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板楼，是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。[1]
板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，逐步过渡到舒适度较高的纯板楼，它全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室[2]。在平面图上，板楼的长度明显大于宽度。板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；另一种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼[1]。板楼具有通风透光、均好性强、使用率高、管理费低的特点，但是也存在房价较高、不宜改造等缺点[3]。
历史沿革
板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。[2]
规划布局
纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。[2]
控制面宽和进深的比例
板楼要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在采光面，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。[2]
注意卧室和客厅的日照
设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。[2]
在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。[2]
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。[2]
塔楼
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。[4]
优点
通风透光。板楼多是正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光和通风。[3]均好性强。板楼户型方正，平面布局合理，各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，通常一梯两户或一梯一户，封闭性极强，居家生活比较安静。[3]使用率高。板楼户型的使用率通常高达80％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％左右，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。[3]管理费低。多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，其管理成本普遍较塔楼低廉。[3]
缺点
房价较高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，房价较高，特别是在城区内寸土寸金的地段。[3]不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化。[3]
优点
视野开阔。塔楼住户可居高望远，尽览都市美景。而低层板楼住户却无法领略这一赏心悦目的感受。[3]房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效地降低每平方米的房价。同地段的塔楼一般比板楼便宜一些。[3]宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本可以拆改，某些塔楼甚至可以灵活分割户型。[3]抗震性好。高耸的塔楼由于采用框架结构，现场浇筑楼板，其结构更坚固、抗震性能优越、安全性较强。[3]
缺点：
使用率不高。塔楼户型的使用率普遍低于板楼，而且户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光、通风。[3]居住密度高。塔楼每层的住户少则几户，多则十多户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境不如板楼。[3]
中海枫涟山庄标准B户型
该板楼为1梯2户，相同户型对门，分别是：二室二厅一卫的A户型，建筑面积90.17平方米，三室二厅二卫的B户型，建筑面积121.67平方米，使用率86．5％；B户型为社区主力户型，两南三北的格局，门窗对流，采光、通风良好。值得一提的是，为卫生间都能采光，特别在楼体南侧开了一个槽，虽然建筑成本加大并损失了一些建筑面积，但却适度；主卧室采用带扶栏的落地推拉门，增加与户外交流的同时，节省了阳台所占用的空间。南阳台采用了玻璃扶栏，这样可以在厅内对户外景观一览无余，避免了金属或水泥栅栏所造成的视缺憾之处是：餐厅处于交通动线中，出入厨房会对就餐产生影响。[5]
珠江御景湾标准户型
该板楼为两个单元，每个单元2梯2户，每部电梯分给一户使用，因此实际是1梯1户。4户户型相间，为四室二厅二卫，建筑面积172平方米；该户型采用南北居室对应的格局，通透明亮。客厅与餐厅及卧室部分有个30公分的错坪，既分出了两个区域，又增加了客厅的高度；专享的私家电梯厅和业主智能识别系统，尽显豪宅的独尊性。缺憾之处是:大阳台对主卧弧形窗有些遮挡:书房缩在阳台里侧，光线比较灰暗。[6]
参考资料 6
- 参考 1
- 参考 2
- 参考 3
- 参考 4
- 参考 5
- 参考 6