宝龙地产

宝龙地产（Powerlong Real Estate Holdings Limited），全称宝龙地产控股有限公司，1990年在澳门成立，创始人许健康，是一家经营房地产的外资企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态综合性商业地产项目。^[1][2]

1992年宝龙集团将投资方向转向国内，确立了“立足厦门、面向全国”的经营方针；^[3]2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238）；^[1]2010年宝龙将总部移师上海；2013年，确立核心发展战略：“以上海为中心深耕长三角”；^[4]2016年，宝龙地产新五年规划启动^[5]；2018年，宝龙产品线最高端“一城”系列的代表作——厦门宝龙一城正式开业2019年，宝龙地产上市十周年；宝龙地产首进珠海，布局粤港澳大湾区，并与珠海市人民政府签订战略合作框架协；同年宝龙商业在香港联交所上市，股票代码HK.9909，成为内地首家在港上市轻资产商业运营服务商；^[4]2022年12月5日，邮储银行上海分行与宝龙地产控股有限公司签署战略合作协议；^[6]2023年1月20日，宝龙地产与中国银行签署《战略合作协议》，获授信100亿元。^[7]2月3日，宝龙地产与农业银行签订《银企战略合作协议》。^[8]

2012年，宝龙获中国慈善类政府最高奖项“民政部中华慈善奖”；^[8]2021年7月，位居2021年《财富》中国500强排行榜第297位。^[9]

宝龙集团于1990年在澳门成立；^[1]1992年，宝龙集团将投资方向转向国内，确立了“立足厦门、面向全国”的经营方针，并坚持以房地产开发为主业。创立之初，宝龙就具备较好的打造商业、酒店、住宅等多种产品类别的实力，为之后成为商业地产领先企业并在多元领域全面开花打下基础。^[3]

宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目；^[1]2007年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务；2009年，宝龙地产在港主板上市，宝龙地产的股票代码为(HK01238)，开市报每股3.08港元，较其招股价2.75港元高12%^[10]。2010年宝龙将总部移师上海，同年宝龙集团举办“宝龙集团成立20周年暨宝龙地产总部移师上海庆典”；2011年，宝龙地产旗下晋江、杭州、合川、镇江四座宝龙城市广场奠基。盐城、宿迁等六座宝龙城市广场开业；2012年，宝龙获中国慈善类政府最高奖项“民政部中华慈善奖”；2013年，确立核心发展战略：“以上海为中心深耕长三角”；2014年宝龙上海总部项目七宝宝龙广场正式开工奠基，次年重新梳理后的产品线将分为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为超高端产品、高端产品、中端主流产品。^[4]

2016年，宝龙地产新五年规划启动，随着宝龙新一轮五年规划的制订，宝龙地产将保持地产核心业务快速发展，并朝着多元复合化发展^[5]；2017年，上海宝龙美术馆正式开馆；^[4]2018年，宝龙产品线最高端“一城”系列的代表作——厦门宝龙一城正式开业；宝龙地产第一届“信念之路”戈壁行正式启动；宝龙与腾讯签约，达成战略合作，启动纽扣计划；2019年，宝龙地产上市十周年；宝龙地产首进珠海，布局粤港澳大湾区，并与珠海市人民政府签订战略合作框架协；宝龙商业在香港联交所上市，股票代码HK.9909，成为内地首家在港上市轻资产商业运营服务商。截止2019年12月，宝龙已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了超130个高品质物业项目。宝龙商业有51处在管零售商业物业，总在管委托管理面积为700万平方米，经营团队超4000人，合作品牌超过7100家，战略合作伙伴逾140家，并成功实现品牌管理输出。^[4]

