单第25位、销售面积榜单第14位，成为中国房地产企业三十强中唯一入榜的河南省房地产企业。[45]
扶贫计划
建业集团投资48亿元，在河南省鄢陵、鹤壁、周口、伊川等地培育打造了田园综合体项目，共带动项目周边百余个村庄20000户村民实现就业脱贫增收，人均年收入提高2—4万元不等。每年带动农村就业人口100万人次，累计为农民提供免费职业技术培训6000余场。实施“企业+农户”模式，推进现代农业经营组织化体系建设，年均带动3000名创业者，带动规模种植农户5917户，吸引回乡创业人才5000多名。[46]
捐款赈灾
2020年，新冠肺炎疫情爆发，建业集团在河南省启动一级应急响应24小时内向省慈善总会捐款1000万元，设立“抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情专项基金”；在中共中央组织部发出广大党员自愿捐款号召的第二天，2月27日，建业集团全体党员、入党积极分子与广大员工自发响应，短短24小时捐款超过62万元；在海外疫情日益严重之际，建业发出“海外老乡你好，有困难找我们”的一封家书，在医疗物资的筹措与国际运输极度不通畅的情况下，将55万只口罩送达意大利、英国、法国、澳大利亚、新西兰、巴西、日本、利比里亚等12个海外国家和地区的侨胞手中。[46]
2021年7月20日以来，河南多地持续遭遇特大暴雨，7月21日，建业集团向郑州市红十字会捐赠现金500万元设立“建业防汛抗灾专项基金”，7月22日晚19时，建业集团紧急开通“建业人防汛抗洪捐款专用账户”，专项接收内部员工捐款，最终累计捐款6932笔（部分捐款为部门或项目合捐），捐款额达162.5万。[46]
乡村教育
建业集团关注乡村教育发展，于1995年设立专项基金支持特困大学生完成学业，并捐赠数所希望小学。2018年起，建业集团设立各类项目支持乡村教育振兴、人才振兴。如“建业杯”因爱而战项目为100所学校捐赠球场、师资、装备；君邻童书馆、本源乡村书馆、LHK华梦书屋、星光图书角等项目为146所乡村学校共捐图书22.7万册及各类课程与教学用品。各类乡村公益项目共惠及246所乡村学校当期在校生16.4万人。[46]
环保事业
建业集团自2004年作为创始会员加入阿拉善SEE生态协会，作为发起企业和终身会员，从参与“中国房地产行业绿色供应链行动”到支持推动阿拉善SEE在河南成立黄河项目中心，一直助力濒危鸟类大鸨保护及栖息地生态修复和黄河流域生态文明建设高质量发展。[46]
环保公益之外，建业从企业自身运营的各个环节采用环保材料和技术，推广全生命周期减废减排，推广更节能环保的装配式建筑；在绿色基地发展零排放种养殖模式，采用更节水的潮汐式灌溉和滴灌系统，智能温室每日节约540吨水，绿色种植面积达20000亩，种植约100万株珍贵苗木，年减少二氧化碳5000吨。[46]
爱心互助
2006年，建业集团成立“亲情救助基金”，致力于建设“扶危济困，同舟共济”的员工互助机制，保障员工及其家庭的安全与稳定发展。16年来，共救助重疾或意外员工及家属296人，共救助318.2万元。[46]
慈善事业
2016年9月4日，建业集团在“中华慈善日”宣传活动暨慈善捐赠仪式上向省慈善总会捐赠7.5亿元，每年捐赠1.5亿元，连捐5年，用于河南省体育运动场馆建设、城市及乡村中小学足球网点学校建设、贫困乡村体育设施捐建、河南青少年足球等体育人才培养、河南省足球等体育事业推广交流及发展。[47]
2019年9月6日，建业集团于濮阳市教育发展基金会设立“建业卓越教育基金“，董事长胡葆森先生承诺建业会在10年内捐赠1亿元，用于系统性支持濮阳教育人才培养与校园建设，助力濮阳教育长远发展。[48]
公司文化
| 类别 | 内容 |
|---|---|
| 企业精神 | 追求卓越，坚忍图成 |
| 企业核心价值观 | 根植中原，造福百姓 |
| 企业定位 | 做中原城市化进程和社会全面进步的推动者 |
| 企业文化特征 | 守信用、负责任、走正道、务正业 |
| 企业文化风格 | 坚毅、厚重、大气、执着 |
| 经营管理目标 | 盈利、增长、持续、稳定 |
| 文化烙印 | 坚忍、自省、责任感、理想主义 |
| 生存之道 | 适应、利用、改善 |
| 企业客户观 | 谁拥有了客户，谁就拥有了未来 |
| 产品服务观 | 没有任何理由向客户提供有瑕疵的产品，没有任何理由向客户提供二流的服务 |
参考资料[49]
商业排名类
奖项名称年份排名《财富》中国500强[50]2020年314《财富》中国500强[51]2021年261《财富》中国500强[52]2022年298《财富》中国500强[9]2023年487中国企业500强[53]2020年497中国企业500强[53]2021年353中国企业500强[10]2022年398中国服务业企业500强[53]2020年74中国服务业企业500强[53]2021年58中国服务业企业500强[10]2022年139中国民营企业500强[53]2020年249中国民营企业500强[53]2021年165
