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万达广场是全球商业地产行业万达集团投资建设，是全业态的多功能综合体，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成的独立大型商圈。 截至2022年12月31日，万达集团拥有及运营管理472个万达广场。[2]
2001年，万达集团启动第一个商业地产项目，长春沃尔玛万达。万达广场经历了四代的发展与变化：第一代，通过小店铺、超市等综合业态，组合形成万达商业地产“单店模式”产品。第二代，在业态品类上更加丰富，主力店数量和搭配组合更趋合理，形成的纯商业组合店。第三代，全面进化，呈现出大型综合体，产品涵盖范围更加广泛，形成了一整套的商业地产产品及配套设施。第四代，加入康健类的建筑群，定位更多的休闲娱乐体验业态。[3]首个典型代表是2021年9月17日开业的深圳龙岗万达广场，相较于前三代，第四代龙岗万达广场通过场景、业态、科技的创新，成为中国商业消费的新物种。[4]
万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，丰富群众消费需求。[5]万达广场在绿色环保，慈善捐赠等方面体现了一定的社会责任。[6]
发展历史
初代单店，第二代组合店，第三代城市综合体，第四代的“社交生活”场景。万达广场聚焦场景创新、业态创新、科技创新，万达商管通过商业规划、空间设计和业态布局营造多元社交生活场景，叠加科技创新，加码社交功能，为消费者社交生活创造更多选择。[7]
万达广场一代
2001年，万达启动第一个商业地产项目，长春沃尔玛万达。之后一年，长沙、济南、南昌、南京、北京、天津、武汉、沈阳等15个大中城市的万达项目开工。这些单体楼位于城市中心的黄金地段和核心商圈，总面积在5万平方米左右。其中包括小店铺、超市等综合业态，组合形成万达商业地产第一代“单店模式”产品。[3]
万达广场的单店模式购物中心，给所进驻城市带来的购物中心模型：总体量3-5万平，一般规划地上4层，一楼分割销售，二三楼标配沃尔玛超市，四楼引进万达影院+大玩家电玩主力店，再辅以部分餐饮。通过与沃尔玛的绑定，利用大型商场的聚客力及四楼餐饮娱乐带动人流，万达广场借此开创了订单式商业地产，全国复制。[8]
万达广场二代
单店模式吸引大批人流，缺陷是没有很好地解决消费力转化的问题。为提升整体合力，万达商业地产第二代产品——纯商业组合店随即诞生。第二代产品在业态品类上更加丰富，主力店数量和搭配组合更趋合理，但集而不聚。[3]
组合店模式的第二代店型，规模扩大了2-3倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等业态的比重。[8]
万达广场三代
2003年12月，万达第二代产品的代表作，沈阳沃尔玛万达项目开业后遭遇停业风波，推动万达商业地产向第三代产品的全面进化。王健林明确核心思路：首先是核心商业“只租不售”；核心模式上，确立“卖什么”，将持有和销售业态进行重组；具体执行上，强化“做对程序”的商业内涵，强化“订单模式”对商业资源的整合和后期运营能力。[3]
为适应消费升级，同时解决快速开发的现金流问题，万达广场很快自我迭代，推出了大型城市综合体商业中心模式的第三代万达广场，将大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等多种功能集于一体，形成独立的大型商圈。[8]
万达广场四代
商业购物中心整体进入差异化下半场，消费结构发生变化。万达广场全国商业版图，从三四线城市覆盖到更多“高线”城市，竞争与日俱增。在这样的背景下，第四代万达广场诞生：深圳龙岗万达广场。[8]
深圳龙岗万达广场，是万达商管首进深圳东部的轻资产项目，项目总体量30.5万㎡，围绕场景、内容、科技三大维度创新，为深圳东部商圈引进370+优质品牌，首次把体验业态的占比提升到80%以上。以品牌招商阵容为例，第四代万达广场更聚焦于“首店资源引入”，项目不止将品牌引入商场，而是更深度参与到品牌在万达广场的布局，共同创新。首店资源引入，整体引进包括R-one超市、ROUND1、吉布鲁金牌店、SKECHERS ONE、野恩动物园等14个全国首店；VBOY滑板学校、香蕉攀岩、骑乐马术、九号卡丁、Only Write等50个深圳首店；以及48个万达首店，包括覔书店、百师园非遗生活馆、润园四季、卡玛王子LAB店等。[3]