2020年9月19日，在宝龙集团成立三十周年暨公益基金捐赠仪式上，宝龙集团董事局主席许健康代表许健康公益基金会向复旦大学捐资5亿元，用于合作建设复旦大学国际临床医学中心项目；^[11]2021年3月3日，宝龙地产控股有限公司发布2020年业绩。2020年，宝龙地产实现收入约354.95亿元，同比增长约36.3%；利润约88.15亿元，同比增长约46.5%；公司拥有人应占利润约60.93亿元，同比增长约50.8%。^[12]11月21日，溪边乡村振兴首批成果展示暨能琴公园开放、书藏楼美术馆开放仪式，在福建省晋江市安海镇溪边自然村举行。^[13]2022年11月30日，上海农商银行与上海港城开发（集团）有限公司、宝龙地产控股有限公司、复地（集团）股份有限公司签署战略合作协议，将为港城集团、宝龙地产、复地集团提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度。^[14]12月5日，邮储银行上海分行与宝龙地产控股有限公司签署战略合作协议。^[6]2023年1月16日，宝龙地产与中国工商银行就“金融支持房地产市场平稳健康发展”签署了《全面战略合作协议》。^[15]1月20日，宝龙地产与中国银行签署《战略合作协议》，获授信100亿元。^[7]2月3日，宝龙地产与农业银行签订《银企战略合作协议》。^[8]

序号股东(发起人)持股比例认缴出资额公示日期1天天龙控股有限公司43.6100%1,805,637,0002023-06-302蓝蓝天控股有限公司14.4300%597,568,0002023-06-303华信控股有限公司6.6100%273,526,0002023-06-304桦桦龙控股有限公司及万通(香港)贸易有限公司5.0600%209,444,0002023-06-305许许华芬 221.4800%61,470,0002023-06-306许健康 760.7600%31,265,0002023-06-307万通(香港)贸易有限公司0.4100%17,179,0002023-06-308许华芳 2230.2200%8,988,0002023-06-309肖肖清平0.0200%911,7002023-06-3010施施思妮0.0100%503,4002023-06-30

参考资料^[16]

序号姓名性别学历职务/本届任期薪酬持股数持股比例1许健康 男-董事会主席,执行董事2007-11-16 至 -159.70万人民币1836902000.000044.3700%2施思妮女硕士研究生执行董事2007-11-16 至 -118.20万人民币--3许华芳 男博士研究生执行董事,联席总裁2007-11-16 至 -183.30万人民币607059400.000014.6600%4张洪峰男硕士研究生执行副总裁,执行董事2015-10-14 至 -156.60万人民币184300.00000.0045%5肖清平男大学本科办公室主任,执行董事2007-11-16 至 -140.90万人民币911700.00000.0200%6许华芬 女-非执行董事2007-11-16 至 -137.80万人民币288093000.00006.9500%7梅建平男博士研究生独立非执行董事2008-06-01 至 -26.00万人民币--8丁祖昱 男博士研究生独立非执行董事2014-12-11 至 -26.00万人民币--9魏伟峰男博士研究生独立非执行董事2008-06-01 至 -26.00万人民币--10陈德力 男硕士研究生联席总裁2020-06-01 至 ----11张俊男硕士研究生副总裁2018-12-31 至 ----12沈建政男大学本科副总裁,营销管理中心总经理2017-12-31 至 ----13黄耀明男硕士研究生副总裁,投资发展中心总经理2017-12-31 至 ----14廖明舜 男硕士研究生副总裁,首席财务官2012-12-31 至 ----15黄文钟男硕士研究生副总裁,资本管理中心总经理2019-12-31 至 ----16洪群峰男-副总裁2004-01-01 至 ----17华立冲男硕士研究生执行副总裁2018-12-31 至 ----18海海蒂女硕士研究生董事会秘书,联席公司秘书2020-11-01 至 ----19梁慧欣女-公司秘书,联席公司秘书2022-08-30 至 ----

参考资料^[16]

宝龙地产(HK.1238)是在香港上市的商业地产企业，一直开发及经营综合性商业地产项目。宝龙产品正从“走量路线”转向“走品质路线”^[17]，形成宝龙广场、宝龙城、宝龙一城三个产品系列，分别对应为中端、中高端、超高端系列产品^[17]，厦门宝龙一城正是宝龙高端标杆的代表，和上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城是宝龙三大标杆项目^[17]。

