中原集团

中原集团（Centaline Group)，简称中原。成立于1978年，^[1]总部位于香港九龙尖沙咀广东道7号海港城九仓电讯中心16楼，^[2]创始人为施永青、王文彦。^[3]现任集团主席为施永青。^[4]

中原集团的业务以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主。同时对与房地产相关的多个领域也有所涉足，如咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等。旗下拥有旗舰品牌中原地产，以及利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌，是中国房地产服务行业及相关服务领域的先行者，在一手和二手业务占有较大市场份额。^[1]

目前，中原已在中国内地、香港、澳门、台北，以及新加坡等地设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等国外市场。^[1]曾获得“2022年度中国地方AMC突出贡献奖”等多个大奖。2021年，中原集团全年实现8600亿元销售金额，33.6万宗成交业绩。^[5]

2023年，多名原深圳中原员工聚集在深圳中原地产总部索要佣金。8月11日，中原集团因开发商爆雷未收回佣金发布《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》。^[6][7][8]8月25日，中原集团作出官方回复，称目前未收回的开发商/代理商佣金数额巨大，中原地产不具备为员工提前垫付的能力。^[9][8]

1978年，施永青与王文彦共同出资创办了中原集团，各占50%股份。^[4][3]1981年，在香港北角开设第一间分行，开启地铺经营模式。^[3]1984年，在香港的砵bō甸乍街租用了写字楼，首次有组织地以企业管理方式去开展业务^[3]。同年，中原集团确立了报酬制度及培训制度。^[3]1986年，中原集团旗下公司中原地产成为香港地产代理头三甲。1987年，中原集团迁往香港一级写字楼新世界大厦办公，为行业首次引入大区主管的分纯利报酬方式。^[3]1988年，中原集团在香港首获发展商委托，并在一手楼盘代理方面打响名堂。^[3]

1990年，中原进军内地房地产市场，成立业界首个精英组织“中原精英会”。^[3]1992年，中原集团成立合资公司。^[3]1993年，中原集团在上海成立合资公司，并开创一二手联动模式。^[3]1994年，中原集团在广州、北京成立公司，并将“公开信息，公平交易”理念引入内地。^[3]1995年，中原集团在香港分行达100家。^[3]同时，中原集团在内地业务发展迅速，中原集团中国部正式成立。^[3]1996年，中原网页面世，向社会提有关市场讯息。^[3]1997年，中原集团在香港分行总数达300间。^[3]同时，中原集团深圳公司成立，中原按揭经纪有限公司成立。^[3]1998年，中原集团成立中原（中国）物业顾问有限公司。^[3]同年，中原地产初步进入二手房产业。^[10]

2001年，中原集团收购香港排名第三地产代理公司利嘉阁。^[3]2004年，中原集团进军澳门市场，并获新地产颁发“全国地产顾问公司100强之首”。^[3]2008年，中原地产成立30周年，香港中原推出“凭创见，走到更前”口号。^[3]2009年，中原集团进行业务重组。^[3]同年，统一中原地产品牌。^[3]2010年，中原集团台北公司成立，旗下公司中原地产进军海外，于新加坡开设公司。^[3]同年，中原集团推出全新广告宣传攻势，藉小屋「小睦」扣人心弦的故事，加强中原品牌的亲和力。^[3]2013年，中原集团全年佣金收入突破100亿元人民币。^[3]2015年，中原集团以发展优势领导市场，全年销售金额接近万亿，并荣获2015年中国价值地产总评榜年度企业公民。^[3]2016年，中原集团在业内首次推出 “安全中介” 概念。^[3]2017年，中原集团推出“安全中介选中原”口号，打造中原安全品牌形象。^[3]同年，中原集团在香港成立中原数据科技公司。^[3]2018年，中原集团成立40周年，中原集团提出“让我们一起变得更强，迎接更璀璨的下一个40年……”的口号。^[3]2018年6月13日，中原集团旗下中介加盟服务品牌上海原萃信息技术有限公司开业。^[11]12月19日，中原集团宣布了施永青的儿子施俊嵘将出任中原集团副主席。^[11]

中原集团业务主要包括房地产市场研究分析、房地产项目前期顾问、房地产项目营销策划、房地产中介、项目代理、中原理财、物业管理、广告设计及其他业务。^[12]

房地产市场研究分析业务主要分为：整体与分类市场状况研究；目标客户群调查研究；项目投资经济分析。^[12]

房地产项目前期顾问业务主要分为：土地价值评估；开发概念策划；产品定位；建筑规划设计。^[12]

房地产项目营销策划业务主要分为：住宅营销策略；项目推广计划；写字楼策划；商业策划。^[12]

房地产中介业务主要分为：市场信息咨询；二手房买卖、租赁；代办交易手续；按揭经纪。^[12]

项目代理业务主要分为：案场租售；全国联网推广；项目推介活动；商业招商。^[12]

中原理财由中原资产管理有限公司及中原理财有限公司组成。作为中原集团成员之一，中原理财与中原集团其它业务版块之间拥有紧密联系。^[12]

