融创中国控股有限公司

融创中国控股有限公司（Sunac China Holdings Limited 简称：融创中国），2003年由孙宏斌正式成立，总部位于中国天津市南开区红旗路278号融创中心东区1号楼，现任董事长为孙宏斌^[1][2][4]。企业主营涉及地产、服务、文旅、文化四大战略板块^[6][7][8][9]。

2003年7月，融创中国控股有限公司由孙宏斌在天津正式创立^[3][4]。2007至2008年间，融创中国陆续获得国际战略投资者雷曼、鼎晖和新天域的投资，并在北京、无锡、苏州、宜兴等地展开房产项目。2010年10月7日，融创中国在香港联交所成功上市（股票代码HK.1918）。两年后，融创中国正式形成“京、津、沪、渝、杭”五大核心城市的战略布局。

2015至2016年间，融创中国先组建融创物业集团，后又并购融科智地，形成八大区域全国战略布局。2018年，融创中国组建融创文化集团和文旅集团。2019至2020年间，融创中国二度战略升级，并在香港联合交易所主板成功上市（股票代码01516.HK）^[3]。2022年，融创中国调整地方区域组织架构为九大区域^[10]。2022年4月至2023年4月，融创中国经历停牌一年，后凭积极开展160亿元境内公开债重组工作成功复牌，率先恢复在资本市场的正常秩序^[11]。融创中国2023年9月18日公告，融创中国的境外重组方案获得高票通过。各项重组条件已获满足，重组生效日期为2023年11月20日。^[12]12月31日，融创官微表示2023年完成交付房屋31万套。^[13]2024年10月17日，融创发布公告，募资12.05亿港元，约合人民币11亿元。^[14]2025年11月5日，融创中国发布公告，约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，重组计划条件均已达成并正式生效。^[15][16]2026年1月5日，融创中国的清盘呈请被香港法院驳回。^[17]

融创中国及其子公司还先后获得了2015年中国机构投资者首选房企、2018年中国房地产行业领导公司品牌、2019年IDC中国数字化转型综合领军者、2021年福布斯全球企业2000强第230位、2023年《财富》中国上市公司500强第141位等多项荣誉^[18][19][20]。

2003年7月，孙宏斌在天津创立了融创中国控股有限公司，开始操作高端物业项目^[3][4]。四年后，融创中国的股东团队新增了国际战略投资者雷曼、鼎晖和新天域，获得北京首个项目——“中国式美好——禧福汇”，开始北京进驻苏南，并以无锡为中心操作苏州、宜兴项目。2008年，融创中国开始操作首个融创“壹号院系”产品——北京西山壹号院，并于次年获得新股东贝恩与德意志银行（承继雷曼兄弟股份）。

2010年10月7日，融创中国在香港联交所成功上市，股票代码为HK.1918。2012年，融创中国陆续进驻上海和杭州，正式形成了“京、津、沪、渝、杭”五大核心城市的战略布局。截至2013年，融创中国全年合同销售金额达658.5亿元，首次跻jī身全国房企销售排行TOP10^[3]。

2015至2016年间，融创中国先是组建了融创物业集团，后又并购了融科智地，形成了北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深和海南八大区域全国战略布局，其间还连续两年获得“中国房地产最佳雇主企业”称号。2017年，融创中国与万达达成战略合作后，收购了万达旗下文旅项目91%股权，并于次年组建融创文化集团和文旅集团，地产方面也发布了融创中式产品谱系。2019年，融创中国宣布企业的战略升级为“中国家庭美好生活整合服务商”，发布融创中国全新VI，并进行了组织架构调整。在成立环球融创会展文旅集团的同时，原广深、海南区域公司组成华南区域集团，形成北京、华北、上海、西南、东南、华中、华南七大区域全国战略布局。

2020年，融创中国再度升级战略，定义为“美好城市共建者”，并正式在香港联合交易所主板上市（股票代码01516.HK）。同年，融创中国还正式加入了新华社民族品牌工程企业名录。时至2021年，融创中国旗下融创文化发布了“IP+内容+新消费新场景”的战略定位，正式推出“融创影视”和“融创动画”两大内容厂牌。而融创中国该年的全年合同销售金额已达5,973.6亿元^[3]。

2022年，融创中国为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标，调整了地方区域的组织架构，将原先的七大区域调整为九大区域。公司新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州^[10]。然而两个月后，融创中国就因面临阶段性资金压力而导致公司股票在联交所暂停买卖^[11]。