宝龙地产获评中国房地产五十强企业、中国商业地产五十强企业、中国上市房地产企业十强企业、中国商业项目品牌价值五强、中国商业地产企业品牌价值五强^[18]等。

宝龙地产主打产品是“宝龙城市广场”，它是集购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。分为三个系列，第一个系列：面向一线城市的社区级邻里购物中心，第二个系列：面向二线城市的区域级购物中心，第三个系列：面向三四线城市的城市商业中心。根据项目地点与当地市场需求，设置星级酒店及室内游乐场，是所在城市的综合商业地产项目之一^[19]。截至2018年2月底，宝龙地产已布局全国30个经济增长迅速的城市，布局80个物业项目，在长三角布局50个项目，其中16个项目位于上海市^[18]。

同时，宝龙地产吸引了喜达屋、沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳世界500强企业达成合作商家关系。宝龙地产在战略上做转型，同时在产品线形式上也在做转变，从数量向质量转变，通过像厦门宝龙一城、上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙广场等项目扩大宝龙地产在一线城市中的影响。^[20]

宝龙地产从过去的“数量路线”更改为“品质路线”，立定“聚焦精品”的战略，向多元化发展，包括了商业地产、酒店旅游业、文化艺术业，其中文化艺术与商业地产的结合，形成了新的发展方向^[21]。

宝龙商业通过旗下「宝龙一城」「宝龙城」「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌为业主、商户、消费者提供专业的商业运营服务。^[22]2020年7月，宝龙成功收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权  ，进一步聚焦和巩固长三角地区的领先地位，也是品牌管理输出的一个里程碑 。^[23]

截止2017年12月，宝龙在全国有36个在营商业项目，其中在营购物中心面积达350^[24]万平方米、规划及在建购物中心面积200^[24]万平方米、住宅物业管理面积850^[24]万平方米。合作品牌3000家，战略合作伙伴1000家，宝龙遵循商业地产开发规律，继续增加自持购物中心数量，并保持商业规模优势，不断巩固核心能力，打造标杆品牌^[24]。

宝龙地产已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50个城市打造了超200个高品质物业项目。宝龙商业及旗下公司已布局超130个项目，累计已开业项目达70个，其中第三方项目近30个；已签约商业管理面积约1300万平米  ，经营团队超4000人，拥有超10000个商户品牌库，战略合作伙伴逾140家。^[25]

宝龙地产与沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、喜达屋、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等世界500 强企业和国内众多的著名品牌商达成长期战略合作商家关系，借助多业态的互动经营和规模经济效应，聚集了巨大的人流、物流、资金流和信息流。合作品牌超过7100家，战略合作伙伴逾140家。^[4]

宝龙有规模5000人的商业经营团队，经营能力稳定，可以为商户制订合作方案^[24]。

2020年6月1日，陈德力任为宝龙地产联席总裁。^[26]

2023年1月9日，宝龙地产发布公告，集团于2022年12月的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为30.18亿元及19.5万平方米。集团2022年全年合约销售额及合约销售面积分别约为409.5亿元及272.42万平方米。^[27]

2023年3月30日，宝龙地产发布了截至2022年12月31日的年度业绩报告。报告期内，公司实现合约销售额409.5亿元，总收入313.8亿元，归母核心盈利24.5亿元，商场营运收入38.5亿元，同比上升约3.9%。^[28]

2023年4月6日，宝龙地产在港交所公告，3月份宝龙地产合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）约34.78亿元，合约销售面积22.37万平方米。截至3月末，宝龙地产的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）约88.37亿元，合约销售总面积约57.3万平方米。^[29]

2023年7月7日，宝龙地产在港交所公告，6月合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为25.96亿元及169205平方米。上半年合约销售总额及合约销售总面积分别约为176.1亿元及1135462平方米。^[30]

让空间有爱

用爱的心让空间连结一切美好，使人与人更有爱、城市更有爱。^[16]

