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别墅属于居住建筑的一个类型，[3]是改善性住宅，与普通住宅相比，体现生活品质和享用特色 。[5]别墅一般位于郊区，环境优美，容积率低，有更大的户外空间。[6]
西方别墅在历史上可追溯到罗马帝国时代的哈德良离宫，[2]中国的《史记·殷本记》中首次提到“囿”“苑”，这是别墅最早的雏形。[7]民国之前，别墅是富人住所，体现了传统文化和地域特色，鸦片战争后，欧美原版的别墅风格改变了中国别墅的类型，21世纪初，主要是城区中小规模的小别墅区，随着土地供应趋紧，别墅供应量减少，高端别墅价格走高。[2]
别墅按照建筑形式分类，分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅；[4]按照别墅功能分类，分为生活型别墅、度假型别墅、出租型别墅、经营型别墅和商住型别墅。[8]别墅的风格主要是中式风格、美式风格和欧式风格。[9]
命名
《辞海》里对“别墅”的解释是：指本宅外另置的园林建筑游息处所。一种说法是“别馆”和“乡墅”两个词的合并，其中“别馆”指的是在本宅之外营建的乡间庄园。至于“乡墅”的说法，也许源于曹植《泰山梁甫行》中的两句诗：“剧哉边海民，寄身于草墅。”另一种说法“别墅”是舶来品，由英文中的“villa”一词翻译而来。“villa”一词源于拉丁文，在古罗马时代指的是庄园式的住宅。“别墅”无论在中文里还是在英文里，都指的是乡间宅第。[1]
定义
所谓别墅，是指独门独院、两至三层楼的住宅形式。一般修建在环境优美的地段。别墅是独体建筑，占地面积较大，但仍是供人居住和休憩使用，具有一般住宅的功能，涵盖日常生活的基本内容。[10]别墅从本质上而言仍然属于住宅建筑，可以看作是改善性住宅，是建设在风景区或者城市郊区，供人们休养的园林住宅。与一般的住宅建筑相比，别墅除具备基本的居住功能外，更多的是体现生活品质和享用特色 。[5]
2006年7月，原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》(建办规函[2006]440号)给出了官方标准：别墅一般为独立成栋的商品住宅，建筑密度一般较低，容积率则在1.0以下。其建筑造价和销售价格明显高于普通住房和经济适用住房的商品住房。[1]
古代
中国的《史记·殷本记》中首次提到“囿”“苑”，这是别墅最早的雏形。《宋书·谢灵运》中的“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”，阐述“郊外游玩，休养，园林悠闲、幽居之美”的真别墅生活境界。园囿、苑囿、离宫、别馆、别业等都是中国别墅通常的称谓。[7][2]西方别墅在历史上可追溯到罗马帝国时代的哈德良离宫，成熟阶段应在文艺复兴时期古典主义盛期的贵族乡间村邸，甚至国王的离宫，如弗朗西斯一世的枫丹白露、路易十四的凡尔赛宫等。它们或有华丽宏大的园林、或享天然奇美的山水、或于乡间田野、或在岛屿海湾，常为皇室贵族独享。[2]
近代
在民国以前，中国的“别墅”多以传统民居为主，富人住的房子，大多都是精品。一方面体现了中国传统文化，另一方面又体现了强烈的地域特色。但是，在鸦片战争后，殖民者引入欧美原版别墅的建筑风格，曾经一度改变了中国别墅的类型，并使其逐渐成为有钱人住宅形式的主流。一直到20世纪末，西洋式、东洋式的别墅建筑，都是中国别墅的代名词。[2]
现代
新中国成立后，尤其是20世纪90年代起，中国境内的现代别墅开始如雨后春笋般，随着改革开放的浪潮出现在中华大地。90年代初的别墅，地理位置都集中在山顶、江畔、湖边、海滨，大多数都是风景如画、得天独厚。这倒是与“别墅”远离城市、山水田园的“初衷”是一致的。当时因为各种原因，很多别墅区烂尾。[2]
21世纪初，城区主要是一些中小规模的小别墅区，它们严格定义下甚至都算不上真正的“别墅”，但已经是当时高端的豪宅了。或许，正是由于这些小区没有严格遵从“别墅”的定义，没有执着于选择自然环境清净、优美的地方，而是选择在城区，所以入住率反而很高。后来，别墅发展起来，几乎每个大型开发商都有一个代表作。别墅区基本围绕山、江、湖泊、海滨而建，无论是在自然环境的保留、塑造方面,还是生活便利上,都追求极致，于细节处见功夫。[2]
按照建筑形式分类
| 名称 | 简介 | 特征 |
|---|---|---|
 | 独栋别墅是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式 独栋别墅表现为独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。它的上下左右前后都属于独立空间，房屋的任何一部分都不与其他建筑相连，房屋四周一般被面积不等的绿地、院落、花园等包围起来 | 独栋别墅具有极高的私密性，因为它的占地容积率较低、绿化率较高、建筑密度较小、稀缺性非常明显，定位多为高端品质，所以市场价格很高，升值潜力十分巨大 |