深圳龙岗万达广场的首店，阵容迎合消费升级中关于娱乐社交体验、二次元崛起、颜值经济、宠物经济、科技智能、夜经济潮流等方面的新趋势。同时进入深圳商业市场，第四代万达广场加速自身和本地市场热门品牌的融合，将众多新品牌纳入新一代万达广场的品牌资源库，丰富后续拓展的招商选择。全新概念店孵化，是第四代万达广场看点。深圳龙岗万达，开业品牌中，创新概念店达到36个。比如Nike750全球最新形象店、Adidas SWC全球最新形象店、UR设计师定制店、KKV汽车概念店、必胜客花漾逃离店、KFC亲子餐厅概念店、老乡鸡花园酒吧店、周大生梵高艺术馆、奈雪的茶PRO店、老凤祥博物馆概念店等。[8]
发展扩张
| 2003年 | 第一座万达广场：长春重庆路万达广场[8] |
| 2004年8月 | 万达开发建设首个第三代万达广场——宁波鄞州万达广场，并建有五星级酒店和超高层写字楼，总建筑面积60万平方米，全国首家提出“城市综合体”开发模式[9] |
| 2006年12月 | 上海五角场万达广场、宁波鄞州万达广场、北京CBD万达广场开业，万达打赢“三大战役”，奠定万达商业地产龙头地位[9] |
| 2010年12月 | 广州白云万达广场开业，这是万达商业地产进军广东的首个作品[9] |
| 2014年5月16日 | 广州增城万达广场盛大开业。广州增城万达广场是继白云万达广场后，在广州开业的第二个大型商业综合体。广场占据广州东部都市生活圈核心位置，无论是规模、品质、业态、功能，为增城树立了全新的标杆[9] |
| 2015年9月26日 | 万达集团与云南省签署战略合作协议。未来4年，万达集团将在云南投资950亿元，新建19个万达广场和1个文旅项目[9] |
| 2015年12月14日 | 万达集团与山东省签署战略合作协议。万达集团将追加投资1300亿元，在山东新建38个万达广场和1个文旅项目。加上之前的投资项目，万达在山东累计投资达2300亿元[9] |
| 2016年9月24日 | 合肥万达城盛大开业，是万达今年开业第2个，也是第5个大型文化旅游项目[9] |
| 2017年6月17日 | 南宁万达茂开业，成为万达集团首座开业的独立万达茂[9] |
| 2017年6月30日 | 万达集团开业第200座万达广场。开业万达广场数量从100个增至200个仅用973天。截至2017年底，全国共开业236座万达广场[9] |
| 2019年11月29日 | 第300座万达广场在湖北咸宁开业[9] |
| 2020年11月27日 | 深圳宝安福城万达广场开业，是万达在深圳开业的首座万达广场，填补了万达广场在中国内地主要城市的最后空白[9] |
| 2020年12月 | 自贡万达广场作为自贡市重大招商引资项目，入驻红旗街道[10] |
| 2021年7月10日晚 | 深圳宝安福城万达广场开业，是万达在深圳开业的首座万达广场，填补了万达广场在中国内地主要城市的最后空白[9] |
| 2021年9月17日 | 万达首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场正式开业。场景引领时尚，业态突出体验，管理依靠科技。第四代龙岗万达广场完成了颠覆性创新，突破了商业中心的边界，大量融入和美好生活相关的文化、体育、旅游等业态，成为中国商业消费的新物种[9] |
| 2021年 | 万达广场正式步入400店时代[11] |
| 2022年6月9日 | 利川市与万达集团签订利川协议，万达广场正式落户利川[12] |
| 2022年9月26日 | 万达广场协议签订，进驻吉马国际广场[13] |
| 2023年12月23日 | 广东省茂名市第3座万达广场——茂名茂南万达广场开业。茂南万达广场引入166个品牌，其中超50个首次进入当地[14] |
全业态的多功能综合体
万达广场，是全业态的多功能综合体，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成独立大型商圈，是消费者进行休闲、娱乐和消费的场所，为消费者提供难以被线上服务所取代的消费体验。[2]
