世邦魏理仕

世邦魏理仕（全称：世邦魏理仕集团公司，英文名：CBRE Group, Inc.）是一家全球性的地产服务和投资公司，纽约证券交易所上市公司。公司成立于1906年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯，现任董事长为罗伯特·苏伦蒂克。^{[6][3][2][4][注1]}

世邦魏理仕在1940年代发展成为美国西部最大的商业房地产服务公司之一。在1960年代和1970年代，公司上市并扩大了其服务和地理覆盖范围。1989年成立了CB Commercial。在整个1990年代收购了投资管理、抵押银行、房地产和企业设施管理等多家公司。并在1998年收购了REI Limited实现了全球扩张，公司更名为CB Richard Ellis（CBRE）。2004年6月份，世邦魏理仕完成首次公开招股，并在纽约证券交易所交易。2011年，世邦魏理仕从荷兰ING Group, N.V. 收购了大部份房地产投资管理业务，创建了一家管理约900亿美元投资资产的企业。公司改名为世邦魏理仕集团公司。在2019年公司将全球业务重组为咨询服务、全球工作场所解决方案和房地产投资3大业务。2021年，世邦魏理仕收购了项目、计划和成本管理服务供应商Turner & Townsend的60%股权。同年还收购了高级灵活工作场所解决方案供应商Industrious的40%股权，业务范围进一步扩张。2022年又投资了房地产科技公司VTS，并且推出了社区影响力倡议。2024年，世邦魏理仕确认会收购一家专为美国联邦政府提供工程服务、支撑基础营运和设施维修工程的行业知名企业J&J Worldwide Services。^[2]

截至2024年7月，世邦魏理仕在世界100多个国家和地区拥有500多个办公室，拥有13万多名员工，服务了超过90%的《财富》100强客户。^[8]截至2024年，世邦魏理仕连续十四年被《财富》杂志评为最受尊敬的房地产公司、^[2]2024年世邦魏理仕位列《财富》（美国）500强排名第122位。^[10]

1906年，世邦魏理仕在旧金山成立。到1940年代，公司已经发展成为美国西部最大的商业房地产服务公司之一。在1960年代和1970年代，公司正式上市并扩大了其服务和地理覆盖范围，成为一家全方位的服务供应商，业务于美国各地不断增长。^[2]

在1980年代，世邦魏理仕由Sears, Roebuck所拥有。^[2]1988年，在中国内地开展业务，为北京国贸中心一期提供租赁顾问服务。^[11]1989年，成立了CB Commercial。在整个1990年代，CB Commercial采取行动以加速业务增长，并发展出能满足客户需求的全球能力。1995年，公司收购了专注于投资管理的公司Westmark Realty Advisors，1996年收购了抵押银行L.J. Melody & Company。次年又收购了房地产和企业设施管理，以及资本市场和投资管理公司Koll Real Estate Services等。^[2]

CB Commercial于1998年收购了于1773年在伦敦成立的Richard Ellis的国际分支机构REI Limited 实现了重大的全球扩张。此时，公司更名为CB Richard Ellis，或CBRE。^[2]

2003年，世邦魏理仕收购了Insignia Financial Group，成为纽约和伦敦知名的房地产服务公司。2004年6月份，世邦魏理仕完成首次公开招股，并开始在纽约证券交易所交易其A类普通股。世邦魏理仕于2006年被纳入标准普尔500指数。同年收购了Trammell Crow Company，以创建一家无论是规模、范围和服务产品均是业内突出的房地产服务公司。世邦魏理仕的业务得以拓展，成为向主要租户提供外判服务的全球知名企业，客户包括企业、医疗保健组织和公共机构等。^[2]

2011年，世邦魏理仕在另一个关键业务领域取得了突出地位，从荷兰ING Group, N.V. 收购了大部份房地产投资管理业务。此次收购创建了一家管理约900亿美元投资资产的企业。公司改名为世邦魏理仕集团公司（CBRE Group Inc.）。2013年，世邦魏理仕透过收购英国和爱尔兰领先的建筑技术工程服务供应商Norland Managed Services Ltd，提升了其欧洲租户外判服务平台的能力。世邦魏理仕在2015年收购了全球知名的综合设施管理服务供应商JCI的全球工作场所解决方案业务，将其与CBRE现有的使用者外判业务合并，以创建CBRE的全球工作场所解决方案业务（GWS）。同年公司总收入首次超过100亿美元，在《巴伦周刊》的财务增长和业绩方面位列500家公司第二名。^[2]

2017年，世邦魏理仕被《福布斯》和《财富》杂志将CBRE评为美国最佳多元化和包容性雇主之一。Euromoney连续六年将世邦魏理仕评为年度全球房地产顾问。次年，世邦魏理仕将其在纽约证券交易所的代码更改CBRE。当年世邦魏理仕的总收入首次超过200亿美元。^[2]

