乔纳森·格雷

黑石集团总裁

乔纳森·格雷

乔纳森·格雷（外文名：Jonathan Gray），毕业于宾夕法尼亚大学英语和金融专业，美国投资家，黑石集团总裁。[0][1]乔纳森·格雷在芝加哥郊区的中产阶级家庭长大，父母在他6岁时离异，他曾就读于伊利诺伊州高地公园的高中。1992年，乔纳森·格雷进入黑石集团。2005年，乔纳森·格雷被任命为黑石集团房地产部门的主管。2017年，乔纳森·格雷推出了黑石房地产投资信托基金。2018年，乔纳森·格雷在房地产业务为黑石集团带来了1150亿美元的盈利后，被施瓦茨曼任命为总裁和首席运营执行官。[0]2019年，乔纳森·格雷捐款2500万美元，用于应对乳腺癌。[2]2025年10月，乔纳森·格雷发出警告称华尔街普遍低估了人工智能(AI)摧毁整条产业链、令部分行业“一夜归零”的潜在风险，并称该议题已被黑石内部提升为“投资负面清单之首”。他指出，在投资评估过程中，了解AI对该行业的冲击已成为这家全球最大私募资本集团的重点，因为AI正在颠覆传统商业模式并导致就业岗位大规模流失。[1]

乔纳森·格雷（外文名：Jonathan Gray），毕业于宾夕法尼亚大学英语和金融专业，美国投资家，黑石集团总裁。[注2][1][2]

乔纳森·格雷在芝加哥郊区的中产阶级家庭长大，父母在他6岁时离异，他曾就读于伊利诺伊州高地公园的高中。1992年，乔纳森·格雷进入黑石集团。2005年，乔纳森·格雷被任命为黑石集团房地产部门的主管。2017年，乔纳森·格雷推出了黑石房地产投资信托基金。[注3]2018年，乔纳森·格雷在房地产业务为黑石集团带来了1150亿美元的盈利后，被施瓦茨曼任命为总裁和首席运营执行官。[1]2019年，乔纳森·格雷捐款2500万美元，用于应对乳腺癌。[3]2025年10月，乔纳森·格雷发出警告称华尔街普遍低估了人工智能(AI)摧毁整条产业链、令部分行业“一夜归零”的潜在风险，并称该议题已被黑石内部提升为“投资负面清单之首”。他指出，在投资评估过程中，了解AI对该行业的冲击已成为这家全球最大私募资本集团的重点，因为AI正在颠覆传统商业模式并导致就业岗位大规模流失。[2]

2019年，乔纳森·格雷以2.8亿美元身价位列《2019福布斯全球亿万富豪榜》第804位。[4]2020年，乔纳森·格雷以32亿美元身价位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第616位。[5]2021年，乔纳森·格雷以45亿美元身价位列《2021福布斯全球富豪榜》第638位。[6]2022年，乔纳森·格雷以68亿美元身价位列《2022福布斯全球亿万富豪榜》第363位。[7]2024年，乔纳森·格雷以74亿美元身价位列《2024福布斯全球亿万富豪榜》第358位。[8]2025年8月，美国《财富》杂志公布2025年全球100位最具影响力的商界人士榜单，乔纳森·格雷位列第74位。[9][10]

早年经历

乔纳森·格雷在芝加哥郊区的中产阶级家庭长大，父母在他6岁时离异。他曾就读于伊利诺伊州高地公园的高中。1992年，乔纳森·格雷从宾夕法尼亚大学英语和金融专业毕业。[1]

工作经历

1992年，乔纳森·格雷进入了黑石，第一年里，他是纽约的一名分析师，主要工作是分析数字并为高级员工准备推销册。他很快因为善于捕捉细节而出名。2005年，乔纳森·格雷34岁时，施瓦茨曼将他任命为公司正在发展中的房地产部门的主管。据施瓦茨曼所说，正是格雷富有卓识的战略眼光使得黑石达成了利润最高的两笔交易。他在很早的阶段就接受了CMBS，也就是商业抵押贷款支持证券，从而使黑石以较低的成本完成更大规模的交易。乔纳森·格雷还认识到黑石可以购买上市的房地产公司，许多这些公司的所有者经过多年收购了大量房产，但可以以低于其个体持有的总和的价格进行交易。[1]