社交和娱乐
多元都市社交空间，打造自然体验新地标。东坝万达广场打造全新城市级国际化时尚生活中心，创新性的将室内中庭与室外街区结合，首创5000平米中央广场，形成扩大的城市街区，半围合的中庭空间结合户外多媒体共同打造出沉浸式舞台互动体验，带来全新视觉震撼效果，是城市居民休闲、娱乐、社交的最佳场所。[15]
美食
万达集团商管于2019年推出的万味榜是线下实体商业推出的首个全民美食龙虎榜，也是万达广场专属美食品牌IP。它基于全国万达广场上万家餐饮店铺的场景化和规模化优势，更具广泛性和权威性；同时由消费者深度参与“打榜”互动，结果更具真实性和代表性。2019年打榜期间，万达广场小程序日访问量突破千万人次，同期增长99.6%，小程序新增用户200多万人，同期增长181%。[16]
社会效益
万达广场四大社会效益：提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，丰富群众消费需求。[5]
分布范围
| 上海市—上海五角场万达广场 | 项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积25万平方米 |
| 天津市—天津河东万达广场 | 项目位于天津市河东区津滨大道，总建筑面积52万平方米，其中商业面积17万平方米 |
| 重庆市—重庆南坪万达广场 | 项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和超五星级酒店面积20万平方米 |
| 黑龙江省—哈尔滨哈西万达广场 | 项目位于哈尔滨市哈西新区，总建筑面积86万平方米，其中商业和五星级酒店面积26万平方米 |
| 吉林省—长春红旗街万达广场 | 项目位于长春市红旗街，总建筑面积32万平方米，其中商业面积15万平方米 |
| 辽宁省—沈阳全运万达广场 | 项目位于沈阳市浑南区全运路，总建筑面积42万平方米，其中商业面积13万平方米 |
| 辽宁省—大连高新万达广场 | 项目位于大连市高新园区凌水湾，总建筑面积28万平方米，其中商业面积17万平方米 |
| 内蒙古—呼和浩特万达广场 | 项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业面积16万平方米 |
| 青海省—西宁万达广场 | 项目位于西宁市海湖新区，总建筑面积88万平方米，其中商业面积19万平方米 |
| 西藏—拉萨城关万达广场 | 项目位于西藏自治区拉萨市城关区，商业面积9万平方米 |
| 新疆维吾尔自治区—乌鲁木齐经开万达广场 | 项目位于乌鲁木齐市经济技术开发区，总建筑面积100万平方米，其中商业面积17万平方米 |
| 河北省—石家庄裕华万达广场 | 项目紧邻石家庄市电视塔公园，总建筑面积183万平方米，其中商业和超五星级酒店面积24万平方米 |
| 河南省—郑州中原万达广场 | 项目位于郑州市中原路，总建筑面积53万平方米，其中商业面积16万平方米 |
| 山西省—太原龙湖万达广场 | 项目位于太原市杏花岭区解放路，总建筑面积148万平方米，其中商业和超五星级酒店面积20万平方米 |
| 山东省—青岛李沧万达广场 | 项目位于青岛市李沧区，总建筑面积63万平方米, 其中商业面积18万平方米 |
| 山东省—济南高新万达广场 | 项目位于济南市高新区，总建筑面积84万平方米，其中商业面积17万平方米 |
| 江苏省—南京江宁万达广场 | 项目位于南京市江宁区，总建筑面积54万平方米，其中商业面积20万平方米 |
| 浙江省—杭州拱墅万达广场 | 项目位于杭州市拱墅区，总建筑面积36万平方米，其中商业面积19万平方米 |
| 浙江省—宁波鄞州万达广场 | 项目位于宁波市鄞州区，总建筑面积60万平方米，其中商业面积26万平方米 |
| 安徽省—合肥包河万达广场 | 项目位于合肥市马鞍山路，总建筑面积70万平方米，其中商业面积18万平方米 |
| 福建省—福州仓山万达广场 | 项目位于福州市仓山区，总建筑面积65万平方米，其中商业面积19万平方米 |
| 福建省—厦门集美万达广场 | 项目位于厦门市集美区，总建筑面积16万 平方米，其中商业面积14万平方米 |
| 湖北省—武汉汉街万达广场 | 项目位于武汉中央文化区汉街，商业面积13万平方米 |
