孟晓苏

孟晓苏，1949年12月24日生于江苏省苏州市，祖籍山东，毕业于北京大学，拥有经济学博士学位，享受国务院特殊津贴专家，汇力基金董事长、中房集团理事长、中国基金业协会资产证券化专委会顾问，国家进出口检验局副局长（1990年到1992年）。^[6]曾担任国家房改课题组组长，是住房制度改革与建立住房保障房制度的最早提出人之一。^{[7][8][9][10][11]}

1963年，孟晓苏在北京八中读书，1968年北京八中毕业后，孟晓苏成为北京汽车制造厂的一名工人，1977年恢复高考，孟晓苏考上了北京大学中文系，之后师从北京大学经济学院著名经济学家厉以宁、萧灼基、刘方械，并相继取得了经济学硕士和博士学位。1982年初，北大毕业后孟晓苏进入中宣部新闻局，随后被分配给中央政治局委员、国务院副总理万里同志担任秘书。1992 年孟晓苏被调往中国房地产开发总公司担任总经理，不久，成为中房集团的总裁和董事长。2009年孟晓苏创立了汇历基金，并担任董事长。^[3]在孟晓苏的带领下，中房集团发展到全国 220 多个城市，拥有430 多家企业，年均开发面积保持在 1300 万平米以上，一度成为全国最大的房地产企业集团。^[12][13]

孟晓苏是中国地产学院派的代表，地产预言家及思想者，中国房地产界屈指可数的权威理论家和系列房地产理论的缔造者，被媒体誉为“中国房地产之父”，曾获“中国地产风云人物”，“企业领袖”，“最具价值经理人”，“楼市最具影响力人物”，“房地产创新人物”，“中国房地产领军人物”，“中国品牌70年70人”，2020年“中国品牌人物500强”，“中华名人”等名誉称号。^{[14][15][5][16][17][18]}

孟晓苏，出生于苏州，因其父母在南下途中而得名。出生短短的几个月后 ，还在襁褓中的孟晓苏便随父母辗转到了北方 ，4岁时孟晓苏来到了北京，14岁那年孟晓苏以优异的成绩考入北京八中。^[11]1968年北京八中毕业后，孟晓苏成为北京吉普汽车厂的一名工人。^[18]在工厂期间，孟晓苏做过车工，钳工，并学习了刨工，镗工，电工等技术，由于他常常主动承担体力劳动任务，比如安装磨具的导柱与导套等，长时间举重导致他的两只胳膊长短不一，右胳膊比左胳膊长一公分，因此在购买西装时需要特别加长右袖。由于孟晓苏的文笔出色，孟晓苏还负责工厂办黑板报工作，成为了北京日报的特约通讯员，后来当上了政工组副组长，加入了中国共产党。^[19][11]

1977年恢复高考时，北京吉普汽车厂，厂教育科乔科长主动为孟晓苏报名，并在报名表上填写了孟晓苏曾发表的多篇文章，最终孟晓苏考入了北大中文系新闻专业。^[11]在学校期间，孟晓苏担任学生会文化部部长，之后孟晓苏在人民日报做见习记者。实习期间，孟晓苏发现了杭州风景区被浙江省委、杭州市委的有关部门挤占的问题，便写了一篇相关报道，锋芒直指当地政府，最后，这些政府部门“被迫”搬离景区。^[20]

1982年初，北大毕业的孟晓苏进入了中宣部新闻局，1983年孟晓苏到中央办公厅报到，担任万里同志秘书一职。在中南海任职期间，孟晓苏广泛接触工业、农业、科技、文化、政治、外交等各方面的工作，参与一些重要文件的起草和修改，得到了很大的锻炼和提高，受中央领导同志高风亮节风范的影响，孟晓苏在政治上、思想上也更加成熟。^[13][21]

孟晓苏在工作期间越来越感到理论的重要，于是孟晓苏1988年再度考入北大研究生院，成为著名经济学家厉以宁、萧灼基、刘方域的在职研究生。1991年1月，孟晓苏调任国家进出口商品检验局副局长。^[22]孟晓苏的毕业论文《中国经济改革的战略问题》是他在国务院亲历经济改革决策的积累之作，并在1991年7月被国务院发展研究中心发表在《管理世界》杂志上，引发了对“市场取向改革”的一场激烈争论。之后厉以宁把孟晓苏和两位同学的硕士论文整理成一本书，定名为《走向繁荣的战略选择》，并亲自撰写了后记题目《改革是不可阻挡的趋势》。^[23][21]

1992年，孟晓苏被调任中国房地产开发总公司担任总经理。不久，孟晓苏正式成为中房集团的总裁和董事长。^[23][12]

1993年孟晓苏带领的中国房地产开发总公司更名为中国房地产开发集团，并重新注册，精简总部人员3成，在全国热点地区如北京、上海、广州设立全资企业，抢占市场，尤其在北京成立了多家股份制企业，并在下属二级企业和项目公司实现经营者和骨干员工参股。其中孟晓苏带领的中房集团旗下的万业园房地产公司在北京以开发颐源居著名，使国有资产增值几十倍。同年9月，孟晓苏在北京大学攻读博士学位，导师仍然是厉以宁教授。1999年，国家部委与企业脱钩，中房集团作为唯一的房地产专营企业，成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业，随后建设部7个局级公司并入了中房，接着军队的19个大单位并入中房集团。在中房下属企业的名单上，包括有中国城乡建设发展总公司、中国凯利实业总公司、中天实业总公司等一批全国知名的企业。^{[24][25][26][21][27]}