 | 联排别墅英文为townhouse，于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，是独栋别墅的变身。是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在三层至五层。它是由三个或三个以上的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。每户独门独院，见天见地，有地下室，设有一至两个车位。每户的建筑面积一般在250平方米左右 | 联排别墅比较注重别墅的选址，通常选择土地广阔、环境优美、交通比较方便的城郊。它的整体价位相对较低，户型设计极具个性，多为中产阶级中上层人士及新贵阶层所喜爱 |
 | 叠拼别墅是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的单栋别墅，一般为四层带阁楼建筑，其外立面造型丰富，不仅增加了欣赏景观的高度、层次和丰富感，而且复式结构也使家庭的功能空间得到了很好利用 | 相较独栋别墅而言，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差；但相对联排别墅，其布局更为合理，避免了联排别墅进深长的缺点。购买主力为社会上的中产阶级，而非真正意义上的富豪人群 |
 | 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。它在保证拥有私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，也改变了联排别墅兵营式排列的呆板面孔 | 相对独立的双拼别墅，一改联排别墅兵营式排列的呆板面孔，有效降低了社区密度，使居住者拥有更宽阔的室外空间，因此价格比叠拼和联排别墅贵。它的购买者也属于收入较高的一个阶层 |
 | 空中别墅一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型 | 空中别墅的优点是节地、容积率高，目前这类产品主要存在于市区高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。空中别墅所营造的院居理念，将人们的生活领域从地面转向空中，代表了社会精英和中产阶级对生活品质极致享受的追求，显示了强大的市场竞争力 |
| 参考资料[4] | ||
按别墅功能分类
1、生活型别墅
购买这类别墅的人就是把别墅作为需求的第一居所。这类别墅一般面积适中，起步价在150万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，以及从事金融、证券、保险业的高收入人士。[8]
2、度假型别墅
购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。[8]
3、出租型别墅
这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于普通住宅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。[8]
4、经营型别墅
经营型别墅是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且通常不公开出售，每栋不分割产权。[8]
5、商住型别墅
一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。[8]
特点
别墅与普通住宅相比，具有以下特点：
1.结构合理，功能齐全
普通多层住宅往往结构比较简单、功能单一，在设计上几乎是千篇一律、没有变化；别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备等特点。普通住宅由于受规划统一、房型单一的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变；而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照客户趋吉避凶等个性化偏好，合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。[8]
2.室外空间开阔，环境优美
室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层或三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的、密不可分的。[8]
别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在6米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，进一步提高私密性。[8]
3.展现个性化生活
