华远地产

华远地产，全称华远地产股份有限公司（Hua Yuan Property Co.,Ltd.），位于北京市西城区北展北街11号华远企业中心11楼，成立于1992年，已有三十余年品牌发展历史^[注2]，是中国房地产业最早创立的品牌之一。^[5][1][6]华远地产是A股上市公司，上市市场为上海证券交易所，股票代码为600743，企业注册资本234610.0874万人民币，实缴资本138050.0039万人民币，并于2022年完成了定向增发。^[5][1][7]华远地产创始人是任志强，现任董事长是王乐斌^[注1]。^[3][4]

华远集团于1984年开发了北京西单核心商业地产项目华威大厦，1987年成立北京市西城区华远建设开发公司，专门负责集团房地产业务，正式进军房地产业，并于1993年将其改组为北京市华远房地产股份有限公司（原华远房地产）。^[8][9]1996年，华远房地产登陆香港上市，成为20世纪90年代以来，第一家在香港上市的中国房地产企业。^[10]2001年华远集团的房地产业务“另起炉灶”直至2002年，华远地产股份有限公司成立，这也是现在的华远地产。^[10]2024年4月26日，华远地产股份有限公司发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。公告显示，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。^[11]2024年8月17日，华远地产股份有限公司发布关于筹划重大资产重组的进展公告，公告显示，截止本公告披露日^[注3]，审计机构、评估机构已初步完成本次交易涉及的现场工作，独立财务顾问、法律顾问已完成本次交易涉及的大部分尽职调查工作。^[12]

华远地产以北京为核心，发展辐射京津冀、中国西部、华中、华南区域，开发了华威大厦、华南大厦、凤凰城、华亭嘉园、华清嘉园、君悦酒店（长沙）、春风度小镇（重庆）等项目。^{[8][6][13][14][9]}

华远地产曾获2018年北京地产资信20强、阿拉善SEE基金会“杰出贡献奖”、爱心大使奖、2018年度责任品牌奖、2018年度实力品牌企业、第四届“诚信北京”315晚会上“诚信企业”、2018年华北地区非常雇主、2019中国房地产最佳雇主企业等荣誉。^{[15][16][17][18]}

2023年11月29日，华远地产的64亿元私募债项目状态已更新为“已反馈”。^[19]

1983年，北京市西城区国有独资企业华远集团就创建了“华远”品牌。^[10]1993年，华远承接改造西单商业街的任务，投资总额达10亿美元的“西西工程”项目拉开帷幕。同年，公司完成股份制改造，北京市华远房地产股份有限公司正式成立。彼时，这家公司是由北京市西城区背景的华远集团和央企华润集团合资设立。^[10]1994年，经国家外贸部批准，华远地产吸收外资股东入股，改组为中外合资股份有限公司。1996年，华远房地产登陆香港上市，成为20世纪90年代以来，第一家在香港上市的中国房地产企业。^[10]1999年，由华远承建的北京市迎接“国庆”50周年重点项目——西单北广场两侧部分正式对外开放。^[10]

2001年鼎盛时期的华远房地产迎来了发展的转折点。同年9月，华远集团将其持有的18%的香港上市公司股份，转让给华润集团，华远房地产改名为华润置地。同时，华远集团的房地产业务“另起炉灶”，成立了北京市华远新时代房地产开发有限公司，“新华远”重新起跑。2002年，华远地产股份有限公司成立，这也是现在的华远地产。2008年，“新华远”借壳湖北幸福实业实现A股上市。^[10]上市之后的华远地产虽依然拥有资本市场的外衣，但从规模上看，已经与华润置地和万科等拉开差距。尤其是在房企飞速扩张的“黄金时代”，华远地产却选择了遵循“效益为王”。^[10]截至2023年，华远地产销售规模仍在百亿元之下。从2023年业绩报看，华远地产2023年实现营业总收入159.53亿元，其中开发产品收入155.61亿元，占总收入的97.54%。^[10]2024年8月，华远地产进行重大资产重组，发布公告拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债通过现金方式转让至控股股东北京市华远集团有限公司。^[12]

华远地产股权架构图如下所示：北京市华远集团有限公司（47.39%）、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司（6.84%）、北京北控京泰投资管理有限公司（4.79%）、其他持股 5%以下股东（40.98%）是公司的主要股权架构，其中北京市华远集团有限公司由北京市西城区国有资产管理委员会控股。^[20][21]

以上数据截至2024年8月18日^[22]