2023年4月13日，融创中国凭借率先完成160亿元境内公开债重组工作等举措成功复牌，在资本市场率先恢复正常^[11]。同年8月16日，融创中国出售杭州臻华府、望金沙酒及安徽合肥秀场酒店，以解决公司相关债务偿还事项^[21]。两天后，融创中国再度宣告称，主要由于受房地产市场下行的影响，期间结转的收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等因素，预期2023年上半年公司拥有人应占亏损在人民币150亿元至人民币160亿元，2022年同期融创中国拥有人应占的亏损约187.6亿元^[22]。

2023年9月19日，融创中国就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，以获得美国法庭对融创中国在香港法庭有关协议安排重组的认可。^[23]同年10月5日，融创中国公告，寻求高等法院批准计划的呈请于10月5日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令获得批准。批准令于10月5日送呈公司注册处进行登记。^[24]

2023年12月31日，融创官微表示2023年融创在中国101个城市实现279个项目交付。公司2023年实现合计交付面积3587万平方米，完成交付31万套房屋。^[13]2024年10月17日，融创发布公告，以每股2.465港元，配售最多4.89亿股股份，募资12.05亿港元，约合人民币11亿元。^[14]同年11月29日，融创中国全资附属公司哈尔滨融创文旅与太阳岛集团及哈尔滨冰雪大世界股份有限公司订立协议，哈尔滨融创文旅将持有的哈尔滨冰雪大世界股份有限公司46.67%股权转让给太阳岛集团，约10.21亿元。此次出售事项完成后，融创中国不再拥有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的任何股权。收回投资款会支持融创中国在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。^[25]

2025年4月17日，融创中国控股有限公司发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组，已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。此外融创中国承诺，尽合理努力于2025年12月31日或之前，且无论如何，于最后截止日期前促使计划生效日期落实及重组全面实施。^[26]11月5日，融创中国发布公告，约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，重组计划条件均已达成并正式生效。融创成为首家境外债基本清“零”的大型房企。方案向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.80港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。^[15][16]2026年1月5日，融创中国的清盘呈请被香港法院驳回。^[17]

姓名任职孙宏斌董事会主席兼执行董事汪孟德执行董事兼行政总裁荆宏执行董事、执行总裁兼北京区域总裁田强执行董事、执行总裁兼上海区域总裁黄书平执行董事、执行总裁兼华南区域总裁孙喆一执行董事、副总裁兼文化集团总裁潘昭国独立非执行董事竺稼独立非执行董事马立山独立非执行董事袁志刚独立非执行董事王鹏执行总裁兼东南区域总裁马志霞首席运营官、执行总裁兼地产经营运营中心总经理曹鸿玲执行总裁兼服务集团行政总裁路鹏执行总裁兼文旅集团总裁王迎佳执行总裁兼华中区域总裁高曦首席财务官、副总裁、公司秘书兼资本与融资中心总经理朱祖星副总裁兼西北区域总裁时宇高级副总裁兼云贵区域总裁郑甫副总裁兼环球融创区域总裁易绪兵副总裁兼华北区域总裁张强副总裁兼成渝区域总裁薛雯总法律顾问闵锋副总裁

数据截至2023年8月18日，数据来源：^[4]

数据截至2023年8月18日，数据来源：^[27]

参考资料：^[10][28][29]

2004年8月，融创中国成立融创党支部。2017年，融创中国宣布，融创房地产集团有限公司党委正式成立。截至2017年9月，融创中国的党员已达100余人。此外，黄晓欧、刘捷、刘宁、孙璐、张晓明等5位同志当选第一届党委委员，其中黄晓欧当选党委书记，刘捷当选党委副书记^[30]。

“至臻·致远”的文字标识代表融创的初心始终不变，以真诚之心打造至臻品质，以开阔的眼界看到更远的未来。橙色表达了融创希望以更有温度的产品和服务为中国家庭创造更美的生活场景，包含了融创希望传达给客户的信赖、舒享、包容、关爱、活力和欢乐，而灰色表达了融创扎根地产主业，始终以高品质引领时代的理念^[31]。

融创中国的战略定位为”中国家庭美好生活整合服务商“，其具体内涵为：中国家庭，是我们服务的目标客户；美好生活，是融创始终不变的追求目标；整合服务商，是我们对自己的理解。我们希望能够通过整合企业内外的资源，整合企业各个业务板块的资源，更好的为中国家庭提供服务^[31]。

融创中国奉行“至臻、致远”的管理哲学。“至臻”，是一种永不止息、创新超越的进取状态，是一种对卓越品质孜孜不倦的追求精神，是不懈追求为客户打造引领需求的产品和服务。“致远”，是追求与伙伴和客户共赢共生，是追求快速稳健发展的坚实步伐，是铸就基业常青的宏伟愿景。“至臻”是融创的立业根本；“致远”是融创的恢宏目标。“至臻，致远”，是一种企业精神，亦是一种企业追求，更是企业追求卓越使命感的最直接体现^[29]。

