万高都市欣城

万高都市欣城，四川省成都市武侯区新南路8号的小区^[1]，位于成都市一环内，处于南台路与新南支路交界处。^[2]

万高都市欣城总占地面积18000平方米，建筑面积50000平方米，绿化率为28%。^[2]该小区于2001年建成，2002年9月开盘^[2][3]，有楼栋2栋^[2]，其中1到5楼为临街商铺，6到27楼为住宅房，普通住宅产权（70年产权）。小区有地上车位250个^[2][4][3]，周边有学校、地铁站、车站等设施。^[3][4]

2024年9月，万高都市欣城小区业主向媒体反映，小区“住改商”^[注1]问题严重，小旅馆泛滥。^[3]新南路社区积极和街道办对接，联系有关部门反映情况，同时做好宣传。当地公安机关介入调查。^[3]

万高都市欣城小区于2001年建成，2002年9月开盘。^[2][3]2014年起，小区“住改商^[注1]”的情况陆续出现，开始多为办公用，人员固定影响较小，形成小旅馆。^[3]

万高都市欣城总占地面积18000平方米，建筑面积50000平方米，绿化率为28%。^[2]该小区1到5楼为临街商铺，6到27楼均为住宅房，分为A、B座两栋楼，^[3][1]小区地上停车位250个。^[2]

万高都市欣城小区位于四川省成都市武侯区新南路8号，距离成都新南门汽车站200米，从新南门地铁站D口出步行1分钟可到小区门口。^[3]

2024年8月30日，武侯区公安分局会同武侯区玉林街道办事处、武侯区文体局、武侯区玉林街道办事处新南社区等单位，对万高都市欣城部分住家业主反映的问题进行联合执法，发现该小区A-B座存在有安全隐患并私自将住宅楼房间改造为旅馆或酒店的方式进行住宿。^[1]同年9月3日，华西坝派出所民警再次对小区A-B座进行调查走访，发现有多家旅馆或酒店。 ^[1]9月11日，武侯区公安分局会同玉林街道办事处等单位召开诉求座谈会。会上公安机关明确答复万高都市欣城业主代表对私自改造行为予以行政处罚并取缔；同时对小区发放告知书责成物业公司对小区加强安全感及不稳定的因素进行排除。^[1]

2024年9月，万高都市欣城小区业主再次向媒体反映，小区“住改商”问题严重，小旅馆泛滥。据小区业主和物业共同调查统计，该小区总共住宅户184套，A-27楼二合一，共183套/户，其中有2套一直为清水房，截至8月28日统计出小旅馆已占53套，另据业主观察还有1到2套在装修，经询问是改造成小旅馆；另统计办公房为37套；1套为某单位食堂；剩余90套才为业主自住和正常出租。^[3]

“住改商”小旅店问题在北京、重庆、长沙等多个城市都普遍存在，因为“住改商”问题涉及公安、文旅、住建、消防等多个部门，如果缺少牵头单位，便难以形成合力。^[3]新南路社区已经接到了小区业主的诉求，积极和街道办对接，联系有关部门反映情况，同时做好宣传。当地公安机关已经介入。^[3]