职务姓名任职起始日简介华远集团董事长兼华远地产董事长王乐斌 2020年12月王乐斌,2020年12月至今任华远集团党委书记、董事长,2021年1月至今任华远地产董事长华远地产董事总经理李然 2018年2月2003年1月至2007年1月任北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监,2007年2月至2010年1月任华远置业西安城市公司总经理,2010年1月至2018年2月任华远地产副总经理。2018年2月至今任华远地产董事兼总经理副总经理侯正华2022年4月2003年至2019年任沈阳万科企业有限公司助理总经理,万科集团总部商业管理部助理总经理,北京云创生活科技有限公司总经理等职务。2019年加入华远,历任华远置业产品总监、京津冀区域总裁、城市更新事业部总经理。2022年1月至今任华远置业副总经理。2022年4月至今任华远地产副总经理财务总监靳慧玲 2018年7月2016年至2018年7月任本公司财务副总监。2018年7月至今任华远地产财务总监董事会秘书张全亮2015年10月2008年至2010年任民生证券有限责任公司并购部董事总经理,2010年至2015年任中信建投证券股份有限公司投资银行部总监。2015年7月至2018年2月兼任华远置业董事长助理。2015年10月至今任华远地产董事会秘书非独立董事张蔚欣2021年5月009年7月至2023年9月任华远集团职工监事,2010年10月至2023年9月任华远集团财务部经理。2021年5月至今任华远地产董事非独立董事杨云燕2021年5月2009年9月至2016年5月任华远集团董事会秘书,2010年10月至2015年9月兼任华远集团投资管理部经理,2015年9月至今任华远集团副总经理。2014年11月至今任华远地产董事非独立董事徐骥2021年5月2011年10月至2016年5月任华远集团投资管理部项目经理、副经理、经理,2016年5月至今任华远集团董事会秘书兼任华远集团投资管理部经理,2022年9月至今任华远集团副总经理兼任董事会秘书、投资发展部经理。2018年2月至今任华远地产董事董事闫锋2024年5月1973年出生,毕业于南开大学经济系经济学专业,经济学硕士。曾任北京京泰国际贸易有限公司董事长、北京力喜国际贸易有限公司董事长、京泰国际贸易(香港)有限公司董事等职务,2023年5月至今任京泰实业(集团)有限公司党委委员、副总经理兼工会主席、北京办事处首席代表、北京北控京泰投资管理有限公司副总经理，2024年5月至今任华远地产董事独立董事黄瑜2021年5月2000年6月至2019年6月任北京搜房网络技术有限公司副总裁,2007年6月至今任北京中指讯博数据信息技术有限公司总经理,2019年6月至今任中指控股CEO兼总裁,2019年12月至今兼任北京中指信息技术研究院执行董事兼经理。2021年5月至今任华远地产独立董事独立董事吴西彬2021年5月2006年6月至2013年1月任北京市衡基律师事务所合伙人、律师,2013年1月至今任北京市华城律师事务所高级合伙人、律师。2021年5月至今任华远地产独立董事独立董事姚宁2021年5月2008年2月至2013年5月任利安达会计师事务所合伙人,2013年5月至2016年5月任瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人,2016年6月创立北京易后台财税科技有限公司,2016年6月至今任该公司董事长。2021年5月至今任华远地产独立董事监事会主席,股东代表监事刘晓宁2021年5月2015年10月至2017年7月任华远集团总经理助理兼法务部经理,2017年9月至今任华远集团副总经理兼法务部经理。2018年2月至今任华远地产监事会主席股东代表监事杨琳2021年5月2005年7月至2020年11月历任华远集团投资部项目经理、审计部经理、监察审计部经理,2020年11月至今任华远集团风控审计部经理。2021年5月至今任华远地产监事监事曾焜2023年5月2005年9月至2023年5月,先后任京泰实业(集团)有限公司投资与企业管理部项目经理、投资发展部副经理、基金事业部负责人、基金证券部经理。2023年5月至今任京泰实业(集团)有限公司战略投资部经理。2023年5月至今任华远地产监事职工代表监事冯英洁2021年5月2008年4月至2020年1月任华远置业行政办公室主任,2020年1月至2022年1月任华远置业行政总监,2022年2月至2023年3月任华远置业资深专家,2014年4月至今任华远置业工会主席。2014年11月至今任华远地产职工代表监事职工代表监事冀伟明2021年5月2010年9月至2012年1月任华远置业西安城市公司财务部经理,2012年2月至2015年1月任华远置业资金管理部经理,2015年2月至2021年3月任华远置业资金管理部总经理,2021年3月至今任华远置业财务管理部总经理。2021年5月至今任华远地产职工代表监事

数据截至2024年8月18日^[4][1][23]

2024年转让前华远地产的主营业务为房地产开发与销售、租赁，转让后会聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。^[24]

2012年，华远地产销售额达到了56.2亿元，但因华远地产选择了“小而美”的坚守，遵循“效益为王”，错过了房企飞速扩张的“黄金时代”，截至2023年，华远地产销售规模仍在百亿元之下。^[10]