融创中国坚持持续深入地挖掘客户价值，为客户打造高端精品的价值主张^[29]。

持续强化为客户打造高端精品的品牌形象^[29]。持续提升物业管理能力为客户提供高品质服务^[29]。

融创中国以“至臻、致远”为企业理念，以深度挖掘客户价值为指引，以项目管理为核心流程，以现金流管理为管控工具，以云计算技术为基础的高质、高效、严谨、卓越的运营管理模式^[29]。

“至臻、致远”的企业理念与“卓越运营”发展战略模式相契合^[29]高端精品战略、三级管控体系、优秀的管理团队和至臻的项目管理一起打造了卓越运营的体系^[29]以云计算为基础，构建云管理体系，借助全面一体化的EAS系统以及云管理应用，实现跨区域、集中化、精细化的高效运营^[29]

融创中国以项目为核心，构建企业的核心价值链体系。项目地块选择和项目规划、设计、建设及其营销构成了整个价值链业务流程^[29]。

融创中国以地产为核心主业，主要战略板块为融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化，其业务覆盖中高端住宅开发、产业地产、商业地产、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等^[32][1]。

融创地产作为融创中国的基石，始终秉承“至臻，致远”的品牌价值观，坚持全国优势布局和高端精品发展战略，持之以恒为客户打造高端精品住居^[33]。融创地产在北京、华北、上海、东南、华中、华南等多个区域均有分布，其产品系列包括壹号院系、桃花源系、府系、源系、宜和山水系、九府宸院系^[6]。

融创服务控股有限公司（01516.HK）是香港联交所上市企业和中国物业管理协会常务理事单位，拥有国家一级管理资质。该公司自成立以来，以“至善·致美”为服务理念，为客户提供全面的高品质服务，致力于成为“中国品质服务首选品牌”，并多次荣获物业服务力百强企业TOP5，中国物业服务品质领先品牌企业TOP2，中国物业服务百强满意度领先企业TOP3，中国高端物业服务领先品牌TOP1。公司聚焦核心城市中高端物业，践行高质量发展战略，布局物业管理及商业运营综合服务两大业务板块，服务超百万客户，逐步确立了行业领先地位。服务业态涵盖住宅、商写、城市服务、案场、医院、学校、产业园等，基于多年来物业管理数据及经验沉淀的优势，可为需求企业提供全方位顾问咨询服务^[7]。

作为“中国家庭欢乐供应商”，融创文旅高起点布局文旅产业，为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景，主要包括融创文化旅游城、融创旅游度假区等业务板块，具备设计、建设、运营完整的体系能力。截至2022年年中，融创文旅已布局14座文旅城、6个旅游度假区、17个文旅小镇、23个热雪奇迹雪场，其中涵盖57个主题乐园、63个商业及近100家高端酒店^[8]。

融创文化集团，立足于引领中国内容行业工业化标准升级，聚焦内容环节，布局文化行业全产业链，致力于成为“美好文化创造者”。旗下拥有融创影视、乐创文娱、东方影都融创影视产业园、乐融、梦之城文化、Base等业务板块。在“内容+平台+实景”的战略布局下，融创文化以“感受美好”为核心诉求，致力于持续创造美好内容，并联动融创中国其他业务板块，对优质内容IP进行线上线下全产业链开发，为中国用户提供更好的影视文化产品与服务^[9]。

数据来源：^[5]

-2022年2021年2020年2019年2018年资产总额10,901.711,765.511,084.09,606.57,166.6负债总额10,037.710,518.89,305.78,465.56,435.5权益总额864.01,246.71,778.31,141.0731.1单位：人民币亿元

数据来源：^[5]

2007至2010年间，孙宏斌三次携融创中国赴港上市，但因市场状况不理想、碰上金融海啸等原因而上市未果^[34]。2010年10月7日，融创中国在香港联交所成功上市，股票代码为HK.1918^[3]。融创中国以3.5港元开市，仅比发行价3.48港元高出2分钱。之后股价迅速下挫，十几分钟后即跌破发行价。全日最高仅见3.53港元，最低3.2港元，最终收报3.37港元，比发行价低3.16%。全日成交2.54亿股，成交金额高达8.6亿港元^[34]。2020年8月，融创中国申请将融创服务股份在联交所主板上市及批准买卖^[35]。同年11月，融创中国旗下融创服务（股票代码 01516.HK）正式登陆香港主板。上市首日，融创服务开盘价11.6港元，盘中最高涨幅达22.76%，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9%。截至当日收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三^[36]。

