南丰集团

南丰集团，成立于1954年，位于中国香港启德协调道 2 号 AIRSIDE 17 楼，创始人是陈廷骅，现任董事长是梁锦松。主营业务有物业发展、南丰纱厂、生命科技、金融投资、物业管理、物业建设、船运业务。^[1][2]

1954年陈廷骅成立南丰纺织有限公司，并逐步成为香港纺纱生产商的龙头。1970年南丰纺织联合有限公司正式于香港交易所上市。1978年南丰集团建成了当时香港最大型私人住宅项目—南丰新村。1985年南丰集团创立了晋业及宝登建筑有限公司。1993年南丰集团完成了首个于中国内地的投资项目—天津泰丰。2007年南丰集团与汇丰银行合作发展“汇丰・南丰中国房地产基金”，资产管理规模达7亿美元。后来易名为“汇贯・南丰大中华房地产基金”。2012年南丰集团获得穆迪、标准普尔及惠誉国际评级，并首次发行在新加坡交易所上市的中期债券，总面值为6亿美元。2015年南丰集团收购并私有化在新加坡交易所上市的富达来地产信托 (Forterra Trust)，并合并为南丰集团于大中华地区业务的一部分。2016年南丰集团设立了创业投资公司──新风天域，专注投资于大中华地区的医疗保健、科技创新、教育及金融领域。2019年南丰集团于波士顿成立了生命科技地产，主力于美国收购、发展及管理与生命科技相关的物业。^[3]

2011-2020 南丰集团连续获得BCI Asia 奖项— 香港十大发展商。2018年南丰集团的启德发展计划荣获绿建环评新建建筑 1.0最终认证铂金级。2019年南丰集团「商界展关怀」计划 — 连续5年获颁「商界展关怀」标志。^[4]2021年11月12日，莱坊与南丰集团凭着「南丰纱厂」项目夺得最高荣誉的「优秀发展及保育大奖2021」及「荣誉大奖（规划）」。^[5]

1954年，陈廷骅创办南丰纺织有限公司。在他的坚持努力下，不仅南丰纱厂办得风生水起，还把荃湾发展成为香港的棉纺中心。1970年，在汇丰银行的策划下，南丰集团成功上市。20世纪70年代陈廷弊根据港英政府的"土地期权"政策，取得新界的大量土地，华丽转身为"地产大亨"。1989年香港遭遇股灾，陈廷弊借机回购所有股份，将南丰私有化。1997年香港地区受到金融风暴打击，陈廷弊先后人股信置、丽展、世纪城市等上市公司，通过此举积累了大量的资金。^[6]2007年南丰集团与汇丰银行合作发展“汇丰・南丰中国房地产基金”，资产管理规模达7亿美元。后来易名为“汇贯・南丰大中华房地产基金”。2010年12月17日，中远国际出售远洋地产股份，香港南丰集团增持6.597亿股，成为远洋地产第二大股东。^[7]2011年南丰集团获BCI ASIA颁发“香港十大发展商”的荣誉。2012年南丰集团获得穆迪、标准普尔及惠誉国际评级，并首次发行在新加坡交易所上市的中期债券，总面值为6亿美元。 同年，南丰集团获得亚洲金融的“Borrower of the Year”大奖。2015年南丰集团收购并私有化在新加坡交易所上市的富达来地产信托 (Forterra Trust)，并合并为南丰集团于大中华地区业务的一部分。同年南丰集团与Innovo Property Group ("IPG")合作开发全新投资管理平台，主力投资美国房地产。2016年南丰集团设立了创业投资公司──新风天域，专注投资于大中华地区的医疗保健、科技创新、教育及金融领域。2017年南丰集团旗下的南丰生命科技分别于旧金山与上海成立了创投基金—鼎丰生科资本，投资美、中两地的生命科技初创。2018年南丰集团收购了Endurance Land 的控股，并在伦敦建立一支拥有丰富资产改造、开发和营运经验的团队。2019年南丰集团在波士顿成立了生命科技地产，主力于美国收购、发展及管理与生命科技相关的物业。^[3]2020年6月23日，南丰集团发布消息宣布其AIRSIDE计划，涉及香港启德地区占地190万平方英尺的混合用途商业开发项目，项目总投资额高达320亿港元，定于2022年开业。^[8]2021年6月28日，南丰集团宣布委任张世成接替梁锦松为行政总裁，任期由本周四起生效。同时，梁锦松将继续担任集团董事长。^[9]2023年9月1日，南丰集团宣布旗下AIRSIDE购物商场将于9月28日正式展开第一阶段试营业。^[10]

