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楼花，预售商品房的别称，也称期楼。最早源于中国香港，指“在建楼房”，即完工之前先预售楼房的楼层或单元。卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。[1][3]
1953年底，霍英东在中国香港开创了新的房地产经营方式，销售正在建设的房屋，被称作“卖楼花”。[2]1956年香港颁布《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。[4]20世纪70年代起，中国台湾房地产业开始以预售的方式销售正在规划中的住宅及房屋。[5]1983年和1986年深圳和上海也分别率先试点商品房预售。1994年7月《中华人民共和国城市房地产管理法》正式确立商品房预售制度，同年11月，《城市商品房预售管理办法》正式颁布。[4][6]
商品房预售制度对中国房地产的迅速发展具有一定的促进作用，但也带来了弊端、纠纷、风险等负面影响。然而取消预售制要因地制宜、先行试点，要有配套措施。[6]
起源
1953年6月，中国香港的置业公司采用的是整幢出售或出售的经营方式，霍英东觉察到这种经营方式的局限性。1953年底，霍英东购买了九龙油麻地四方街至东莞街的一块地盘建房，并采用了新的经营方式：一是决定将楼房分层出售；二是决定在新楼正式动工兴建前，先向买方收取一部分订金，余款分期支付，这种方法后来被称作“卖楼花”。[2]1956年中国香港颁布《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。[4]
20世纪70年代起，中国台湾房地产业开始以预售的方式销售正在规划中的住宅及房屋。[5]
1983年和1986年深圳和上海也分别率先试点商品房预售。1994年7月《中华人民共和国城市房地产管理法》结合中国香港的实践经验，参考了其他国家和地区的一些做法，建立了中国的商品房预售制度。同年11月，《城市商品房预售管理办法》正式颁布，商品房预售制成为中国商品房销售的主要方式之一。[4][6]
定义
楼花：预售商品房的别称，也称期楼。[1]最早源自香港，指在建楼房，即未完工之前先预售楼房的层楼或单元。[3]
楼花买卖：卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。[1]是指楼房动工时，先从房地产商处买下楼房产权，通常签约时预付一部分款项，建筑过程中再付一部分款，楼房竣工交付使用时最后付清款项。[3]
意义
中国香港的“楼花买卖”使房地产商能较快收回建房投资，有利于加速楼房的再生产。[3]适度的炒卖“楼花”，有助于活跃房地产市场，但如投机活动过于泛滥，会影响房地产市场的健康发展。[7]
商品房预售制度可以加快建设资金的周转速度、提高资金的利用率、降低资金使用成本。对中国房地产的迅速发展具有一定的促进作用，但也带来了弊端、纠纷、风险等负面影响。然而取消预售制要因地制宜、先行试点，要有配套措施。[6]
参考资料 7
- 参考 1
- 霍英东的传奇人生 — 浙江工业大学图书馆
- 参考 3
- 商品房预售制度可以寿终正寝了吗？ — 百家号
- 参考 5
- 取消商品房预售制不宜操之过急 — 百家号
- 参考 7