2022年3月，融创中国因40亿债券展期的传闻而导致股价直线下降。同年3月21日，融创中国发布盈利警告公告称，公司预期2021年拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%。当天，融创中国还发布了另一则公告，其中提到，公司预期无法根据上市规则，在3月31日之前刊发经审核的年度业绩。四天后，融创房地产集团有限公司在上交所发布关于公司债券存续期重大事项公告披露，公司面临阶段性的资金压力，预计无法于“20融创01”“21融创03”兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。上述两只债券余额分别为40.00亿元和20.00亿元，利率分别为4.78%和7.00%。

2022年3月28日，融创中国发布公告称，预期无法于当年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。此外，由于2021年未经审核年度业绩未能刊发，公司股票于当年4月1日上午在联交所暂停买卖。2022年底，融创中国率先完成了160亿元境内公开债重组工作，并于次年3月28日公布境外债务重组方案并获得境外债权人小组支持。三天后，公司按时发布年度业绩，各项工作均取得积极进展^[37]。时至2023年4月13日，融创中国在停牌达一年后正式复牌，标志着公司在资本市场率先恢复正常。业内人士表示，出险房企复牌，意味着该房企已经解决了其面临的重大经营困难或违规问题，并得到了监管部门的认可，可以恢复在股市上交易。这对于企业本身来说，其意义在于，可以为市场带来一定的信心，增强投资者的信任^[11]。融创中国10月5日公告，公司境外债重组获香港法院批准。^[24]

融创中国2023年9月18日公告，融创中国的境外重组方案获得高票通过。共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。各项重组条件已获满足，重组生效日期为2023年11月20日。^[12]

2025年11月5日，融创中国发布公告，约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，重组计划条件均已达成并正式生效。融创成为首家境外债基本清“零”的大型房企。方案向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.80港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。^[15][16]

2026年1月5日，融创中国的清盘呈请被香港法院驳回。此前，融创中国在港交所公告，全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于2025年12月23日落实。融创中国约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除。^[17]

2018年，融创中国经天津市民政局批准成立融创公益基金会(Sunac Foundation)。融创公益基金会围绕乡村振兴、教育扶智、古建保护等领域开展公益行动，为全社会创造长远的价值。同时，基金会携手员工、业主、专业人士及合作伙伴共同参与公益行为，践行“美好生活、社会公民”。基金会的愿景是通过公益行动，汇聚多方力量，共同推动和谐社会构建，促进人与自然、人与社会的可持续发展^[38]。

“融创英苗培养计划”是融创结合企业自身资源，助力城乡教育均衡化、推动乡村儿童发展的综合型教育扶贫扶智项目。一方面通过投入硬件设施建设、捐赠爱心书屋等提升学生学习环境；另一方面通过英才培养计划和英苗夏令营活动，深度、长线、可持续地为欠发达地区的孩子提供多样化支持。自2015起，融创持续在全国20个省份，累计结对106所乡村学校，在大凉山捐建1所爱心小学，为数万名教育欠发达地区孩子提供教育助学^[38]。

在乡村振兴领域，融创结合自身业务及资源优势，以文旅切入，集党建引领、产业带动、文化激活、教育帮扶、人居改造为一体，对欠发达地区的乡镇进行综合、立体帮扶。2018年融创发起“融创乡村振兴计划”，在尊重乡村原始风貌的前提下，发挥产业优势，推动乡村文旅融合，全面打造文化特色村落，激发村民内生动力，建立可持续发展模式，打造城乡交融的美好生活方式及乡村振兴样本。截至目前，融创打造了贵州省雷山县龙塘村“精准扶贫样本”，深度参与重庆市中益乡、云南省广南县、陕西省延安市万庄村、云南省西双版纳红卫村等17省48个乡镇的乡村振兴工作^[38]。

“融创善筑中国计划””旨在保护中国传统建筑、传承古建文化。项目挑选具有文化代表性的古建筑，帮助复原、活化古建文化历史风貌，为中式传统建筑技艺传承、人才培养作出积极贡献，为中国传统建筑找到新生载体，助力文化复兴。2019年7月，融创中国与中国文物保护基金会展开合作，设立了融创古建保护专项基金，开展“李鸿章祠堂、校长楼公共区域服务提升改造项目”、苏州虎丘塔影园数字化项目、园林技艺工匠培养项目、融合园林创新研究院课题研究项目等^[38]。

融创中国创建的融创义工联盟，旨在整合公益项目及资源，为集团全体员工、融创业主、合作伙伴提供一个参与集团公益活动和社会志愿服务的专业、便捷的义工平台。之后，融创义工联盟还上线了“融创益享”共享公益平台小程序，方便融创义工随时随地、轻松便捷的报名、发起、参与公益活动^[39]。

数据来源：^[18]