南丰集团物业发展业务，为社区建构家居，汇聚国际人才。透过发展本地和国际地产业务，持有多元化的物业，涉猎不同业务。其业务领域覆盖中国大陆、中国香港及海外市场。^[11]中国大陆的项目主要集中在上海和广州，分别是：上海虹桥南丰城、南丰大厦、淮海南丰荟、达邦协作广场、上海世贸商城、广州南丰朗豪酒店、广州南丰国际会展中心等项目。香港业务遍及住宅、办公室、购物中心、酒店等行业，例如：深水湾径8号、香岛、AIRSIDE、德辅道西、将军澳广场、马鞍山中心、香港沙田万怡酒店等项目。海外项目有：伦敦138 Cheapside、伦敦108 Cannon Street、波士顿51 Sleeper Street、纽约23-30 Borden Avenue、新加坡Cavenagh Fortuna等项目。^[11]

南丰集团2001年开始涉足内地，2004年全资成立南丰中国发展有限公司。2007年8月30日，  南丰中国与汇丰银行共同成立“汇丰南丰房地产基金”，规模约7.06亿美元，双方各占股50%。当年10月，南丰集团宣布投资近20亿元，开发位于北京“钻石级地段”西单商圈的  喜来广场综合体项目，并计划为“南丰中国在大陆首个入市亮相的项目”。^[12]

1976年，南丰集团从太古财团和长江财团手中廉价购得一片荒山。之后分4期在这片荒地上建起1228-32层的住宅大厦，共计2800个单位，取名南丰新村。在南丰新村基础上成立了南丰发展有限公司，专门从事物业发展。南丰发展成立之后，与李兆基向新界进军，掌握大批换地证(香港当局用换地证征收新界居民土地，地产王则用住宅去换地证)。仅南丰新村和新界换地证两大举措，就为南丰集团带来丰厚利润。1986/1987年度地产盈利1.59亿港元，占南丰总盈利的35%;1987/1988年度地产盈利1.26亿港元，占南丰总盈利的24%。^[13]

南丰纺织诞生于五十年代， 一度成为香港产量最高的纱厂之一，稳占行业的领导地位。南丰集团在2014年庆祝六十周年之际，宣布活化南丰纱厂成为集创新、文化及学习体验于一身的地标项目。^[14]

南丰生命科技集团有限公司是香港南丰集团旗下专注于全球生命科学的全球投资平台。依托南丰集团雄厚的资金实力和对生物科技领域的长期承诺，致力成为生命科学领域的科学家、企业家、企业和投资者的最佳合作伙伴。南丰生命科技已在美国和中国建立分部，其投资组合包括国内外多支有影响力的生物医药企业及专项基金，领域涵盖了药物开发、医疗设备和医疗诊断的早中晚期。^[15]

鼎丰生科资本隶属于南丰生命科技集团有限公司。鼎丰生科资本由南丰集团董事总经理单首席运营官、南丰生科主席张世成先生创立，致力于在全球范围内寻找创新的产品和技术，在泛太平洋地区创立一批领先的生物医药药企业以满足日益增长的全球市场，尤其是中国市场的医疗需求。鼎丰生科资本投资涵盖生物制药、医疗器械及医疗服务等多个相关领域。^[15]

Nan Fung Trinity (HK) Limited是南丰集团的金融投资管理分支，专注于上市证券、结构化产品、私募直接投资和私募股权组合基金等多种资产类别的投资。2016年，南丰集团正式成为新风天域的主要投资者，于亚洲区建立及投资网上医疗保健企业。^[16]

2011年成立了独立于南丰集团的南丰投资顾问有限公司，聘用20多位全职的资深金融人士，管理家族在实业之外的金融投资组合，目前其管理资产超过100亿港元，投资领域包括股票、债券、PE基金、VC基金、对冲基金、股权直接投资、战略投资（例如远洋地产）等，形成全资产类别的投资组合。^[17]

南丰物业管理由新卓管理有限公司 (C-381994)、民亮发展有限公司 (C-314914)、汉兴企业有限公司 (C-024549)、万宝物业管理有限公司 (C-590461) 以及其他联营管理公司组成。拥有项目80多个，物业单位超过31000个，服务总楼面积2700万平方尺。^[18]