2023年4月27日，华远地产股份有限公司发布2022年年度报告，2022年，华远地产实现营业收入109.24亿元，同比下降20.22%；归属于上市公司股东的净利润约-38.22亿元。其操盘和并表项目实现销售签约额67.52亿元，同比下降34%；销售签约面积49.59万平方米，同比下降51%；完成销售回款85.44亿元，同比下降47%。^[25]2024年4月27日，华远地产披露2023年年度报告，公司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%；归母净利润亏损15.37亿元，上年同期亏损38.12亿元；扣非净利润亏损15.55亿元，上年同期亏损38.22亿元；经营活动产生的现金流量净额为7506.82万元，同比下降95.84%。^[26]从2023年业绩报看，将地产业务转让后，华远地产的营业收入必将迎来大幅萎缩，或成为一家小微型企业。^[10]2024年7月9日，华远地产发布2024年半年度业绩预亏公告显示，2024年1—6月，华远地产预计实现归属于母公司所有者的净利润约为-3.5亿元至-4.3亿元。^[27]

华远地产版图包括北京、天津、西安、长沙、重庆、广州、佛山、涿州、银川、石家庄、任丘等城市，不断巩固在京津冀、西部、华中和华南四大区域的全国布局。^[30]

区域城市进驻时间项目京津冀区域 北京 -华远·海润国际公寓 华远·尚都国际中心 华远·盈都大厦 华远·静林湾 华远·昆仑公寓 华远·企业中心 华远·裘马都 华远·九都汇 华远·铭悦 华远·澜悦 华远·西红世 华远·和墅 华远·华中心 华远·裘马四季 华远石景山大悦城 天津 -华远·波士顿 华远棠悦 华远·栖塘 华远景瑞·海蓝城 ————石家庄  -华远·海蓝和光 华远·昆仑赋 ——涿州  -华远·海蓝城 ————任丘  -石油新城 ————西部区域 西安 2008年华远·君城 华远·海蓝城 华远·枫悦 华远·锦悦 华远辰悦 ——重庆  2018年华远·春风度 华远·海蓝城 华远·海蓝和光 银川  -华远旭辉·江南赋 --华中区域 长沙 2008年华远·华中心 华远碧桂园·海蓝城 华远·海蓝郡 海信广场 君悦酒店 FACEMORE 华远华时代 ————华南区域 广州 华远·云和墅 ————佛山  2018年华远远洋·海蓝城 ————

以上数据来源于^[30][14]

产品力—六大产品线

住宅产品线

谱系产品解读代表项目图片TOP系 层峰定制 华远·昆仑公寓（北京） 华远·昆仑公寓（北京）和墅系 人生雅致 华远·云和墅（广州） 华远·和墅（北京） 华远·静林湾（北京） 华远·云和墅（广州）裘马系 名仕都荟 华远·昆仑赋（石家庄） 华远·裘马四季（北京） 华远旭辉·江南赋（银川） 华远·裘马都（北京） 华远·九都汇（北京） 华远·裘马四季（北京）悦享系 悦享人生 华远·君城（西安） 华远·锦悦（西安） 华远·枫悦（西安） 华远辰悦（西安） 华远棠悦（天津） 华远·铭悦（北京） 华远·澜悦（北京） 华远辰悦（西安）海蓝系 丰盛美居 华远·海蓝城（西安） 华远·海蓝城（重庆） 华远景瑞·海蓝城（天津） 华远远洋·海蓝城（佛山） 华远碧桂园·海蓝城（长沙） 华远·海蓝城（涿州） 华远·海蓝郡（长沙） 华远·海蓝和光（重庆） 华远·海蓝和光（银川） 华远·海蓝和光（石家庄） 华远·波士顿（天津） 华远·栖塘（天津） 华远·海蓝城（涿州）

办公产品线

谱系产品解读代表项目图片国际中心（系） 地标商务 华远·企业中心（北京） 华远·华中心（长沙） 华远·尚都国际中心（北京） 华远·盈都大厦（北京） 华远·华中心（长沙）悦中心（系） 活力商务 华远·锦悦中心（西安） 华远·西红世（北京） 华远·锦悦中心（西安）

商业产品线

谱系产品解读代表项目图片华中心（系） 汇聚世界 华远·华中心（北京） 海信广场（长沙） 华远石景山大悦城项目（北京） 海信广场（长沙）FACEMORE（系） 魅力之城 华远·FACEMORE（长沙） 华远·FACEMORE（长沙）好天地（系） 悦享邻里 华远·好天地（北京铭悦） 华远·好天地（西安锦悦） 华远·好天地（西安海蓝城） 华远·好天地（西安枫悦） 华远·好天地（西安枫悦）