世邦魏理仕在2019年将其全球业务重组为成三个部分，分别为咨询服务、全球工作场所解决方案和房地产投资。同年，世邦魏理仕收购英国上市多户型住宅发展商Telford Homes；开展TCC开发业务的国际市场。2020年，世邦魏理仕组织了有史以来最大规模的慈善筹款活动，以应对新冠疫情大流行。同年，公司全球总部迁入美国达拉斯。^[2]

2021年，世邦魏理仕收购了知名的项目、计划和成本管理服务供应商Turner & Townsend的60%股权。同年还收购了高级灵活工作场所解决方案供应商Industrious的40%股权。世邦魏理仕旗下的特殊目的收购公司CBRE Acquisition Holdings与在纽约证券交易所上市的Altus Power公司合并。^[2]

世邦魏理仕在2022年投资了房地产科技公司VTS，其技术能改善空间的租赁和管理方式，并且推出了社区影响力倡议。^[2]同年7月8日，世邦魏理仕与新加坡吉宝置业全资子公司吉宝置业中国在成都签署合作协议，正式成为战略合作伙伴。^[12]2023年1月3日，上海徐汇区举办2023年投资促进大会暨重大项目签约仪式，世邦魏理仕等专业机构代表与徐汇签约。^[13]

2024年，世邦魏理仕确认会收购J&J Worldwide Services，这是一家专为美国联邦政府提供工程服务、支撑基础营运和设施维修工程的行业知名企业。^[2]7月11日，世邦魏理仕发布《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。^[14]

参考资料：^[15]

数据截至2024年7月13日^[4]

数据截至2024年7月13日^[5]

数据截至2024年7月13日^[16]

持股人权益股份（股）权益占比股份类型Robert E. Sulentic 95.93万--普通股Daniel G. Queenan 18.09万--普通股John E. Durburg 16.12万--普通股Chandra Dhandapani 9.30万--普通股Christopher T. Jenny 5.96万--普通股Gerardo I. Lopez 4.11万--普通股Emma E. Giamartino 3.17万--普通股Sanjiv Yajnik 2.51万--普通股Beth F. Cobert 2.37万--普通股Shira D. Goodman 1.77万--普通股Reginald D. Gilyard 1.74万--普通股The Vanguard Group4759.10万15.50%普通股BlackRock, Inc. 28,009,12800.91万9.10%普通股Harris Associates, L.P. and Harris Associates, Inc1600.51万5.20%普通股

数据截至2024年7月13日^[17]

市盈率TTM28.72市净率MRQ3.46每股收益TTM3.24每股净资产26.92每股股息（USD）--周息率--收入总额79.35亿收入总额同比7.07%归母净利润1.26亿归母净利润同比7.69%毛利率18.40%净利率1.87%总股本3.07亿总市值（USD）285.71亿

数据截至2024年3月31日，参考资料：^[6]

公告日期2024-05-032024-04-122024-02-202024-02-202023-10-272023-10-27证券总股本30682.4430694.9330569.5930488.9130479.2830475.03普通股本30682.4430694.9330569.5930488.9130479.2830475.03优先股未披露未披露未披露未披露未披露未披露其他未披露未披露未披露未披露未披露未披露变动日期2024-04-302024-03-282024-02-152023-12-312023-10-232023-09-30

数据截至2024年7月13日^[18]

参考资料：^[19]

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参考资料^[7]

参考资料：^[2]

2007年，世邦魏理仕与慈福行动在中国启动了题为“挽救一个孩子的生命”的慈善计划。截止2012年5月，世邦魏理仕已为该项目捐款约120万元人民币。已有来自河北、四川和湖北等省的50多名患儿因该计划获益。2012年该项目结束后，受益患儿数量超过60名。^[25]

2020年1月19日，世邦魏理仕宣布拨款协调海外资源采购10万只口罩作为首批捐赠物资，并与武汉市慈善总会及红十字会联系，将视具体情况尽快以物资或等值现金方式落实捐赠。^[26]截至2020年3月，世邦魏理仕通过上海市青少年发展基金会发放给防疫前线的各医疗卫生机构和一线志愿者手套11万副、口罩25300只、洗手液/消毒剂1658瓶、隔离衣350件、防护镜112副；通过武昌慈善总会发放给当地各级社区防疫机构、医疗卫生机构手套20万副、口量45300只；其他各级社区防疫机构、医疗卫生机构手套2万副、口罩1100只、洗手液/消毒剂262瓶、防护服180件，共计达人民币100万元。^[27]

2020年5月，世邦魏理仕宣布成立CBRE COVID-19全球新冠肺炎救助基金，为急需帮助的社区和员工提供支援，其中世邦魏理仕出资超过1250万美元。^[28]