南丰集团的物业建设主要有晋业建筑有限公司和宝登建筑有限公司，晋业建筑有限公司于1985年成立，负责兴建住宅、工贸物业及商厦等各类项目。晋业更同时是屋宇署认可的一般建筑承建商及发展局认可的建筑类别丙组（试用期）公共工程承建商。除了获批进行经由建筑事务监督许可的建筑工程，晋业亦专长于其他专业工程，包括室内装修、加建及改建工程和建筑维修工作。宝登建筑有限公司于1986年创立，负责兴建住宅、工业、商业及酒店等不同建筑项目。宝登活跃于建筑行业，是公共工程丙组的认可承办商，并获进行经由建筑事务监督许可的建筑工程，亦专长于其他专业工程，包括室内装修和建筑维修工作。^[19]

南丰集团1978年成立了南丰轮船有限公司，截止2024年南丰轮船有限公司拥有9艘大型油轮，超过30多年的行业经验，已变为能独当一面的船运公司。^[20]

2020年2月下旬，惠誉将南丰集团评级由“BBB”下调至“BBB-”，以及之前标普及穆迪给予南丰的“BBB-”及“Baa3”评级，其整体信贷评级距离“垃圾”级，仅一步之遥。与此同时，惠誉还将南丰旗下Nan Fung Treasury (II) Limited发行的永续证券评级从“BBB-”下调至“BB+”。惠誉指出，下调南丰评级，主要是由于该集团几年前以246亿港元竞得的启德商业综合体项目，在扩建阶段的财务状况不断恶化。该机构还预计，未来数年，南丰经常性收入EBITDA/总利息覆盖率将保持在2.0倍以下，直至2022年启德项目开始录得租金收入或有所改善。启德项目开启租金收入后，EBITDA才会逐步扩大，但仍将低于惠誉对一家评级为“BBB”的房地产公司2.5倍利息保障倍数的预期。“南丰国际控股未来两年的经常性收入EBITDA/利息支出为1.8倍，低于2018财年的2.0倍。这是在考虑了来自两个新IP（2020财年的海滨汇The Quayside和2021财年的Le Rendezvous）的租金收入贡献后得出的结果。利息保障倍数下降是由启德商业项目开发所承担的债务导致的，预计该项目将在2021-2023财年期间流出60-70亿港元。”^[21]

南丰集团的核心价值为 “Do Good and Do Well”，一方面回馈社会，也为各持份者创造价值。此核心价值建基於南丰集团秉承创办人的格言「想到自己，想到对方」，将挚诚服务建基于稳健基础之上，为客人提升生活质素。依从集团的核心价值，培养出互相信任、互相谅解、互相激励的文化，继续担当着推动社会繁荣的角色。我们的各项产品和服务包含了品质、价值、创新与服务的考量，致力为顾客与持份者带来正面的影响与可持续发展。^[25]

南丰集团为建设更美好未来，持续投放资源于小区及环境的发展。于2050年实现碳中和的共同愿景上，创立「SEWIT」，一个以集团及持份者为面向的可持续发展框架，以小区共融（Social Cohesion）、环境保护 （Environment） 、全人健康（Wellness）、创新（Innovation）及科技 （Technology）五大战略性支柱连结所有持份者及增加小区互动。^[26]

2009年，杨福娥以南丰集团创始人陈廷骅的“不合理行为”为理由提出离婚诉求。他们的女儿陈慧慧得知母亲意图与父亲分开后试图施加影响，这导致杨福娥对女儿心生不满。经过一年的分居，杨福娥如愿以偿，从陈廷骅手中分得了他一半资产的份额。随后，2010年正式离婚后的杨福娥将小女儿陈慧慧告上法庭，指控陈慧慧采用误导性手段干预了陈廷骅的判断，导致在财产分配过程中杨福娥遭受了损失。基于这些指控，杨福娥要求赔偿，并在案件中胜诉，法院判决陈慧慧需向杨福娥支付87亿港元作为损害赔偿。尽管一审败诉，陈慧慧选择上诉，这场官司持续多年，直到2020年杨福娥去世时仍未有最终结论。不过，杨福娥的去世并不意味着诉讼的结束，其遗产继承人很可能会继续与陈慧慧就这一案件展开法律斗争。^[22]

1995年南丰集团创始人陈廷骅患上脑退化症，2008年病情严重，被高等法院宣布为“精神上无行为能力人士”。2012年6月因癌症病逝，享年89岁。^[24]