南京栖霞建设股份有限公司

南京栖霞建设股份有限公司（英文名：Nanjing Chixia Development Co., Ltd.，A股简称：栖霞建设，A股代码：600533）是中国江苏省南京市境内从事房地产业的上市公司，成立于1999年12月23日，总部位于江苏省南京市栖霞区仙林大道99号8幢，法定代表人、董事长兼总经理为江劲松。^[2][1]

1999年12月，由南京栖霞建设集团有限公司作为主要发起人，联合南京新港高科技股份有限公司等六家股东，共同发起设立组建南京栖霞建设股份有限公司。^[3]2002年1月15日，栖霞建设向社会公开发行人民币普通股股票4000万股。2002年3月28日，栖霞建设在上海证券交易所上市。^[3]2015年8月3日，因筹划重大事项，栖霞建设股票开始停牌；2015年8月19日，栖霞建设进入重大资产重组程序停牌。2016年5月17日，栖霞建设确认终止重组。^[5]2020年度，栖霞建设实现营业总收入33.05亿元，同比增加43.32%；实现利润总额4.09亿元，同比减少5.63%。^[6]2021年10月，栖霞建设在中国房地产界率先推动落地成品家服务模式，成为中国唯一一家打通交付环节、实现“交房即交家”的开发企业。^[7]南京栖霞建设股份有限公司主要从事住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务；投资兴办实业；教育产业投资业务。^[2]

栖霞建设连续多年被评为中国房地产百强企业。此外，还曾获评中国最具成长性上市公司，中国最重分红回报上市公司、中国重合同守信用企业。^[5]2023年11月6日，被认证为南京市劳动关系和谐企业。^[8]

1999年12月，由南京栖霞建设集团有限公司作为主要发起人，联合南京新港高科技股份有限公司、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京市园林实业总公司、东南大学建筑设计研究院、南京栖霞建设集团物资供销有限公司等六家股东，共同发起设立组建南京栖霞建设股份有限公司。^[3]

1999年12月21日，南京市人民政府下发《市政府关于同意设立南京栖霞建设股份有限公司的批复》（宁政复[1999]82号），批准公司设立。次日，公司创立大会暨第一次股东大会召开，决议通过《南京栖霞建设股份有限公司章程》。同年12月23日，公司在南京市工商行政管理局注册登记，并取得《企业法人营业执照》。^[5]

2002年1月15日，经中国证监会证监发行字[2002]7号文核准，向社会公开发行人民币普通股股票4000万股，每股面值1元，2002年3月28日在上海证券交易所上市，A股简称：栖霞建设，A股代码：600533。^[3]

2006年1月11日，栖霞建设召开股权分置改革相关股东会议，审议通过了公司股权分置改革方案。2006年1月16日，上交所发布《关于实施南京栖霞建设股份有限公司股权分置改革方案的通知》（上证上字[2006]25号），同意公司实施股权分置改革方案。公司确定2006年1月19日为实施股权分置改革方案的股权登记日，公司流通股股东每10股股份将获得非流通股股东支付的2.8股对价股份；2006年1月23日，公司实施对价支付。股权分置改革方案实施后，公司股份总数未发生变化，因股改产生的有限售条件流通股均已上市流通。^[5]

2012年10月22日，江劲松担任法定代表人。^[2]2015年8月3日，因筹划重大事项，栖霞建设股票开始停牌；2015年8月19日，栖霞建设进入重大资产重组程序停牌。2016年5月17日，栖霞建设第六届董事会第十二次会议审议并通过了《关于终止资产重组事项并撤回资产重组申请文件的议案》，栖霞建设正式确认终止该次重组、并向中国证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。^[5]

2021年10月，栖霞建设在中国房地产界率先推动落地成品家服务模式，成为中国唯一一家打通交付环节、实现“交房即交家”的开发企业。^[7]

2023年6月，栖霞建设承接了南京德基广场三期项目建设管理任务，这是集团承建的最高单体建筑和首个高端商业综合体项目，标志着栖霞建设工程代建业务的竞争力、影响力进一步提升，已成为栖霞建设实现高质量发展的重要板块。^[9]

南京栖霞建设股份有限公司设置了股东大会、董事会、监事会等机构。^[6]截至2019年，公司内设总裁办公室等14个部门。^[5]

股东大会是公司的权力机构，行使下列职权：

（1）决定公司的经营方针和投资计划；

（2）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬

事项；

（3）审议批准董事会的报告；

（4）审议批准监事会报告；

（5）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（6）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（7）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（8）对发行公司债券作出决议；

