上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（中文简称：德必集团，英文名：Shanghai Debi Cultural and Creative Industry Development (Group) Co., Ltd.）^[2][1]是一家以从事商务服务业为主的企业，也是文科创产业全价值链运营服务商，法定代表人是贾波，^[1][3][注2]公司成立于2003年，位于中国上海市长宁区安化路492号长宁德必易园A座8楼。^[2]

德必集团主要从事文化创意产业园区的策划定位、设计、改造、招商和运营管理。^[4]2006年开始投资运营创意园区。2009年，德必集团创立了中国首个“城市更新研究院”，并启动系统化研究工作。^[5]2011年，其开始集团化运营。^[2]次年5月25日，德必集团被认定为“长宁区青年创业见习基地”。^[6]2013年，“德必荟”微信公众账号正式上线。^[7]2015年5月27日，德必集团“WE”品牌正式揭幕。^[8]次年8月29日，德必集团成为上海现代服务业联合会会员。^[9]2019年9月，德必集团参加以“创意共生•两岸共赢”为主题的第二十届两岸文化创意产业高校研究联盟白马湖论坛。^[10]2020年2月，德必集团旗下德必创新科技研发的ICS线上防疫助手（数字化智慧空间管理操作系统）正式上线。^[11]2021年2月10日，德必集团在深圳证券交易所创业板挂牌上市，股票代码为300947，股票简称“德必集团”。^[2][4]2024年，德必集团前三季度实现营业收入9.47亿元，同比增长14.05%；归母净利润2225.2万元，同比下降18.48%。^[12]

2023年，德必集团获得第七届中国产业园区·商办金梧桐奖。^[2]次年，德必集团入选“2024中国上市公司ESG百强”榜单。^[13]

德必集团于2003年创立，^[2]2006年开始涉足老旧厂房改造，打造文化创意产业园区。2009年，该集团创立了中国首个“城市更新研究院”，并启动系统化研究工作。^[5]2011年，其开始集团化运营。^[2]同年2月17日，德必集团与上海多媒体产业园发展有限公司签署合作建设备忘录，德必·易园自此成为上海多媒体产业园分园。^[14]3月30日，德必集团中国文化创意产业研究院正式挂牌成立。^[15]4月，德必集团获得上海市“诚信创建企业”称号。^[16]8月8日，在创意城市推进办和市经济信息化委的指导下，由德必集团等八家企业共同发起的上海市创意（设计）产业投资基金联盟正式宣告成立。^[17]

2012年5月25日，在长宁区召开的“长宁区大学生创业联盟”大会上，德必集团被认定为“长宁区青年创业见习基地”。^[6]同年10月12日，德必集团与新上广公司合作的“新上广公司德必公司昭化路项目签约仪式”在易园萃德厅举行。^[18]2013年9月，德必集团与上海纺织时尚产业发展有限公司达成合作，共同签署了“对外交流战略合作协议”。^[19]同年10月，“德必荟”微信公众账号正式上线，该账号每周会发布德必新闻、产业信息、创业故事、活动公告等内容。^[7]

2014年10月21日，德必集团与意大利博埃里设计事务所在上海共同召开新闻发布会，宣布双方签署了战略合作协议。^[20]同年10月30日，智慧社区创新联盟在上海成立，德必集团担任智慧社区创新联盟副理事长单位 。^[21]2015年5月27日，德必集团“WE”品牌正式揭幕。^[8]同年11月22日，德必集团召开新闻发布会，宣布东溪德必易园项目正式启动，同时与博埃里建筑事务所签订合作协议，在园区中引入“垂直森林”元素。^[22]

2016年7月1日，“国际社群节”在德必集团外滩WE开幕，开幕式上，德必集团董事长阐述和解读了“轻公司生态圈”的概念。^[23]同年8月29日，在上海现代服务业联合会举行的新会员单位授牌颁证仪式上，德必集团正式成为上海现代服务业联合会会员。^[9]2017年5月，“全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会”成立，德必集团当选为分会发起单位。^[24]同年10月12日，德必集团与四川日报报业集团在成都举行合作签约仪式，德必集团会把该报业集团旗下位于锦江区的物业进行重新设计和升级，打造成为德必品牌在西南地区的首个文化创意产业园。^[25]

2018年1月22日，根据集团发展战略安排，上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司的名称变更为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司。^[26]同年11月3日，2018中国（南京）文化科技融合成果交易会在南京国际博览中心正式开幕，德必集团携手部分园区常驻企业联合参展，在展会上展示了德必南京项目及其在园区内广泛运用的wehome园区智能服务平台。^[27]2019年9月，德必集团参加以“创意共生•两岸共赢”为主题的第二十届两岸文化创意产业高校研究联盟白马湖论坛。^[10]同年11月29日，由德必集团与上海市人工智能技术协会联合主办的第四届“国际社群节”颁奖典礼，在上海市人工智能技术协会成立仪式现场正式举行。^[28]