酒店产品线

谱系产品解读代表项目图片城市商务酒店（系） 礼宾荣尊 君悦酒店（长沙） 空港凯悦嘉轩酒店（长沙） 君悦酒店（长沙）城市精品酒店（系） 至享时光 华瑞和酒店（长沙） 北京华中心酒店（北京） 华瑞和酒店（长沙）休闲度假酒店（系） 美妙假日 ——-

公寓产品线

谱系产品解读代表项目图片国际公寓（系） 都心美寓 华远·云玺（长沙） 华远国际公寓（长沙） 华远华时代（长沙） 华远·海润国际公寓（北京） 华远华时代（长沙）城市公寓（系） 创享生活 华远·西红世（北京） 华远·西红世（北京）

小镇产品线

产品解读代表项目项图片创造生活的无限可能 华远·春风度（重庆） 华远·春风度（重庆）

以上数据来源于^[31]

华远·春风度既是华远地产入渝首作，也是华远地产首个小镇项目。重庆筑华党支部将党建创新工作贯穿春风度项目总体发展以“遇见春风度”党建创新项目为课题，通过“春风拂面、春风送暖、春风话语”三个方面的落地，提升党建创新项目的深度和广度。以“融入式”党建工作新模式，把党的组织优势转化为高质量发展优势，充分发挥党建创新项目特色，提升社区生活幸福感、获得感，打造丰富的社区文化。^[33]

自2017年起，华远地产以“新青年”作为校园招聘品牌，培养专属的华远校招子弟兵。据公司目标导向和业绩导向，新青年培养坚持“高标准、高关注、高绩效、高激励、高成长”的原则，并提供房地产全流程、职业素养和项目参观等全方位系统培训。^[34]

2019年，华远地产不断完善内部人才发展机制，通过构建职业发展双通道，打通“管理序列+专业序列”发展路径，为每位员工提供多元化的高成长机会，拓宽选人用人渠道，激发员工积极性。同时，通过强化“双向轮动”的人才调配长效机制，为总部、区域、城市公司之间提供了人才交流机会，促进人才共享，盘活人才存量，助力企业的长足发展，同时也为培养更多“一专多能”的“T型人才”搭建了平台。^[34]

1987年华远开始赞助桥牌运动，并于1994年起冠名赞助北京桥牌女队，捐赠金额超过千万元。2019年，华远地产赞助各类桥牌活动的金额达到313万元，北京华远女子桥牌队夺得全国桥牌锦标赛冠军。华远首次出资赞助的北京华远青年女子桥牌队，夺2019年全国桥牌青年团体赛U25女子组季军。^[35]

2019年，由北京市体育局、门头沟区人民政府、北京市体育总会、北京市民间组织国际交流促进会将联合主办，华远集团出资全程冠名赞助，以践行全民健身国家战略，并积极推动京津冀体育协同发展。自4月起先后在河南信阳、山东滕州、山西阳城和京内的门头沟斋堂、清水站举办赛事，用行动支持体育及环保公益事业。^[36]

2015年,华远地产身体力行,将“积善”的公益之举落于实处,组织员工、家属、媒体前往内蒙古阿拉善左旗,亲身参与阿拉善SEE “梭梭大战荒漠”行动,获得“梭梭种植数量优胜奖”,共种植40923棵梭梭,面积达818.46亩。2016年9月,华远地产助力阿拉善SEE在腾讯公益平台发起的环保公益捐赠活动,三天内共588人参与捐赠,募集资金152093.61元,登上“募捐英雄榜”前十位,此举意味着又有228亩面临风沙侵袭的阿拉善荒漠将得以拯救。^[37]

2021年3月12日下午，由银川新闻传媒集团电视新闻党支部、共青团银川市新闻传媒集团委员会、《直播银川》志愿服务队、银川市文化旅游广电局志愿服务队、华远地产银川创华党支部志愿服务队，联合组成的志愿者服务团队走进银川兴泾镇，举办了一场以“守望春天，让爱温暖童心”为主题的关爱留守儿童活动，带领20余名留守儿童参观了银川文化艺术博览中心，为他们送上了志愿者服务团队的温暖与关爱。^[38]

2020年7月，北京市西城区纪委区监委对北京市华远地产原董事长任志强涉嫌严重违纪违法问题进行了立案审查调查。^[40][41]9月22日，北京市第二中级人民法院依法公开宣判任志强涉嫌贪污、受贿、挪用公款、国有公司人员滥用职权一案，判处其有期徒刑十八年，并处罚金人民币四百二十万元，任志强当庭表示认罪服判，不上诉。^[42]

2024年4月26日，华远地产股份有限公司发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。公告显示，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司（简称“华远集团”）。通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，华远地产会聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。^[11]该公告意味着未来的华远地产会以资产管理与运营为主。^[11]