2000年8月，孟晓苏被任命为中房集团董事长兼党委书记，同年年底，中房集团正式推出了“中国房产”品牌，2001年开始，孟晓苏提出创造“百年中房”的口号，鼓励员工为企业赢得长远信誉，同时也建立消费者对于“中房”品牌的长期信心。2001年7月孟晓苏带领的中房集团在人民大会堂召开中房品牌发布会，正式启动“中国房产”品牌，并首批公布中房集团17个名牌小区住宅，同时在全国50个城市推出，成为市场上的畅销楼盘。同年中房集团与中国电信合作，实施“数字社区”，宽带入户。2001年孟晓苏带领的中房开发项目投资超过77亿元，主业实现利润过3亿元。2002年4月18日，由中房集团牵头成立的分时置业联盟在海南博鳌áo宣布成立，这是国内第一家分时置业的专业机构。同年，孟晓苏带领的中房集团已经成为中国房地产业最大的企业群体，在220多个城市中拥有340家全资、控股、参股和成员企业，集团资产近600亿元，列国内500强企业第123位。^[24][28][25]

2004年6月28日国务院国资委发布的《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报)，“拟寻求重组合作方并准备将房地产业作为非主业剥离的有关中央企业，可与中国建筑工程总公司、招商局集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司等5家企业联系，在自愿协商的基础上，研究有关重组问题"。华能集团将16亿元资产划转至中房集团，打响了央企房地产资源重组的第一炮。截止至2005年中房集团年均开发房屋面积1300万平米，年均竣工和销售面积600万平米，在美国、加拿大、智利等国家也有房地产开发和其它投资业务。而“中房”品牌标识已在全国100个城市全面推出，被认为是国内知名的房地产品牌之一。^[29][25]

2005年4月15日，中房集团领导人员发生改变，原董事长兼党委书记孟晓苏保留党委书记一职。2006年8月29日，孟晓苏卸任中国房地产开发集团公司党委书记、董事职务。^{[28][25][30][2]}

2007，孟晓苏牵头创建了幸福人寿保险公司，并担任幸福人寿保险公司董事长一职。公司主要经营各类人身保险、健康保险、人身意外伤害保险以及与人身保险相关的新型产品和相应的再保险业务。^[31][32][33]2008年9月20日，孟晓苏担任中国企业联合会副会长。^[34]2009年孟晓苏创立了汇历基金，并担任董事长。汇力基金以私募股权投资、房地产项目投资、并购基金投资、不动产证券化投资为主要业务方向，为社会各界提供基金管理、股权投资及金融顾问服务。^[3]2010年6月9日，汇力星影中国影视基金宣告成立，孟晓苏担任汇力星影基金董事长、执行事务合伙人、投资委员会主任，该基金采用合伙制私募股权投资基金形式设立，投资领域为电影、电视剧、院线及动漫产业等电影衍生产业链三个方向，不同于一般私募股权投资基金的是汇力星影基金全部采用项目投资的形式，不涉及股权。^[35]2010年8月，中房集团整体并入中交集团，成为其全资子企业。^[36][26]2010年11月孟晓苏带领的汇理基金旗下成立了汇力房地产开发有限公司，公司经营范围包括，房地产开发，投资管理，物业管理，专业承包，销售建筑材料，装饰材料，房地产信息咨询等业务。^[37]2011年，幸福人寿换届，孟晓苏转任监事会主席。^[2]2015年3月，保监会批复幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》保险条款及费率，这也是国内首款保险版“以房养老”。^[38]2018年12月，中交置业划转至中房集团。2021年8月，根据中交集团及中交房地产整体战略部署，中房集团完成了新一轮改革重组，中房资管、中交康养、中交物业划归中交房地产直接管理。2023年5月，按照中交房地产战略部署，中房集团、中房资管和中交康养三家公司总部实现合并，中房资管和中交康养管理关系调整至中房集团。^[26]

1988年，孟晓苏考入北大研究生院，成为著名经济学家厉以宁在职研究生。2000年前后，在导师厉以宁的指导下，孟晓苏的博士论文获得北京大学博士论文最高奖，并最终通过课题报告转化为房改方案。^[54]

厉以宁，1930年11月出生于南京，祖籍江苏省仪征市，1955年毕业于北京大学经济系。中国共产党党员、民盟中央原副主席、全国人大财经委员会原副主任委员、全国政协经济委员会原副主任，“改革先锋”奖章获得者、经济体制改革的积极倡导者，著名经济学家、杰出的教育家、北京大学哲学社会科学资深教授、光华管理学院名誉院长，厉以宁先生于2023年2月23日晚上7:31分去世，享年92岁。^[54][55][56]

中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。“劝百姓拿1/3存款买房”的观点在网上引发热议，在2022年1月11日登上了微博热搜，有人赞同，也有人反对。对此，孟晓苏回应中新经纬称，2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元，几天前在“南方财富峰会”上谈“拿出5万亿来买房”的几句话，所说“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。有人质疑和反对，说“低收入家庭没钱了，拿什么买房”，其实并没有说错。“疫情三年受损害最大的是低收入家庭，生活质量下降的主要是他们。因此，现在仅说‘支持刚需购房’或者说‘大力支持购买第一套房’，就不太现实了。我从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。我反复强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，而不是只能去买商品房。”^[57]

2024年4月1日，原国家房改课题组组长孟晓苏接受采访时表示，取消公摊就是个扯淡的事，说这样就可以有利百姓，那个是糊弄人的。所谓取消公摊，不过是把显性公摊变成隐性。孟晓苏主张房价跌，要建保障房，让平均房价合理的跌下来，这才能做到真正的降房价。^[58]9月2日，孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示，他并非反对降低公摊面积，而是反对以取消公摊为名，却不去做真正应该做的事情。孟晓苏指出，关于公摊面积的问题，实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说，公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等，这些都是房屋能够正常使用的基础条件。^[59]