（9）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

（10）修改公司章程；

（11）对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议；

（12）审议批准公司章程第四章第二节第四十一条规定的担保事项；

（13）审议公司在一年内购买、出售重大资产超过公司最近一期经审计总资产30%的事项；

（14）审议批准变更募集资金用途事项；

（15）审议股权激励计划；

（16）审议法律、行政法规、部门规章或公司章程规定应当由股东大会决定的 其他事项。^[5]

董事会为股东会的常设执行机构，对股东会负责，行使下列职权：

（1）召集股东大会，并向股东大会报告工作；

（2）执行股东大会的决议；

（3）决定公司的经营计划和投资方案；

（4）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

（5）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（6）制订公司增加或者减少注册资本、发行债券或其他证券的方案；

（7）拟订公司重大收购、回购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方案；

（8）在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购、出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项；

（9）决定公司内部管理机构的设置；

（10）聘任或者解聘公司总裁、董事会秘书；根据总裁的提名，聘任或者解聘公司副总裁、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；

（11）制订公司的基本管理制度；

（12）制订公司章程的修改方案；

（13）管理公司信息披露事项；

（14）向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；

（15）听取公司总裁的工作汇报并检查总裁的工作；

（16）法律、行政法规、部门规章或公司章程授予的其他职权。^[5]

监事会为常设的监督执行机构，行使以下职权：

（1）应当对董事会编制的公司定期报告进行审核并提出书面审核意见；

（2）检查公司财务；

（3）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东大会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；

（4）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；

（5）提议召开临时股东大会，在董事会不履行《公司法》规定的召集和主持股东大会职责时召集和主持股东大会；

（6）向股东大会提出提案；

（7）依照《公司法》第一百五十二条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；

（8）发现公司经营情况异常，可以进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所、律师事务所等专业机构协助其工作，费用由公司承担。^[5]

职务姓名法定代表人、董事长兼总经理江劲松董事范广忠董事柳世平董事沈坤荣董事徐水炎董事徐益民董事杨东涛监事孔繁喜监事陆阳俊监事余宝林以上数据截至2024年6月，参考资料：^[2]

截至2024年6月，南京栖霞建设股份有限公司有江宁分公司、雨花分公司两个分支机构开业中。^[2]

企业名称负责人成立日期状态南京栖霞建设股份有限公司江宁分公司范广忠2017年8月25日开业南京栖霞建设股份有限公司雨花分公司范广忠2017年4月19日开业南京栖霞建设股份有限公司建邺分公司陈兴汉2009年9月1日注销以上数据截至2024年6月，参考资料：^[2]

公司名称业务性质主要产品或服务注册资本（万元）本公司拥有权益%南京东方房地产开发有限公司房地产开发商品房1635.62100无锡栖霞建设有限公司房地产开发商品房20000.00100南京栖霞建设仙林有限公司房地产开发商品房800.0051苏州栖霞建设有限责任公司房地产开发商品房800.00100无锡锡山栖霞建设有限公司房地产开发商品房50000.00100南京卓辰投资有限公司实业投资、商铺运营商铺10000.00100苏州卓辰置业有限公司房地产开发商品房30000.00100南京迈燕房地产开发有限公司房地产开发商品房20000.00100南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司其他提供贷款15000.0095海南卓辰置业有限公司房地产开发商品房12000.00100无锡卓辰置业有限公司房地产开发商品房20000.00100南京栖霞建设物业服务股份有限公司物业管理物业管理3000.0070苏州枫庭酒店管理有限公司服务业酒店200.00100江苏星连家电子商务有限公司电子商务业电子商务1000.0070南京星客公寓管理有限公司服务业租赁1000.00100南京世豪物业管理有限公司物业管理物业管理300.0070南京星悦房地产开发有限公司房地产业商品房10000.00100无锡新硕置业有限公司房地产业商品房10000.00100南京栖霞建设工程有限公司建筑业工程建设10000.0055南京星汇房地产开发有限公司房地产业商品房10000.0051苏州星州置业有限公司房地产业商品房5000.00100南京杰贵信息科技有限公司咨询服务业咨询服务5000.00100以上数据来源于栖霞建设2020年年度报告，参考资料：^[6]

2002年3月28日，南京栖霞建设股份有限公司在上海证券交易所上市。^[3]

A股代码600533A股简称栖霞建设证券类别上海证券交易所主板A股律师事务所北京市康达律师事务所会计师事务所天衡会计师事务所（特殊普通合伙）参考资料：^[3]