普通公寓住宅是求大同、存小异；而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端，可以划分不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念，生活方式对户型的影响在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。[8]
庭院
庭院可以以植物造景为主，选择适应性强、观赏价值高的花草植物来装点。以乔木花灌木为主，体现出良好的生态环境效果。植物通过变化、统一、平衡协调和韵律等配置原则进行搭配种植。地被以绿色苗木和花灌木为主，形成局部大色块，体现亮丽的植物图案线条和韵律美。水是许多庭院里不可缺的精灵，它可以与庭院中的一切元素共同组成一幅美丽的水景图，而木材在家庭庭院中则起着点睛作用。叠泉与水池经济实用，更具艺术气息，水池里摆设些景观石，平滑的、粗糙的，柔软的、多刺的、有光泽的或有绒毛的，将精致混以粗犷，柔软配以粗硬，共同打造出庭院特殊的质感和视觉效果。[11]
室内
室内环境的美感是通过采光和通风来加以表现的。没有采光也就没有空间、没有通风、没有造型了，光可以使室内的环境得以显现和突出。自然光可以消除人们在房间内的窒息感，随着季节、昼夜的不断变化,使室内生机勃勃；人工照明可以恒定地描述室内环境，随心所欲的光影变幻加强了空间的容量和感觉。同时，光影的质和量也对空间环境和人的心理产生影响。另外，在起居室里可采用反射光和漫射光，柔和恬静的光线使人心情舒畅、悠闲自在，把烦恼暂时抛到一边，在松弛中得到休息。别墅室内空间主要由卧室、客厅、厨房、主卧、客房、卫生间等组成。[11]
卧室具有私密性、蔽光性，配套洗浴、静谧舒适，与住宅内其他房间分隔开来。客厅是多功能、多用途的空间，是生活空间的中心。它的最佳位置是在餐厅旁边，与私人空间分开。厨房是为日常生活提供餐饮的保证，按功能可分为储存、洗涤和烹调三个主要区域，其设计可尽量表现出简约风格。[11]
中式风格
中国的建筑曾因其独特的设计理念、建筑造型和民族审美在世界建筑文化殿 堂中留下了绚丽灿烂的身影，发展至现代，随着社会经济的高速运转、城市人口的急剧增加、国外建筑文化的强势进入，这种由民族文化深刻浸润的住宅建筑逐渐被欧美等“舶来品”所取代，沦为如今建筑市场上的边缘角色。这一现象说来也是市场发展的必然结果。 欧美国家比中国更早步入现代化进程，其建筑已经形成了比较合理、成熟稳定的形式，它符合现代人的心理和现代生活需求，舒适度较高，在以市场为主导的商业社会中，很自然地占据了现代建筑文化匮乏的中国市场。但在经历“欧陆风”之后，中国市场又将风向转 向寻找本土根脉和文化上来。“中国风”一是市场求新求变的发展结果;；二是文化回归的心理作用。[9]
特征：“中国风”涉及到的形式，反应在市场上的有不同倾向： 现代中式风格、新中式风格、古典合院风格、中西合璧风格。[9]
| 名称 | 简介 | 代表作品图片 |
|---|---|---|
| 现代中式风格 | 以现代风格为主，加以少量的中国元素，通过现代材料和手法修改 了传统建筑中各个元素，并在此基础上进行 必要的演化和抽象。代表作品深圳万科第五园，看不到飞檐朱栏的古典建筑格式，但在基 本外观上抽取了传统建筑元素。譬如说白色粉墙、马头墙、偶然几处的月洞、明清花窗里的冰裂纹、凌空水面的走道和平台 |  |
| 新中式风格 | 延续了传统建筑一贯采用的覆瓦坡屋顶，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，并对传统建筑做了较大改进和更新。新中式风格介于现代中式与古典风格之间，建筑流淌着一股浓厚的民居味道，亲切宜人。代表作品香山清琴 |  |
| 古典合院风格 | 在北京观唐项目中体现的 淋漓尽致，提取中国古典建筑规划精华，再现 中国传统经典园林，吸取成熟的西式建筑的 空间优化原理，采用现代化的营造技术和建 筑材料 |  |
| 中西合璧风格 | 这是欧美风格与中国本土文 化需求互相结合的产品，这类建筑在构思上力图融入中国传统空间设计手法，以迎合市场需求。但在建筑外观和其它细部设计上，欧 式风格显著。代表作品： 北京香江别墅、西山上游 |  |
| 参考资料[9] | ||
美式风格
美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以 及美国各地区原来传统文化的影响较大。因此美国的建筑风格呈现出多元的国际化倾向。[9]
四个建筑风格：古典风格、 文艺复兴时期的古典风格、中世纪时期和现代风格。 古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，参照教堂建筑纯正的哥特风格。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在，没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方， 融合多种风情于一体的特点。[9]
欧式风格
参考资料 11
- 参考 1
- 参考 2
- 参考 3
- 参考 4
- 参考 5
- 参考 6
- 参考 7
- 参考 8
- 参考 9
- 参考 10
- 参考 11