2020年2月，德必集团旗下德必创新科技研发的ICS线上防疫助手（数字化智慧空间管理操作系统）正式上线。^[11]同年，德必集团宣布进军长沙，在湘江之畔的岳麓区落地德必集团全球第四座人工智能产业园，岳麓WE"岳麓山人工智能产业中心，聚焦服务以人工智能产业为核心的科创、文创企业，以“智慧办公方式”理念，为长沙的创新创业者提供“智”时代的办公体验。^[29]2021年2月10日，德必集团旗在深圳证券交易所挂牌上市。^[2]同年10月22日，2021第十五届合肥文博会“安徽省创意文化集聚发展合肥基地项目集中签约仪式”在合肥滨湖国际会展中心举行，仪式上，庐阳区委常委、区政府党组成员、区财政局局长沈兵代表庐阳区人民政府与德必集团签约，德必集团在安徽的重大投资项目，德必庐州WE"正式亮相合肥。^[30]

2022年2月14日，德必集团与第一太平戴维斯在上海签署战略合作框架协议。^[31]同年，由德必集团打造的中国首个元宇宙创意园区办公场景正式在位于上海虹口的柏航德必易园上线。^[32]2023年3月16日，位于徐汇区浦北路6号的德必世纪WE国际数字科技中心正式揭牌。同时，由徐汇区人民政府漕河泾街道指导、德必集团与上海市科技创业中心孵化基地联合举办的“数字科技在企业经营中的实战应用交流论坛”在德必世纪WE举行。^[33]同年8月，上海市市场监督管理局发布2023年度上海市标准化试点项目计划的通知，经前期申报、初审推荐、答辩审核等程序，确认2023年上海标准化试点项目72项，其中由德必集团申报的《文化创意产业园区建设与运营标准化试点》项目成功入选。^[34]

2024年10月16日，由商务部投资促进事务局指导，上海国有资本运营研究院主办，德必集团共同参与协办的“2024第五届CDI开发区创新发展大会系列活动，2024园区国资高质量发展（上海）论坛”在上海举办。^[35]同年10月24日，德必集团入选“2024中国上市公司ESG百强”榜单。^[13]

股东名称股份类型持股比例持股数(股)上海中微子投资管理有限公司流通A股32.48%49889250上海弦乾企业管理咨询合伙企业（有限合伙）流通A股5.45%8371875长兴乾悦企业服务合伙企业（有限合伙）A股5%7680079阳光财产保险股份有限公司-自有资金A股3.9%5988000宿迁乾泓科技合伙企业（有限合伙）A股2.13%3277500中民创富投资管理有限公司-嘉兴嵩岳叁号投资合伙企业（有限合伙）A股1.78%2736000宿迁乾渊科技合伙企业（有限合伙）A股1.38%2123250长兴乾森企业管理咨询合伙企业（有限合伙）A股1.31%2017441兴业银行股份有限公司-太平灵活配置混合型发起式证券投资基金A股1.26%1941785上海歌珧企业管理咨询合伙企业（有限合伙）A股1.21%1852500截至2025年4月8日^[1]

姓名性别学历职务贾波男硕士董事长、董事吴平男硕士董事\财务总监张雷男本科董事陈红男本科董事、总经理李燕灵女本科董事、总经理朱俊男硕士独立董事金德环男硕士独立董事杨建强男本科独立董事常晓晖男本科董事庞大娣女大专监事会主席蒋倩女硕士监事赵兴佳男本科职工监事刘思邈女本科董事会秘书截至2025年4月8日^[1]

被投资企业名称状态成立日期持股比例认缴出资额所属地区所属行业上海德必空间设计有限公司存续2013年8月15日100%100万元人民币上海市长宁区建筑业上海柏航文化创意产业发展有限公司存续2013年8月13日100%100万元人民币上海市虹口区租赁和商务服务业上海闵行德必创意产业发展有限公司存续2010年12月24日100%200万元人民币上海市闵行区租赁和商务服务业上海德必创意产业发展有限公司存续2008年7月10日100%1000万元人民币上海市长宁区租赁和商务服务业上海德泽重生建筑工程咨询有限公司存续2015年12月3日100%500万元人民币上海市长宁区建筑业上海禾延文化发展有限公司存续2015年1月30日100%1000万元人民币上海市静安区文化、体育和娱乐业上海行运文化创意有限公司存续2013年8月6日100%100万元人民币上海市长宁区文化、体育和娱乐业德必投资管理有限公司存续2013年9月18日100%5000万元人民币上海市长宁区租赁和商务服务业上海德必人工智能科技有限公司存续2021年9月8日100%1000万元人民币上海市浦东新区科学研究和技术服务业注：仅展示部分，截至2025年4月8日^[1]