股东名称股份类型持股数量(股)持股比例南京栖霞建设集团有限公司流通A股360,850,60034.37%南京高科股份有限公司流通A股124,093,04011.82%曹慧利流通A股41,402,3563.94%宋芷珩流通A股7,082,0000.67%叶国梁流通A股6,700,0000.64%曹耕源流通A股5,934,8000.57%何小春流通A股5,114,1000.49%胡利安流通A股5,000,8000.48%中国民生银行股份有限公司-金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金流通A股4,756,3990.45%中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金流通A股4,289,4540.41%以上数据截至2024年6月，参考资料：^[2]

每股指标2022年度2021年度2020年度2019年度2018年度2017年度2016年度2015年度2014年度2013年度基本每股收益(元)0.18000.35000.31090.28390.20730.05160.18610.17690.01230.1642扣费每股收益(元)0.15000.34000.24000.21400.2193-0.02560.13440.1449-0.04560.1655稀释每股收益(元)0.18000.35000.31090.28390.20730.05160.18610.17690.01230.1642每股净资产(元)4.26264.22783.96453.76563.45583.62643.74573.79993.43813.5284每股公积金(元)1.01160.99550.99551.00011.00011.00010.97260.99400.99401.0068每股未分配利润(元)1.87461.82571.57301.33451.03560.90480.94670.83260.73070.8306每股经营现金流(元)-0.86162.6743-0.2225-2.22071.8279-1.3021-2.21441.46690.91600.7682以上数据截至2024年6月，参考资料：^[3]

住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务；投资兴办实业；教育产业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）^[2]

截至2024年，南京栖霞建设股份有限公司成功开发了南京东方花园、小野田会馆、樱驼山庄、金港大厦、兴隆大厦、红山山庄、紫金城、紫金山水苑、东方城、天悦花园、月牙湖花园、天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲、上城风景、上城名苑、东方天郡、栖园、栖庭、枫情水岸、羊山湖花园、瑜憬湾，欢乐城、苏州枫情水岸、AILA国际、栖庭，无锡瑜憬湾、栖园、东方天郡、栖庭等数+十个精品商品房项目和商住项目。^[10]

项目名称	图片	主要参数	简介
星叶半山玥府		物业类型：住宅 总建面积：13.28万平方米 主力户型：127-189㎡	项目规划打造16栋7-10层低密山景洋房，建筑面积约127-189㎡，全系四房，配备约1100㎡隐山会馆等
星叶枫情玥府		物业类型：住宅 总建面积：7.55万平方米 主力户型：89、113平米	位于仙林滨江板块，临近栖霞山森林公园，规划8栋9-11层纯粹低密住宅，仅1.7容积率，配置生活会馆
星叶燕尚玥府		物业类型：住宅 总建面积：12.3万平方米 主力户型：89—126	星叶燕尚玥府位于燕子矶新城正核地段，由10栋28-29F高层组合而成，总户数1148套，建面约89-126㎡，全系5.3-6.6米横厅设计，配有区域内首家露天泳池
星叶翰锦院		物业类型：住宅、商业 总建面积：6万平方米 主力户型：145-180平米	项目位于秦淮区朝天宫旁，东至地铁5号线朝天宫站，西至西止马营，北至建邺路，南至韩家苑。总建约6万平米，规划建设8栋低密住宅和1栋商业
星叶栖悦湾		物业类型：住宅 总建面积：7.13万平方米 主力户型：118-158平米	项目位于建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块，东邻规划高中，南至文泰街，西至汇德路，北隔东寿水道至文萃街，建设5栋17-26层的住宅
星叶·欢乐城		物业类型：住宅 总建面积：32万平方米	星叶欢乐城位于南京雨花台区三山矶路，总建面积约33万平方米，容积率3.3，项目采用新古典主义建筑风格，由14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，配建约8000平米主题商业、6班优质幼儿园。星叶欢乐城设计了89—130平米多种舒适全能户型，毗邻花生唐、吾悦广场等超30万方繁华商圈
星叶云墅		物业类型：住宅 总建面积：5.4万平方米	项目位于建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西，规划建6栋12—13层的小高层，主力户型以210平米以上的四房为主，定位高端改善产品
半山云邸		物业类型：住宅 总建面积：10万平方米 主力户型：121-165平米	半山云邸位于仙林湖核心区域，总建筑面积约10万平米，容积率小于1.85，按照容积率及限高要求，打造仙林乃至紫东区域稀缺的低密度洋房产品
栖樾府		物业类型：住宅 总建面积：18万平方米 主力户型：96-135平米	南京栖樾府位于江北七里河大街和江北大道交汇处，在核心区国际健康城板块内，总建筑面积约18万平方米，容积率仅1.5，是目前江北新区中央商务区内最低密的社区，由5-11层的低密度洋房构成，得房率达到85%，户型面积段95-135平米，一梯两户，精装交付
瑜憬尚府		物业类型：住宅 总建面积：13万平方米 主力户型：88-131平米	栖霞建设2021年在城北迈皋桥打造的全新力作，择址迈皋桥新兴人文居住区，实景现房销售，主力户型88-131㎡。项目总建面积约13万平方米，规划建设8栋住宅
参考资料：[11]