社会类
奖项名称授予方获得年份2019中国房地产卓越100榜[54]观点房产机构2019年中国企业慈善公益500强[55]中国企业慈善公益论坛组委会等六部门2021年中国企业抗洪捐赠500强[55]中国企业慈善公益论坛组委会等六部门2021年
“求救信”事件
2021年9月9日，一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》（以下简称“报告”）在网上流传。报告显示，建业集团建业集团称受到汛情和疫情的双重影响，业务发展遭受严重损失。2021年7月的河南特大暴雨洪涝灾害，造成建业在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店等设施直接经济损失达5.5亿元。据初步计算，如果疫情持续到2021年底，建业经营性损失将达到8亿元。同日晚10时30分，建业集团紧急召开线上发布会，并表示：“灾情对建业造成的直接经济损失5.5亿元，目前损失已得到阶段性控制。”[43]
回应谣言
2023年，网传建业地产宣告破产等信息引发舆论关注。10月7日，建业集团在官网发布声明称，其注意到有自媒体在相关网络平台发布“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”“暂停支付所有款项”“裁员仅剩下数百人”等信息。在此，特郑重声明，以上相关内容均为不实信息，已严重侵害其商誉，并造成恶劣的社会负面影响。该司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。[56]
参考资料 56
- 建业地产 00832.HK(CENTRAL CHINA) — 新浪财经
- 建業地産股份有限公司 — 爱企查
- 胡葆森:对能力感到满足的人才是强者 — 中国企业家俱乐部 微信公众平台
- 胡葆森:老胡十悟 — 大河财立方 腾讯网
- 中民筑友易主后高层大换血 河南富豪胡葆森任董事会主席 — 新京报网
- 豫商:奔赴四海，激荡五千年丨极刻 — 大河财立方 微信公众平台
- 胡葆森融入河南 — 钛媒体-腾讯网
- 商界精英——建业集团总裁胡葆森 — 郑州大学校友会
- 2023年《财富》中国500强排行榜 — 财富中文网
- 398位!建业集团连续四年上榜中国企业500强 — 微信公众平台
- 管理层简介 - 建业地产股份有限公司 — 建业地产股份有限公司
- 重磅！胡葆森扛鼎河南女足 — 映象网 今日头条
- 胡葆森与观点面对面:建业的稳与进 | 博鳌20年 — 观点地产网
- 建业集团与中原银行签署100亿战略合作协议 — 今日头条
- 官宣！建业商业整体租给万达，合作细节首次披露 — 今日头条
- 建业地产拟引入国资战投 有信心偿还8月份到期5亿美元债 — 中国经济网
- 胡葆森首次公开回应国企入股河南建业:为什么是我们? — 新浪财经
- 国资入股尘埃落定！河南铁建投集团与建业集团签订战略合作协议 — 今日头条·大河网
- 多家金融机构与建业集团签订战略合作协议 — 今日头条
- 全面停止支付境外债！河南地产巨头确认债务逾期，要“保交付、保运营” — 证券时报e公司-今日头条
- 建业集团否认破产等传闻 不停“甩包袱轻装上阵”？ — 今日头条
- 组织架构 — 建业地产股份有限公司
- 公司简介 — 建业地产股份有限公司
- 建业地产城市分布 — 建业地产股份有限公司
- 年报解读| 建业地产：2022年合同销售金额下降6成，全年交付63个项目 — 今日头条
- 建业河畔洋房 — 建业地产股份有限公司
- 中澳中心 — 建业地产股份有限公司
- 建业·五栋大楼 — 建业地产股份有限公司
- 中国足协确认：河南嵩山龙门改名河南足球俱乐部 — 今日头条
- 河南建业 — 搜狐体育
- 建业足球大事记 — 新浪新闻
- 省委政研室专报:力促建业足球为中原经济区添彩 — 建业地产股份有限公司
- 官方：河南建业正式更名为河南嵩山龙门 — PP体育
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- 2021年《财富》中国500强排行榜 — 财富
- 2022年《财富》中国500强排行榜揭晓 — 微信公众平台
- 建业集团连续三年荣膺中国企业500强和中国民营企业500强! — 微信公众平台
- 建业集团冠誉“2019中国房地产卓越100榜” — 微信公众平台
- 2021中国企业慈善公益500强系列榜单发布，建业集团入围三项榜单! — 微信公众平台
- 裁员、宣告破产？建业集团回应 — 今日头条
注释
- 单位：港币
- 这里只能用大事件的方式来梳理公司地产业务的情况，公司官网介绍的是每个独立楼盘的情况，盲目罗列反倒适得其反
- 2023年年报数据尚未公布