德必集团文创线系列从提升文创园区综合服务功能与文化内涵出发，提供全方位支持与服务，包括联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等"十大会员服务"，打造集创意、设计、交流于一体的综合服务平台，助力企业创新发展。园区内设施完善，定期举办各类艺术展览、论坛等活动，促进交流互动。此外，还设有开放式社群社区中心，提供多种功能区域。^[2]

德必集团科创线系列响应国家政策导向，秉承中央科技强国精神，深入探索科创产业全价值链服务，实现科技对园区的全面赋能，推动科技创新与产业发展的深度融合。园区引入直播会议中心、沉浸式3D空间体感交互屏、3D交互式水牌、中央控制智能大屏等科技配置。在产业聚集方面，发挥产业集聚效应，汇集行业先锋，形成产业联动与资源共享。通过智慧空间、产业链接、平台服务与全球资源的联动，推进园区在智慧城市应用领域形成产业集群，打造园区产业全链条。德必集团科创线还注重服务赋能，通过全方位、多元化的服务，为科创企业提供强大的支持。^[2]

德必集团文体旅汇集了文旅产业所需的全部资源，为古建旧城新改、主题文化商业街、景区及公园、商务街区等提供全程解决方案，是集资本运作、资源整合、策划规划、建筑设计、运营管理、业态培植于一体的文体旅资产运营服务平台。德必集团文体旅贯彻“一带三核多点”的发展格局，聚焦长江经济带，以长三角、长江中游城市群、成渝城市群为核心，辐射全国多点布局。^[2]

DoBe Hub是专为中小面积办公需求打造的新一代服务式办公专家品牌，旗下项目仅开设在城市核心商务圈的高品质楼宇内。DoBe Hub强调灵活、兼容的空间设计理念，同时引领性地采用标准化、连锁化、平台化、智能化的运营模式保证顾客体验的一致与高效；注重与企业以及企业间的联结，创新打造一站式会员服务体系，陪伴入驻企业共同良好成长。^[2]

德必WE"国际文化创意中心（东湖）	位于东湖路20号，作为中意设计交流中心的上海徐汇基地，与佛罗伦萨基地一起，搭建起设计之都上海与文艺殿堂佛罗伦萨之间的城际交流窗口，承担中意文化交流展示、人才培训、意大利企业引进等功能，并推动双方在设计领域、时尚领域的交流和项目合作[40]
德必WE"国际文化创意中心（龙潭）	位于北京东城核心区域，龙潭湖国家体育产业基地、天坛文创圈、中关村科技园（东城园）三大产业集群覆盖，并纳入首个国家文化与金融合作示范基地桩线内[41]
德必WE"国际文化创意中心（老洋行1913）	老洋行1913上海音乐文化中心，地处国家音乐产业基地核心街区，为音乐及其他时尚、设计、影视等产业营造专属创意空间。总面积7136平方米，单元面积100至1600平方米[42]
德必WE"国际文化创意中心（环东华）	地处上海城市中心，位于长宁区虹桥商圈核心地段，紧邻中山公园、古北国际商业区，徐家汇传统商业中心，传统与新兴商圈汇聚，擎动城市中心经济[43]

注：仅展示部分项目

德必集团与创业组织和机构进行战略合作，致力于为文化创意企业提供最切实的互动交流与资源整合服务，为创业企业搭建了一个积累资源、获取资讯、展示交流的社交平台。^[44]

德必创新科技作为一家集物联网智能化产品开发、互联网技术研发、服务与运营为一体的创新型互联网企业，研发出以人工智能物联网（AIoT）为核心的wehome空间智慧管理平台，是一款专为园区、楼宇及企业提供整体智能解决方案的服务平台。^[45]

针对企业发展需要，德必集团定期举办各类社群活动。生态网络中，人员交流、企业合作、资源联动，内容涉及各类专业培训沙龙、专业论坛，休闲娱乐、艺术鉴赏，政策扶持信息讲座，以及公益和慈善，覆盖从生活到工作的方方面面。^[46]

代为招聘

联合园区内的数百家企业，汇总各客户招聘要求，每年定期开展至少两次的“文创、科创企业联合招聘会”。另外举办校园招聘会和社会招聘会。^[47]

员工交流

由德必集团为园区企业员工提供交流交友活动，如园区运动会、白领派对等，为文化创意企业员工提供交友娱乐机会。^[47]

职前培训

在上海市促进中小企业发展协调办公室的指导下，德必集团为中小企业新进员工进行职前培训，囊括礼仪、客户服务、心理等各方面。^[47]

