氢原子百科 
张大伟，1968年4月26日出生，毕业于澳门理工学院，[1]中原地产首席分析师。[2]
2016年，张大伟针对房价暴涨的根源发表了文章《不收紧信贷，任何楼市调控政策都没有作用》；[3]2019年12月，发表文章《LPR连降落空 未来会降准吗？》，认为房地产调控最严格的时期已经结束，后期会出台利好政策稳定房地产市场；[4]2023年6月，针对中国人民银行将下调利率表示降息目的虽然不是针对房地产进行救市，但稳定经济发展的效用客观上稳定了房地产市场；[5]截至2024年1月12日，张大伟在财新网上发布了663篇文章。[6]
人物经历
2016年，张大伟针对房价暴涨的根源发表了文章《不收紧信贷，任何楼市调控政策都没有作用》；[3]2017年6月，针对房贷首套房利率提升潮发表文章《银行不爱房地产了吗？》表达个人观点，表示中国房地产的问题实质就是金融的问题；[7]2018年12月，发表文章《北京二手房价格暴跌的真相是什么》，表示不排除个别人利用数据引导市场价格暴跌；[8]2019年12月，发表文章《LPR连降落空 未来会降准吗？》，认为房地产调控最严格的时期已经结束，后期会出台利好政策稳定房地产市场；[4]2020年12月，针对无锡、福州、青岛、广州、苏州放宽人才落户条件，降低落户门槛，发表文章《抢人大战再井喷，酝酿2021年新一轮房价上涨？》，认为出台政策吸引人才的地方房价会快速上涨。[9]
2021年10月，张大伟发表《警惕！2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松》一文，房贷没有放松，市场只是需求暴跌导致的房贷相对缓和，贷款需求的库存积压依然严重；[10]2022年7月，发表文章《小心！警惕2022年的“团购房政策”浪潮，小心“馅饼”变陷阱》，表示相关团购政策存在巨大的漏洞，应该直接降低房贷利率，降低房价，提高城市竞争力；[11]2023年9月，针对出台的房地产利好政策，发表文章《注意！救楼市，不能停，也不拖》，表示应继续宽松政策增强购房者信心，否则楼市将继续调整。[12]截至2024年1月12日，张大伟在财新网上发布了663篇文章。[6]
“负首付”购房本质就是一种违法骗贷行为
2023年上半年，重庆、深圳等地出现买房“负首付”“零首付”现象引发关注，购房人不仅无需支付首付款，还能倒拿装修等款项。张大伟对此表示，这种现象的本质上是“高评高贷”模式；并解释高评”是指高评估值，“高贷”是高贷款额，高评高贷的目的就是为能从银行获得更多贷款，以尽量低的首付款实现房产交易，主观故意隐藏实际成交价、抬高房产的市场评估价，这在本质上是一种骗贷的违法行为。[13]
降息提振楼市信心
2023年6月13日，中国人民银行将利率水平下降10个基点。张大伟对此表示，降息目的虽然不是针对房地产进行救市，但稳定经济发展的效用客观上稳定了房地产市场，有利于进一步促进房贷利率下调，同时，降息还传递了明确的政策信号，要进一步稳定市场信心和预期；他还表示，可以针对一线城市进行“微调式松绑”，在更多范围内推行“认房不认贷”政策，以进一步调动“卖一买一”的改善需求的积极性。[5]
2024年初楼市会有一定好转
2024年1月，张大伟展望房地产市场时表示，解决房地产楼盘交付风险仍是2024年政策的主要目标之一，预计“保交楼”配套资金和政策有望进一步落实，修复市场预期。加码调整预售资金监管政策、加强预售资金监管、改革预售制度或是“保交楼”重要配套举措；并表示，未来房地产市场走势依然看政策，随着2023年12月各种稳楼市政策的出台，市场有望在2024年初再现一定范围市场的小阳春。[2]
参考资料 13
- Sina Visitor System — 新浪微博
- 2023年1008次优化调整后，2024年地产政策宽松或持续升级 — 今日头条
- 不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有作用。 — 财新
- LPR连降落空 未来会降准吗？ — 财新
- 张大伟：降息提振楼市信心，一线城市可进行“微调式松绑” — 中新经纬
- 张大伟的财新博客 — 财新
- 从数据看:银行对房贷的折扣全面回收，那么这是说银行不爱房地产了吗? — 财新
- 北京二手房价格暴跌的真相是什么 — 财新
- 抢人大战再井喷，酝酿2021年新一轮房价上涨? — 财新
- 警惕!2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松 — 财新
- 小心!警惕2022年的“团购房政策”浪潮，小心“馅饼”变陷阱 — 财新
- 注意!救楼市，不能停，也不拖 — 财新
- 张大伟：“负首付”购房本质就是一种违法骗贷行为 — 中新经纬