物业管理业务主要分为：直接管理；顾问服务。其中直接管理是由中原集团直接派驻专业项目经理和相关专业员工具体负责日常的物业管理工作，并掌握日常的管理权力和相关物业管理的运行；顾问管理则是中原集团以顾问角色协助发展商成立相关物业的管理公司，建立专业人事管理架构，制定规章制度、日常管理标准和培训计划。^[12]

广告设计业务主要分为：企业及项目形象设计；媒体广告创作；宣传物料设计。^[12]

其他业务主要包括：按揭贷款、招聘、财务贷款、资产管理、测量、理财、地图、数据、移民顾问、投资咨询。^[12]

我们推崇“无为而治”的管理模式，我们“无为而非无作为”，我们提倡管理“不妄为”，我们期望每一位员工拥有自己的创新空间，重视员工积极性与创造性，我们期望以管理层不妄为为员工创造大有为的环境，以“无为管理，有为行事”的精神迈向大治的最高境界。^[13]

我们在市场规则下，寻找顺应自然发展的道路；我们相信“交易创造价值”，努力促成每一单交易，我们要成为市场的领导者，让自己在任何环境下能够保持适者生存。^[13]

我们认为回报来自于自身的奋斗，我们用人唯贤，我们重视能力，不认为学历与资历代表一切（不论资排辈），我们竭力为每一位贤者创造发展空间。^[13]

我们勇于担当行业领跑者，发挥行业的社会功能，整合利用社会资源，有责任承担行业健康发展的重任。^[13]

我们始终做中国房地产服务领域的领跑者；逐步走向华语、英语乃至世界区域的专业地产服务商；我们立志让中原走近每个人，让中原的生命力生生不息。^[13]

注：以上仅列举部分荣誉。

2004年10月，香港中原参加香港复康会组织的“健康万步数码港”活动，香港中原募集到20万港币，为提供及发展香港与内地的康复培训及相关服务。^[16]

2008年2月，香港红十字会发起为中国雪灾募捐活动，香港中原募集230万港币，用于救灾及灾后重建工作。^[16]

2008年5与12日，四川汶川发生里氏8.0级大地震。中原集团下属各子公司纷纷发动筹募捐款活动，中原集团及其员工共捐助善款超过730万港币。在救助受灾地区同时，中原集团也向各地一些家中受灾严重的四川籍同事发放慰问金，合计人民币37万元。^[16]

自2004年至2012年，中原集团旗下利嘉阁蓝色力量慈善会，参与、举办超过30项慈善及公益活动，且历年捐助予各慈善机构之善款接近18万元。^[16]

注：以上仅列举部分公益事业。

2006年10月18日，香港廉政公署调查中原地产涉嫌收受回佣案，案中逾10名职员被廉署带走。^[17]2008年6月17日，此案经由法官判刑，中原前董事兼总经理陈雁楼(47岁)，重判入狱40个月；中原工商铺前总经理潘志明(44岁)，被判入狱22个月；前地产代理刘秀瑜(37岁)，则囚10个月；案中买家利丰集团总经理何伟中(51岁)，被判囚3年。控方案情指出，2005年4月至2006年8月间，陈雁楼处理3项长沙湾区交易时，向买方利丰总经理何伟中支付141万元回佣。陈又于资深投资者罗家宝买卖花园街及爱琴湾物业时，串同潘志明及刘秀瑜骗取中原支付介绍费或顾问费，实为向买家的代表王庆新支付共56万元回佣。众被告早前被裁定串谋诈骗及向代理人收受利益罪名成立。^[18]

2018年，深圳市房地产中介协会发布一则对中原集团的通报批评。通告称，中原地产代表近日无故缺席深圳市政府办公厅专题调研会议，并且故意失联，严重影响会议进程，破坏了会议的正常秩序，系“不负责任、缺乏专业度的行为”。通告中还称，此事暴露了中原集团管理松散的问题，缺乏行业大局观与行业荣誉感，成“中介不靠谱”的典型教材，极大损害了深圳市房地产中介行业整体形象。^[19]

2021年，中原集团旗下子公司进行人事调整，中原集团多位高管上海中原董事总经理陆成、中原地产（中国内地）副总裁兼华西区总裁及藤云执行副总裁庄泽宝宣布离职。^[20]

2021年7月，北京市住建委发布的行政处罚显示，北京中原房地产经纪有限公司收取居间代理费，采用阴阳合同，协助购房人非法规避房屋交易税费被北京市住建委责令改正，并罚款3万元。^[21]

2023年，网上流传的一段视频显示，多名原深圳中原员工聚集在深圳中原地产总部索要佣金。8月11日，中原集团发布了《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》，通报显示，由于部分开发商/代理商拖欠巨额佣金，中原集团正通过法律手段追佣。^[6][7][8]8月25日，中原集团重大项目追佣专案组及中原集团首席运营官刘天旸回应称，网络流传视频中所涉及的佣金，由于开发商/代理商爆雷等原因，深圳中原尚未收回佣金，员工佣金并未达到结算条件。无论行业惯例还是按照劳动合同的明确约定，佣金均需于深圳中原收到开发商/代理商的销售佣金后次月发放，公司在收回佣金进行核算后，不论员工是否离职，凡是符合佣金结算条件的，均会予以支付，而目前未收回的开发商/代理商佣金数额巨大，中原地产不具备为员工提前垫付的能力。^[9][8]