2008年起，南京栖霞建设股份有限公司承建了银贡山山、丁家庄二期、石埠桥、迈皋桥二期、西岗果牧场一期、红枫片区、百水工业园二期等保障房项目，南京市委党校、栖霞区委党校、燕子矶中学、燕子矶新城枣林中小学及幼儿园、仙林南外分校燕子矶校区、栖霞区实验小学、南京市国土局办公楼、金港科技创业园、麒麟科技创新园、栖霞区检察院办公楼、南京市工人文化宫、中科院南京分院麒麟科技园、金鹰湖园林景观工程、羊山森林公园景观现改造及建筑工程等近百项委建项目，总建筑面积约800万平方米。^[9]

项目名称	图片	简介
百水工业园保障房二期项目		百水工业园保障房二期项目位于栖霞区马群街道花港片区，主要为商住混合楼、保障性住房，并配套有幼儿园、中学、社会福利、基层社区中心、公交场站及相关配套设施。总建设面积约408132.12平方米，其中地上面积约307206.12万平方米，地下建筑面积约10096平方米，项目总投资约38.8亿元，可提供2000多套保障性住宅
栖霞区姚坊门文化中心		栖霞区姚坊门文化中心项目位于南京市栖霞区尧化街道仙尧路南侧、环聚路西侧，占地面积3232.71平方米。项目总建筑面积5076.09平方米。 其中地上建筑面积2761.09平方米，地下建筑面积2315平方米。主要建设内容包括姚坊门文化展区，公共电子阅览室、多功能厅、书画创作室等综合性文化站，图书阅览，以及餐厅、地下车库等相关配套设施
麒麟科技创新园		总建筑面积587609平方米，其中地上建筑面积436116平方米，地下建筑面积151493平方米。项目包括紫金（麒麟）特区、麒麟附属小学及幼儿园、麒麟公园配套工程、南京市政务数据服务中心等四个子项目
迈皋桥创业园保障房二期		南京迈皋桥创业园保障房二期（馨卫家园）由栖霞建设集团代建，是迈皋桥地区环境综合整治配建的保障房建设中的重要组成部分。项目位于迈皋桥街道奋斗路2号，总建筑面积125942.22平方米，由6幢34层住宅、1幢单层商业、2层地下车库等组成，共约1200多套房源。小区距离绕城和栖霞大道2公里以内，邻近建设中的地铁7号线尖山路站
南京市工人文化宫代建项目		南京市工人文化宫建设项目，位于南京市秦淮区洪武路街道白下路257号，总建筑面积72169.9 m2，主要结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中地上建筑面积42827.3 m2，地下建筑面积29342.6 m2。本工程地下3层，地上14层，新建职工之家、体育中心、文化中心三座塔楼，加固改造一栋保留建筑作为辅助配套用房
栖霞区石埠桥片区保障性住房项目		由南京栖霞山文化休闲旅游度假区管理委员会和南京栖霞山建设发展有限公司投资兴建，项目建设地点位于栖霞区石埠桥地区，总用地面积约29公顷，拟建总建筑面积约36万平方米，其中地上面积26.66万平方米，地下面积9.74万平方米，包括26栋住宅2652户、一座商业中心、一家九年一贯制学校、一家幼儿园和一座社区中心，其中住宅面积共约30万平方米，栖霞建设代建约13万平方米
西岗果牧场保障房项目一期		南京市栖霞区西岗果牧场保障房（经济适用房）项目一期位于南京市紫东核心区，紧邻地铁四号线西岗桦墅站和西岗大湖，距离美丽乡村桦墅村和周冲水库不过数里。项目占地面积89153.1平方米，总建筑面积 327137.9平方米, 其中地上面积248930.2平方米。该项目主要建设内容为17栋保障房（经济适用房）及相关配套设施，地上最高部分28层，高度81.35米，项目开工于2018年9月23日，开工后仅一年时间即实现全部封顶，较原计划提前两个月，是在大学城管委会及西岗街道辖区内所有项目中唯一较计划提前的项目，于2020年底竣工
参考资料：[12]

对外投资板块是栖霞建设整合上下游产业资源、分享其他行业发展成果的有效手段。^[13]

南京栖霞建设股份有限公司设立有国家级博士后工作站。^[1]