2015年，乔纳森·格雷深入研究了那些想要投资于建筑和其他机构级商业房地产的个人所能获取的投资选择。除了风险较高的一次性物业投资之外，他们可以投资于波动较大的公开交易的房地产投资信托（REITs），或者是相对不太流动、缺乏透明度且前期费用高达12%的非交易型私募房地产投资信托。2017 年，乔纳森·格雷推出了黑石房地产投递信托基金（Blackstone Real Estate Income Trust），这是一款面向经纪人的类似共同基金的产品，最低投资金额为2500美元，收取1.25%的咨询费、12.5%的业绩费以及5%的保底利润。与传统的私募股权基金不同的是，该产品没有提款或到期日，投资者的资金将立即投入使用。另一个投资者友好的特点是：在报税时，这些基金发放1099表格，而不是向有限合伙人发放 K-1 表格，他们认为后者是一种麻烦。不过，赎回金额每月不得超过净资产的2%，每季度不得超过净资产的5%。乔纳森·格雷的发明在美林证券（Merrill Lynch）、摩根士丹利（Morgan Stanley）和瑞银集团（UBS）等经纪商的货架上一飞冲天，而这些经纪商往往会附加自己的销售费用。到 2021 年，拥有学生公寓、数据中心和仓库的BREIT资产攀升至700亿美元。随后，随着2022年市场下跌，紧张的投资者纷纷提出赎回要求，迫使黑石机关限制提款，资产跌至 610亿美元。乔纳森·格雷坚持认为，BREIT的表现符合预期，并指出包括每月分红在内，它的年回报率约为 11%。截至2024年，乔纳森·格雷净资产达到70亿美元。[1]

2025年10月，乔纳森·格雷发出警告称，华尔街普遍低估了AI摧毁整条产业链、令部分行业“一夜归零”的潜在风险，该议题已被黑石内部提升为“投资负面清单之首”。乔纳森·格雷指出，AI正在颠覆传统商业模式并导致就业岗位大规模流失，AI对商业模式的颠覆已是正在发生的现实。黑石已明确要求投资备忘录必须优先回答“AI风险”，并放弃收购数家“AI高危”企业。尽管黑石在审慎评估AI相关风险，但部分投资仍暴露在技术变革冲击下。乔纳森·格雷强调，AI在摧毁旧秩序的同时也将释放生产红利，敦促交易团队不要错失AI带来的机遇。[2]

个人生活

2023年夏天，乔纳森·格雷在女儿的预备学校作开学演讲的时候说道，“父母离异让我明白了即使是所谓稳定的事物也并不持久，分崩离析可以在片刻间发生。”他曾就读于伊利诺伊州高地公园的高中，当时的他满脸痘痘，从没交过女朋友，还十分害怕公共演讲。他说，“我不是个受欢迎的小孩，也不是明星运动员，更没有当过模拟联合国的主席。”几乎所有黑石的员工都知道他高中时当球队替补队员的故事：在某个季度一次也没上场，而球队在24场比赛中只赢了一场。[1]

社会活动

2019年，乔纳森·格雷捐款2500万美元，用于应对乳腺癌。[3]

相关荣誉

2019年，乔纳森·格雷以2.8亿美元身价位列《2019福布斯全球亿万富豪榜》第804位。[4]2020年，乔纳森·格雷以32亿美元身价位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第616位。[5]同年，乔纳森·格雷以39亿美元身价位列《2020福布斯美国富豪榜》第197位。[11]

2021年，乔纳森·格雷以45亿美元身价位列《2021福布斯全球富豪榜》第638位。[6]2022年，乔纳森·格雷以68亿美元身价位列《2022福布斯全球亿万富豪榜》第363位。[7]2024年，乔纳森·格雷以74亿美元身价位列《2024福布斯全球亿万富豪榜》第358位。[8]2025年8月，美国《财富》杂志公布2025年全球100位最具影响力的商界人士榜单，乔纳森·格雷位列第74位。[9][10]

参考资料 11

  1. 黑石集团又变成最赚钱的PE了？ — 百家号
  2. 黑石总裁警告:华尔街低估了AI对许多行业“降维打击”的风险 — 腾讯网
  3. 2019年最大的慈善捐赠 — 福布斯中国
  4. 2019福布斯 全球亿万富豪榜 — 福布斯
  5. 2020 — 福布斯
  6. 2021福布斯 全球富豪榜 — 福布斯
  7. 2022福布斯全球亿万富豪榜 — 福布斯
  8. 2024福布斯 全球亿万富豪榜
  9. 100 Most Powerful People in Business
  10. 《财富》全球商界影响力榜单：王传福升至第5，任正非第7，中国8人上榜 — 百家号
  11. 2020福布斯 美国富豪榜

注释

  1. 截至2024年
  2. 截至2025年
  3. 这是一款面向经纪人的类似共同基金的产品，最低投资金额为2500美元，收取1.25%的咨询费、12.5%的业绩费以及5%的保底利润
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