东风广场

东风广场是位于广州市越秀区东风东路787号的洋房小区。东风广场占地60000平方米，建筑面积311200平方米，总户数约2000户。^[1]东风广场住宅的总体规划，是八栋呈半月形分布的高层，共分五期。^[1][2][注1]

东风广场小区一期于1997年开发。^[2]2006年12月1日，东风广场四期交房。五期T9和10栋在2013年12月交付。次年7月11日，五期楼房开盘。^[1]2015年12月，五期全部交付。^[3]2023年5月，广州东风广场的二手房最低挂牌均价为9.84万元/平方米。2024年，挂牌的房源中，最低挂牌均价仅为7.2万元/平方米，降幅达到了26.83%。^[4]

东风小区住宅单位以中小户型为主，主要分为一居 (50㎡) 、二居 (76-93㎡) 、三居 (141-164㎡)。东风广场拥有省一级东风东路小学学位，校区位于东风广场小区内第三期和第四期之间，紧邻环市东路。东风广场外设有多条路线的公共汽车站，如：广州地铁杨箕站，广州火车站。同时设有各类型运动设施，规划配套了电影院、卡拉OK、中西餐厅、超级市场等。^[1]

1997年，东风广场小区一期开发。^[2]1999年竣工并出售了2栋，^[5]四期于2006年12月1日交房。^[1]2009年按整体规划分四期建设完成。^[5]2013年12月，五期T9和10栋交付。次年7月11日，五期楼房开盘。^[1]2015年12月，五期全部交付。^[3]2023年5月，广州东风广场的二手房最低挂牌均价为9.84万元/平方米。2024年，挂牌的房源中，最低挂牌均价仅为7.2万元/平方米，降幅达到了26.83%。^[4]

东风广场位于广州市越秀区东风东路787号，在东风东路、环市东路及广州大道三条主干道之交汇处。^[1]

以上信息参考^[1]

东风广场主要分为一居 (50㎡) 、二居 (76-93㎡) 、三居 (141-164㎡)。售房带精装修，附送部分家电（包括品牌冰箱和洗衣机等）。^[2][1]

东风广场是利用旧厂房用地再开发的旧城改造项目，占地60000平方米，建筑面积311200平方米，总户数约2000户。用地东面是八栋呈半月形分布的34层住宅建筑向心围合，形成一个轴线对称的向心形式，共分五期，第一期丽榆阁、丽榕阁，二期丽松阁、丽柏阁，三期丽晶阁和丽嘉阁，四期丽豪阁和丽雅阁，五期凯丽轩和凯逸轩。^[1][2][5]

东风广场采用商业居住混合开发的“广场” 模式。整体规划了4栋高级办公楼，其下设置4层大型购物广场，整个住区中心设置大型会所及游泳池，南北对称设置了两个园林茶座以一条慢跑径相连，同样临近住宅处对称设置了两个网球场。^[1][2][5]

东风广场拥有省一级东风东路小学学位，校区位于东风广场小区内第三期和第四期之间，紧邻环市东路。东风广场外设有多条路线的公共汽车站，如：广州地铁杨箕站，广州火车站。同时设有各类型运动设施，规划配套了电影院、卡拉OK、中西餐厅、超级市场等。^[1]

东风广场的“广场式住宅” 均采用双层道路系统的人车分流方式。东风广场在用地外围设车行专用道路，分别在东风东路及环市路各开两个出入口，开辟出两条独立的车行道，各服务于商业办公部分及住宅部分，方便使用的同时保持了住宅区的安全及独立性。住宅区车行道路在出入口的处理上采用进出车辆分行的方法并设有回车场，地下停车场共700个车位。区内设置了两个出入口与地下停车场相连。内部专设一条行人专用通道连接了八栋点式住宅，配合中心景观还精心设计了一条慢跑道。^[5]

东风广场因采用向心式的结构，建筑围合成半圆形绿地空间，绿地规划布局采用轴线式，多将水景或会所布置在中心位置。^[5]

学校：天才宝贝幼儿教育(时代广场店)(176米) 、华成小学(268米) 、广州市白云中学(306米) 、广州市天河直街幼儿园(374米) 、金宝贝国际儿童早教(中石化店)(433米)

商场：欢客来水果店(42米) 、明兴综合商店(42米) 、海韵食品店(42米) 、福仓百货店(45米) 、创佳超市(天河汇店)(49米) 、喜市多天河喜时百货店(71米)

医院：广州仁爱医院医学美容中心(623米) 、广州仁爱天河医院(636米) 、仁爱医院门诊部(645米) 、黄花岗街水荫路社区卫生服务站(661米) 、仁爱医院住院部(667米)

银行：中国银行(广州时代广场支行)(138米) 、中国银行ATM(广州时代广场支行)(138米) 、中国工商银行(广州天河北支行)(246米) 、中国工商银行24小时自助银行(广州天河北支行)(246米)

饮食：普天缘素食(33米) 、赣香人家(49米) 、珠玑人家(62米) 、鑫港餐饮店(90米) 、佬湘楼(时代广场总店)(138米) 、耶士咖啡(时代广场北)(138米) 、百怡咖啡(时代店)(138米)

娱乐：东风公园(正门)(487米) 、东风公园(东门)(519米) 、东风公园(西门)(581米) 、东风公园(583米) 、东风公园(北门)(670米) 、奇趣城(天河路)(829米)

其它：广东省食品药品监督管理局(294米) 、朝歌KTV(339米) 、黄振龙凉茶(梅东路)(211米) 、特百惠(梅东店)(283米) 、华辉拉肠(环市东店)(320米) 、福仙来(解放北路店)(324米)

以上信息参考^[1]

以上资料参考^[1]

地铁：5号线-动物园 (340米) 、1号线-杨箕 (549米) 、1号线-体育西路 (1271米) 、5号线-区庄 (1274米) 、6号线-黄花岗 (1396米) 、5号线-五羊邨 (1468米)

公交：锦城花园(四五八医院) (89米) 、锦城花园总站(东风东) (142米) 、天河立交 (271米) 、动物园南门总站 (252米) 、东峻广场 (334米) 、杨箕村 (393米)

以上信息参考^[1]

2023年5月，广州东风广场的二手房最低挂牌均价为9.84万元/平方米，而2024年挂牌的房源中，最低挂牌均价仅为7.2万元/平方米，降幅达到了26.83%。^[4]

中原地产研究院首席研究员张大伟指出，学区房价格的大幅下跌，与市场需求的萎缩密切相关。2023年，由于二孩人口高峰的影响，全国小学招生人数达到了1877.88万人，创下了近20年的峰值。然而，2024年，北京市海淀区和西城区的小学入学人数预计分别减少了约17%和20%。广州市的小学招生计划也普遍下降，越秀区的公办小学一年级招生计划更是大幅减少了74个班。随着入学人数的减少，学区房的需求也随之下降。^[4]