商场物业

商场物业作为城市整体规划建筑的重要组成部分，主要服务于消费者的购物需求。^[1][2]

商场物业通常指公共性商业楼宇，这是一种新兴的房地产类型。^[3]与传统零售商店相比，公共性商业楼宇包含更多独立的商家，涵盖多种行业的经营和服务，包括银行、餐饮以及娱乐设施等。

商场物业的产权可分为三类：临时转移产权型、分散产权型和统一产权型。目前，统一产权型的商场物业占多数，但随着市场的变化，分散产权型和临时转移产权型的比例有所上升。

商场物业按建筑结构分为敞开式市场和广场型，如广州的海印电器城、宏城广场等，以及封闭式购物中心型，如广州天河城、香港的统一中心、太古城等。

商场物业的功能分类包括综合性专业购物中心，如广州的天河城，以及商住两用型，如宁波的世贸中心、金光中心等。随着住宅区的发展，商住两用型的商业物业日益增多。

公共商业楼宇是由多家经营者共同经营的商业房地产，其业务范围广泛，集商业、娱乐、餐饮等多种功能于一体。