| 湖南省—长沙开福万达广场 | 项目位于长沙市开福区，总建筑面积104万平方米，其中商业面积21万平方米 |
| 江西省—南昌红谷滩万达广场 | 项目位于南昌市红谷滩新区，总建筑面积56万平方米，其中商业面积18万平方米 |
| 陕西省—西安高新万达广场 | 项目位于西安市高新区，总建筑面积170万平方米，其中商业面积19万平方米 |
| 甘肃省—兰州城关万达广场 | 项目位于兰州市城关区，总建筑面积45万平方米，其中商业面积18万平方米 |
| 宁夏回族自治区—银川金凤万达广场 | 项目位于银川市中央商务区，总建筑面积29万平方米，其中商业面积17万平方米 |
| 四川省—成都金牛万达广场 | 项目位于成都市金牛区，总建筑面积113万平方米，其中商业面积22万平方米 |
| 云南省—昆明西山万达广场 | 项目位于昆明市西山区，总建筑面积71万平方米，其中商业面积18万平方米 |
| 贵州省—贵阳观山湖万达广场 | 项目位于贵阳市观山湖区，总建筑面积16万平方米 |
| 广西壮族自治区—南宁青秀万达广场 | 项目位于南宁市青秀区，总建筑面积88万平方米，其中商业面积20万平方米 |
| 海南省—海口秀英万达广场 | 项目位于海口市秀英区，总建筑面积53万平方米，其中商业面积15万平方米 |
| 广东省—广州海珠万达广场 | 项目位于逸景路与广州大道交汇处，总建筑面积超13.57万平方米。其中涵盖地上七层，建筑面积6.49万平方米；地下三层，建筑面积7.08万平方米 |
| 广东省—深圳龙岗万达广场 | 项目位于深圳市龙岗区中心地段，总建筑面积30.5万平方米, 其中商业面积21.2万平方米 |
大型商业设施
2023年北京新开大型商业设施240万平方米，完成了崇文门等15个传统商圈改造提升任务，新落地西三旗万象汇、丽泽16号、五棵松万达等项目，均衡全市商业设施布局。[17]
城市步行街
2021年，南京路步行街实现了5G信号街区全覆盖。5G巡逻机器人实现全景无死角巡逻和现场图像的实时传送。“上海南京路步行街”官方公众号拥有商圈商业、活动、演艺和服务信息等查询功能，联手品牌推出促销优惠活动。[18]
2021年，重庆解放碑步行街更新商场外立面，设置裸眼3D屏幕，实现5G信号和5G WiFi全覆盖，新增休闲设施60余处、鲜花绿植11万株、改造地面铺装4万平方米，纯步行街区由1000米延伸至1500米。[18]
写字楼
获得广州市甲（预）级商务写字楼称号的番禺万达广场B1栋，总面积约7.02万平方米，共39层，可同时容纳员工约5000人以上办公，年度营收超50亿。配套专属英式管家五星礼宾物管服务，吸引到华多网络科技、聚时代信息科技及百果园信息技术有限公司入驻。[19]
高级酒店
万达酒店及度假村，集酒店设计、建设、运营管理为一体。拥有酒店品牌：万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华、万达美华、万达悦华等。品牌包括奢华、豪华、高端、中高端等定位，为业主提供全面、系统、专业的酒店资产管理及品牌解决方案。截至2022年12月31日，公司管理包括122家酒店，运营客房28656间，覆盖中国85个城市和土耳其的伊斯坦布尔；已签约管理正在开发中尚未开业的酒店有232家。[9]
万达广场获奖
2018年6月21日，万达商管集团5个项目获中国连锁经营协会颁发的“2018金百合购物中心奖”。其中，丹寨万达小镇获“最佳营销奖”，青岛李沧万达广场获“业态创新奖”，南昌红谷滩万达广场获“最佳营运奖”，北京通州万达广场获“最佳绿色环保奖”，宁波鄞州万达广场获“最佳升级改造奖”。[20]
三座万达广场同获“广厦奖”
2020年4月，第九届“广厦奖”第一批获奖名单正式公布，长春车城、广东湛江和昆明西山三座万达广场同时获奖，万达成为获奖商业项目最多的企业。广厦奖是中国房地产业协会主办、业内最权威的地产项目综合品质评选活动。[20]
缪斯设计奖
2021年10月30日，首座第四代万达广场深圳龙岗万达广场，获得美国缪斯设计奖MUSE Design Awards购物中心类最高奖铂金奖。[20]
2024年4月，珠海·世荣万达广场项目，获得缪斯设计奖最高荣誉“铂金奖”。[21]
创造就业