德必集团承建了上海创意产业品牌推广子平台，与《人民日报文创》《第一财经》《东方网》《中国文化创意产业网》、artting365等媒体合作，整合多方资源，为有潜力的园区企业提供整合品牌推广服务，并文化创意企业提升品牌价值，促进产业的健康、快速发展。^[48]

为园区企业代办工商执照注册，为企业提供相关材料代交及注册指导服务。^[49]

为园区企业提供新三板、创业板、中小板、主板以及国外资本市场上市的对接顾问服务。^[50]

“创基金”是由上海交通大学文创学院（ICCI）与德必集团共同发起设立的，是上海交通大学首个面向文创领域设立的“学分+资金”产教融合实训项目，开创了中国高校文化产业教育的先例，是学院“产教融合”产业导向教学方式的创新举措。^[51]

德必外滩创客大会（原国际社群节），是一场汇聚众多科技创新、文化创意企业和白领精英参与的大型活动周。以“专业、有趣、娱乐化、影响力”为核心内涵，以促成社群的集结、形成和深化。2021年，国际社群节升级为德必外滩创客大会（INNOVATION CONNECTION FAIR），聚焦创业者发展需求，打造对接创业所需助力的资源活动。^[52]

德必集团通过搭建“轻公司生态圈”（SMART CIRCLE），来帮助轻公司相互联接与更好地发展。德必园区连接数千家轻公司，通过搭建企业服务体系, 与园区内外部资源对接-企业与资源、企业与企业、人与人，内外圈层，跨界合作，自由联接。^[53]

2024年10月29日，德必集团披露2024年第三季度报告。前三季度公司实现营业收入9.47亿元，同比增长14.05%；归母净利润2225.2万元，同比下降18.48%；扣非净利润1705.54万元，同比下降6.29%；经营活动产生的现金流量净额为5.02亿元，同比增长3.76%；报告期内，德必集团基本每股收益为0.15元，加权平均净资产收益率为1.74%。^[12]

2021年2月10日，德必集团在深圳证券交易所创业板挂牌上市，股票代码为300947，股票简称“德必集团”。德必集团此次共公开发行1347.40万股新股，发行价格为51.47元/股，募集资金总额为6.94亿元。此次IPO所募集的资金会用于园区智慧精装一体化升级、星光德必易园、德必岳麓WE"、研发中心建设以及补充流动资金等五个项目。^[54]

《论语·里仁篇》中的“德不孤，必有邻”。^[55]

大爱：爱自己、爱家人、爱团队、爱国家、爱世界，爱每一个人与物，承担对社会和人类的责任。^[55]

协作：诚实守信，合作共创，真诚团结，大局为重。^[55]

共享：开放自信，兼容并蓄，连接共享。^[55]

创新：持续学习，独立思考，勇于破格，相信办法总比困难多，敢为天下先，为客户提供满意超乎期待的服务。^[55]

成为世界领先的科创、文创企业发展服务商。^[55]

基于空间环境、地理位置、办公场景，充分集成创意、数据、技术，为科创与文创企业提供有深度的专业服务，全力以赴为客户创造价值，赋能客户的成功发展。^[55]

上海市水分子公益基金会是由上海德必集团斥资200万元发起成立的公益组织，其宗旨是关注“贫困家庭、青少年儿童、教育”，帮助青少年儿童心灵和学习教育成长。^[56]

由水分子计划选定爱心天使，定期下乡，与捐赠对象进行互动联系，在资助的基础上，更强调与孩子的亲身接触，到孩子们中去，或以书信、电话等方式保持联系。此外，还举办阅读会、表达交流和阳光心态辅导等活动。^[56]

水分子与上海唯爱天使基金合作，帮助家境贫寒、品学兼优的医学生完成学业。此外，还赞助拍摄医生题材的微电影，唤起社会公众对医生群体的关注。^[56]

水分子与上海久牵助学合作，帮助外地来上海的子女更快融入这座城市，定期给他们辅导心态建设、职业方向等。^[56]

水分子爱心计划与德必集团旗下园区所在社区结对，为社区家庭困难的学生提供助学金，资助近十几位贫困学生继续完成学业。同时水分子爱心计划也持续关爱社区独居孤寡老人，组织义工开展“送菜慰老”活动。^[56][注3]

每年7-8月暑假期间，选拔一些品学兼优（考上当地重点初中、高中）的贫困地区孩子，分批组织前来上海参加为期5天4夜的暑期游学。山区孩子城市行，开阔孩子们的眼界，让他们体验城市多元化，更希望他们能够通过接触各界精英，吸收不同的人生观、价值观，鼓励他们拥有自己的梦想和目标。^[56]

截至2025年4月7日19时，A股共有926家上市公司公告，拟2024年进行现金分红，现金分红成为利润分配主流方式。同时，包括德必集团、英科再生在内的多家上市公司发布回购公告。^[57]