软件名称软件简称版本号软件著作分类行业分类登记日期大型保障房居住区综合管理信息系统LAHRAISV1.0其他软件其他行业2015年8月18日参考资料：^[14]

2020年，南京栖霞建设股份有限公司中国房屋新开工面积为22.4亿平方米，同比下降1.2%；其中，住宅新开工面积为16.4亿平方米，同比下降1.9%。中国房屋施工面积为92.7亿平方米，同比增长3.7%；其中，住宅施工面积为65.6亿平方米，同比增长4.4%。中国房屋竣工面积为9.1亿平方米，同比下降为4.9%；其中，住宅竣工面积为6.6亿平方米，同比下降3.1%。2020年度，公司实现营业总收入33.05亿元，同比增加43.32%；实现利润总额4.09亿元，同比减少5.63%；实现净利润3.17亿元，同比增加5.29%；实现归属于母公司所有者的净利润3.26亿元，同比增加9.52%；实现每股收益0.3109元，上年同期为0.2839元。报告期内，公司结算销售面积20.72万平方米，上年同期结算11.11万平方米；其中无锡东方天郡项目的结算销售面积为17.78万平方米。截至2020年12月31日，公司总资产221.18亿元，同比增加7.39%；归属于母公司所有者权益41.63亿元，同比增加5.28%；公司合并报表资产负债率为80.79%。剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为62.27%。^[6]

利润表2019年度2018年度2017年度2016年度2015年度2014年度2013年度2012年度2011年度2010年度2009年度2008年度2007年度2006年度2005年度2004年度2003年度2002年度2001年度2000年度1999年度营业总收入23.06亿23.41亿17.07亿29.04亿57.45亿28.49亿21.68亿26.71亿21.11亿31.41亿22.02亿15.92亿28.57亿23.13亿13.25亿9.748亿4.805亿3.661亿3.241亿2.326亿1.235亿营业总成本18.73亿18.60亿17.93亿27.44亿55.34亿28.42亿19.58亿20.71亿16.64亿25.35亿18.08亿12.74亿22.35亿19.51亿10.96亿8.131亿3.689亿2.935亿2.457亿1.873亿9201万营业利润3.525亿3.106亿4042万2.402亿2.649亿7792万2.880亿5.742亿4.489亿6.027亿3.952亿3.190亿6.326亿3.686亿2.309亿1.625亿1.114亿7251万7804万4520万3288万利润总额4.337亿3.158亿4848万2.451亿2.639亿7676万2.846亿5.734亿4.522亿6.052亿3.970亿3.178亿6.307亿3.708亿2.330亿1.615亿1.106亿7235万7809万4466万3258万净利润3.007亿2.188亿5677万1.797亿1.765亿1240万2.118亿4.218亿3.337亿4.498亿2.969亿2.368亿4.126亿2.473亿1.534亿1.047亿7358万4834万5186万2953万2230万其他综合收益-1.326亿-3.442亿-1.164亿-1.773亿2.467亿1064万3532万-2326万-4.207亿8.824亿-----------综合收益总额1.682亿-1.254亿-5966万246.1万4.231亿2304万2.471亿3.986亿-8701万13.32亿2.969亿2.368亿---------

以上数据截至2024年6月，参考资料：^[3]

截至2019年，南京栖霞建设股份有限公司筹集了1666.7万元设立“栖霞建设慈善基金”。在东南大学设立“栖霞建设奖、教学金”“金宝桢奖教学金”“丁大钧教育基金”等；和江苏省青少年发展基金、江苏省希望工程办公室，认捐贫困大学生入学学费；牵手江苏省委宣传部，向江苏省美德基金会南京分会捐款外，还认捐江苏省未成年人美德基金会乡村少年宫项目。南京7·28大爆炸发生后，公司第一时间免费出人出力帮助维修与制作门窗，并捐款100万元给栖霞区慈善协会支持灾后重建。^[15]

项目内容企业发展理念成就优质生活空间，给您一个温馨舒适的家星叶品牌——指引家的方向^[6]

2024年6月21日，上证指数失守3000点，成交量583.38亿股，成交额6233.74亿元，两者均创下2024年以来第二“低量”。成交低迷的行情下，A股市场不少公司最新股价再次跌破前期大盘低点时的价格。同时跌穿2440点、2635点时价的公司有690家，同时跌穿2440点、2635点时价的690家公司中，有161家公司最新收盘价创近5年（2019年6月21日至2024年6月21日）来的新低。从公司性质来看，161家公司中，ST公司、退市股超过30家，也有部分公司市值超过百亿元，包括辽港股份等5家公司最新市值超过200亿元。^[24]