每个万达广场创造4000个左右稳定的城市服务业就业岗位。万达广场适合大学生和年轻人就业，平均每个万达广场吸纳超1800名大学生就业。[22]
绿色环保
全国所有万达广场均按照国家绿色建筑标准设计、建造和运行，能耗行业领先。[23]
慈善捐赠
2020年1月，万达集团为抗击新型冠状病毒肺炎疫情，向武汉市捐款1000万元。为帮助实体商业企业渡过难关，万达集团免除万达广场所有商户36天的租金和物业费，总额超过40亿元。[24]
2020年，多地万达广场组织“抗疫情送温暖”志愿活动。[25]
2021年，山西区域万达广场为山西受灾地区捐赠物资。[26]
中国规模最大庙会
2017年，春节，南昌、合肥两地万达城联合举办新春庙会，吸引超过150万人次客流，成为中国规模最大庙会。[9]
万达宝贝王连续第三次打破吉尼斯世界纪录
2020年8月22日，万达宝贝王在上海浦江万达广场打破一项吉尼斯世界纪录——“最大的填色书”，这也是宝贝王连续第三次打破吉尼斯世界纪录。[27]
万达“自救”
2023年，全国各地万达广场拟出售，“出表”意在融资。[28]2024年8月22日，杭州拱墅万达广场报价14.8亿元，年租金约1.09亿元，挂牌售卖。[29]
2025年5月，国家市场监管总局披露，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达”）直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。[30]这些目标公司分别位于北京、上海、广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，共计39座城市。国家市场监管总局5月21日发布信息，该笔交易已被无条件批准。对于这一交易的具体金额等情况，公告信息中并未透露。[30]从2023年出售上海松江万达广场起至2025年9月28日，万达出售的广场项目至少已有85座。[31]
全国万达广场树立复工复产典型
2020年3月份，万达广场全面复工，多地省市领导视察当地万达广场，高度肯定各广场防疫措施。其中包括江苏省委书记娄勤俭，内蒙古自治区党委书记、人大常委会主任石泰峰，吉林省委副书记、省长景俊海，福建省副省长郭宁宁等省级领导。[9]
参考资料 31
- 万达简介 — 万达集团
- 万达广场
- 万达:一个全程运营商的路径 — 新浪财经
- 从商业中心到生活中心 首座第四代万达广场深圳龙岗开业 — 中国新闻网
- 占地28.6亩 青岛这座万达广场计划2021年12月24日开业 — 手机凤凰网
- 关于万达 — 万达集团
- 全国万达广场迈入400+时代，“万达速度”驰骋不平凡 — 中国日报网
- 万达广场400+的新思考:创新与迭代 — 新浪财经
- 关于万达 — 万达集团
- 助力商圈高质量发展 自贡万达商圈党委授牌成立 — 自贡网
- 万达广场400+的新思考:创新与迭代 — 中国日报中文网
- 万达广场正式签约落户利川 — 今日头条-网信恩施
- 协议签订！万达广场拟进驻吉马国际广场 — 今日头条
- 茂名茂南万达广场开业 — 万达集团
- 从轻资产模式的多样性，看万达广场的N种打开方式 — 中国日报中文网经济
- 寻味城市美好生活，触发全业态流量——第三届万味榜380+万达广场领“鲜”盛启 — 中国日报中文网
- 北京今年新开大型商业设施240万平方米，15个传统商圈提升 — 新浪财经
- 加快推动城市商圈升级改造(消费视窗·优化城市商业 提升生活品质①) — 人民网
- 广州第三批超甲级和甲级商务写字楼正式授牌，长隆万博商务区3栋楼宇上榜，位居全市第一! — 腾讯网
- 关于万达 — 万达集团
- 斗门世荣万达广场项目斩获“设计界的奥斯卡”奖 — hizh.cn
- 关于万达 — 万达集团
- 绿色环保 — 万达集团
- 慈善捐赠 — 万达集团
- 多地万达广场组织 “ 抗疫情送温暖 ” 志愿活动 — 万达集团
- > 山西区域万达广场为山西受灾地区捐赠物资 — 万达集团
- 关于万达 — 万达集团
- ?万达“自救”:全国各地万达广场拟出售，“出表”意在融资 — 腾讯网
- 杭州第一座万达广场挂牌售卖 — 百家号
- 王健林，大消息!再卖48座万达广场，腾讯等“熟人团”接盘 — 百家号
- #王健林已卖掉85个... — 新浪微博