成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商^[16]

简单真实：实事求是、坦诚信任、透明直接^[16]

共生共赢：客户为先、协同链接、彼此成就^[16]

进无止境：激活自我、拥抱变化、不断精进^[16]

【企业使命】繁荣城市、创造价值^[31]。

【企业精神】诚信、恭谦、创新、敬业^[31]。

【发展远景】成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商^[31]。

【企业品牌】宝龙与城市共成长^[31]。

自2006年起，宝龙集团便在全国政协常委、宝龙集团董事局主席许健康先生的带领下，陆续向中国新农村建设捐资3900万元，与中央统战部、北京大学共同打造建设社会主义新农村典范工程，探索新农村建设的示范模式，并最终确定四川省仪陇县龙神垭村、河南省孟津县梁凹村、福建省长汀县南山下村、河北省张北县油篓沟乡喜顺沟村四个村作为重点帮扶对象，到2020年，4个示范村已经成为当地新农村建设的重点和亮点。^[35]

2014年，许华芳向厦门大学管理学院捐赠100万元，其中50万元用于成立“厦门大学管理学院许华芳怀源基金－助学金”，面向管理学院全体本科生发放助学金。另外50万元用于成立“企业管理系学生成长基金－实践奖学金”，面向管理学院企业管理系本科生发放，激励学弟学妹们勤奋学习，积极投身社会实践。^[36]

2016年，宝龙集团董事局主席许健康先生为其家乡福建省晋江市安海镇溪边村捐资1亿元人民币，用于“美丽乡村”建设及实施可持续发展项目，以实际行动为家乡谋划可持续发展的产业，为乡民的幸福生活作出贡献；^[37]同年，宝龙集团又向贵州省织金县无偿捐赠2000万元公益资金，用于支持织金县的脱贫攻坚事业。^[38]

2018年1月，宝龙捐赠1000万元助力泉州“同心工程”，支持泉州市第一医院病房大楼“同心楼”等项目建设，支持全市医疗事业发展。^[39]2018年12月，宝龙集团捐赠5000万元，支持晋江“世中运”等重大赛事筹办和“福州大学晋江科教园区”、“国科大福建智能制造学院”等重大项目建设。^[40]

2019年再次向福建省晋江市安海镇溪边村追加捐赠2500万元，用于支持溪边美丽乡村建设及实施可持续发展，帮助家乡改变贫穷落后面貌，带动乡亲共同致富。^[37]

2020年1月，宝龙集团捐款2000万港币，用于抗击新型肺炎疫情。^[41]2月，宝龙集团决定向上海市闵行区区政府及七宝镇镇政府捐赠共200万元，支持企业所在地政府加强疫情防控工作。宝龙集团董事局主席许健康向福建省捐款500万元，驰援福建省疫情防控工作。^[42]

2020年3月，宝龙地产捐款2000万港币，用于抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情；向上海市闵行区区政府及七宝镇镇政府捐赠共200万元；许健康个人向福建省捐款500万元。^[43]

2021年4月5日，在厦门大学100周年校庆之际，宝龙地产总裁许华芳向母校捐资1亿元，成立“厦门大学许华芳教育发展基金”，助力厦门大学教育事业的建设和发展，为祖国培养更多优秀的栋梁之才。^[36]

2021年3月25日，标普发布评级报告，认为宝龙地产(HK.1238)在持续优化杠杆的同时，实现了稳健的业绩增长，上调其主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定。^[44]

2022年，宝龙地产（01238.HK）向投资者表示，公司4月份即将到期的美元债余额有1.9亿美元，公司已准备好相应资金，到期将及时予以偿付。^[45]

2022年7月26日，宝龙地产(01238.HK)发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息。^[46]

2023年11月29日，宝龙地产在港交所公告，宝龙地产发行的2025年4月到期5.95%优先票据项下15,916,250美元的利息于2023年10月30日到期应付，而公司有30天的宽限期支付利息。截至公布日期，公司尚未支付相关利息。受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。^[47]